Житло · Ви знайшли житло?
Ви збираєтеся підписати, і залишилося з'ясувати, як влаштовано будинок: які рахунки надходять, на чиє ім'я та що слід вирішити перед заселенням.
Орендна плата + 3% щомісяця за CGN (електроенергія, вода та будь-які відповідні податки та збори за санітарні умови). Додайте інтернет, газ або будь-які інші послуги, за якими ви домовляєтесь. Відсутність загальних витрат не означає, що орендна плата включає ці інші рахунки.
У цьому посібнику розраховано будинок з окремими послугами UTE (електропостачання) та OSE (водопостачання та водовідведення). Детальна інформація щодо податків на майно та рахунків за муніципальне водовідведення взята з Монтевідео; нижче ми пояснюємо, які зміни відбуваються в решті країни.
Відмітьте те, що у вас вже є. Цей список зберігається, поки ви залишаєтесь на сторінці; він не зберігається, коли ви залишаєте її.
Я запитав про фактичні суми за цю нерухомість. Рахунок від іншого домогосподарства не показує, скільки ви споживатимете, а рахунок із непогашеним залишком не є надійною оцінкою.
CGN-SGA стягує з орендаря 3% від орендної плати щомісяця. Наприклад: 25.000 доларів США орендна плата + 750 доларів США комісія = 25.750 доларів США до сплати комунальних послуг. Комісія орендодавця стягується окремо; жодних додаткових 3% до вашого рахунку не додається.
Ви сплачуєте рахунки за електроенергію та воду за розрахунковий період. Підтвердьте дату зняття показань, фіксовані платежі, тариф та дату платежу; споживання залежить від ваших звичок. Не сподівайтеся, що CGN оплатить ці рахунки за вас: оберіть спосіб оплати та збережіть свої квитанції.
Це називається податок на двері, і CGN включає його до послуг орендаря. Попросіть номер рахунку та регулярний рахунок-фактуру. Якщо кожні два місяці сума становить $1.200, відкладайте $600 на місяць; це приклад для організації, а не плата.
У Монтевідео міська влада виставляє рахунки мешканцям будинків, що користуються мережею, кожні два місяці. Це окремий рахунок від водоканалу OSE. Він має фіксовану складову та іншу, що залежить від споживання: я запитав рахунок за цей будинок, а не загальну суму.
У будинку без підтверджених загальних витрат цей пункт дорівнює нулю. У квартирі запитайте про розбивку: вона може включати водопостачання або каналізацію, які не слід додавати до вартості. Відокремте звичайні платежі від будь-якого ремонту чи витрат власника.
Податок на майно, санітарія та податок на майно – це різні поняття. Додатковий податок на майно за зливову каналізацію сплачує власник майна; це не плата за санітарію, що стягується з мешканця.
OSE надає послуги санітарії у внутрішніх районах країни, а також водопостачання по всій країні. Перевірте свій місцевий рахунок та деталі підключення вашого будинку: якщо у вас вже є обліковий запис OSE, який включає санітарію, не додавайте його знову. Податки можна отримати у відповідному муніципалітеті. Якщо у вас є септик, запитайте про послугу пилососа та домовтеся, хто керуватиме нею та оплачуватиме її.
Новий власник рахунку цього вимагає. Підготуйте номер рахунку або адресу та інформацію про поточного власника рахунку, а також ваші особисті дані. UTE вимагає, щоб ви були повнолітніми та не мали непогашеного залишку. Якщо послугу відключено або немає підключення, перевірте відповідні процедури та витрати: зміна імені на рахунку не є тим самим, що й нове підключення до послуги.
Підготуйте посвідчення особи та документ, що підтверджує вашу адресу, наприклад, податкову квитанцію або свідоцтво про реєстрацію власності; також візьміть із собою договір. Якщо є непогашений залишок, OSE вимагає підтвердження місця проживання та письмову заяву під присягою для запиту на відключення. Борг не зникає автоматично, якщо ви щойно скажете, що переїхали. Процес безкоштовний, за винятком професійного збору за відключення; нове підключення або окрема послуга – це окрема процедура.
