家賃とCGN手数料 · 毎月
CGN-SGAは、テナントに対し、家賃の3%を毎月手数料として請求します。例えば、家賃25.000ドル＋手数料750ドル＝光熱費控除前の25.750ドルとなります。家主の手数料は別途請求され、お客様の口座に3%が加算されることはありません。
住居について · 住む場所は見つかりましたか？
ウルグアイで初めて賃貸物件を借りる場合：引っ越しにかかる費用と手続き
契約書にサインする段階になったら、あとはその家の仕組みを把握するだけです。どんな請求書が誰の名義で届くのか、そして入居前に何を整理しておくべきなのかを確認しましょう。
住宅、CGN（セントラル・ガーデン・ネットワーク）、共益費なし：他に支払うべき費用は？
家賃＋月額3％のCGN（電気、水道、および該当する税金と衛生費）が加算されます。インターネット、ガス、その他契約するサービス料金は別途加算されます。共益費が家賃に含まれていないからといって、これらの費用が含まれているわけではありません。
このガイドは、電気（UTE）と水道・下水道（OSE）のサービスが別々に提供されている住宅を前提としています。固定資産税と自治体による下水道料金の請求に関する詳細はモンテビデオのものです。以下では、国内の他の地域での違いについて説明します。
鍵と一緒に持っていくもの
既に持っている項目にチェックを入れてください。このリストは、このページにいる間は保持されますが、ページを離れると保存されません。
引っ越し後に続くアカウント
私はこの物件の実際の使用量を尋ねました。他の世帯の請求書では、実際にどれだけ消費するかはわかりませんし、未払い残高のある請求書は信頼できる見積もりとは言えません。
UTEとOSE · 各法案によると
請求期間分の電気料金と水道料金はご自身でお支払いください。検針日、固定料金、料金体系、支払期日をご確認ください。使用量はご利用状況によって異なります。CGNがこれらの料金を支払ってくれると思い込まないでください。ご自身で支払い方法を決め、領収書を保管してください。
モンテビデオの住宅税・2ヶ月ごと
これは「ドア税」と呼ばれ、CGNはテナントのアメニティの一つとして計上しています。口座番号と定期的な請求書を請求してください。2ヶ月ごとに1.200ドルかかる場合は、毎月600ドルを積み立てておきましょう。これは組織的な例であり、手数料ではありません。
衛生管理 · プロバイダーと接続状況を確認してください
モンテビデオでは、市当局が水道網を利用する住民に対し、2ヶ月ごとに請求書を発行しています。これはOSE水道局の請求書とは別です。料金には固定料金と使用量に基づく料金が含まれています。私は一般的な金額ではなく、この家の料金を請求しました。
共通費用・存在する場合のみ
共益費が明記されていない戸建て住宅の場合、この項目はゼロです。アパートの場合は、内訳を確認してください。水道代や下水道代が含まれている場合がありますが、これらは加算しないでください。通常の費用と、修繕費やオーナー負担の費用は分けて計算してください。
部門と接続によってアカウントが変更されます
家がモンテビデオにある場合
固定資産税、衛生費、そして固定資産税はそれぞれ異なる概念です。雨水排水のための追加固定資産税は、不動産所有者の責任であり、居住者に課される衛生費とは異なります。
あなたが別の部署にいる場合
OSEは、全国に水道サービスを提供するだけでなく、国内の奥地にも下水道サービスを提供しています。お住まいの地域の請求書とご自宅の接続情報をご確認ください。すでに下水道サービスを含むOSEアカウントをお持ちの場合は、再度追加する必要はありません。税金については、該当する自治体にお問い合わせください。浄化槽をご利用の場合は、バキュームトラックサービスについてお問い合わせの上、管理と支払いについて取り決めを行ってください。
自分の名義で電気と水道を契約する方法
UTE：サービス名の変更
新しい口座名義人がそれを要求しています。口座番号または住所、現在の口座名義人の情報、および個人情報をご用意ください。UTEでは、法定年齢に達しており、未払い残高がないことが条件となります。サービスが停止されている場合、または接続がない場合は、該当する手続きと費用をご確認ください。口座名義の変更は、新規サービス接続とは異なります。
OSE: サービス名の変更
身分証明書と住所を証明する書類（納税証明書や不動産登記証明書など）をご用意ください。契約書もお持ちください。未払い残高がある場合は、OSEは解約申請に居住証明と宣誓供述書を必要とします。引っ越したとだけ言っても、債務が自動的に消滅するわけではありません。解約手続きは無料ですが、専門家による印紙代がかかります。新規接続や別のサービスのご利用には、別途手続きが必要です。
