MERCADO
到处都在施工，为什么租金没有下降？
这个问题在乌拉圭的亚文化群体中反复出现，几乎总是源于同样的直觉：“这里有很多空房子。”然而，2023年的人口普查数据却呈现出不同的景象，空房子的分布地点也各不相同…… 事情并非你想的那样。.
这个问题，正如它被提出的那样
“到处都在盖楼，但谁住在里面呢？这个国家没有发展，所以人们只是从一个地方搬到另一个地方。如果人们都离开蒙得维的亚，为什么租金不下降？难道没有投资者会问自己，10年后会发生什么吗？”
大家普遍引用的 19,5 百分比并不是人们认为的那个百分比。
2023年人口普查结果显示 1.659.048 套住房 在该国并发现了一个 19.5 % 失业率。这个平均值掩盖了两个不同国家的情况。
| 部门 | 空置房屋 | 因为 |
|---|---|---|
| 马尔多纳多 | 45.2 % | 全国最高。其中72,5%的房屋为临时用途：它们是避暑别墅，并非长期供应的房产。 |
| 罗查 | 42.1 % | 与马尔多纳多度假村的逻辑相同。 |
| 拉瓦列哈 | 28.4 % | 按百分比排名第三，仍然远高于全国平均水平。 |
| 帕桑杜 | 16.2 % | 已经低于全国平均水平：这是一个永久性住房市场，而不是夏季市场。 |
| 飞跃 | 13.9 % | 内陆地区比例最低，这也再次表明全国 19,5% 的比例分布不均。 |
| 蒙得维的亚 | 9.6 % | 全国最低：房屋入住率仅为90,4%。人们认为住房过剩的地方，恰恰是住房过剩最少的地方。 |
蒙得维的亚是该部门 较少的 全国空置房屋比例为9,6%，入住率达90,4%。马尔多纳多省（45,2%）和罗查省（42,1%）的空置房屋比例较高，主要为季节性空置房屋。这些房屋的租赁制度有所不同。 季节性合同 法律规定了其地点，最长期限为 120 天。
为什么那些空着的房间还是空的？
由此可见，蒙得维的亚和马尔多纳多是不同的市场：在首都，空置房屋大多 提供马尔多纳多有 关闭 期待夏天的到来。
| 原因 | 蒙得维的亚 | 马尔多纳多 | 这是什么意思 |
|---|---|---|---|
| 出售或出租 | 34 % | 11.9 % | 这种房源在市场上可以买到。在蒙得维的亚，它是最大的房源类别：这反映出房地产市场活跃，而非存在隐蔽房源。 |
| 临时使用 | 13.6 % | 72.5 % | 季节性房屋。这几乎解释了马尔多纳多的所有占比，却几乎解释了蒙得维的亚的所有占比。 |
| 施工或维修中 | 7.4 % | 4.3 % | 目前还不适宜居住：这是一套正在施工或翻新的房屋，因此暂时无法入住。 |
百分比是根据每个部门的空置房屋数量计算的，而不是根据总数计算的。
这个系统究竟奖励的是什么？
第18.795号法律通过税收减免促进住房领域的私人投资。值得研究一下这些减免涵盖哪些内容： 关于业主缴纳的税款不是租金价格的问题。
个人所得税/企业所得税/非居民租金收入所得税
最高可享100%豁免
工程竣工至今已有10年
租金可能完全免除。免除比例取决于地区：在蒙得维的亚的某些地区和内陆地区，免除比例可达100%。
财富税
无罪释放
10岁
在租赁期间，业主无需缴纳该单元的房产税。
ITP（房产转让税）
购买豁免
立即地
签署房契时即可省钱。
这个帖子持续了10年，绝非偶然。 这是免征租金收入税和财富税的时期。11年后，该房产将像其他房产一样征税，即使租金不变，净收入也会减少。如果您购买房产用于出租，这部分计算往往最容易被忽略。
问题一一出现
如果您更喜欢租赁或购买
来源
Datos contrastados el 9 de agosto de 2026. Esta página describe datos públicos y el contenido de una norma; no afirma una relación causal entre el régimen y el precio del alquiler.