Оренда · Уругвай
Наскільки коливаються ціни на оренду житла в Уругваї?
Щодня ми читаємо оголошення про оренду, опубліковані на Mercado Libre, InfoCasas, El País, Casasweb та Facebook Marketplace, і зберігаємо за районом, типом житла та кількістю спалень, скільки просять і наскільки кожне оголошення змінилося порівняно з власною ціною тиждень, місяць та три місяці тому.
Серії за зонами, типами та спальнями
Palermo, Montevideo · apartamentos, 2 dormitorios, en pesos
Медіанний порядок
$ 32.000
Половина просить від 28.500 до 35.000 доларів. 129 будинки.
За м² побудованої площі: $538 (30 з урахуванням площі поверхні).
Та сама пропозиція, 7 днів
-0,2 %
106 оголошення, за якими ми вже стежили: 5 знизилися, 0 зросли, а 101 залишилися незмінними.
Та сама пропозиція, 30 днів
-0,7 %
64 оголошення, за якими ми вже стежили: 7 знизилися, 0 зросли, а 57 залишилися незмінними.
Та сама пропозиція, 90 днів
Опубліковано 17/12/2026: вам потрібно дотримуватися кожного повідомлення протягом 90 днів.
Як розподіляються ціни
Кожен стовпець представляє цінову категорію та її верхню межу, що вказує на те, яка частина об'єктів нерухомості пропонує таку ціну. Центральна половина показана темно-синім кольором.
Пунктирна лінія: як розподілилися ціни в 12/10/2026, в тих самих розділах.
Лінія є медіаною ціни пропозиції, а діапазон проходить від 25-го до 75-го процентиля. Вона також зміщується, коли змінюються опубліковані оголошення; «та сама пропозиція» не змінюється.
| День | Житло | Медіана | 25-й–75-й процентиль | Та сама пропозиція, 30 днів |
|---|---|---|---|---|
| 9/11/2026 | 129 | $ 32.000 | $ 28.500 a $ 35.000 | -0,7 % |
| 8/11/2026 | 125 | $ 32.000 | $ 28.900 a $ 35.000 | -0,7 % |
| 7/11/2026 | 129 | $ 32.000 | $ 28.900 a $ 35.000 | -0,7 % |
| 6/11/2026 | 139 | $ 31.500 | $ 28.250 a $ 34.500 | -0,6 % |
| 5/11/2026 | 148 | $ 31.000 | $ 28.000 a $ 34.500 | -0,7 % |
| 4/11/2026 | 149 | $ 31.000 | $ 28.000 a $ 34.500 | -0,7 % |
| 3/11/2026 | 153 | $ 31.000 | $ 28.000 a $ 34.000 | -0,4 % |
| 2/11/2026 | 157 | $ 31.000 | $ 28.000 a $ 33.000 | -0,4 % |
| 1/11/2026 | 157 | $ 31.000 | $ 28.000 a $ 33.000 | -0,5 % |
| 31/10/2026 | 163 | $ 31.000 | $ 28.000 a $ 33.000 | -0,5 % |
| 30/10/2026 | 170 | $ 30.800 | $ 28.000 a $ 33.000 | -0,4 % |
| 29/10/2026 | 186 | $ 30.800 | $ 28.000 a $ 33.000 | -0,4 % |
| 28/10/2026 | 187 | $ 30.800 | $ 28.000 a $ 33.000 | -0,4 % |
| 27/10/2026 | 184 | $ 30.800 | $ 27.750 a $ 33.000 | -0,4 % |
Те саме місце, за типом та кількістю спалень
| Житло | Житло | Медіана | Та сама пропозиція, 30 днів |
|---|---|---|---|
| Будинки та квартири | 694 | $ 28.000 | -1,3 % |
| Будинки та квартири, студії | 140 | $ 24.200 | -1,0 % |
| Будинки та квартири, 1 спальня | 369 | $ 28.000 | -1,8 % |
| Будинки та квартири, 2 спальні | 131 | $ 32.000 | -0,4 % |
| Будинки та квартири, 3 спальні | 42 | $ 40.000 | -2,1 % |
| Будинки та квартири, 4 або більше | 8 | $ 70.000 | — |
| Апартаменти | 679 | $ 28.000 | -1,3 % |
| Апартаменти, студії | 140 | $ 24.200 | -1,0 % |
| Апартаменти, 1 спальня | 369 | $ 28.000 | -1,8 % |
| Апартаменти, 2 спальні | 129 | $ 32.000 | -0,7 % |
| Апартаменти, 3 спальні | 35 | $ 37.000 | -2,8 % |
| Апартаменти, 4 або більше | 8 | $ 47.700 | — |
| Будинки | 15 | $ 70.000 | -0,4 % |
| Будинки, 3 спальні | 9 | $ 71.000 | — |
| Будинки, 4 або більше | 8 | $ 70.000 | — |
Де та сама пропозиція рухалася найбільше за останні 30 днів
Тільки квартири та райони з 20 або більше оголошеннями, за якими ми вже стежимо. Натисніть на одне, щоб переглянути його серію.
