¿Cuánto es la contribución inmobiliaria?

Depende del departamento, porque la escala la fija cada intendencia. En Montevideo, ejercicio 2026, va de 0,25 % hasta $ 992.630 de valor imponible a 1,80 % por encima de $ 17.103.510, y se aplica por tramos: la alícuota del tramo siguiente grava sólo la diferencia por la que el padrón lo supera, no el total. Si el valor imponible es menor a $ 2.481.577, el primer tramo baja de 0,25 % a 0,18 %.

¿Por qué no hay una tasa única para todo el país?

Porque no es un impuesto nacional. El artículo 297 de la Constitución, numeral 1.º, le asigna a cada Gobierno Departamental los impuestos sobre la propiedad inmueble urbana y suburbana situada dentro de su jurisdicción, así que hay diecinueve escalas y diecinueve calendarios. La excepción es el campo: la contribución rural la fija el Poder Legislativo y la intendencia la recauda y se queda con lo recaudado.

¿Se calcula sobre lo que vale mi casa?

No. La base es el valor real del padrón —tierra y mejoras— que fija la Dirección Nacional de Catastro, no el precio de mercado ni lo que pagaste. En la factura del ejercicio figura como «valor imponible». Dos casas que se venden al mismo precio pueden tener valores imponibles distintos.

Alquilo. ¿Me la pueden cobrar a mí?

La contribución la debe el propietario, el poseedor, el promitente comprador con promesa inscripta o con fecha cierta, o el mejor postor de un remate aprobado judicialmente: no el inquilino. Pero cuidado con la factura, porque viaja acompañada: la Tasa General del artículo A.526 la paga «el ocupante de la respectiva unidad ocupacional», que sí puede ser quien alquila. Son dos tributos distintos en el mismo papel.

¿Por qué la factura me da más que la alícuota de la tabla?

Porque la alícuota es sólo el impuesto. Encima van dos adicionales calculados sobre ese mismo importe: 10 % para el Fondo Permanente de Obras de Pavimentación y Saneamiento, que se abona desde 1973, y 12 % de Adicional Pluviales. Y el propio documento de la intendencia avisa que la factura «incluye otros tributos de pago conjunto». Por eso acá no se publica un total: el exacto se consulta por padrón.

¿En cuántas cuotas se paga?

En Montevideo, hasta ahora, al contado o en tres cuotas cuatrimestrales. Desde el 1.º de octubre y hasta el 15 de diciembre de 2026 se puede elegir entre 1, 3 o 12 cuotas, y la opción de doce cuotas mensuales empieza a regir en enero de 2027. En la misma ventana se puede registrar el aviso de factura por WhatsApp; las facturas dejan de enviarse en papel y pasan a estar sólo por medios electrónicos.

¿Dónde se paga y con qué medios?

En locales de cobranza descentralizada, en línea desde el sitio de la Intendencia con usuario gub.uy, desde las plataformas de los bancos, por débito automático con tarjeta o banco, o por gestores acreditados. Se admite efectivo, cheque, letra de cambio, tarjeta de débito y pagos en línea. La transferencia electrónica NO es válida para este impuesto: la Intendencia lo aclara expresamente.

Me subió la factura y no hice nada. ¿Qué pudo pasar?

Tres cosas, y ninguna exige haber comprado ni construido. Una: el valor imponible se reajusta y la escala también, así que el padrón puede cruzar a un tramo más alto solo. Dos: la disposición especial del primer tramo sólo rige por debajo de $ 2.481.577 de valor imponible, y cruzar ese tope devuelve el primer tramo a 0,25 %. Tres: si hay obra sin permiso, el Impuesto a la Edificación Inapropiada se cobra como un porcentaje de la propia contribución —entre 10 % y 75 % para padrones de valor catastral inferior a $ 889.281—.

Quiero vender. ¿Tengo que estar al día?

Sí, y no alcanza con estar al día de este impuesto solo: para escriturar hace falta acreditar la situación de los tributos departamentales del padrón. El trámite es el certificado único departamental, que cada intendencia emite sobre sus propias cuentas.

Початок
/
Податок на майно

Податок на нерухомість в Уругваї: хто його сплачує і який його розмір?

Це не є загальнодержавним податком: кожна інтенданція встановлює цеОтже, існує 19 різних шкал, і жодна єдина цифра не застосовується до всієї країни. Вона розраховується на основі оподатковувана вартість Податок на майно встановлюється Земельним кадастром, а не на основі ринкової вартості будинку, і сплачує його той, хто має право на зареєстровану власність. Нижче наведено шкалу податків Монтевідео за 2026 фінансовий рік, яку можна порівняти з офіційним документом самого муніципалітету.

