Купити в іпотеку чи продовжувати орендувати?
Порівняння для домовласників майже завжди полягає в тому, щоб порівнювати їх між «іпотечним платежем та орендною платою», і саме тому купівля майже завжди виходить на перший план. Бракує трьох речей: Плата не є вартістю покупкиаванс має альтернативну вартість і акт Він розподіляється між роками вашого перебуванняОсь обліковий запис з усіма трьома всередині.
Досі не знаєте куди? радник з питань сусідства Він показує, які з них ви можете собі дозволити орендувати або купити, а також розраховує розмір внеску та орендної плати за кожен з них.
Цей розрахунок порівнює вартість утримання кожного варіанта з сьогоднішніми показниками. Він не прогнозує, скільки коштуватиме нерухомість або наскільки зросте орендна плата, оскільки будь-який включений нами коефіцієнт зростання вартості буде думкою, замаскованою під дані. Якщо ви робите ставку на те, що нерухомість зросте в ціні, це ваша інвестиція, і краще чітко про це заявити.
Компаратор
Введіть свої цифри. Усі суми вказані в одній валюті: якщо ви думаєте про ціну в доларах, орендна плата та витрати також мають бути враховані.
1.160
800
| Сума фінансування | 120.000 |
| Розстрочка кредиту | 860 |
| Відсотки за перший внесок | 69.79 % |
| Альтернативна вартість авансу | 100 |
| Внесок, спільне майно та обслуговування | 200 |
Чому борг, здається, не зменшується
З першої партії, 69.79% йде на відсотки а решта сплачує основну суму. У французькій системі ця пропорція з роками змінюється на протилежну, але спочатку відчуття сплати, а баланс не змінюється, — це не просто враження: так працює таблиця.
Чотири витрати, про які забуває рахунок за житло
Плата не є вартістю покупки
Окрім кредиту, вам потрібно сплачувати податок на майно, загальні витрати та технічне обслуговування. За це платить орендодавець, а не орендар.
Авансовий платіж має альтернативну вартість
Ці гроші могли б приносити більше прибутку деінде. Ігнорування цього створює враження, що купівля завжди виграє: початковий внесок не є безкоштовним лише тому, що його «інвестують у нерухомість».
Плата за реєстрацію акта власності розподіляється на роки проживання
Це одноразові витрати. Якщо ви виїжджаєте після трьох років, вони розподіляються на 36 місяців; якщо ви залишаєтеся на п'ятнадцять, то на 180. Ось чому купівля житла для швидкого переїзду майже ніколи не має сенсу.
Спочатку внесок ледве покриває вартість
У французькій системі перші кілька років здебільшого витрачаються на відсотки. Відчуття «плачу, але борг не зменшується» — це не просто враження: це те, як працює система.
Часті запитання
Йдіть цим шляхом
Як розраховується рахунок?
Розрахунок внеску здійснюється за французьким методом амортизації на основі фінансованої суми. Ціна покупки доповнюється податком на майно, загальними витратами, витратами на технічне обслуговування та альтернативною вартістю першого внеску на основі зазначеної вами процентної ставки. Витрати на закриття угоди не включаються до щомісячного платежу; вони амортизуються через щомісячну процентну ставку, яка визначає загальну кількість років, необхідних для його погашення. Необов'язковою частиною цієї суми є податок на майно. ITP 2% Покупець сплачує цю суму, розраховану на основі кадастрової вартості, а не ціни. Зразок переглянуто 10 серпня 2026 року. Сайт надає всі цифри; ви надаєте їх усі.