Я попросив у агентства нерухомості номери рахунків і уточнив у постачальника послуг, як перевірити баланс, отримати рахунок і зареєструвати мешканця, коли це можливо. Слідкуйте за датами оплати. Якщо рахунок-фактура збігається з датою доставки, письмово домовтеся про те, як відокремити попередній розрахунковий період від вашого, використовуючи показники лічильника та дати.
Податок на майно та податок на початкову освіту – це не те саме, що податки на житлову нерухомість. Вони застосовуються до власників майна та інших правовласників; не включайте їх автоматично, ніби це комунальні послуги, такі як електроенергія чи вода. Якщо контракт передбачає передачу цих витрат вам, перевірте цей пункт у SGA перед підписанням.
CGN розрізняє ремонт, необхідний для проживання, який є відповідальністю орендодавця, та плановий ремонт, спричинений нормальним зносом, який є відповідальністю орендаря. У разі вогкості, протікання або несправностей документуйте та повідомляйте про них; не вираховуйте витрати на ремонт з орендної плати самостійно та не вносьте покращення без письмового дозволу.
Я запросив письмовий звіт про витрати: орендна плата за перший місяць, узгоджені збори за нерухомість, включаючи податки, вартість заселення та будь-які необхідні підключення або повторне підключення комунальних послуг. CGN не стягує плату за складання або підписання договору, але це не скасовує комісію агентства нерухомості. Не додавайте додатковий заставний депозит або гарантію за звичкою; перевірте, що було домовлено. Включіть основні меблі та резервний фонд.
Також письмово запишіть, ЯК сплачується орендна плата та як підтверджується кожен платіж: з 2020 року жоден закон не вимагає її стягнення шляхом переказу, тому важливий саме договір. Які чинні правила оплати орендної плати готівкою?.
Введіть власні суми в уругвайських песо без роздільників тисяч: наприклад, 25000. Додайте кожну витрату лише один раз; напишіть 0, якщо це не стосується, і залиште поле порожнім для всього, що вам ще невідомо. Ці дані не зберігаються та не надсилаються.
Тільки оренда, без комісії CGN.
Підсумуйте UTE, OSE, інтернет, газ та загальні витрати, якщо такі є. Якщо ви користуєтеся іншою гарантією, вкажіть тут її еквівалентну щомісячну вартість.
Наприклад, податок на майно + санітарні роботи IM. Вводимо загальну суму обох рахунків без урахування боргів; ділимо її на 2.
Збори, витрати на переїзд, реєстраційні збори та обладнання. Виключіть орендну плату та рахунки, які вже введені вище.
Це стосується лише оренди. Це не універсальна плата для інших гарантій.
Введіть орендну плату, щоб побачити розрахунок.
Резерв розподіляє двомісячні витрати на два місяці; він не змінює терміни їх оплати. Це не розрахунки фірми та не передбачає перший рахунок. Витрати на харчування, транспорт та інші особисті витрати враховуються окремо.
Не думайте, що знижка включає електроенергію, воду, податки чи каналізацію. Визначте кожен рахунок, як він оплачується та які квитанції вам потрібно зберігати. Щомісячна комісія орендаря становить 3% від орендної плати.
У Монтевідео послуги питної води від OSE та санітарні послуги від IM виставляються окремо. За межами Монтевідео OSE надає санітарні послуги: перевірте дані про підключення та розбивку у своєму рахунку. Якщо якийсь пункт вже включено, не додавайте його двічі.
З CGN орендодавець повинен передати нерухомість без будь-яких непогашених боргів. Запитуйте виписки з рахунку та документуйте розрахункові періоди. Якщо OSE показує борг, попросіть його скасувати з необхідною документацією; не думайте, що зміна імені автоматично вирішить її.
У будинку може не бути спільних витрат, але він все одно має відповідні послуги та податки. У квартирі деякі комунальні послуги можуть бути включені до спільних витрат. Вирішальним фактором є фактична поломка, чи є лічильники індивідуальними, і чи підключена нерухомість до каналізаційної системи.
