住宅ローンを組んで購入するか、賃貸を続けるか？
住宅所有者にとっての比較対象はほぼ常に「住宅ローン返済額と家賃」であり、だからこそ購入の方がほぼ常に有利になるのです。しかし、以下の3点が欠けています。 手数料は購入費用ではありません前進 機会費用がある そしてその証書 それは滞在年数に応じて分割されます3つ全てが入ったアカウントはこちらです。
まだ場所がわからない？ 近隣アドバイザー どの物件をレンタルまたは購入できるか、それぞれの分割払いと家賃がいくらになるかを教えてくれます。
この計算では、各オプションの維持コストを現在の数値と比較しています。物件の将来価値や賃料の上昇率を予測するものではありません。なぜなら、価格上昇率をデータとして提示することは、単なる意見に過ぎないからです。物件価格の上昇に賭けるのであれば、それはあなたの投資であり、そのことを明確にしておくのが最善です。
比較器
具体的な数字を入力してください。金額はすべて同じ通貨で表示されます。価格をドルで考えているなら、家賃や諸経費もドルで計算してください。
1.160
800
| 融資額 | 120.000 |
| ローン分割払い | 860 |
| 初回分割払いに対する利息 | 69.79 % |
| 前払いの機会費用 | 100 |
| 貢献、共有地、維持管理 | 200 |
なぜ債務は減らないように見えるのか
最初の作品から、 69.79%が利息に充てられる そして残りは元金の返済に充てられます。フランスのシステムでは、この割合は年々逆転しますが、最初は、返済しているのに残高が変わらないという感覚は単なる印象ではなく、それがこの表の仕組みなのです。
家計簿で見落とされがちな4つの費用
手数料は購入費用ではありません
ローンに加えて、固定資産税、共益費、維持費も支払う必要があります。これらは家主が支払うもので、借主が支払うものではありません。
前払いには機会費用が伴う
そのお金は他の場所でもっと稼げるはずだ。この点を無視すると、購入が常に有利だと錯覚してしまう。頭金は「不動産投資」だからといって無料ではないのだ。
登記費用は、居住年数に応じて分割されます。
Son gastos de una sola vez. Si te vas a los tres años, se reparten entre 36 meses; si te quedás quince, entre 180. Por eso comprar para mudarse pronto casi nunca cierra.
最初は分割払いで費用を賄うのがやっと
フランスの制度では、最初の数年間は主に利息の支払いに費やされます。「支払っているのに借金が減らない」という感覚は、単なる印象ではなく、制度の仕組みそのものです。
よくある質問
この道を進んでください
口座残高はどのように計算されますか？
分割払いの金額は、融資額に対してフランス式償却法を用いて計算されます。購入価格には、固定資産税、共益費、維持費、およびお客様が指定する金利に基づく頭金の機会費用が加算されます。諸費用は月々の支払額には含まれず、月々の金利によって償却され、完済に必要な年数が決定されます。この金額のうち、交渉の余地がない部分は固定資産税です。 ITPが2% que paga el comprador, calculado sobre el valor catastral y no sobre el precio. Modelo revisado el 10 de agosto de 2026. Ninguna cifra la pone el sitio: todas las ponés vos.