Виселення з орендованої нерухомості в Уругваї: терміни, постатейно
В Уругваї є два режими виселення з різними термінамиІ який із них застосовується до вас, не визначається боргом: це визначається вашим договором. Згідно з режимом без гарантій LUC, суддя наказує про виселення з 6 робочих днів і шериф виконує звільнення протягом 5 робочих днів з дати повідомлення про наказ. Згідно зі звичайним режимом, кінцевий термін для звільнення – 20 днів і запуск не може набути чинності до того часу, як 15 робочих днів з дня, наступного за днем отримання повідомлення.
Власник не може самостійно звільнитисяВ обох системах виселення здійснюється судовим виконавцем за рішенням суду (Закон 19.889, ст. 442; Декрет-закон 14.219, ст. 62). Заміна замків, відключення послуг або вивезення речей не є етапом процесу: це не так, навіть коли борг існує, а термін дії договору закінчився.
Прискорена процедура LUC не активується, оскільки вона має мало гарантій: вона вимагає п'ять умов статті 421 одночасноОдна з цих вимог полягає в тому, щоб обидві сторони чітко заявили в договорі, що вони погоджуються регулюватися цим правом. Якщо будь-яка з цих вимог відсутня, договір оренди регулюється Декретом-законом 14.219 або Цивільним кодексом, залежно від обставин.
- Щоб нерухомість використовувалася як житловий будинок.
- Що орендодавець не отримує жодних гарантій.
- Договір має бути укладений у письмовій формі.
- Що в договорі чітко зазначено термін та ціну оренди.
- Щоб обидві сторони прямо зазначили в договорі свою готовність підкоритися цьому закону.
Оренда без гарантії
Тільки якщо договір одночасно відповідає п'яти умовам статті 421, включаючи те, що обидві сторони письмово заявляють про свою підпорядкованість цьому закону.
Закон 19.889 (LUC), статті 421 та 437–444
| Пройдено | Кінцевий термін, встановлений законом | Правило |
|---|---|---|
Залякування та невиконання зобов'язань Якщо узгоджений термін оплати проходить без оплати, орендодавець надішле офіційну вимогу про оплату, яка може бути надіслана рекомендованою телеграмою, і прострочення настає, якщо ви не сплатите протягом трьох робочих днів, починаючи з робочого дня, наступного за вимогою, якщо договір не передбачає автоматичного прострочення. Орендодавець несе відповідальність за податки та витрати, пов'язані з першою вимогою; наступні вимоги є вашою відповідальністю та не можуть перевищувати 20% від суми заборгованості. | 3 робочих днів | Закон 19.889, ст. 437 |
Позов про виселення Якщо орендар має заборгованість, орендодавець має право розпочати процедуру виселення за несплату, яка здійснюється у спрощеному порядку. Закон не встановлює терміну для цього кроку: його можна розпочати наступного дня або через кілька місяців. | без законного терміну | Закон 19.889, ст. 438 |
Кінцевий термін для звільнення Перш ніж видати будь-яке рішення, суд перевіряє, чи відповідає договір п'яти вимогам статті 421. Після перевірки суддя постановляє виселення протягом шести робочих днів, відраховуючи з дня після повідомлення орендаря про рішення. | 6 робочих днів | Закон 19.889, ст. 439 |
Кінцевий термін для подання заперечень У тому ж рішенні про виселення вам надається шість робочих днів для подання заперечень, і ви можете подати лише три заперечення: заперечення згідно зі статтею 133 Загального процесуального кодексу, що договір не відповідає вимогам статті 421, та оплата. Часткова оплата не допускається, а заперечення щодо оплати без документальних доказів відхиляється без подальшого розгляду. | 6 робочих днів | Закон 19.889, ст. 440 |
Передача орендодавцю Орендодавцю надається шість робочих днів для відповіді на заперечення, після чого дотримується процедури, викладеної у статтях 353 та наступних Загального процесуального кодексу. Оскарженню може бути підлягати лише остаточне рішення, яким заперечення прийнято або відхилено; інші рішення підлягають лише перегляду. | 6 робочих днів | Закон 19.889, ст. 441 |
Запуск Після підписання повідомлення про виселення та закінчення терміну орендодавець може будь-коли вимагати виселення, а судовий виконавець виконає це протягом п'яти робочих днів з дати, коли вам буде повідомлено про постанову, якою це наказано. | 5 робочих днів | Закон 19.889, ст. 442 |
Розширення запуску Запит подається лише один раз, за два робочих дні до запланованої дати, і суддя задовольняє його лише за наявності переконливих доказів форс-мажору. Запит не може перевищувати п'яти робочих днів. Наказ про виселення та наказ про надання або відмову в продовженні терміну оскарженню не підлягають. | 5 робочих днів, лише один раз | Закон 19.889, ст. 443 та 444 |
Спільний режим
Все інше. Процедура застосовується навіть до нерухомості, на яку стаття 102 не поширюється дія решти закону, і вона так само застосовується до орендарів, які не сплачують орендну плату.
