是选择贷款买房还是继续租房？
对于购房者来说，比较几乎总是“房贷月供与租金”，这就是为什么买房几乎总是更划算的原因。但有三件事被忽略了： 这笔费用并非购买成本。前进 存在机会成本 以及契约 它按您停留的年份划分。这是包含这三者的账户。
还是不知道在哪里？ 邻里顾问 它会告诉你哪些东西你可以租得起或者买得起，并列出每样东西的分期付款和租金。
这项计算将每种方案的维护成本与当前数据进行比较。它并未预测房产未来的价值或租金涨幅，因为任何我们纳入的升值率都只是伪装成数据的观点。如果您押注房产会升值，那是您的投资，最好明确说明。
比较器
请输入您的数字。所有金额均以同一种货币为单位：如果您以美元计算价格，那么租金和费用也应以美元计算。
1.160
800
| 融资额 | 120.000 |
| 贷款分期付款 | 860 |
| 首期付款利息 | 69.79 % |
| 预付款的机会成本 | 100 |
| 贡献、公共资源和维护 | 200 |
为什么债务似乎没有下降的趋势
从第一部开始， 69.79% 用于支付利息。 剩余部分用于偿还本金。在法国的贷款体系中，这个比例会随着时间推移而逆转，但最初，还款而余额不变的感觉并非只是错觉：这确实是贷款体系的运作方式。
家庭账单容易忽略的四项开支
这笔费用并非购买成本。
除了贷款之外，你还要支付房产税、公共费用和维护费。这些费用由房东支付，而不是租户。
预付款存在机会成本。
这笔钱本来可以投资到其他地方赚取更多收益。忽略这一点才会让人觉得买房总是更划算：首付并非免费，仅仅因为它“投资于房地产”而已。
地契登记费将分摊到您居住的年限内。
这些都是一次性支出。如果你三年后搬走，这些费用将分摊到 36 个月；如果你住满十五年，则分摊到 180 个月。这就是为什么买房后很快搬走几乎从来都不是明智之举。
起初，分期付款几乎不足以支付费用。
在法国的贷款体系中，最初几年大部分时间都用于支付利息。那种“还款但债务不减少”的感觉并非只是错觉，而是该体系的运作方式。
常见问题解答
沿着这条路走
账户余额是如何计算的？
分期付款金额采用法国摊销法，按贷款金额计算。购房款需另加房产税、公共费用、维护费以及根据您指定的利率计算的首付机会成本。过户费用不包含在月供中，而是通过月利率分期摊销，从而确定还清所需的总年限。其中不可协商的部分是房产税。 ITP 为 2% que paga el comprador, calculado sobre el valor catastral y no sobre el precio. Modelo revisado el 10 de agosto de 2026. Ninguna cifra la pone el sitio: todas las ponés vos.