Cambio Uruguay - Uradni logotip za primerjavo menjalnih tečajev
IskanjeCtrl K

Piškotki za merjenje obiskov in prikazovanje oglasov. Pravilnik o zasebnosti

Kje živeti? Najem ali nakup, soseska za sosesko

Povejte nam, kaj iščete, kakšen je vaš proračun in kaj vam je najpomembnejše. Povedali vam bomo, katere soseske ponujajo tisto, kar potrebujete v okviru vašega proračuna, kakšne so mesečne stroške in stroški pologa, ali je najem ali nakup boljša možnost in kakšna je posamezna soseska: pritožbe, izpadi elektrike in vode, težave in bližnje storitve. Te informacije izvirajo iz trenutnih oglasov za najem in prodajo, ki jih spletno mesto dnevno pregleduje.

Ne vem: primerjaj
Montevideo
Apartma
2
Posojilo BHU (90 %)

Kaj vam je najpomembnejše? (do 3)

Naj bo poceni
Več metrov za srebro
Manj pritožb
Storitve v bližini
Manj izpadov elektrike in vode
Ulice, čiščenje in razsvetljava
Da se kot naložba splača

Izpolnite obrazec ali začnite z enim od teh primerov:

Pred podpisom

  1. Če najamete: najprej garancija, nato stanovanje

    Računovodski oddelek in ANDA sprejemata najemnine do 40 % vašega nominalnega dohodka, Mapfre pa do 30 %. Če veste, kateri vas sprejemajo, veste, koliko morate iskati, nekatere odobritve pa trajajo več tednov.

    Primerjajte garancije

  2. Pisna pogodba in popis

    Pred plačilom varščine zahtevajte pogodbo, fotografirajte stanje nepremičnine na dan prihoda in dokumentirajte vse, kar je bilo že poškodovano. Če pogodba ni pisna, kasneje ne morete ničesar zahtevati.

    Vodnik za prvi najem

  3. Provizija ni obvezna

    En mesec plus DDV je pristojbina, ki jo zaračunava Nepremičninska zbornica, ne pa zakon. Plačljiva je le, če ste podpisali pogodbo; oglasi neposrednih lastnikov so izvzeti.

    Provizija za nepremičnine

  4. Če kupite: kreditno kartico z datumom

    Vprašal sem za efektivno obrestno mero z vsemi stroški, amortizacijski načrt in stroške predčasnega odplačila. Dve posojili z enako obrestno mero na koncu staneta različno zaradi zavarovanja in stroškov.

    Hipotekarno posojilo

  5. Potrdila in dolgovi pred obljubo

    Notar zahteva potrdila o vpisu v zemljiško knjigo in dokazila o neplačanih davkih na nepremičnine in drugih občinskih dajatvah, ki so v Montevideu povezane z nepremičnino. Brez teh potrdil varščina ne bo plačana.

    Davek na nepremičnine (IM)

  6. ITP se izračuna na podlagi katastrske vrednosti

    Davek na prenos nepremičnin znaša 2 % za vsako stranko od dejanske vrednosti, ki jo ugotovi zemljiška knjiga, ne od dogovorjene cene. Zahteval sem pisno izjavo o davčni obveznosti.

    ITP v DGI

Kako izračunati

  • Cene. Za vsako sosesko se mediana zahtevana cena za sobno stanovanje tipa 2 izračuna na podlagi najemnin v zadnjih desetih dneh in prodaj iz trenutnih oglasov, vedno pri oglasih tipa 8 ali več. To je zahtevana cena, ne končna cena.
  • Najemnina, ki je dovolj. Računovodski oddelek in ANDA sprejemata plačila najemnine do 40 % nominalnega dohodka; Mapfre do 30 % prijavljenega dohodka in dovoljuje skupni dohodek do petih oseb. Če si sami določite omejitev, nam jo pošljite in jo bomo primerjali z najemnino in skupnimi stroški.
  • Kar si lahko privoščite kupiti. Nižja od dveh zgornjih meja: koliko krijejo vaši prihranki (del, ki ga ne financira posojilo, plus stroški nakupa) in koliko dovoljuje najvišji mesečni obrok od vašega neto dohodka, ki ga ocenimo tako, da odštejemo pokojninske prispevke, FONASA (Nacionalni zdravstveni sklad), FRL (Upokojitveni sklad) in IRPF (Dohodnina), kot da bi šlo za eno samo plačo (pri dveh plačah je dejanski neto dohodek nekoliko višji). Pri UI (indeksirane enote) od 4,50 % letne efektivne obrestne mere do 25 let, financiranje 90 % in mesečni obrok lahko doseže 25 % razpoložljivega dohodka (30 % z direktno obremenitvijo s plače). Pri UI 4,00 % do 10 let in 4,75 % od 11 do 30 let; za širšo javnost so oglaševana obdobja do 20 let, financiranje 80 % in mesečni obrok lahko doseže 35 % dohodka. Mesečni obrok se izračuna z uporabo letne efektivne obrestne mere, pretvorjene v mesečno obrestno mero.
  • Stroški nakupa. Davek na prenos nepremičnine (ITP) 2 % kupčevega odstotka katastrske vrednosti, registracija nepremičnine od 3 % do 5 % cene (tržna referenca, ne tarifa) in provizija 3 % + DDV, če je vključena nepremičninska agencija. Za določitev potencialnih prihrankov se uporablja zgornja meja razpona.
  • Kakšna je soseska? Pritožbe Ministrstva za notranje zadeve, izpadi elektrike s strani UTE (državnega elektroenergetskega podjetja), izpadi vode s strani OSE (državnega vodovodnega podjetja), pritožbe glede sanitarij, čiščenja in ulične razsvetljave s strani Intendencia (lokalne uprave) ter bližnje storitve iz OpenStreetMap. Vsaka soseska se primerja z vsemi drugimi anketiranimi soseskami: »manj pritožb kot 70 %« pomeni, da ima 70 % sosesk več pritožb. To so zapisi, ne pa individualno tveganje. Podatki o vodi so v celoti objavljeni, po območjih, na [spletna stran/povezava manjka]. načrtovane izpade vode po soseskah, s tem, koliko jih je OSE obvestil v vsakem od njih.
  • Vrstni red. Vsaka soseska se ocenjuje glede na ceno, kvadraturo na kvadratni meter, pritožbe, storitve, elektriko in vodo ter, če kupujete, dobičkonosnost. Kar označite kot pomembno, je vredno trojno točko, vse manjkajoče informacije pa pol točke.

