Vivienda · Clearing · Verificado en julio de 2026
ウルグアイのクリアリングハウス滞在中のレンタル保証
「私は一度も賃貸契約を結んだことがないし、電話会社への債務の清算機関にいる。」それはあり得る。何が変わるかというと あなたはどのドアから入りますか？賃貸保険はあなたの履歴を調査するため、加入を拒否するでしょうが、敷金、オーナーからの直接支払い、保証人、さらには州の保証も受け入れてくれます。 それらはあなたのクリアランスに依存しません あるいは、彼らはそれを容認している。どちらがあなたに合うのか、それぞれの情報源とともに以下に示します。
まず、あなたの負債はどこに記載されていますか？
電話会社への借金と銀行への借金は異なります。これらは異なる機関であり、必要な保証の種類も異なります。
レポートクリアリング
民間企業（Equifax）。企業、金融機関、および民間企業から報告された債務不履行を記録します。 Movistar、Antel、UTEなどのサービス保険会社や不動産会社が参考にしているものです。
- 電話料金の滞納は、大抵こうなってしまう。
- 有効期限 5歳 データが組み込まれた瞬間から。
- 履歴を表示できます 6ヶ月ごとに無料 （法律18.331）
BCUリスクセンター
中央銀行の登録簿。ローンを統合するのは 規制対象の銀行および金融機関1Aから5までのカテゴリーに分類されます。電話会社への債務 いいえ ここに表示されています。
- カテゴリー 4 o 5 それは国家保証を阻害するものだ。
- あなたはクリアリングにいてもBCUにはいない（そしてその逆も然り）ことがあります。
- ステータスの確認は無料でオンラインで行えます。
あなたの状況：どの保証があなたに最適ですか？
5つの質問にお答えいただくと、あなたの状況に最適なルートをランキング形式で表示します。必ずしも承認されるとは限りませんが、どのルートが成功する可能性が最も高く、どのルートが失敗する可能性が最も高いか、そしてその理由をお伝えします。
あなたは正式な収入があり、あなたの債務はBCUに分類されるべきではありません。FGAは、借り換えを伴うクリアリングからの最大4回の債務不履行を許容しており、法律20.212は、あなたが債務者であるという理由だけで融資を拒否することを禁じています。
個人が信用調査を行うことはほとんどありません。保証金や前払い金を提供することで、担保を提供し、信頼関係を築きましょう。詐欺には十分注意してください。
1～2か月後には保証金の申請が可能です。信用履歴は確認されません。制限額は凍結できる金額の上限です。
家主がこの取り決めに同意すれば、あなたの信用履歴は関係ありません。強制することはできませんし、家賃不払いによる立ち退きの方が手っ取り早いですが、これは現実的な選択肢です。この取り決めを提供している物件を探してみてください。
それは、不動産を所有しているか、あるいは十分な後ろ盾があり、あなたの代わりに署名してくれる人を見つけられるかどうかにかかっています。もしそれが実現すれば、可能性は非常に高いでしょう。
これはリスクベースの承認プロセスであり、信用履歴の確認が行われるかどうかは表示されません。承認されるかどうかは保証されません。登録または予約を行う前に、ご自身の状況をご確認ください。
決済システムに登録されると、取引は拒否されます。これは必須要件です。情報が期限切れになるか、アカウントが6か月以上前に解約されるまで、そのままにしておいてください。
既に保証オプションに加入されていますか？
物件を探す際は、広告主がどのような保証条件を受け入れているかを確認しましょう。掲載されているからといって、信用履歴に問題のある人でも入居できるとは限りません。
クリアリング会社からの各保証書の内容
ほとんど誰も明確に説明していないという事実：どのプロバイダーがあなたの履歴をチェックし、どのプロバイダーはそれを全く見ないのか。
| ルート | 決済明細書を確認してください。 | 評価対象 |
|---|---|---|
| 保証金（BHUまたは当事者間） | あなたの信用履歴は考慮しません | あなたの信用履歴は一切関係ありません。これは家主と借主の間で合意された金額です。 |
| 保証のない制度（法律19.889） | あなたの信用履歴は考慮しません | 保証がないため、評価できる実績もありません。 |
| 州保証FGA（CGN / MVOT） | 空き地を見てください、しかしそれはそれを許容します | コアの正式な収入（15～100 UR）、3 か月以上の雇用継続、および記録：ただし、BCU のカテゴリ 4 または 5 のない禁輸措置。 |
| 保証人または実質的な保証人（第三者による保証） | あなたの信用履歴は考慮しません | 保証人に対しては、保証人の財産、支払能力、または履歴が重要であり、あなたのものではありません。 |
| 直接所有者（不動産仲介業者を介さない） | あなたの信用履歴は考慮しません | オーナーがどう決めるかは別として、多くの場合、手付金、前払い金、そして信頼があれば十分だ。 |
| ANDA保証 | あなたの信用度を評価します（信用情報機関に照会するかどうかは明記されていません）。 | 入居には「信用審査またはリスク審査」が必要です。会員資格、名目収入の最大40%までの家賃、および職歴（民間企業での4ヶ月以上の勤務経験、または公的機関での1ヶ月以上の勤務経験）が求められます。 |
