Najemi · Urugvaj
Koliko nihajo cene najemnin v Urugvaju?
Vsak dan beremo ponudbe za najem nepremičnin, objavljene na Mercado Libre, InfoCasas, El País, Casasweb in Facebook Marketplace, ter shranjujemo, koliko se zahteva po soseski, vrsti stanovanja in spalnicah, in koliko se je vsak oglas spremenil v primerjavi s ceno pred tednom, mesecem in tremi meseci.
Serija, po conah, tipih in spalnicah
Palermo, Montevideo · apartamentos, 2 dormitorios, en pesos
Mediana vrstni red
$ 32.000
Polovica jih zahteva med 28.500 in 35.000 dolarji. 129 domov.
Na m² zgrajene površine: 538 $ (30 $ s površino).
Ista ponudba, 7 dni
-0,2 %
106 oglasov, ki smo jim že sledili: 5 je padel, 0 se je zvišal, 101 pa jih je ostalo enakih.
Ista ponudba, 30 dni
-0,7 %
64 oglasov, ki smo jim že sledili: 7 je padel, 0 se je zvišal, 57 pa jih je ostalo enakih.
Ista ponudba, 90 dni
Objavljeno je s strani 17/12/2026: upoštevati morate vsa dnevna obvestila 90.
Kako so cene porazdeljene
Vsak stolpec predstavlja cenovni razred in njegovo zgornjo mejo, ki označuje, kateri del nepremičnin zahteva to ceno. Osrednja polovica je prikazana v temno modri barvi.
Pikčasta črta: kako so bile cene porazdeljene v 12/10/2026, v istih odsekih.
Črta je mediana zahtevane cene, pas pa sega od 25. do 75. percentila. Premakne se tudi, ko se spremenijo objavljeni oglasi; »ista ponudba« se ne.
| Dan | Stanovanja | Mediana | 25. do 75. percentil | Ista ponudba, 30 dni |
|---|---|---|---|---|
| 9/11/2026 | 129 | $ 32.000 | $ 28.500 a $ 35.000 | -0,7 % |
| 8/11/2026 | 125 | $ 32.000 | $ 28.900 a $ 35.000 | -0,7 % |
| 7/11/2026 | 129 | $ 32.000 | $ 28.900 a $ 35.000 | -0,7 % |
| 6/11/2026 | 139 | $ 31.500 | $ 28.250 a $ 34.500 | -0,6 % |
| 5/11/2026 | 148 | $ 31.000 | $ 28.000 a $ 34.500 | -0,7 % |
| 4/11/2026 | 149 | $ 31.000 | $ 28.000 a $ 34.500 | -0,7 % |
| 3/11/2026 | 153 | $ 31.000 | $ 28.000 a $ 34.000 | -0,4 % |
| 2/11/2026 | 157 | $ 31.000 | $ 28.000 a $ 33.000 | -0,4 % |
| 1/11/2026 | 157 | $ 31.000 | $ 28.000 a $ 33.000 | -0,5 % |
| 31/10/2026 | 163 | $ 31.000 | $ 28.000 a $ 33.000 | -0,5 % |
| 30/10/2026 | 170 | $ 30.800 | $ 28.000 a $ 33.000 | -0,4 % |
| 29/10/2026 | 186 | $ 30.800 | $ 28.000 a $ 33.000 | -0,4 % |
| 28/10/2026 | 187 | $ 30.800 | $ 28.000 a $ 33.000 | -0,4 % |
| 27/10/2026 | 184 | $ 30.800 | $ 27.750 a $ 33.000 | -0,4 % |
Isti kraj, po vrsti in spalnicah
| Stanovanje | Stanovanja | Mediana | Ista ponudba, 30 dni |
|---|---|---|---|
| Hiše in stanovanja | 694 | $ 28.000 | -1,3 % |
| Hiše in stanovanja, garsonjere | 140 | $ 24.200 | -1,0 % |
| Hiše in stanovanja, 1 spalnica | 369 | $ 28.000 | -1,8 % |
| Hiše in stanovanja, 2 spalnici | 131 | $ 32.000 | -0,4 % |
| Hiše in stanovanja, 3 spalnici | 42 | $ 40.000 | -2,1 % |
| Hiše in stanovanja, 4 ali več | 8 | $ 70.000 | — |
| Apartmaji | 679 | $ 28.000 | -1,3 % |
| Apartmaji, garsonjere | 140 | $ 24.200 | -1,0 % |
| Apartmaji, 1 spalnica | 369 | $ 28.000 | -1,8 % |
| Apartmaji, 2 spalnici | 129 | $ 32.000 | -0,7 % |
| Apartmaji, 3 spalnici | 35 | $ 37.000 | -2,8 % |
| Apartmaji, 4 ali več | 8 | $ 47.700 | — |
| Hiše | 15 | $ 70.000 | -0,4 % |
| Hiše, 3 spalnici | 9 | $ 71.000 | — |
| Hiše, 4 ali več | 8 | $ 70.000 | — |
Kje se je ista ponudba v zadnjih 30 dneh najbolj premaknila
Samo stanovanja in soseske z 20 ali več oglasi, ki jim že sledimo. Dotaknite se enega, da si ogledate njegovo serijo.
