Problem lastnika poroka
Tradicionalno jamstvo v Urugvaju je, da nekdo, ki ima nepremičnino, deluje kot vaš porok. Težava je v tem, da mnogi ljudje nimajo nikogar, od katerega bi lahko zahtevali to jamstvo, in ta ovira finančno stabilnim posameznikom preprečuje najem. Dobra novica je, da danes obstaja več legitimnih alternativ najemu brez poroka, ki je lastnik nepremičnine. Vsaka ima drugačne stroške in kompromise: nekatere stanejo več, druge zahtevajo plačilo večmesečne najemnine vnaprej, tretje pa spreminjajo pogoje pogodbe. Poznavanje teh možnosti vam daje prostor za pogajanja in preprečuje, da bi postali talec edinega pogoja, ki ga postavlja nepremičninska agencija.
Pojdi na razdelek vodnika
Obveznica
Za mnoge je to najbolj neposredna pot. Zavarovalnica, kot je državna zavarovalniška banka ali zasebna podjetja, jamči najemodajalcu v zameno za vaše plačilo premije. Ne potrebujete poroka ali javnega uslužbenca. Če zavarovalnica na koncu plača za vas, bo kasneje zahtevala povračilo, zato ne gre za bianco ček: gre za pravo zavarovanje. Stroški so odvisni od najemnine in kritja, med podjetji pa obstajajo razlike, zato je priporočljivo pridobiti več ponudb. Slaba stran je, da premije ne dobite nazaj. Prednost je hitrost in da najemodajalcu daje formalno in trdno jamstvo.
Najemni režim brez jamstva za rabo zemljišča
Zakon o nujni obravnavi je ustvaril poseben režim najema stanovanj brez poroka. Zahteva pisno pogodbo, v kateri obe stranki izrecno izjavita, da zanju velja ta režim, da je nepremičnina namenjena stanovanjski rabi in da obstaja dogovorjeno obdobje in cena. V zameno za to, da poroka ni treba najeti, zakon najemodajalcu omogoča hitrejši postopek izselitve, če prenehate plačevati. Za vas je prednost vstop brez poroka; slaba stran pa je, da je možnost napake v primeru zamud pri plačilih veliko krajša kot pri standardnem režimu najema. Če izberete to možnost, se pred podpisom prepričajte, da plačujete pravočasno in da v celoti razumete plačilne pogoje.
Predplačilo in polog
Druga praktična rešitev je, da ponudite plačilo večmesečne najemnine vnaprej ali pa pustite večji polog kot varščino. Mnogi najemodajalci so s tem zadovoljni, zlasti pri zasebnih poslih brez sodelovanja nepremičninske agencije. Prednost je, da ne plačujete pologa: to je vaš denar, ki bo v veliki meri uporabljen za najemnino ali vrnjen. Slaba stran je očitna: vnaprej potrebujete razpoložljiv kapital, kar veže denar. Če imate prihranke in najdete prilagodljivega najemodajalca, je to običajno dolgoročno najcenejša možnost. Vedno si pisno zagotovite, koliko plačujete vnaprej in za kaj bo porabljen vsak peso.
ANDA in druga institucionalna jamstva
Če nimate poroka ali ne želite plačevati zavarovanja, ANDA svojim članom ponuja garancije za najemnino na podlagi dohodka in delovne dobe, ki služijo kot formalna podpora najemodajalcem. Zahteva članstvo in pristojbino, vendar vam omogoča sodelovanje z nepremičninskimi agencijami, ki zahtevajo institucionalno garancijo. Druga možnost je državna garancija prek Generalnega računovodskega urada naroda: to lahko uporabljajo javni uslužbenci, upokojeni državni uslužbenci in tudi zaposleni v zasebnih podjetjih, registriranih pri tej službi, in je običajno zelo ugodna možnost. Ker se provizije ANDA in Generalnega računovodskega urada razlikujejo, vendar so podobne, pred odločitvijo primerjajte trenutne pogoje vsakega od njih. Ideja je, da skoraj vedno obstaja institucionalna možnost, ki vam bo ustrezala, odvisno od vaše zaposlitvene situacije.
Kako izbrati in razlaga
Brez začetnega kapitala je običajno najdostopnejša možnost poroštvo, ANDA (Nacionalno združenje zavarovalniških ustanov) ali jamstvo urada kontrolorja, če izpolnjujete pogoje. Pri varčevanju se s plačilom vnaprej za več mesecev izognete nepotrebnim stroškom. Sistem LUC (Zakon o nujnem upoštevanju), ki ne zahteva jamstva, je ena od možnosti, vendar zahteva absolutno točnost. Upoštevajte stabilnost denarnega toka in dohodka. Ta vodnik vsebuje splošne informacije; stroški, zahteve in pogoji se sčasoma in med ustanovami spreminjajo. Pred podpisom zahtevajte trenutne pogoje poslovanja od zavarovalnice, ANDA ali urada kontrolorja. Če izberete sistem LUC, se posvetujte z notarjem ali odvetnikom, da boste v celoti razumeli, kaj podpisujete.