Зараз є відкрите рішення.

Між 1 жовтня 2026 року і 15 грудня 2026 року Муніципалітет Монтевідео дозволяє вам вибирати між оплатою 1, 3 або 12 платежівДванадцять щомісячних платежів – це нова опція, яка буде доступна з січня 2027 року. У тому ж вікні ви можете зареєструватися для отримання рахунків через WhatsApp: рахунки більше не надсилатимуться на папері, а лише в електронному вигляді. Ті, хто не оберуть цю опцію, продовжать використовувати свій поточний спосіб оплати.

Хто платники податків?

У документі з офісу мера та статті A.439 Зведеного тексту називаються чотири цифри. Надання однієї достатньо.

Власники майна.
Власники за будь-яким титулом.
Потенційні покупці із зареєстрованою обіцянкою або певною датою.
Найвищу ціну запропонували учасники аукціону, затвердженого судом.

Потенційний покупець має значення: достатньо зареєстрована обіцянка або обіцянка з певною датоюБез акта. А якщо ви орендуєте, податок не ваш, але рахунок до нього додається, і це все пояснює. нижчеЩо потрібно перевірити перед підписанням перша оренда.

Зупинка в Монтевідео, 2026 фінансовий рік

База — це реальна вартість нерухомості (землі та покращень) встановлена Національним кадастровим управлінням. Вона відображається в податковому рахунку як «оподатковувана вартість». Два будинки, продані за однаковою ціною, можуть мати різну оподатковувану вартість.

Оподаткована вартість 2026 року	Аліквота	Якщо оподатковувана вартість менша за 2.481.577 доларів США
$ 1 a $ 992.630	0,25 %	0,18 %
$ 992.631 a $ 2.481.576	0,75 %	0,75 %
$ 2.481.577 a $ 4.963.144	1,00 %	—
$ 4.963.145 a $ 8.551.753	1,20 %	—
$ 8.551.754 a $ 17.103.509	1,65 %	—
від 17.103.510 доларів США та вище	1,80 %	—

Муніципалітет Монтевідео, «Розрахунок податку на міську та приміську нерухомість за 2026 рік». Це ті ж відсотки, що й у статті A.439 Зведеного тексту, але не ті самі суми: у постанові вони виражені у значеннях з 1 січня 2022 року та уточнюється, що вони не включають наступні зміни ІСЦ. Колонка праворуч – це спеціальне положення Указу 38.156, чинного з 1 січня 2024 року: воно знижує першу податкову категорію з 0,25% до 0,18% і застосовується лише до нерухомості, яка не перевищує другу категорію.

Він застосовується частинами, а не в цілому.

Це найбільш невірно зрозумілий аспект, і в офіційному документі це прямо зазначено: коли оподатковувана вартість перевищує певний діапазон, застосовується ставка податку наступного діапазону. лише різницяне загальна сума. Податкова оцінка у розмірі 4.000.000 доларів США врегульовується наступним чином:

Розтягнути	Оподатковувана частина	Аліквота	Податок на ділянці
1.º	$ 992.630	0,25 %	$ 2.482
2.º	$ 1.488.946	0,75 %	$ 11.167
3.º	$ 1.518.424	1,00 %	$ 15.184
Податок на шкалу	$ 4.000.000	—	$ 28.833

Застосування 1,00% до всієї вартості дасть 40.000 доларів США, що в 1,4 раза перевищує фактичну ставку податку. Ця різниця і є повним наслідком прогресивної шкали оподаткування.

Чому в рахунку зазначено більше, ніж просто ставку податку?

Тому що ставка податку — це лише сам податок. Крім того, є два додаткові податки, обидва розраховані з тієї ж суми:

10% — Додатково до Постійного фонду дорожнього покриття та санітарних робіт. Роботи з мощення. Усі платники податків сплачують за них з 1 січня 1973 року.
12% — Додаткова дощова вода. Експлуатація, технічне обслуговування та розвиток системи зливової каналізації. Встановлено на рівні 12% постановою щодо додаткової суми статті 88 Указу 20.524.

Разом вони складають 22 % податку, перш ніж буде включено щось інше. А сам документ від місцевої влади попереджає, що законопроект «включає інші спільно сплачені податки», один з яких наведено в наступному розділі.

