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各地区的租赁市场

比较类似房产的要价，加上各项公共费用，为下次租房找到一个参考点。

按街区查看地图估算租金

探索市场

样本中的 10.078 住宅Análisis semanal, calculado con el catálogo del 2 nov. 2026

广告中标明的价格并非正式合同，也不能作为市场需求的衡量标准。

中等租金
$ 27.000

中间部分：23.900 美元 – 29.900 美元

租金 + 公共费用
$ 31.600

7.525 条广告的支出以这种货币计价（74,7%）

每平方米租金
$ 655

2.733 个房源，建筑面积

不同地区之间的价格差异有多大？

该范围涵盖了中间 50% 的价格；圆点标记的是中位数。此外，还要比较每个样本的大小。

  • $ 9.900 – $ 9.900
    $ 9.9006小样本
  • $ 10.000 – $ 10.000
    $ 10.0001小样本
  • $ 11.000 – $ 16.000
    $ 12.0005小样本
  • $ 12.000 – $ 12.000
    $ 12.0001小样本
  • $ 13.000 – $ 14.000
    $ 13.00013
  • $ 13.000 – $ 13.000
    $ 13.0002小样本
  • $ 13.500 – $ 13.500
    $ 13.5001小样本
  • $ 11.500 – $ 14.750
    $ 14.0003小样本
  • $ 13.125 – $ 15.000
    $ 14.00010
  • $ 14.000 – $ 14.000
    $ 14.0001小样本
  • $ 14.500 – $ 14.500
    $ 14.5001小样本
  • $ 13.375 – $ 16.000
    $ 14.75012

价格分布情况

各租金等级的房屋数量（不包括公共费用）。

  • $ 8.500 – $ 25.4503.849
  • $ 25.450 – $ 42.4005.968
  • $ 42.400 – $ 59.350248
  • $ 59.350 – $ 76.3005
  • $ 76.300 – $ 93.2501
  • $ 93.250 – $ 110.2001
  • $ 110.200 – $ 127.1501
  • $ 127.150 – $ 144.1000
  • $ 144.100 – $ 161.0504
  • $ 161.050 – $ 178.0001

空间也会影响价格。

按卧室数量进行比较时，会考虑区域、类型和货币；但可能会包含不同的区域和条件。

空间也会影响价格。
卧室租费用样本
单间公寓$ 22.000$ 26.000样本：23513.327
1$ 27.000$ 31.600样本：752510.078
2$ 32.000$ 38.649样本：42195.991
3$ 39.000$ 46.000样本：10811.529
4$ 50.000$ 82.400样本：106181
5$ 36.900$ 36.900样本：1421
6$ 53.000$ 98.600样本：16小样本
8$ 85.000数据不足样本：01小样本
9$ 79.000数据不足样本：01小样本
10$ 65.000$ 115.000样本：11小样本

仔细观察样本

所有这些细分都保留了您选择的区域、房屋类型、卧室数量和货币。

它包含目录的汇总数据、筛选条件和日期。它不包含个人数据。

从最低到最高价格

百分位数表示价格低于每个值的比例。这些并非建议价格。

中间 80% 的价格介于 20.000 美元至 35.000 美元之间。

从最低到最高价格
程度月租金（乌干达先令）如何阅读它
观测到的最低值$ 8.500此样本中的最低价格可能对应于一种非典型住宅。
第 10 百分位数$ 20.000每个 10 价格中约有 1 仍低于此值。
第 25 百分位数$ 23.900价格中段的开始。
中位数$ 27.000将价格分成两半；极端值的影响小于平均值。
第 75 百分位数$ 29.900价格中段的尾声。
第 90 百分位数$ 35.000每个 10 价格中约有 9 仍低于此值。
观测到的最大值$ 178.000此样本中的最高价格并不代表市场价格上限。
平均的$ 27.251租金总和除以住房数量；它对极端情况很敏感。