Декрет-закон 14.219, Розділ VIII, Секція 1 (статті 43–62)
| Пройдено | Кінцевий термін, встановлений законом | Правило |
|---|---|---|
Залякування та невиконання зобов'язань Орендар вважається таким, що прострочив платежі, якщо він не сплачує протягом десяти робочих днів після повідомлення. А саме повідомлення має свій власний період очікування: його не можна зробити раніше, ніж через десять днів після дати, коли мав настати платіж. | 10 робочих днів | Декрет-закон 14.219, ст. 55 |
Вартість офіційного повідомлення Орендодавець несе відповідальність за податки та витрати, пов'язані з першою вимогою про оплату; податки та витрати, пов'язані з наступними вимогами, є відповідальністю особи, яка отримала вимогу, незалежно від того, чи є вона простроченою. Коли ці витрати стосуються вас, ви сплачуєте їх, вносячи 20% від суми вимоги. | 20% від необхідної суми | Декрет-закон 14.219, ст. 56 |
Кінцевий термін для звільнення У провадженні щодо виселення через несплату орендної плати суддя надає двадцять днів і викликає вас для подання заперечень, як описано в попередній статті. Якщо заперечень не буде подано, провадження завершується без подальших дій, а строки починають перебігати з дня, наступного за відповідним повідомленням. | 20 днів | Декрет-закон 14.219, ст. 48 |
Кінцевий термін для подання заперечень Повідомлення про виселення, в якому зазначено крайній термін, закликає відповідача подати заперечення протягом безумовного десяти робочих днів. У всіх випадках повідомлення також розміщується на видному місці з вимогою надати декларацію щодо будь-яких суборендарів. | 10 робочих днів | Декрет-закон 14.219, ст. 47 |
Закрити справу, сплативши Позов про виселення проти орендарів, які не платять, відхиляється, якщо протягом періоду подання заперечень ви внесете заборговану суму плюс 40% від цієї суми на рахунок нарахованих відсотків, податків та витрат. Орендар або суборендар отримує вигоду від цього відхилення лише один раз. Зверніть увагу на цифру: 60%, що є в обігу, є початковим формулюванням 1974, заміненим Законом 15.799 або 30/12/1985, ст. 17. | сума заборгованості + 40%, лише один раз | Декрет-закон 14.219, ст. 51 |
Продовжити термін, сплативши Продовження терміну оплати надається, якщо протягом узгодженого терміну ви внесете нараховану орендну плату плюс 20% як єдину компенсацію за відсотки та витрати; суд потім продовжує термін до повної суми, належної орендарю, який своєчасно сплатив. Таке продовження надається лише один раз у кожній справі. Щоб оскаржити рішення суду першої інстанції, ви повинні довести, що ви щомісяця вносили орендні платежі до Центрального банку. | сума заборгованості + 20%, лише один раз | Декрет-закон 14.219, ст. 52 |
Запуск Після закінчення термінів виселення, мешканець виселяється за його власний кошт, на його прохання. У тій самій статті встановлено два обмеження: виселення не може бути здійснене до закінчення п'ятнадцяти робочих днів з дня, наступного за днем повідомлення відповідача, а суддя може відкласти його на строк до шістдесяти днів у випадках хвороби або обґрунтованих форс-мажорних обставин. Рішення про виселення оскарженню не підлягає. | 15 робочих днів, продовження на 60 днів | Декрет-закон 14.219, ст. 62 |
Чому тут не вказано, скільки часу це займає?
