Kje živeti? Najem ali nakup, soseska za sosesko

Pred podpisom

1. Če najamete: najprej garancija, nato stanovanje

   Računovodski oddelek in ANDA sprejemata najemnine do 40 % vašega nominalnega dohodka, Mapfre pa do 30 %. Če veste, kateri vas sprejemajo, veste, koliko morate iskati, nekatere odobritve pa trajajo več tednov.

   Primerjajte garancije

2. Pisna pogodba in popis

   Pred plačilom varščine zahtevajte pogodbo, fotografirajte stanje nepremičnine na dan prihoda in dokumentirajte vse, kar je bilo že poškodovano. Če pogodba ni pisna, kasneje ne morete ničesar zahtevati.

   Vodnik za prvi najem

3. Provizija ni obvezna

   En mesec plus DDV je pristojbina, ki jo zaračunava Nepremičninska zbornica, ne pa zakon. Plačljiva je le, če ste podpisali pogodbo; oglasi neposrednih lastnikov so izvzeti.

   Provizija za nepremičnine

4. Če kupite: kreditno kartico z datumom

   Vprašal sem za efektivno obrestno mero z vsemi stroški, amortizacijski načrt in stroške predčasnega odplačila. Dve posojili z enako obrestno mero na koncu staneta različno zaradi zavarovanja in stroškov.

   Hipotekarno posojilo

5. Potrdila in dolgovi pred obljubo

   Notar zahteva potrdila o vpisu v zemljiško knjigo in dokazila o neplačanih davkih na nepremičnine in drugih občinskih dajatvah, ki so v Montevideu povezane z nepremičnino. Brez teh potrdil varščina ne bo plačana.

   Davek na nepremičnine (IM)

6. ITP se izračuna na podlagi katastrske vrednosti

   Davek na prenos nepremičnin znaša 2 % za vsako stranko od dejanske vrednosti, ki jo ugotovi zemljiška knjiga, ne od dogovorjene cene. Zahteval sem pisno izjavo o davčni obveznosti.

   ITP v DGI

Kako izračunati

• Cene. Za vsako sosesko se mediana zahtevana cena za sobno stanovanje tipa 2 izračuna na podlagi najemnin v zadnjih desetih dneh in prodaj iz trenutnih oglasov, vedno pri oglasih tipa 8 ali več. To je zahtevana cena, ne končna cena.
• Najemnina, ki je dovolj. Računovodski oddelek in ANDA sprejemata plačila najemnine do 40 % nominalnega dohodka; Mapfre do 30 % prijavljenega dohodka in dovoljuje skupni dohodek do petih oseb. Če si sami določite omejitev, nam jo pošljite in jo bomo primerjali z najemnino in skupnimi stroški.
• Kar si lahko privoščite kupiti. Nižja od dveh zgornjih meja: koliko krijejo vaši prihranki (del, ki ga ne financira posojilo, plus stroški nakupa) in koliko dovoljuje najvišji mesečni obrok od vašega neto dohodka, ki ga ocenimo tako, da odštejemo pokojninske prispevke, FONASA (Nacionalni zdravstveni sklad), FRL (Upokojitveni sklad) in IRPF (Dohodnina), kot da bi šlo za eno samo plačo (pri dveh plačah je dejanski neto dohodek nekoliko višji). Pri UI (indeksirane enote) od 4,50 % letne efektivne obrestne mere do 25 let, financiranje 90 % in mesečni obrok lahko doseže 25 % razpoložljivega dohodka (30 % z direktno obremenitvijo s plače). Pri UI 4,00 % do 10 let in 4,75 % od 11 do 30 let; za širšo javnost so oglaševana obdobja do 20 let, financiranje 80 % in mesečni obrok lahko doseže 35 % dohodka. Mesečni obrok se izračuna z uporabo letne efektivne obrestne mere, pretvorjene v mesečno obrestno mero.
• Stroški nakupa. Davek na prenos nepremičnine (ITP) 2 % kupčevega odstotka katastrske vrednosti, registracija nepremičnine od 3 % do 5 % cene (tržna referenca, ne tarifa) in provizija 3 % + DDV, če je vključena nepremičninska agencija. Za določitev potencialnih prihrankov se uporablja zgornja meja razpona.
• Kakšna je soseska? Pritožbe Ministrstva za notranje zadeve, izpadi električne energije s strani UTE (državnega elektroenergetskega podjetja), izpadi vode s strani OSE (državnega vodovodnega podjetja), pritožbe glede sanitarij, čiščenja in ulične razsvetljave s strani občine ter bližnje storitve iz OpenStreetMap. Vsaka soseska se primerja z vsemi drugimi izmerjenimi soseskami: »manj pritožb kot 70 %« pomeni, da jih ima 70 % sosesk več. To so zapisi, ne posamezno tveganje. Podatki o vodi so objavljeni v celoti, po območjih, v načrtovane izpade vode po soseskah, s tem, koliko jih je OSE obvestil v vsakem od njih.
• Vrstni red. Vsaka soseska se ocenjuje glede na ceno, kvadraturo na kvadratni meter, pritožbe, storitve, elektriko in vodo ter, če kupujete, dobičkonosnost. Kar označite kot pomembno, je vredno trojno točko, vse manjkajoče informacije pa pol točke.

Ne vključuje davka na nepremičnine ali davka na osnovnošolsko izobraževanje, ki sta odvisna od katastrske vrednosti posamezne nepremičnine, niti hipotekarnega zavarovanja. Za celoten izračun najemnine z možnostjo odkupa, vključno z oportunitetnimi stroški pologa, je na voljo kalkulatorZa primerjavo sosesk na zemljevidu, primerjava sosesk.