Загальний податок, який власник не сплачує

Він передається в тому ж рахунку-фактурі та є окремим податком з іншим платником податків: у статті A.526 зазначено, що його сплачують "мешканець відповідної професійної одиниці" — або власник пустиря, а також орендодавець у будинках, що здаються в оренду в окремих кімнатах —. Ось чому той, хто орендує, може отримати папір із назвою «внесок» зверху.

Аліквота: 1 ‰ Щодо місткості майна (земельної ділянки та покращень), у всіх випадках.
Підлога: ніколи не менше ніж $500 на місяць.
Це зменшує 25 % для кожної з чотирьох відомчих послуг, які не надаються в цьому районі: освітлення, санітарія, збереження відомчих робіт та активів, інспекція та нагляд за цими активами та дотримання постанов.

Чотири знижки по 25% представляють повну ставку: якщо жодна з чотирьох не використовується, знижка не надається. Щомісячний мінімум дозволяє відрахування лише за збої в обслуговуванні.

Скількома частинами і де це сплачується?

Збори	Що таке
1	Оплата готівкою, загальна сума за вправу одним платежем.
3	Три чотиримісячні платежі, що є звичайним методом.
12	Дванадцять щомісячних платежів. Це нова опція, яка буде доступна з січня 2027 року.

Де:

Децентралізовані пункти збору.
Онлайн-оплата з веб-сайту Intendencia, використовуючи ім'я користувача gub.uy, у розділі "Мої рахунки-фактури".
Онлайн-платежі з таких банківських платформ: eBROU, Banred Payments, Visanet Payments, BBVA, Itaú, Bandes, Santander, Banque Heritage, Pass Card, HSBC та Scotiabank.
Автоматичне списання коштів з кредитної картки або банківського рахунку.
Через акредитованих менеджерів в Intendencia.

Прийняті способи оплати: готівка, чек, вексель, дебетова картка, онлайн-платежі. Електронний переказ: у Намірі уточнюється, що він не дійсний для цього податку.

Якщо ви володієте та орендуєте, внесок є відраховувані витрати Під час сплати податку на доходи фізичних осіб з оренди, разом із податком на початкову освіту та комісією адміністратора: рахунок знаходиться в податки на інвестиції та доходиЯкщо борг накопичується роками, подивіться Як закінчується термін погашення боргів перед державою.

Чого ви тут не знайдете

Загальна сума до сплати. У таблиці вище податок розраховано на основі шкали з використанням методу, описаного в офіційному документі, і нічого більше. Рахунок включає два додаткові платежі: загальний податок, який платник податків може навіть не сплачувати, та інші спільно сплачені податки. Точну суму розраховує муніципалітет і її можна перевірити за ідентифікаційним номером платника податку на майно. Перевірте свій обліковий запис на порталі процедур.

Масштаб інших вісімнадцяти відділів. Кожен муніципалітет встановлює власний тариф і публікує його самостійно. Складання «національної» таблиці з використанням таблиці Монтевідео просто представить наші цифри, замасковані під офіційні дані, тому тут включено лише ті, які нам вдалося перевірити.

Якщо будівництво ведеться без дозволу, стягується додаткова плата.

Податок на неналежне будівництво — розділ 2 статті 297 Конституції — оподатковує, серед інших випадків, будівельні проекти, що здійснюються без дозволу на будівництво. Він виражається у відсотках від самого податку на майно: для об'єктів нерухомості з кадастровою вартістю менше 889.281 доларів США він коливається від 10% до 75% від суми податку на майно. У статті також уточнюється, що його сплата не дає права підтримувати нерегулярний стан також воно не є дійсним як дозвіл.

Сільська місцевість є винятком

Той самий пункт 1 статті 297 змінює правило на протилежне для сільської власності: податки на сільську власність Вони встановлюються законодавчою гілкою владиОднак зібрані доходи та всі залучені кошти, за винятком загальнонаціональних додаткових зборів, належать департаментському уряду. Іншими словами, у сільській місцевості місцева влада стягує шкалу, яку не встановлювала. У місті все навпаки, і звідси й походять 19 шкал.

