租房者 · 自雇人士
在乌拉圭无需工资单即可租房
如果你是自雇人士，那么障碍不在于你的收入不稳定： 不必很正式。几乎所有保险都接受自雇人士；但没有一家保险公司会接受无法核实的收入。以下内容将帮助您选择合适的保险，了解他们需要哪些材料，以及如果您目前无法提供任何证明该怎么办。
什么让大家都感到困惑
经常有人会问：“我的收入每个月都不一样，他们会接受我吗？”收入波动的问题自然会得到解决：代替工资单的证明会申报你的正式净收入，担保人会将其与租金的一定比例进行比较——ANDA 要求该比例不得超过[某个百分比]。 你名义收入的40%波尔图保证最高可达 液体的30%——。这是一个较为平淡的月份，处于平均水平，不会造成任何重大影响。
问题不在于未注册就领取工资。未注册，就无法从社保银行 (BPS) 或税务局 (DGI) 获得收据，没有这些收据，会计师就无法进行任何证明；没有证明，你就无法通过所有收入核实程序。这时，养老金、存款或预付款就派上了用场——它们是在没有收入证明的情况下解决问题的方案，而不是第一步。
在没有工资单的情况下，哪些方法有效，哪些无效？
市面上所有 4 选项中，6 选项都需要收据才能使用。而大多数人首先尝试的恰恰是无法使用的那个。
租金担保基金（FGA）
ANV / 住房部
这是预期的方法：它明确接受注册会计师出具的证明，而不是工资单。
| 他们向你提出什么要求？ |
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|---|---|
| 天花板 | 租金不得超过 18 UR，如果是优惠住房，则不得超过 21 UR。 |
| 成本 | 每月佣金为租金的3%，由租户和房东共同支付。 |
国家审计署的保证
CGN
房租直接从您的工资单或养老金中扣除。如果没有工资单可供扣除，则无法进行房租扣除——而且自雇人士也不在符合条件的人群之列。
| 他们向你提出什么要求？ |
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|---|---|
| 天花板 | 计量依据是收据上的可用液体量。 |
| 成本 | 办理过程免费；折扣生效后，双方各收取租金的 3%。 |
ANDA 租赁担保
ANDA
它为个体经营者、独立承包商以及根据简易税制注册的人员设立了单独的类别。与雇员的区别不在于他们是否接受你，而在于他们要求你证明你的正式身份。
| 他们向你提出什么要求？ |
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|---|---|
| 天花板 | 房租不能超过你名义收入的40%。 |
| 成本 | 请咨询ANDA：公开记录中未公布此类产品的成本。 |
租车保险（波尔图及其他地区）
私人保险公司
他们接受收入证明，但他们也是最仔细查看信用记录的人：在这里，清算记录确实很重要。
| 他们向你提出什么要求？ |
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|---|---|
| 天花板 | 波尔图保证最高可达净收入的30%。 |
| 成本 | 即使您从未使用过，也需要支付年度保费。 |
无担保合同（第19.889号法律）
与业主达成协议
它完全不考虑你的收入。但你没有选择权：房东必须提供，而且书面合同必须明确符合法律规定。
| 他们向你提出什么要求？ |
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|---|---|
| 天花板 | 没有限制：由协议规定。 |
| 成本 | 无保修费用。 |
向BHU缴纳押金或提前数月缴纳押金
BHU/直接协议
它以固定资本取代了收益估值。当无法对任何事物进行认证时，这就是解决方案。
| 他们向你提出什么要求？ |
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|---|---|
| 天花板 | 无论达成什么协议；有些业主要求几个月的时间。 |
| 成本 | 这笔资金的机会成本。 |
如果你今天无法证明收入
这并非一份技巧清单；而是让您获得保修评估资格的步骤。整个过程大约需要三个月，这是该系统要求的最低期限。
- 1. 完成活动登记。 独资企业或个体户。这一步至关重要，因为它能提供必要的证明文件：没有注册，就没有BPS或DGI收据；没有这些收据，ANDA就无法评估您的申请，会计师也无法签字。 看看如何 →
- 2. 开具发票并保留记录。 收入证明是根据发票和银行对账单编制的。如果所有款项都以现金支付而没有发票，那么收入就无法得到保障。 看看如何 →
- 3. 累计至少三个月。 FGA要求提供持续就业收入证明，且至少连续服务满3个月；ANDA则要求提供BPS和DGI最近三个月的工资单。实际上，三个月是该系统要求的最低工龄。
- 4. 向注册会计师索取证明。 这份文件可以代替你的工资单。它由会计师签字（ANDA 也接受公证人签字），并申报你的正式净收入。
具体问题
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Datos verificados contra sus fuentes el 20 de agosto de 2026. Informativo, no es asesoramiento legal.