| レンタル保険（ポルト・セグーロ） | クリアリングシステムにより拒否されます | 申請者の信用履歴に基づきます。純収入の最大30%まで保証され、最大5人分の収入を合算できます。 |
あなたが債務者だからといって、国があなたを拒否することはできません。
の 法律20.212（第631条）2023年から施行されているこの法律は、公共団体（以下、 会計検査院（CGN）による賃貸保証、および住宅・国土計画・土地省（MVOT）と国家住宅庁（ANV）のプログラム。債務者である、あるいは商業データソースに名前が載っているというだけの理由で、サービスへのアクセスを拒否される。
適用範囲に注意してください。これはサービスへのアクセスを保護します。 公共不動産会社や民間保険会社との契約義務はありません。また、州の保証制度ではBCU（カテゴリー4または5に該当してはいけません）の審査が行われ、正式な収入証明が必要です。
通常起こることは
これらは、清算手続き中に賃貸物件を借りる人々の間で繰り返し見られるパターンです。これらは単なる例外的な事例や約束ではなく、なぜあるルートはうまくいき、他のルートはうまくいかないのかという理由の根底にある論理なのです。
これらは信用情報に左右されない選択肢です。担保があれば、信用情報機関は問題になりません。
審査プロセスは排他的なため、保険会社は申請を却下します。これは不運ではなく、保険会社が公表している方針によるものです。
所有権や強力な後ろ盾を持つ第三者が署名した場合、評価はその第三者に有利に傾き、あなたの実績の重みは低下します。
クリアリングは借り換えによる債務不履行を容認しており、法律上、債務者であることを理由に拒否することはできません。正式な承認を申請してください。
オーナーや不動産会社と話す方法
積極的に、かつ明確に状況を説明する方が、隠蔽するよりもはるかに効果的です（隠蔽すれば、いずれにせよ報告書が提出される可能性が高いでしょう）。重要なのは、情報交換機関の存在を認め、裏付けとなる提案書を準備しておくことです。
- あなたが最初にこう言うんです。「私が清算機関に登録されているのは、電話会社への借金が原因で、銀行への借金ではありません。」
- 具体的な提案を用意してください。例えば、保証金、1～2か月分の前家賃、または保証人などです。
- 収入証明書とクリアリングレポート（6ヶ月ごとに無料で請求できます）を提示してください。
- どのような保証を受け入れているか、また保証なしのオプションやBHUへの保証金支払いを検討してもらえるか尋ねてください。
- 予約金や手付金を急いで支払わないでください。まずは物件と担当者を確認し、領収書を請求してください。
よくある質問
Fuentes (18 de julio de 2026)
- IMPO — 報告書のクリアリング：消費者ガイドザ・クリアリングは民間の信用情報機関（エクイファックス）であり、利用者は6ヶ月ごとに無料で自身の信用履歴を請求できる。
- BCU — クレジットリスクセンターこれは規制対象の金融機関からの情報のみを集約したものであり、通信費や公共料金の債務は掲載されていない。
- gub.uy — 金融フットプリント（MIDES）Equifax-ClearingはBCUリスクセンターとは別の民間データベース（法律18.331）であり、公共サービスに対する債務は5年間残ると説明されている。
- 法律18.331、第22条（IMPO）有効期限：個人の商業データは、登録日から5年間登録されます。未払い金がある場合は、新たに5年間登録する必要があります。解約された債務は、解約日から5年間は更新できません。
- 法律18.331、第14条（IMPO）6ヶ月ごとに無料で情報にアクセスする権利。情報は5営業日以内に、明確かつ暗号化せずに提供されなければならない。
- ポルト・セグーロ — 賃貸保証要件「クリアリングに上場されていないこと」が必須条件です。これにより、純利益の最大30%が保証され、最大5人分の利益を合算することが可能になります。（認定アドバイザーの領域）
- ポルト・セグーロ — よくある質問これは、クリアリングに参加することは排他的であり、債務を返済した後、承認前に信用行動が調査されることを確認するものである。
- ANDA — 賃貸保証（テナント）この保証は「信用またはリスクの承認を条件とする」ものであり、会員資格が必要です。また、このページでは、クリアリングまたはBCUのどちらを参照しているかは公表されていません。
- gub.uy — 賃貸保証基金（FGA / CGN-MVOT）担保権がなく、BCUのカテゴリー4または5に該当しないことが条件です。クリアリングシステムは、借り換え契約を提示することで最大4回の債務不履行を許容します。収入は15～100URです。
- MVOT — 空き地にいることは障害物ではない（法律20.212）法律20.212（第631条）は、公的機関が債務者である、または商業データソースに掲載されているという理由で、賃貸保証を含むサービスへのアクセスを拒否することを禁じている。
- BHU — 賃貸保証（敷金）敷金は家主と借主の間で合意されるものであり（法律14.219）、借主の信用評価、清算、またはBCUを規定するものではありません。
- 法律19.889（LUC）、第422条 — 保証のない制度（IMPO）保証のない賃貸借契約の枠組み。その反面、賃料不払いの場合の立ち退き期間は、一般的な制度よりも短い。