住哪里？租房还是买房，逐个街区来看。

签署前

1. 如果你租房：首先是担保，然后是公寓。

   会计部门和ANDA接受的租金上限为名义收入的40%，而Mapfre则上限为30%。了解哪些机构接受你的租金，就能帮你确定合适的租金水平，有些审批流程需要几周时间。

   比较保修条款

2. 书面合同和清单

   支付定金前务必索取合同，抵达当天拍摄房屋状况照片，并记录所有已损坏的物品。如果没有书面记录，之后您将无法提出任何索赔。

   首次租车指南

3. 该委员会并非强制性的

   一个月租金加增值税是房地产商会收取的费用，并非法律规定。只有在您签署了协议的情况下才需要支付此费用；直接从业主处购买的房源免收此费用。

   房地产委员会

4. 如果您购买：带有日期的信用卡

   我要求提供包含所有费用后的实际利率、还款计划表以及提前还款的成本。即使利率相同，两笔贷款最终的成本也会因保险和费用而有所不同。

   抵押贷款

5. 承诺之前的证书和债务

   公证员会要求提供房产登记证明以及未缴清的房产税和其他市政税费证明，在蒙得维的亚，这些税费都与房产挂钩。没有这些文件，将不会支付任何定金。

   房产税（IM）

6. ITP是根据地籍值计算的。

   房产转让税按土地登记处确定的实际价值（而非双方商定的价格）计算，双方各承担2%。我已要求提供一份书面税款清单。

   DGI的ITP

如何计算

• 价格。 对于每个社区，2卧室公寓的中位要价是根据过去十天的出租房源和当前挂牌房源的成交房源计算得出的，且当前挂牌房源数量必须为8或以上。这是要价，而非成交价。
• 租金足够了。 会计部门和ANDA接受租金支付额度最高可达名义收入的40%；Mapfre接受最高可达申报收入的30%，并允许最多五人合并收入。如果您自行设定上限，请告知我们，我们将与租金加上公共费用进行比较。
• 你能买得起的东西。 取以下两个上限中的较低者：一是您储蓄所能覆盖的金额（贷款未覆盖的部分加上购房费用），二是您净收入所能承受的最高月供金额。我们通过扣除养老金缴款、国家健康基金 (FONASA)、退休基金 (FRL) 和个人所得税 (IRPF) 来估算您的净收入，如同计算一份工资一样（如果是两份工资，实际净收入会略高一些）。对于 UI（指数单位），年实际利率为 4,50%，最长 25 年，贷款额度为 90%，月供最高可达可支配收入的 25%（如果从工资中直接扣款，则为 30%）。对于 UI，最长 10 年的利率为 4,00%，11 至 30 年的利率为 4,75%；对于普通公众，最长 20 年的贷款期限已公布，贷款额度为 80%，月供最高可达收入的 35%。月供金额根据年实际利率转换为月利率计算得出。
• 采购费用。 过户税（ITP）为买方所占地籍价值的2%，产权登记费为房价的3%至5%（市场参考价，并非固定费率），若涉及房地产中介，则佣金为房价的3%加增值税。取较高税率是为了计算潜在的节省金额。
• 这个社区环境怎么样？ 投诉信息来自内政部、UTE（国有电力公司）的停电记录、OSE（国有自来水公司）的停水记录、Intendencia（地方政府）关于卫生、清洁和路灯的投诉，以及来自OpenStreetMap的附近服务信息。每个社区都与其他所有受调查社区进行比较：“投诉少于70%”意味着70%的社区投诉量更多。这些是记录，并非个别风险。完整的供水数据按区域发布在[网站/链接缺失]。 各社区计划停水，其中 OSE 在每个案例中通知了多少人。
• 订单。 每个社区的评分依据包括价格、每平方米面积、投诉情况、公共服务、水电供应，以及（如果您是买家）盈利能力。您标记为重要的信息将获得三倍分数，任何缺失的信息将扣除半分。

它不包括房产税或小学教育税（这些费用取决于每处房产的地籍价值），也不包括抵押贷款保险。要进行完整的先租后买计算，包括首付的机会成本，请参阅…… 计算器为了在地图上比较各个街区， 邻里比较.