Ne vključuje davka na nepremičnine ali davka na osnovnošolsko izobraževanje, ki sta odvisna od katastrske vrednosti posamezne nepremičnine, niti hipotekarnega zavarovanja. Za celoten izračun najemnine z možnostjo odkupa, vključno z oportunitetnimi stroški pologa, je na voljo kalkulatorZa primerjavo sosesk na zemljevidu, primerjava sosesk.

Pogosto zastavljena vprašanja

Katera je najboljša soseska za življenje v Montevideu?
Ni samo enega: odvisno je od vašega proračuna, koliko spalnic potrebujete in kaj vam je najpomembnejše. Svetovalec razvrsti soseske, kjer tisto, kar iščete, ustreza vašemu proračunu, na podlagi vaših meril – cena, kvadratura, manj pritožb, bližnje storitve, manj izpadov elektrike in vode, manj odškodninskih zahtevkov ali dobičkonosnost – z uporabo trenutnih oglasov.
Koliko moram zaslužiti za najemnino?
Garancija določa znesek. Nacionalni računovodski urad in ANDA sprejemata najemnino do 40 % nominalnega dohodka; Mapfre do 30 % prijavljenega dohodka in dovoljuje skupni dohodek do petih oseb. Z dohodkom 80.000 $ to pomeni najemnino do 32.000 $ pri Nacionalnem računovodskem uradu ali ANDA in 24.000 $ pri Mapfreju.
Koliko potrebujem za nakup hiše?
Dve stvari: prihranki za kritje dela, ki ga banka ne financira, plus stroški nakupa, in dohodek za kritje mesečnega plačila. BHU financira 90 % z mesečnim plačilom do 25 % razpoložljivega dohodka; zasebna banka, kot je Santander, financira 80 % z mesečnim plačilom do 35 %. Stroški nakupa znašajo približno 10,7 % cene: 2 % za davek na prenos nepremičnine (ITP), 3 % do 5 % za stroške sklepanja posla in 3,66 % provizije, če sodeluje nepremičninski posrednik.
Je bolje najeti ali kupiti?
Odvisno je od soseske in kako dolgo nameravate ostati. Za vsako sosesko prikazujemo povprečno letno najemnino, mesečno plačilo in skupne stroške v primerjavi s skupno najemnino in skupnimi stroški ter zahtevano akontacijo v vsakem primeru. Za popolno razčlenitev, vključno z oportunitetnimi stroški akontacije, uporabite naš kalkulator za nakup ali najem. Kalkulator za nakup ali najem
Od kod prihajajo cene in podatki za posamezno sosesko?
Najemnine se zbirajo na podlagi oglasov, aktivnih v zadnjih desetih dneh, in prodaj iz InfoCasas in Casasweb, vedno z vsaj 8 oglasi za zagotovitev mediane. Pritožbe se poročajo Ministrstvu za notranje zadeve, izpadi električne energije UTE, izpadi vode OSE, zahtevki pa občinskemu enotnemu sistemu za pritožbe in storitvam OpenStreetMap. Česar soseska ne meri, se ne doda niti ne odšteje od skupnega števila.
Kaj ni vključeno v mesečne stroške?
Davek na nepremičnine in davek na osnovnošolsko izobraževanje, ki sta odvisna od katastrske vrednosti posamezne nepremičnine; obvezno hipotekarno zavarovanje; vzdrževanje; in cena zavarovalnih jamstev, ki niso javno objavljeni. Prav tako ne končna cena: merimo izklicno ceno.