¿Cuánto es la contribución inmobiliaria?

Depende del departamento, porque la escala la fija cada intendencia. En Montevideo, ejercicio 2026, va de 0,25 % hasta $ 992.630 de valor imponible a 1,80 % por encima de $ 17.103.510, y se aplica por tramos: la alícuota del tramo siguiente grava sólo la diferencia por la que el padrón lo supera, no el total. Si el valor imponible es menor a $ 2.481.577, el primer tramo baja de 0,25 % a 0,18 %.

¿Por qué no hay una tasa única para todo el país?

Porque no es un impuesto nacional. El artículo 297 de la Constitución, numeral 1.º, le asigna a cada Gobierno Departamental los impuestos sobre la propiedad inmueble urbana y suburbana situada dentro de su jurisdicción, así que hay diecinueve escalas y diecinueve calendarios. La excepción es el campo: la contribución rural la fija el Poder Legislativo y la intendencia la recauda y se queda con lo recaudado.

¿Se calcula sobre lo que vale mi casa?

No. La base es el valor real del padrón —tierra y mejoras— que fija la Dirección Nacional de Catastro, no el precio de mercado ni lo que pagaste. En la factura del ejercicio figura como «valor imponible». Dos casas que se venden al mismo precio pueden tener valores imponibles distintos.

Alquilo. ¿Me la pueden cobrar a mí?

La contribución la debe el propietario, el poseedor, el promitente comprador con promesa inscripta o con fecha cierta, o el mejor postor de un remate aprobado judicialmente: no el inquilino. Pero cuidado con la factura, porque viaja acompañada: la Tasa General del artículo A.526 la paga «el ocupante de la respectiva unidad ocupacional», que sí puede ser quien alquila. Son dos tributos distintos en el mismo papel.

¿Por qué la factura me da más que la alícuota de la tabla?

Porque la alícuota es sólo el impuesto. Encima van dos adicionales calculados sobre ese mismo importe: 10 % para el Fondo Permanente de Obras de Pavimentación y Saneamiento, que se abona desde 1973, y 12 % de Adicional Pluviales. Y el propio documento de la intendencia avisa que la factura «incluye otros tributos de pago conjunto». Por eso acá no se publica un total: el exacto se consulta por padrón.

¿En cuántas cuotas se paga?

En Montevideo, hasta ahora, al contado o en tres cuotas cuatrimestrales. Desde el 1.º de octubre y hasta el 15 de diciembre de 2026 se puede elegir entre 1, 3 o 12 cuotas, y la opción de doce cuotas mensuales empieza a regir en enero de 2027. En la misma ventana se puede registrar el aviso de factura por WhatsApp; las facturas dejan de enviarse en papel y pasan a estar sólo por medios electrónicos.

¿Dónde se paga y con qué medios?

En locales de cobranza descentralizada, en línea desde el sitio de la Intendencia con usuario gub.uy, desde las plataformas de los bancos, por débito automático con tarjeta o banco, o por gestores acreditados. Se admite efectivo, cheque, letra de cambio, tarjeta de débito y pagos en línea. La transferencia electrónica NO es válida para este impuesto: la Intendencia lo aclara expresamente.

Me subió la factura y no hice nada. ¿Qué pudo pasar?

Tres cosas, y ninguna exige haber comprado ni construido. Una: el valor imponible se reajusta y la escala también, así que el padrón puede cruzar a un tramo más alto solo. Dos: la disposición especial del primer tramo sólo rige por debajo de $ 2.481.577 de valor imponible, y cruzar ese tope devuelve el primer tramo a 0,25 %. Tres: si hay obra sin permiso, el Impuesto a la Edificación Inapropiada se cobra como un porcentaje de la propia contribución —entre 10 % y 75 % para padrones de valor catastral inferior a $ 889.281—.

Quiero vender. ¿Tengo que estar al día?

Sí, y no alcanza con estar al día de este impuesto solo: para escriturar hace falta acreditar la situación de los tributos departamentales del padrón. El trámite es el certificado único departamental, que cada intendencia emite sobre sus propias cuentas.

Začni
/
Davek na nepremičnine

Davek na nepremičnine v Urugvaju: kdo ga plačuje in koliko znaša?

To ni nacionalni davek: vsaka intendancija to določiTorej obstaja 19 različnih lestvic in nobena enotna številka ne velja za celotno državo. Izračuna se na podlagi obdavčljiva vrednost Davek na nepremičnine določi zemljiška knjiga – ne na podlagi tržne vrednosti hiše – in ga plača tisti, ki ima pravico do registrirane nepremičnine. Spodaj je davčna lestvica za Montevideo za fiskalno leto 2026, ki jo je bilo mogoče primerjati z uradnim dokumentom same občine.