Še bolj so se spustili navzdol
- -2,6 % · 27 oglasov
- -2,6 % · 70 oglasov
- -2,0 % · 46 oglasov
- -1,9 % · 23 oglasov
- -1,7 % · 25 oglasov
- -1,7 % · 48 oglasov
- -1,6 % · 25 oglasov
- -1,6 % · 35 oglasov
Šli so bolj gor
- +2,2 % · 45 oglasov
- +0,6 % · 44 oglasov
- +0,4 % · 309 oglasov
- +0,4 % · 36 oglasov
- +0,2 % · 56 oglasov
- +0,1 % · 850 oglasov
Podatki 9/11/2026 • sledenje iz 18/9/2026.
Kako ga merimo?
- Srednji red. Eno opažanje na nepremičnino, tudi če je navedena na več portalih (uporabljamo najnovejše odčitavanje, nikoli najcenejšega). Objavljeno je, ko je nepremičnin 8 ali več.
- Ista ponudba. Vsak oglas se primerja s svojo ceno izpred 7, 30 ali 90 dni. Ne spremeni se zaradi dodajanja cenejših oglasov ali odstranjevanja dražjih; spremeni se le, če lastniki zvišajo ceno. Objavi se, ko je oglasov 8 ali več.
- Pezosi in dolarji se ne mešajo. Najem v dolarjih v Punta del Este je druga serija; nikoli jih ne pretvorimo, ker bi se s tem meja premaknila z dolarjem in ne z najemnino.
- To so zahtevane cene, brez običajnih stroškov. Pogodba, ki jo podpišete, ima lahko drugačno ceno.
Za nadaljevanje
- Zakaj se najemnina ne zniža?.
- Ista mera za hiše za prodajo in za rabljeni avtomobili.
Pogosto zastavljena vprašanja
- Zakaj mediana ni dovolj, da bi ugotovili, ali so cene padle?
- Ker se vrste oglasov spreminjajo. Če se ta teden pojavijo cenejši oglasi ali pa dragi izginejo, se mediana cena zniža, tudi če nihče ne zniža svoje cene. Zato ločeno prikazujemo razliko za isti oglas: isti oglas v primerjavi z njegovo ceno pred 7, 30 ali 90 dnevi.
- Kakšna je različica iste ponudbe?
- Vzamemo oglase, ki so še vedno objavljeni in smo jih spremljali pred 7, 30 ali 90 dnevi, ter primerjamo njihovo trenutno ceno s ceno v tistem času. Objavimo geometrijsko sredino teh razmerij in koliko se je zmanjšalo, povečalo ali ostalo enako. Oglas, ki se v tem obdobju podvoji ali prepolovi, se obravnava kot napaka pri nalaganju in se ne šteje. Za objavo številke je potrebnih vsaj 8 oglasov.
- Od kdaj obstajajo podatki?
- Serija se je začela pri 18/9/2026 in je nismo rekonstruirali za nazaj: nismo spremljali starih cen, in če bi preteklost zapolnili z današnjimi cenami, bi ustvarili ravno črto, ki nikoli ni obstajala. Sprememba dni 7 se pojavlja tedensko, dni 30 mesečno in dni 90 tri mesece kasneje.
- So to cene, pri katerih je posel sklenjen?
- Ne. To so zahtevane cene za najemnine, navedene na spletu, ena na nepremičnino. Končna cena se lahko razlikuje in ni nikjer objavljena. Nikoli ne mešamo pesov in dolarjev: vsaka valuta ima svojo serijo.