Pred podpisom preberite celotno pogodbo
Zdi se očitno, vendar mnogi ljudje podpišejo pogodbo, ne da bi jo prebrali, in se nato pritožujejo nad nečim, o čemer so se dogovorili. Pogodba je zakon med vami in najemodajalcem: nadomešča vse, kar vam je bilo povedano ustno. Bodite pozorni na rok, datum indeksa in prilagoditve, kazen za predčasno prekinitev, vrsto jamstva in kdo plača posamezne stroške. Če kaj ni jasno ali vam je bilo obljubljeno nekaj, kar ni vključeno, zahtevajte, da se to zapiše. In če pogodba omenja režim najema brez jamstva v skladu z LUC (Zakon o nujnem obravnavanju), vedite, da to pomeni krajše dobe deložacije. Nikoli ne podpisujte nečesa, česar ne razumete.
Pojdi na razdelek vodnika
Dejansko stanje nepremičnine
Pred podpisom se mirno sprehodite po nepremičnini in preverite vse, kar lahko: pipe, vodni tlak, bojler, štedilnike, električne vtičnice, okna in vrata, ključavnice ter preverite vlago in puščanje. Bodite pozorni na stanje tal, sten in naprav. Vsako škodo, ki jo odkrijete ob vselitvi, je treba dokumentirati v popisu z datiranimi fotografijami in, če je mogoče, v podpisanem poročilu obeh strank. Ta zapis je vaša zaščita: brez njega bi lahko bili odgovorni za škodo, ki je že obstajala ob vaši selitvi. Pregled nepremičnine razkrije tudi morebitna nerešena strukturna popravila, ki bi jih moral najemodajalec urediti pred ali med najemno pogodbo.
Skupni stroški in storitve: kdo kaj plača
V pisni obliki jasno navedite, kdo plačuje skupne stroške v stavbi in ali navedeni znesek vključuje rezerve in izredne stroške. Strukturne izboljšave stavbe so običajno odgovornost lastnika, ne najemnika. Potrdite tudi, kako bodo obravnavani stroški komunalnih storitev (UTE), vode (OSE), plina, interneta ter nepremičninskega ali občinskega davka. Praviloma sami plačujete za komunalne storitve, medtem ko so nepremičninski davki in dohodnina od najemnine odgovornost lastnika. Pogodba, ki vse skupaj meša brez podrobnosti, je zanesljiv vir konfliktov. Zahtevajte, da je vsaka postavka navedena z imenom in odgovorno osebo.
Rok, prilagoditev in izstop
Potrdite pogodbeno dobo in kdaj jo lahko prekinete brez kazni, zahtevani odpovedni rok in dogovorjeno odpravnino v primeru predčasnega odhoda. Preverite dogovorjeni indeks prilagoditve – običajno indeks cen življenjskih potrebščin (CPI) INE, indeksirano enoto (UI) ali prilagodljivo enoto (UR) – pogostost prilagoditev (običajno letno ob obletnici) in odpovedni rok za novo vrednost. Te tri točke določajo, koliko boste plačali skozi čas in kako prilagodljivi ste glede odhoda. Zelo dolg odpovedni rok ali zelo visoka kazen vas lahko veže na delovno mesto, ki ga morda želite zapustiti. O teh klavzulah se pogajajte pred podpisom, ne po njem: ko podpišete, jih ni mogoče spremeniti.
Garancija in polog
Preverite, katero garancijo sprejema najemodajalec (davčni urad, ANDA, poroštvo, garancija najemodajalca ali polog) in izberite tisto, ki vas glede na vašo situacijo stane najmanj. Če pustite polog, se prepričajte, da pogodba določa znesek, njegov namen in pogoje za njegovo vračilo. Preverite, ali je najemodajalec ali njegov zastopnik pooblaščen za najem nepremičnine in da ni tretje osebe s pravicami do nepremičnine. Prav tako potrdite, s kom podpisujete: če gre za nepremičninsko agencijo, kdo upravlja nepremičnino in komu plačujete. Ti podatki preprečujejo presenečenja in zagotavljajo, da podpisujete s pravo stranko.
Splošne informacije, ne nasvet
Ta priročnik je splošen kontrolni seznam; vsaka pogodba je drugačna in jo je treba skrbno pregledati. Ni nadomestilo za strokovni nasvet. Če je najemnina visoka, če pogodba vsebuje klavzule, ki jih ne razumete, ali če vam je ponujena možnost brez jamstva v skladu z zakonom o nujni obravnavi (LUC), se pred podpisom posvetujte z notarjem ali odvetnikom: gre za majhno naložbo, ki bi lahko povzročila veliko težavo. Hranite podpisan izvod pogodbe, popis vselitve in vse račune od prvega dne.