Trenutno je odprta odločitev.

Med 1. oktober 2026 in 15. decembra 2026 Občina Montevideo vam omogoča izbiro med plačilom vnaprej 1, 3 ali 12 obrokovDvanajstmesečno plačilo je nova možnost, ki bo na voljo od januarja 2027. V istem oknu se lahko prijavite za prejemanje računov prek WhatsAppa: računi ne bodo več poslani v papirni obliki, temveč le še elektronsko. Tisti, ki ne izberejo te možnosti, bodo nadaljevali s trenutnim načinom plačila.

Kdo so davkoplačevalci?

V dokumentu županove pisarne in členu A.439 prečiščenega besedila so navedene štiri številke. Zadostuje že ena.

Lastniki nepremičnin.
Imetniki katerega koli naziva.
Potencialni kupci z registrirano obljubo ali določenim datumom.
Najvišji ponudniki na dražbi, ki jo je odobrilo sodišče.

Potencialni kupec šteje: dovolj je, da registrirana obljuba ali obljuba z določenim datumomBrez listine. In če najamete, davek ni vaš – ampak račun pride zraven, in to pojasnjuje. spodajKaj je treba preveriti pred podpisom prvi najem.

Postanek v Montevideu, fiskalno leto 2026

Osnova je dejanska vrednost nepremičnine (zemljišča in izboljšav) določi Nacionalni katastrski direktorat. Na davčnem računu se pojavi kot "obdavčljiva vrednost". Dve hiši, prodani po isti ceni, imata lahko različni obdavčljivi vrednosti.

Davčna vrednost 2026	Alikvot	Če je obdavčljiva vrednost manjša od 2.481.577 USD
$ 1 a $ 992.630	0,25 %	0,18 %
$ 992.631 a $ 2.481.576	0,75 %	0,75 %
$ 2.481.577 a $ 4.963.144	1,00 %	—
$ 4.963.145 a $ 8.551.753	1,20 %	—
$ 8.551.754 a $ 17.103.509	1,65 %	—
17.103.510 $ in več	1,80 %	—

Občina Montevideo, »Izračun davka na mestne in primestne nepremičnine za leto 2026«. To so isti odstotki kot v členu A.439 prečiščenega besedila, vendar ne enaki zneski: uredba jih izraža v vrednostih od 1. januarja 2022 in pojasnjuje, da ne vključujejo poznejših sprememb indeksa cen življenjskih potrebščin. Stolpec na desni je posebna določba Odloka 38.156, ki velja od 1. januarja 2024: znižuje prvi davčni razred z 0,25 % na 0,18 % in velja le za nepremičnine, ki ne presegajo drugega razreda.

Uporablja se po delih, ne na celoto.

To je najbolj napačno razumljen vidik, uradni dokument pa to izrecno navaja: ko obdavčljiva vrednost preseže določen razred, se uporabi davčna stopnja naslednjega razreda. samo razlikane skupni znesek. Davčna odmera v višini 4.000.000 USD se poravna na naslednji način:

Razteg	Obdavčljivi del	Alikvot	Davek na odseku
1.º	$ 992.630	0,25 %	$ 2.482
2.º	$ 1.488.946	0,75 %	$ 11.167
3.º	$ 1.518.424	1,00 %	$ 15.184
Davek na lestvico	$ 4.000.000	—	$ 28.833

Če bi na celotno vrednost uporabili 1,00 %, bi dobili 40.000 $, kar je 1,4-kratnik dejanske davčne stopnje. Ta razlika je celoten učinek progresivnosti davčne lestvice.

Zakaj račun prikazuje več kot le davčno stopnjo?

Ker je davčna stopnja samo davek. Poleg tega sta še dva dodatna davka, oba izračunana na isti znesek:

10 % – Dodatnih 10 % za Stalni sklad za tlakovanje in sanitarna dela. Asfaltiranje. Vsi davkoplačevalci jih plačujejo od 1. januarja 1973.
12 % – dodatna deževnica. Upravljanje, vzdrževanje in razvoj sistema za odvodnjavanje meteorne vode. Določeno na 12 % z resolucijo o dodatnem znesku iz 88. člena Odloka 20.524.

Skupaj seštejeta do 22 % davka, preden je vključeno karkoli drugega. In dokument lokalne oblasti sam opozarja, da zakon "vključuje druge skupno plačane davke", eden od njih je v naslednjem razdelku.

