乌拉圭的房产税：谁缴纳？税额是多少？

谁是纳税人？

市长办公室的文件和《综合文本》A.439条列出了四个数字。提供一个数字即可。

• 房产所有者。
• 持有任何头衔者。
• 已登记承诺或有特定日期的潜在买家。
• 经法院批准的拍卖中出价最高的竞标者。

潜在买家很重要：这足以说明 已登记的承诺或有特定日期的承诺没有房契。如果你是租房，税款不属于你——但账单会随之而来，这就解释了为什么。 以下签字前需要检查的内容如下 首次租赁.

2026财年蒙得维的亚中转站

底座是 房产的实际价值（土地及地上建筑物） 由国家地籍局设定。它在税单上显示为“应税价值”。两套售价相同的房屋可能具有不同的应税价值。

蒙得维的亚市政府，“城市和郊区房产税计算 2026”。这些百分比与综合文本 A.439 条中的百分比相同，但金额不同：该法规以 1 或 2022 年 1 月的数值表示，并明确指出这些数值不包含后续的消费者物价指数 (CPI) 变动。右侧一栏是自 1 或 2024 年 1 月起生效的 38.156 号法令的特别规定：该规定将第一档税率从 0,25% 降至 0,18%，且仅适用于不超过第二档税率的房产。

它是分部分应用的，而不是应用于整体。

这是最容易被误解的一点，官方文件明确指出：当应税价值超过某个档次时，将适用下一档次的税率。 仅此差异并非总额。金额为 4.000.000 美元的税单结算方式如下：

如果对整个价值应用 1,00% 的税率，则应为 40.000 美元，是实际税率的 1,4 倍。这差额正是累进税率的全部影响。

为什么账单上显示的不仅仅是税率？

因为税率本身就是税款。除此之外，还有两种附加税，都是基于同一金额计算的：

• 10% — 额外用于道路铺设和卫生工程永久基金。 道路铺设工程。自1973年1月1日起，所有纳税人都一直在为此买单。
• 12% — 额外雨水。 雨水排水系统的运行、维护和发展。根据第20.524号法令第88条附加金额的决议，设定为12%。

他们两人加起来是 22 % 这是税款在计入其他任何费用之前的部分。地方政府的文件也警告说，账单“包含其他共同缴纳的税款”，其中一项列于下一部分。

一般税，并非由业主缴纳。

它与主税项在同一张发票上，属于单独的税项，由不同的纳税人缴纳：A.526 条规定，该税项应予支付。 “相应居住单元的居住者” ——或者空地的所有者，以及出租房屋（尤其是分房出租）的房东——。这就是为什么租房者可能会收到一份顶部写着“贡献金”的文件。

• 等分： 1 ‰ 关于房产（土地和地上建筑物）的容量，在任何情况下都是如此。
• 地板：绝不低于 每月 500 美元.
• 它减少 25 % 对于该地区未提供的四项部门服务：照明、卫生、部门工程和资产的保护、这些资产的检查和监督以及遵守条例。

这四项25%的折扣优惠代表的是全价：如果四项折扣均未使用，则不享受任何折扣。每月最低消费额仅允许因服务故障而扣除相应费用。

分几期付款？在哪里付款？

在哪里：

• 分散式收款地点。
• 使用用户名 gub.uy 在 Intendencia 网站的“我的发票管理”中进行在线支付。
• 可通过以下银行平台进行在线支付：eBROU、Banred Payments、Visanet Payments、BBVA、Itaú、Bandes、Santander、Banque Heritage、Pass Card、HSBC 和 Scotiabank。
• 通过信用卡或银行自动扣款。
• 通过 Intendencia 的认证经理。

可接受的付款方式：现金、支票、汇票、借记卡、网上支付。 电子转账：税务局明确指出，电子转账不适用于此税种。

如果你拥有房产并租房，那么你需要缴纳的费用是 可扣除费用 在结算租赁的个人所得税、初等教育税和管理费时：账户位于 投资和收入的税收如果债务已经持续多年，那就需要仔细查看了。 国家债务如何到期.

如果未经许可进行施工，将被收取额外费用。

《宪法》第297条第2款规定的“违章建筑税”对未经许可的建筑项目等征税。该税款以房产税额的百分比计算：对于地籍价值低于889.281美元的房产，税率为房产税额的10%至75%。该条款还明确规定了缴纳该税款的条件。 但这并不赋予维持这种不正常状态的权利。 它也不能作为授权依据。

乡村地区是个例外。

第297条第1款同样对农村财产规定进行了改写：农村财产税 它们由立法部门制定。然而，所收取的税款和筹集的所有资金——除国家附加费外——都归省政府所有。换句话说，在农村地区，地方政府收取的税费标准并非由其制定。城市的情况则相反，这就是19种税费标准由来。