Проблема власника-гаранта
Традиційною гарантією в Уругваї є те, що хтось, хто має нерухомість, виступає вашим поручителем. Проблема полягає в тому, що багатьом людям немає до кого звернутися за такою гарантією, і ця перешкода заважає фінансово стабільним особам орендувати житло. Гарна новина полягає в тому, що сьогодні існує кілька законних альтернатив оренді без поручителя, який володіє нерухомістю. Кожна з них має різну вартість та компроміс: деякі коштують додатково, інші вимагають сплати орендної плати за кілька місяців наперед, а інші змінюють умови договору. Знання цих варіантів дає вам простір для переговорів і запобігає тому, щоб ви стали заручниками єдиної умови, яку висуває агентство нерухомості.
Перейти до розділу посібника
Бонд
Для багатьох це найпряміший шлях. Страхова компанія, така як Державний страховий банк або приватні компанії, гарантує орендодавцю сплату внеску в обмін на вашу сплату страхового внеску. Вам не потрібен гарант чи бути державним службовцем. Якщо страхова компанія зрештою заплатить за вас, вона пізніше вимагатиме відшкодування, тому це не незаповнений чек: це справжнє страхування. Вартість залежить від ціни оренди та покриття, і між компаніями існують відмінності, тому бажано отримати кілька пропозицій. Недоліком є те, що ви не отримаєте свою страхову премію назад. Перевагою є швидкість і те, що це дає орендодавцю офіційну та надійну гарантію.
Режим оренди без гарантії ЗЗК
Закон про терміновий розгляд створив спеціальний режим оренди житла без поручителя. Він вимагає письмового договору, в якому обидві сторони прямо заявляють, що вони підпадають під цей режим, що нерухомість призначена для житлового використання, і що є узгоджений термін і ціна. В обмін на відсутність потреби в поручителі, закон надає орендодавцю швидший процес виселення, якщо ви припините платити. Для вас перевагою є в'їзд без поручителя; недоліком є те, що запас на помилку у разі прострочення платежів набагато менший, ніж у стандартному режимі оренди. Якщо ви оберете цей варіант, переконайтеся, що ви платите вчасно та повністю розумієте умови оплати перед підписанням.
Аванс та депозит
Ще одне практичне рішення — запропонувати сплатити орендну плату за кілька місяців наперед або залишити більший депозит як заставу. Багато орендодавців цим задоволені, особливо в приватних угодах без залучення агентства нерухомості. Перевага полягає в тому, що ви не сплачуєте початковий внесок: це ваші гроші, які здебільшого будуть використані для орендної плати або повернені. Недолік очевидний: вам потрібен вільний капітал наперед, і це зв'язує гроші. Якщо у вас є заощадження та ви знайдете гнучкого орендодавця, це зазвичай найекономічніший варіант у довгостроковій перспективі. Завжди отримуйте письмову інформацію про те, скільки ви платите наперед і на що буде використано кожен песо.
ANDA та інші інституційні гарантії
Якщо у вас немає гаранта або ви не хочете платити за страховку, ANDA пропонує своїм членам гарантії оренди на основі доходу та стажу, слугуючи формальною підтримкою для орендодавців. Це вимагає членства та внеску, але дозволяє вам працювати з агентствами нерухомості, які вимагають інституційної гарантії. Іншим варіантом є державна гарантія через Головне бухгалтерське управління нації: нею можуть скористатися державні службовці, пенсіонери державних службовців, а також працівники приватних компаній, зареєстрованих у цій службі, і зазвичай це дуже доступний варіант. Оскільки збори ANDA та Головного бухгалтерського управління різняться, але схожі, порівняйте поточні умови кожного з них, перш ніж приймати рішення. Ідея полягає в тому, що майже завжди існує інституційний варіант, який підійде саме вам, залежно від вашої ситуації з працевлаштуванням.
Як вибрати та пояснення
Без початкового капіталу найдоступнішим варіантом зазвичай є поручительство, ANDA (Національна асоціація страхових установ) або гарантія від Управління контролера, якщо ви відповідаєте вимогам. Завдяки заощадженням, оплата наперед за кілька місяців дозволяє уникнути непотрібних витрат. Система LUC (Закон про термінове розгляд), яка не вимагає гарантії, є варіантом, але вимагає абсолютної пунктуальності. Враховуйте стабільність вашого грошового потоку та доходу. Цей посібник містить загальну інформацію; витрати, вимоги та умови змінюються з часом і між установами. Перед підписанням запитайте поточні умови у страхової компанії, ANDA або Управління контролера. Якщо ви оберете систему LUC, проконсультуйтеся з нотаріусом або юристом, щоб повністю зрозуміти, що ви підписуєте.