Stanovanje · Ste že našli stanovanje?
Kmalu boste podpisali, in vse, kar je še treba ugotoviti, je, kako hiša deluje: kateri računi prihajajo, na čigavo ime in kaj je treba urediti pred vselitvijo.
Najemnina + 3 % mesečno za CGN (elektrika, voda in vsi veljavni davki in sanitarni stroški). Dodajte internet, plin ali katere koli druge storitve, ki jih naročite. Odsotnost običajnih stroškov ne pomeni, da najemnina vključuje te druge račune.
Ta priročnik predpostavlja hišo z ločenima UTE (elektrika) in OSE (voda in sanitarije). Podrobnosti o davku na nepremičnine in obračunavanju komunalnih storitev so iz Montevidea; spodaj pojasnjujemo, kakšne so spremembe v preostalem delu države.
Označite, kar že imate. Ta seznam se vzdržuje, dokler ste na strani; ne shrani se, ko jo zapustite.
Vprašal sem za dejanske zneske za to nepremičnino. Račun drugega gospodinjstva vam ne pove, koliko boste porabili, račun z neporavnanim stanjem pa ni zanesljiva ocena.
CGN-SGA najemniku zaračuna 3 % najemnine na mesec. Na primer: 25.000 $ najemnina + 750 $ provizije = 25.750 $ pred komunalnimi storitvami. Provizija najemodajalca je ločena; na vaš račun se ne dodajo nobeni dodatni 3 %.
Račune za elektriko in vodo plačujete za obračunsko obdobje. Preverite datum odčitavanja, fiksne stroške, ceno in datum zapadlosti; poraba se razlikuje glede na vaše navade. Ne predvidevajte, da bo CGN te račune plačal namesto vas: uredite način plačila in shranite račune.
Imenuje se davek na vrata in CGN ga vključuje med ugodnosti najemnika. Zahtevajte številko računa in redni račun. Če gre za $1.200 vsaka dva meseca, rezervirajte $600 na mesec; to je organizacijski primer, ne pristojbina.
V Montevideu mestna uprava stanovalcem nepremičnin, ki uporabljajo omrežje, izstavi račune vsaka dva meseca. Gre za ločen račun, ki ga izda vodovodno podjetje OSE. Ima fiksni del in del, ki temelji na porabi: vprašal sem za račun za to hišo, ne za generični znesek.
V hiši brez potrjenih skupnih stroškov je ta postavka enaka nič. V stanovanju zahtevajte razčlenitev: lahko vključuje vodo ali sanitarije, ki jih ne smete ponovno vštevati. Ločite redne stroške od morebitnih popravil ali stroškov lastnika.
Davek na nepremičnine, sanitacija in davek na nepremičnine so različni pojmi. Dodatni davek na nepremičnine za odvodnjavanje meteorne vode je odgovornost lastnika nepremičnine; to ni pristojbina za sanitacijo, ki se zaračuna stanovalcu.
OSE nudi sanitarne storitve v notranjosti države, poleg vode po vsej državi. Preverite lokalni račun in podrobnosti o priključku vašega doma: če že imate račun OSE, ki vključuje sanitarne storitve, ga ne dodajajte ponovno. Davke lahko dobite pri ustrezni občini. Če imate greznico, se pozanimajte o storitvi sesalnega vozila in se dogovorite, kdo jo upravlja in plačuje.
Novi imetnik računa to zahteva. Pripravite številko računa ali naslov in podatke o trenutnem imetniku računa, skupaj z osebnimi podatki. UTE zahteva, da ste polnoletni in da nimate neporavnanega dolga. Če je storitev prekinjena ali ni povezave, preverite veljavne postopke in stroške: sprememba imena na računu ni enaka novi povezavi s storitvijo.
Pripravite osebni dokument in dokument, ki dokazuje vaš naslov, na primer davčno potrdilo ali potrdilo o registraciji nepremičnine; prinesite tudi pogodbo. Če obstaja neporavnano stanje, OSE zahteva dokazilo o prebivališču in izjavo pod prisego, da zahtevate odklop. Dolg ne izgine samodejno zgolj z navedbo, da ste se pravkar preselili. Postopek je brezplačen, razen strokovne takse za odklop; nova priključitev ali ločena storitev je ločen postopek.
