どこに住むべきか？賃貸か購入か、地域ごとに見ていこう。

署名する前に

1. 賃貸の場合：まず保証金、次にアパート

   経理部とANDAは名目収入の最大40%まで、Mapfreは最大30%までの家賃を受け入れています。どの機関が受け入れてくれるかを知っておけば、どれくらいの金額を探せば良いかが分かります。また、承認には数週間かかる場合もあります。

   保証内容を比較する

2. 書面による契約と在庫

   手付金を支払う前に契約書を請求し、到着当日に物件の状態を写真に撮り、既に破損していた箇所はすべて記録しておきましょう。書面で記録しておかないと、後から何も請求できません。

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3. 委員会への参加は義務ではありません

   1ヶ月分の料金に消費税を加えた金額は、不動産協会が課す手数料であり、法律で定められたものではありません。契約書に署名した場合にのみ支払う必要があり、所有者本人からの直接掲載は免除されます。

   不動産仲介手数料

4. 購入する場合：日付入りのクレジットカード

   諸費用込みの実質金利、返済スケジュール、早期返済費用を尋ねました。同じ金利のローンでも、保険料や手数料によって最終的な支払額は異なります。

   住宅ローン

5. 約束前の証明書と債務

   公証人は、不動産登記証明書、未納の固定資産税およびその他の地方税の納付証明書を要求します。モンテビデオでは、これらの税金は不動産に紐づいています。これらの書類がなければ、保証金は支払われません。

   固定資産税（IM）

6. ITPは地籍価格に基づいて計算されます

   不動産譲渡税は、合意価格ではなく、土地登記所が定める実際の評価額に対して、各当事者に2%ずつ課税されます。私は納税義務額の書面による明細書を請求しました。

   DGIのITP

計算方法

• 価格。 各地域における2ベッドルームアパートの希望販売価格の中央値は、過去10日間の賃貸実績と、現在掲載中の物件（掲載件数が8件以上）の販売実績に基づいて算出されます。これはあくまで希望販売価格であり、実際の販売価格ではありません。
• 家賃は十分だ。 経理部とANDAは名目所得の40%まで、Mapfreは申告所得の30%まで家賃の支払いを受け付けており、最大5人分の合算所得も考慮しています。ご自身で上限を設定される場合、その金額をお送りいただければ、家賃と共益費の合計額と比較いたします。
• あなたが買えるもの。 2 つの上限のうち低い方: 貯蓄で賄える金額 (ローンで賄えない部分と購入費用) と、年金拠出金、FONASA (国民健康基金)、FRL (退職基金)、IRPF (個人所得税) を差し引いて推定した純収入に対する最大月々の支払額。純収入は、給与が 1 つであると仮定して算出されます (給与が 2 つある場合は、実際の純収入は若干高くなります)。UI (インデックスユニット) では、年率 4,50% の実効利率から、最長 25 年まで、90% を融資し、月々の支払額は可処分所得の 25% まで (給与からの直接引き落としの場合は 30% まで) まで可能です。UI では、10 年まで 4,00%、11 年から 30 年まで 4,75%。一般向けには、最長 20 年までの期間が宣伝されており、80% を融資し、月々の支払額は収入の 35% まで可能です。月々の支払額は、年率の実効利率を月率に換算して計算されます。
• 購入費用。 譲渡税（ITP）は、購入者の所有する不動産評価額の2%、登記費用は価格の3%～5%（市場価格に基づくものであり、税率ではない）、不動産仲介業者を介する場合は手数料が3%＋VATとなります。節約額を算出する際には、この範囲の上限値が使用されます。
• その地域はどんな感じですか？ 内務省からの苦情、UTE（国営電力会社）からの停電情報、OSE（国営水道会社）からの断水情報、Intendencia（地方自治体）からの衛生、清掃、街路灯に関する苦情、およびOpenStreetMapからの近隣サービス情報。各地区は調査対象となった他のすべての地区と比較されます。「苦情が70%未満」とは、70%の地区で苦情が多いことを意味します。これらは記録であり、個々のリスクではありません。水道データは、ゾーンごとに[ウェブサイト/リンクがありません]で全て公開されています。 地域別の計画断水OSEがそれぞれ何人に通知したか。
• 注文。 Cada barrio se puntúa en precio, metros por la plata, denuncias, servicios, luz y agua, reclamos y, si vas a comprar, rentabilidad. Lo que marcás como importante pesa el triple, y un dato que falta vale el punto medio.

これには、各物件の地籍評価額によって決まる固定資産税や初等教育税、住宅ローン保険料は含まれません。頭金の機会費用を含めた完全な賃貸購入計算については、 電卓地図上で近隣地域を比較するには、 近隣地域の比較.