Часті запитання

Який розмір податку на майно?: Це залежить від департаменту, оскільки шкалу встановлює кожен муніципалітет. У Монтевідео на 2026 фінансовий рік вона коливається від 0,25% до 992.630 доларів США від оподатковуваної вартості до 1,80% від 17.103.510 доларів США та застосовується в дужках: ставка наступної категорії оподатковує лише різницю, на яку майно перевищує її, а не загальну суму. Якщо оподатковувана вартість менша за 2.481.577 доларів США, перша категорія знижується з 0,25% до 0,18%.
Чому немає єдиної ставки податку для всієї країни?: Оскільки це не національний податок. Стаття 297, пункт 1, Конституції закріплює за кожним департаментським урядом податки на міську та приміську нерухомість, розташовану в межах його юрисдикції, тому існує дев'ятнадцять податкових категорій та дев'ятнадцять календарних років. Винятком є сільські райони: податок на сільську нерухомість встановлюється законодавчою гілкою влади, а місцеві органи влади стягують його та утримують надходження.
Це розраховується на основі вартості мого будинку?: Ні. Податковою базою є фактична вартість нерухомості — землі та покращень — визначена Національним кадастровим управлінням, а не ринкова ціна чи сума, яку ви сплатили. У податковому рахунку вона вказана як «оподатковувана вартість». Два будинки, продані за однакову ціну, можуть мати різну оподатковувану вартість.
Я орендую. Чи можуть вони стягувати з мене плату за це?: Внесок має сплатити власник, володілець, потенційний покупець із зареєстрованим договором купівлі-продажу або договором купівлі-продажу з фіксованою датою, або той, хто запропонував найвищу ціну на затвердженому судом аукціоні: не орендар. Але будьте обережні з рахунком, оскільки він додається до окремого документа: Загальний податок згідно зі статтею A.526 сплачує «мешканець відповідного житлового приміщення», який насправді може бути орендарем. Це два різні податки в одній формі.
Чому в моєму рахунку вказана сума вища, ніж ставка в таблиці?: Тому що ставка податку — це лише сам податок. Крім того, на цю ж суму розраховуються два додаткові збори: 10% до Постійного фонду дорожніх та санітарних робіт, який сплачується з 1973 року, та 12% на зливову каналізацію. А у власному документі муніципалітету зазначено, що рахунок «включає інші спільно сплачені податки». Ось чому загальна сума тут не опублікована: точну суму можна отримати, перевіривши реєстр податку на майно.
Скільки є розстрочок?: У Монтевідео оплата була доступна готівкою або трьома чотиримісячними платежами. З 1 жовтня по 15 грудня 2026 року клієнти можуть вибрати між 1, 3 або 12 платежами, а опція дванадцяти щомісячних платежів стане доступною в січні 2027 року. У тому ж вікні клієнти можуть зареєструватися для отримання сповіщень про рахунки через WhatsApp; рахунки-фактури більше не надсилатимуться на папері та доставлятимуться виключно в електронному вигляді.
Де і як я можу сплатити?: Платежі можна здійснювати в децентралізованих пунктах збору, онлайн через веб-сайт Intendencia за допомогою gub.uy, через банківські платформи, шляхом прямого дебетування з кредитної або дебетової картки або через уповноважених агентів. Приймаються готівка, чеки, векселі, дебетові картки та онлайн-платежі. Електронні перекази НЕ дійсні для цього податку; Intendencia прямо вказує на це.
Мій рахунок збільшився, а я нічого не зробив. Що могло статися?: Три речі, і жодна з них не вимагає придбання або будівництва нерухомості. Перше: оподатковувана вартість коригується, а також коригується податкова категорія, щоб нерухомість могла самостійно перейти до вищої категорії. Друге: спеціальне положення для першої категорії застосовується лише до нерухомості з оподатковуваною вартістю нижче 2.481.577 доларів США, а перевищення цієї межі повертає першу категорію до 0,25%. Третє: якщо відбувається будівництво без дозволу, податок на неналежне будівництво стягується у відсотках від самого податку на нерухомість — від 10% до 75% для нерухомості з кадастровою вартістю нижче 889.281 доларів США.
Я хочу продавати. Чи потрібно мені бути в курсі подій?: Так, і просто бути в курсі цього податку недостатньо: для реєстрації власності вам також потрібно надати підтвердження сплати відомчих податків. Це робиться за допомогою єдиного відомчого сертифіката, який кожен муніципалітет видає для власних рахунків.

Джерела

Усе вищезазначене взято з цих сторінок, перевірено 2 жовтня 2026 року. Жодна з цифр на цій сторінці не є нашими власними оцінками: суми в прикладі розраховані з використанням офіційної шкали та методу, описаних у самому документі про наміри.