Nepremičninsko agencijo sem vprašal za številke računov in pri ponudniku storitev preveril, kako preveriti stanje, prejeti račun in po potrebi registrirati stanovalca. Spremljajte roke plačila. Če se račun prekriva z datumom dobave, se pisno dogovorite, kako ločiti prejšnje obračunsko obdobje od vašega z uporabo odčitkov števcev in datumov.
Davek na nepremičnine in davek na osnovnošolsko izobraževanje nista enaka davku na stanovanjske nepremičnine. Veljata za lastnike nepremičnin in druge imetnike pravic; ne vključujte ju samodejno, kot da bi šlo za komunalne storitve, kot sta elektrika ali voda. Če pogodba namerava te stroške prenesti na vas, pred podpisom preverite to klavzulo pri SGA.
CGN razlikuje med popravili, potrebnimi za bivanje, ki so odgovornost najemodajalca, in rutinskimi popravili zaradi normalne obrabe, ki so odgovornost najemnika. V primeru vlage, puščanja ali okvar jih dokumentirajte in prijavite; stroškov popravila ne odštevajte sami od najemnine in ne izvajajte izboljšav brez pisnega dovoljenja.
Zahteval/a sem pisni izpis stroškov: najemnina za prvi mesec, dogovorjene nepremičninske stroške, vključno z davki, stroške vselitve in vse potrebne komunalne priključke ali ponovne priključke. CGN ne zaračunava za sestavo ali podpis pogodbe, vendar to ne odpravlja stroškov nepremičninske agencije. Ne dodajajte dodatne varščine ali jamstva iz navade; preverite, kaj je bilo dogovorjeno. Vključite osnovno opremo in rezervni sklad.
Prav tako pisno navedite KAKO se plačuje najemnina in kako se vsako plačilo dokazuje: od leta 2020 noben zakon ne zahteva, da se pobere z nakazilom, zato je pomembna pogodba. Kakšna so trenutna pravila za plačevanje najemnine z gotovino?.
Vnesite svoje zneske v urugvajskih pesih brez ločil tisočic: na primer 25000. Vsak strošek seštejte samo enkrat; vpišite 0, če ne velja, in pustite prazno za vse, česar še ne veste. Ti podatki se ne shranijo ali pošljejo.
Samo najemnina, pred provizijo CGN.
Seštejte UTE, OSE, internet, plin in morebitne skupne stroške. Če uporabljate drugo garancijo, tukaj vključite njene enakovredne mesečne stroške.
Na primer, davek na nepremičnine + IM sanitacija. Vnesemo skupni znesek obeh računov brez dolgov; delimo ga z 2.
Pristojbine, stroški selitve, registracijske pristojbine in oprema. Izključite najemnino in račune, ki so že vneseni zgoraj.
To velja samo za najemnine. To ni univerzalna pristojbina za druga jamstva.
Vnesite najemnino, da si ogledate izračun.
Rezerva razporedi dvomesečne stroške na dva meseca; ne spreminja njihovih rokov. To ni poravnava podjetja in ne predvideva prvega računa. Hrana, prevoz in drugi osebni stroški so ločeni.
Ne predvidevajte, da popust vključuje elektriko, vodo, davke ali sanitarije. Navedite vsak račun, kako je plačan in katere račune morate hraniti. Mesečna provizija najemnika znaša 3 % najemnine.
V Montevideu sta storitev pitne vode OSE in sanitarna storitev IM ločeni računi. Zunaj Montevidea OSE zagotavlja sanitarne storitve: preverite podatke o priključku in razčlenitev na računu. Če je postavka že vključena, je ne dodajajte dvakrat.
Pri CGN mora najemodajalec izročiti nepremičnino brez neporavnanih dolgov. Zahtevajte izpiske računa in dokumentirajte obračunska obdobja. Če OSE izkazuje dolg, zahtevajte njegov izbris z zahtevano dokumentacijo; ne domnevajte, da bo sprememba imena samodejno rešila težavo.
Hiša morda nima skupnih stroškov, vendar ima še vedno veljavne storitve in davke. V stanovanju so lahko nekatere komunalne storitve vključene v skupne stroške. Ključni dejavnik je dejanska razčlenitev, ali so števci individualni in ali je nepremičnina priključena na kanalizacijski sistem.