Вони опустилися ще нижче
- -2,6 % · 27 оголошень
- -2,6 % · 70 оголошень
- -2,0 % · 46 оголошень
- -1,9 % · 23 оголошень
- -1,7 % · 25 оголошень
- -1,7 % · 48 оголошень
- -1,6 % · 25 оголошень
- -1,6 % · 35 оголошень
Вони піднялися ще більше
- +2,2 % · 45 оголошень
- +0,6 % · 44 оголошень
- +0,4 % · 309 оголошень
- +0,4 % · 36 оголошень
- +0,2 % · 56 оголошень
- +0,1 % · 850 оголошень
Дані від 9/11/2026 • відстеження від 18/9/2026.
Як ми це вимірюємо?
- Середній порядок. Одне спостереження на кожну нерухомість, навіть якщо вона розміщена на кількох порталах (ми використовуємо найновіші дані, ніколи не найдешевші). Воно публікується, коли є 8 або більше об'єктів нерухомості.
- Та ж пропозиція. Кожне оголошення порівнюється з власною ціною за 7, 30 або 90 днів. Вона не змінюється через додавання дешевших оголошень або видалення дорогих; вона змінюється лише тоді, коли власники підвищують ціну. Ціна публікується, коли оголошень 8 або більше.
- Песо та долари не змішуються. Оренда в доларах у Пунта-дель-Есте – це інша серія; ми ніколи не конвертуємо її, бо це змістить лінію з доларом, а не з орендною вартістю.
- Це ціни запиту, без урахування звичайних витрат. У договорі, який ви підписуєте, може бути вказана інша ціна.
Щоб продовжити
- Чому орендна плата не знижується?.
- Той самий захід для будинки на продаж і для вживані автомобілі.
Часті запитання
- Чому медіани недостатньо, щоб визначити, чи впали ціни?
- Тому що типи оголошень змінюються. Якщо цього тижня з’являються дешевші оголошення або дорогі зникають, середня ціна падає, навіть якщо ніхто не знижує свою ціну. Саме тому ми окремо показуємо варіацію для того самого оголошення: те саме оголошення порівняно з його ціною 7, 30 або 90 днів тому.
- Яка варіація однієї й тієї ж пропозиції?
- Ми беремо оголошення, які досі опубліковані та які ми відстежували 7, 30 або 90 днів тому, і порівнюємо їхню поточну ціну з ціною на той час. Ми публікуємо середнє геометричне цих співвідношень і скільки зменшилося, зросло або залишилося незмінним. Оголошення, яке подвоїлося або збільшилося вдвічі за цей період, вважається помилкою завантаження та не враховується. Для публікації цифри потрібно щонайменше 8 оголошень.
- З якого часу є дані?
- Серія розпочалася з 18/9/2026, і ми не реконструювали її у зворотному порядку: ми не відстежували старі ціни, а заповнення минулого сьогоднішніми цінами створило б плоску лінію, якої ніколи не існувало. Варіація днів 7 з'являється щотижня, днів 30 – щомісяця, а днів 90 – через три місяці.
- Чи це ті ціни, за якими угода закривається?
- Ні. Це ціни на оренду, вказані онлайн, по одній на об'єкт. Остаточна ціна може відрізнятися та ніде не публікується. Ми ніколи не змішуємо песо та долари: кожна валюта має свою серію.