Splošni davek, ki ga lastnik ne plača

Potuje na istem računu in je ločen davek z drugim davčnim zavezancem: člen A.526 pravi, da se plača "stanovalec ustrezne poklicne enote" —ali lastnik praznega zemljišča in tudi najemodajalec v hišah, ki se oddajajo v ločenih sobah —. Zato lahko nekdo, ki najema, prejme papir z napisom »prispevek« na vrhu.

Alikvot: 1 ‰ Glede zmogljivosti nepremičnine (zemljišče in izboljšave), v vseh primerih.
Nadstropje: nikoli manj kot 500 $ na mesec.
Zmanjšuje 25 % za vsako od štirih oddelčnih storitev, ki se na tem območju ne zagotavljajo: razsvetljava, sanitarije, ohranjanje oddelčnih del in sredstev, inšpekcijski pregled in nadzor teh sredstev ter skladnost z odloki.

Štirje 25-odstotni popusti predstavljajo polno ceno: če se ne izkoristi noben od štirih, popusta ni. Mesečni minimum omogoča odbitke le za okvare storitev.

V koliko obrokih in kje se plača?

Pristojbine	Kaj je
1	Gotovinsko plačilo, skupni znesek za vajo v enem plačilu.
3	Trije štirimesečni obroki, kar je običajna metoda.
12	Dvanajst mesečnih obrokov. To je nova možnost, ki bo na voljo od januarja 2027.

Kje:

Decentralizirane lokacije zbiranja.
Spletno plačilo s spletne strani Intendencia z uporabniškim imenom gub.uy v razdelku »Moje upravljanje računov«.
Spletna plačila z naslednjih bančnih platform: eBROU, Banred Payments, Visanet Payments, BBVA, Itaú, Bandes, Santander, Banque Heritage, Pass Card, HSBC in Scotiabank.
Samodejno bremenitev s kreditno kartico ali banko.
Preko akreditiranih menedžerjev pri Intendencia.

Sprejeti načini plačila: gotovina, ček, menica, debetna kartica, spletna plačila. Elektronski prenos: Namera pojasnjuje, da za ta davek ne velja.

Če ste lastnik in najemnik, je prispevek odbitni stroški Pri poravnavi dohodnine od najemnine, skupaj z davkom za osnovnošolsko izobraževanje in provizijo upravitelja: račun je na davki na naložbe in dohodekČe dolg traja že leta, poglejte Kako zastarajo dolgovi do države.

Česar tukaj ne boste našli

Skupni znesek za plačilo. Zgornja tabela izračunava davek na podlagi lestvice z uporabo metode, opisane v uradnem dokumentu, in nič več. Račun vključuje dve dodatni dajatvi, splošni davek – ki ga davkoplačevalec morda sploh ne dolguje – in druge skupno plačane davke. Natančen znesek izračuna občina in ga je mogoče preveriti z identifikacijsko številko za davek na nepremičnine. Preverite svoj račun na portalu postopkov.

Obseg ostalih osemnajstih oddelkov. Vsaka občina določi svojo stopnjo in jo objavi neodvisno. Če bi z uporabo tabele iz Montevidea sestavili »nacionalno« tabelo, bi naše številke preprosto predstavili kot uradne podatke, zato so tukaj vključene le tiste, ki smo jih lahko preverili.

Če gre za gradnjo brez dovoljenja, se zaračuna dodatna taksa.

Davek na nepravilno gradnjo – 2. oddelek 297. člena Ustave – med drugim obdavčuje gradbene projekte, izvedene brez gradbenega dovoljenja. Izražen je kot odstotek samega davka na nepremičnine: za nepremičnine s katastrsko vrednostjo manj kot 889.281 USD se giblje od 10 % do 75 % zneska davka na nepremičnine. Člen tudi pojasnjuje, da plačilo le-tega ne daje pravice do ohranjanja nepravilnega stanja niti ni veljavno kot pooblastilo.

Podeželje je izjema

Isti 1. odstavek 297. člena obrne pravilo za podeželsko lastnino: davki na podeželsko lastnino Določa jih zakonodajna veja oblastiVendar pa zbrani prihodki in vsa zbrana sredstva – razen nacionalnih dodatnih dajatev – pripadajo departmajski vladi. Z drugimi besedami, na podeželju lokalna oblast zaračunava lestvico, ki je ni določila. Za mesto velja nasprotno, od tod izvira 19 lestvic.

