Kupiti s hipoteko ali nadaljevati z najemom?
Primerjava za lastnike stanovanj je skoraj vedno "hipotekarni obrok proti najemnini", zato je nakup skoraj vedno na vrhu. Manjkajo tri stvari: Provizija ni strošek nakupapredujem ima oportunitetne stroške in listina Razdeljeno je med leti bivanjaTukaj je račun z vsemi tremi v notranjosti.
Še vedno ne veste, kam? sosedski svetovalec Pove vam, katere si lahko privoščite najeti ali kupiti, z obroki in najemnino za vsakega.
Ta izračun primerja stroške vzdrževanja vsake možnosti z današnjimi številkami. Ne napoveduje, koliko bo nepremičnina vredna ali koliko se bo zvišala najemnina, saj bi bila vsaka stopnja rasti, ki bi jo vključili, mnenje, prikrito kot podatki. Če stavite, da se bo vrednost nepremičnine povečala, je to vaša naložba in najbolje je, da ste o tem jasni.
Primerjalnik
Vnesite svoje številke. Vsi zneski so v isti valuti: če ceno mislite v dolarjih, bi morali biti vključeni tudi najemnina in stroški.
1.160
800
| Znesek financiranja | 120.000 |
| Obročna obremenitev posojila | 860 |
| Obresti na prvi obrok | 69.79 % |
| Oportunitetni stroški predujma | 100 |
| Prispevek, skupno dobro in vzdrževanje | 200 |
Zakaj se zdi, da se dolg ne zmanjšuje
Od prvega obroka, 69.79 % gre za obresti preostanek pa poplača glavnico. V francoskem sistemu se to razmerje z leti obrne, vendar sprva občutek plačevanja in nespremenjenega stanja ni le vtis: tako deluje miza.
Štirje stroški, ki jih gospodinjski račun pozablja
Provizija ni strošek nakupa
Poleg posojila morate plačati tudi davek na nepremičnine, skupne stroške in vzdrževanje. To plača najemodajalec, ne najemnik.
Predplačilo ima oportunitetne stroške
S tem denarjem bi lahko zaslužili več drugje. Če to ignoriramo, se zdi, da nakup vedno zmaga: polog ni brezplačen samo zato, ker je "vložen v nepremičnine".
Pristojbina za registracijo listine se porazdeli po letih bivanja.
To so enkratni stroški. Če odidete po treh letih, se razporedijo na 36 mesecev; če ostanete petnajst let, na 180 mesecev. Zato nakup za kmalu selitev skoraj nikoli ne zdi smiseln.
Sprva obrok komaj pokrije stroške
V francoskem sistemu se prvih nekaj let večinoma porabi za obresti. Občutek "plačuješ, a dolg se ne zmanjša" ni le vtis: gre za to, kako sistem deluje.
Pogosto zastavljena vprašanja
Sledi tej poti
Kako se izračuna račun?
Obrok se izračuna po francoski metodi amortizacije na podlagi financiranega zneska. Nakupna cena se dopolni z davkom na nepremičnine, običajnimi stroški, vzdrževanjem in oportunitetnimi stroški pologa na podlagi obrestne mere, ki jo določite. Stroški zaključka niso vključeni v mesečno plačilo; amortizirajo se z mesečno obrestno mero, ki določa skupno število let, potrebnih za odplačilo. Nepogajan del tega zneska je davek na nepremičnine. ITP 2 % Kupec plača ta znesek, izračunan na podlagi katastrske vrednosti, ne cene. Model je bil revidiran 10. avgusta 2026. Spletna stran navaja vse številke; vi jih navedete vse.