Закон встановлює термін для кожного кроку, а не час, який суд витрачає на їх розгляд. Є ще один крок без жодного юридичного терміну: стаття 438 дозволяє орендодавцю розпочати процедуру виселення, якщо орендар порушив умови договору, і він може зробити це наступного дня або через кілька місяців. Додавання рядків у таблицях вище дасть число, якому не відповідає жодна справа, тому терміни вказані окремо разом із відповідною статтею, а загальна сума не публікується.
Половина Декрету-закону 14.219 не застосовується до сучасної квартири
Стаття 102 виключає із закону договори на нерухомість, побудовану після 2 червня 1968 року, «за винятком тих, що містяться в Розділі VII та Розділі I Розділу VIII». Розділ VII стосується гарантій, а Розділ I Розділу VIII (статті 43-62) – процедури: тобто, часові обмеження у таблицях вище збереглися з цього закону, але продовження та часові обмеження у Розділі VI, які саме найчастіше згадуються, – ні. У тій самій статті додається ще один момент, який часто ігнорується: пільги для орендарів можуть бути надані лише тими, хто є сумлінними платниками, але процедура, зазначена в Розділі VIII, застосовується так само до недобросовісних платників.
| Причинний | Кінцевий термін виселення | Правило |
|---|---|---|
| Виняткові підстави статті 24 (за винятком пункту 2) та пунктів 1 і 5 статті 26 | один рік | Декрет-закон 14.219, ст. 32 |
| Руйнування майна (стаття 26, пункт 5) | Суддя встановлює його, не перевищуючи 180 днів. | Декрет-закон 14.219, ст. 32 |
Ці терміни застосовуються з виняткових причин, а не для виселення через несплату, і містяться в Розділі VI: вони не застосовуються до нерухомості, побудованої після 2 червня 1968 року.
Часті запитання
Йдіть цим шляхом
Джерела
Перевірено за чинним текстом на сайті impo.com.uy станом на 8 жовтня 2026 року. Ця сторінка призначена лише для інформаційних цілей і не замінює консультації адвоката: у справі важливе рішення судді. Якщо у вас вже є повістка або позов, доступні безкоштовні клініки правової допомоги.
- Закон 19.889 (LUC), ст. 421 — п'ять умов договору оренди без гарантії та що регулює їх, якщо такі відсутні
- Закон 19.889, ст. 437 — повідомлення та невиконання зобов'язань: три робочих дні та ліміт у 20% від витрат
- Закон 19.889, статті 438–441 — спрощене провадження, шестиденний термін та допустимі винятки
- Закон 19.889, статті 442–444 — виселення судовим виконавцем, продовження терміну через форс-мажорні обставини та відсутність можливості оскарження
- Декрет-закон 14.219, ст. 48 — двадцятиденний термін для виселення через прострочення платежу
- Декрет-закон 14.219, ст. 51 — закриття судового розгляду з сумою заборгованості плюс 40%, лише один раз (формулювання наведене Законом 15.799, ст. 17)
- Закон 15.799, ст. 17 — правило, яке замінило початкові 60% статті 51 на 40%
- Декрет-закон 14.219, ст. 55 — за замовчуванням: десять робочих днів та попередній період очікування на повідомлення
- Декрет-закон 14.219, ст. 62 — запуск: п'ятнадцять робочих днів очікування та до шістдесяти днів відтермінування
- Декрет-закон 14.219, ст. 102 — сфера застосування: нерухомість, побудована після 2 червня 1968 року, виключається з дії закону, за винятком Розділу VII та Розділу I Розділу VIII