Pogosto zastavljena vprašanja

Koliko znaša davek na nepremičnine?: Odvisno je od oddelka, saj lestvico določi vsaka občina. V Montevideu se za fiskalno leto 2026 giblje od 0,25 % do 992.630 $ obdavčljive vrednosti do 1,80 % nad 17.103.510 $ in se uporablja v oklepajih: stopnja naslednjega razreda obdavči le razliko, za katero nepremičnina presega to vrednost, ne pa skupnega zneska. Če je obdavčljiva vrednost manjša od 2.481.577 $, se prvi razred zniža z 0,25 % na 0,18 %.
Zakaj ni enotne davčne stopnje za celotno državo?: Ker ne gre za nacionalni davek. Člen 297, odstavek 1, ustave določa, da vsaka departmajska vlada odmeri davke na mestne in primestne nepremičnine, ki se nahajajo v njeni pristojnosti, zato obstaja devetnajst davčnih razredov in devetnajst koledarskih let. Izjema so podeželska območja: davek na podeželske nepremičnine določi zakonodajna veja oblasti, lokalna oblast pa ga pobira in obdrži prihodke.
Ali se izračuna na podlagi vrednosti moje hiše?: Ne. Davčna osnova je dejanska vrednost nepremičnine – zemljišča in izboljšav – kot jo določi Direktorat za državni kataster, ne tržna cena ali znesek, ki ste ga plačali. Na davčnem računu je navedena kot "obdavčljiva vrednost". Dve hiši, prodani za isto ceno, imata lahko različni obdavčljivi vrednosti.
Najemam. Ali mi lahko to zaračunajo?: Prispevek dolguje lastnik, posestnik, potencialni kupec z registrirano ali določeno kupoprodajno pogodbo ali najvišji ponudnik na sodno odobreni dražbi: ne najemnik. Vendar bodite previdni pri računu, saj je priložen ločen dokument: splošni davek v skladu s členom A.526 plača "stanovalec ustrezne stanovanjske enote", ki je lahko dejansko najemnik. To sta dva različna davka na istem obrazcu.
Zakaj je na mojem računu prikazan višji znesek od cene v tabeli?: Ker je davčna stopnja samo davek. Poleg tega se na isti znesek obračunata še dva dodatna davka: 10 % za Stalni sklad za tlakovanje in sanitarna dela, ki se plačuje od leta 1973, in 12 % za odvodnjavanje meteorne vode. V dokumentu občine pa je navedeno, da račun "vključuje druge skupno plačane davke". Zato skupni znesek tukaj ni objavljen: natančen znesek je mogoče dobiti s preverjanjem zemljiške knjige.
Koliko obrokov je?: V Montevideu je plačilo možno z gotovino ali v treh štirimesečnih obrokih. Od 1. oktobra do 15. decembra 2026 lahko stranke izbirajo med 1, 3 ali 12 obroki, možnost dvanajstih mesečnih obrokov pa bo na voljo januarja 2027. V istem oknu se stranke lahko prijavijo za prejemanje obvestil o računih prek WhatsAppa; računi ne bodo več poslani v papirni obliki, temveč bodo dostavljeni izključno elektronsko.
Kje in kako lahko plačam?: Plačila je mogoče izvesti na decentraliziranih zbirnih mestih, prek spleta prek spletne strani Intendencia z uporabo gub.uy, prek bančnih platform, z direktno obremenitvijo s kreditno ali debetno kartico ali prek pooblaščenih zastopnikov. Sprejemamo gotovino, čeke, menice, debetne kartice in spletna plačila. Elektronski prenosi NISO veljavni za ta davek; Intendencia to izrecno navaja.
Moj račun se je zvišal, pa nisem storil ničesar. Kaj bi se lahko zgodilo?: Tri stvari, od katerih nobena ne zahteva nakupa ali gradnje nepremičnine. Prvič: davčna vrednost se ponovno prilagodi, prilagodi pa se tudi davčni razred, tako da se nepremičnina lahko sama premakne v višji razred. Drugič: posebna določba za prvi razred velja le za nepremičnine z davčno vrednostjo pod 2.481.577 USD, preseganje te meje pa vrne prvi razred na 0,25 %. Tretjič: če gre za gradnjo brez dovoljenja, se davek na nepravilno gradnjo obračuna kot odstotek samega davka na nepremičnine – med 10 % in 75 % za nepremičnine s katastrsko vrednostjo pod 889.281 USD.
Želim prodajati. Ali moram biti na tekočem?: Da, in samo poznavanje tega davka ni dovolj: za registracijo nepremičnine morate predložiti tudi dokazilo o plačilu resornih davkov. To se stori z enotnim resornim potrdilom, ki ga vsaka občina izda za svoje račune.

Viri

Vse zgoraj navedeno izvira s teh strani, preverjeno 2. oktobra 2026. Nobena od številk na tej strani ni naša lastna ocena: zneski v primeru so izračunani z uporabo uradne lestvice in metode, opisane v samem dokumentu Intendency.