税金と衛生費：請求書が届いているか確認してください
不動産会社に口座番号を問い合わせ、サービスプロバイダーに残高の確認方法、請求書の受け取り方法、該当する場合は居住者の登録方法を確認しました。支払期日を常に把握しておきましょう。請求書の発行日と配送日が重なる場合は、メーターの読み取り値と日付に基づいて、前回の請求期間と今回の請求期間をどのように区別するかについて書面で合意しておきましょう。
支出から切り離すべきもの
固定資産税と初等教育税は、住宅用不動産税とは異なります。これらは不動産所有者やその他の権利保有者に課されるものであり、電気や水道などの公共料金のように自動的に含めるべきではありません。契約でこれらの費用があなたに転嫁される予定がある場合は、署名する前にSGAにその条項を確認してください。
CGNは、居住に必要な修繕（家主の責任）と、通常の摩耗による日常的な修繕（借主の責任）を区別しています。湿気、漏水、故障などが発生した場合は、記録を残して報告してください。修繕費用を家賃から差し引いたり、書面による許可なしに改修工事を行ったりしないでください。
入場料は別途必要です。
私は、最初の月の家賃、税金を含む合意済みの不動産手数料、引っ越し費用、必要な公共料金の接続または再接続費用など、費用に関する書面による明細書を要求しました。CGNは契約書の作成や署名に料金はかかりませんが、不動産会社の手数料がなくなるわけではありません。習慣で追加の保証金や保証金を追加しないでください。合意した内容を確認してください。基本的な家具と予備資金を含めてください。
また、家賃の支払い方法と各支払いの証明方法についても書面で明記してください。2020年以降、家賃の徴収を銀行振込で行うことを義務付ける法律はないため、契約書の内容が重要になります。 家賃を現金で支払う際の現在のルールは何ですか？.
請求書を月間予算に振り替える
ウルグアイ・ペソで金額を入力してください。千の位の区切り記号は不要です。例：25000。各支出は一度だけ合計してください。該当しない場合は0を入力し、まだ金額が分からない場合は空欄のままにしてください。このデータは保存も送信もされません。
CGNの手数料を除く、賃料のみ。
UTE、OSE、インターネット、ガソリン代、および共益費（該当する場合）を合計してください。別の保証を利用している場合は、その月額相当額をここに記入してください。
例えば、固定資産税＋IM衛生費。負債を除いた両方の請求額の合計を入力してください。それを2で割ります。
手数料、引越し費用、登録料、および備品。家賃と上記に既に入力済みの費用は除外します。
これはレンタルにのみ適用されます。その他の保証には一律の料金ではありません。
計算結果を見るには、家賃を入力してください。
この準備金は、隔月で発生する経費を2か月に分散させるものであり、支払期日を変更するものではありません。これは会社の決済金ではなく、最初の請求額を予測するものでもありません。食費、交通費、その他の個人的な支出は別途計上されます。
初めての賃貸物件に対する不安
CGNは家賃と一緒にすべての費用を控除するのですか？
割引には電気代、水道代、税金、下水道料金などが含まれていないことに注意してください。各請求書の内容、支払い方法、保管しておくべき領収書の種類を必ず確認してください。テナントの月々の手数料は家賃の3%です。
OSEへの支払いには衛生管理費が含まれていますか？
モンテビデオでは、OSEの飲料水サービスとIMの衛生サービスは別々の請求書となります。モンテビデオ以外では、OSEが衛生サービスを提供しています。接続の詳細と請求書の内訳をご確認ください。既に請求書に含まれている項目は、二重に請求しないでください。
前の入居者が残した借金を私が支払わなければならないのでしょうか？
CGNの場合、家主は未払い債務のない状態で物件を引き渡さなければなりません。口座明細書を請求し、請求期間を記録しておきましょう。OSEに債務が記載されている場合は、必要な書類を添えて債務の取り消しを依頼してください。名義変更だけで自動的に解決するとは限らないので注意が必要です。
一戸建てとアパートの違いは何ですか？
一戸建て住宅には共益費がない場合もありますが、それでも適用されるサービスや税金は発生します。アパートの場合、一部の光熱費は共益費に含まれている可能性があります。重要なのは、実際の内訳、メーターが個別かどうか、そして物件が下水道に接続されているかどうかです。