根据表面积需要什么？

比较面积相近的房屋。该图表未考虑房屋状况、具体位置或配套设施，也不意味着面积越大价格越高。

建筑面积和总面积分别计算。房屋总面积不予采用，因为它可能包含土地面积。

所需面积和租金

每个点代表一个观测值。图中显示的 80 点按面积排序，代表拥有此数据的 2.733 户住宅。这是简化视图；表格使用的是完整样本。

租金（乌干达先令/月）

Superficie y alquiler pedidoGráfico de dispersión: superficie en metros cuadrados en el eje horizontal y alquiler mensual en UYU en el vertical. Los valores también están disponibles en la tabla de puntos.20 m² · $ 14.50028 m² · $ 28.00030 m² · $ 22.50030 m² · $ 19.90031 m² · $ 42.00032 m² · $ 22.00032 m² · $ 23.90033 m² · $ 23.00034 m² · $ 28.50035 m² · $ 32.00035 m² · $ 30.50035 m² · $ 26.00035 m² · $ 18.00035 m² · $ 24.90035 m² · $ 30.90036 m² · $ 33.00036 m² · $ 23.50036 m² · $ 28.00037 m² · $ 26.80037 m² · $ 28.00037 m² · $ 30.00037,4 m² · $ 28.00038 m² · $ 25.00038 m² · $ 33.00038,5 m² · $ 27.00039 m² · $ 23.00039,1 m² · $ 28.30040 m² · $ 30.00040 m² · $ 37.00040 m² · $ 37.00040 m² · $ 20.90040 m² · $ 21.00040 m² · $ 24.50040 m² · $ 26.00040 m² · $ 26.00040 m² · $ 25.50040 m² · $ 29.00040 m² · $ 29.50040 m² · $ 24.00041 m² · $ 30.00041 m² · $ 23.00041,2 m² · $ 28.00042 m² · $ 31.50042 m² · $ 42.00042 m² · $ 24.00043 m² · $ 28.50043 m² · $ 40.00044 m² · $ 29.00044 m² · $ 29.60045 m² · $ 42.00045 m² · $ 23.00045 m² · $ 29.70045 m² · $ 30.50045 m² · $ 24.00045 m² · $ 29.00045 m² · $ 28.00045 m² · $ 32.00045 m² · $ 27.00045 m² · $ 26.80046 m² · $ 36.00047 m² · $ 36.00048 m² · $ 35.00048 m² · $ 18.00048,7 m² · $ 35.00049 m² · $ 28.00050 m² · $ 28.00050 m² · $ 18.30050 m² · $ 28.00050 m² · $ 24.00050 m² · $ 29.00051 m² · $ 38.20052 m² · $ 27.00054 m² · $ 27.50055 m² · $ 27.30057 m² · $ 25.00060 m² · $ 23.00060 m² · $ 20.50069 m² · $ 26.00074 m² · $ 28.000250 m² · $ 26.500

面积（平方米）

查看表格中的点数（80）
所需面积和租金
面积（平方米）月租金（乌干达先令）
20$ 14.500
28$ 28.000
30$ 22.500
30$ 19.900
31$ 42.000
32$ 22.000
32$ 23.900
33$ 23.000
34$ 28.500
35$ 32.000
35$ 30.500
35$ 26.000
35$ 18.000
35$ 24.900
35$ 30.900
36$ 33.000
36$ 23.500
36$ 28.000
37$ 26.800
37$ 28.000
37$ 30.000
37,4$ 28.000
38$ 25.000
38$ 33.000
38,5$ 27.000
39$ 23.000
39,1$ 28.300
40$ 30.000
40$ 37.000
40$ 37.000
40$ 20.900
40$ 21.000
40$ 24.500
40$ 26.000
40$ 26.000
40$ 25.500
40$ 29.000
40$ 29.500
40$ 24.000
41$ 30.000
41$ 23.000
41,2$ 28.000
42$ 31.500
42$ 42.000
42$ 24.000
43$ 28.500
43$ 40.000
44$ 29.000
44$ 29.600
45$ 42.000
45$ 23.000
45$ 29.700
45$ 30.500
45$ 24.000
45$ 29.000
45$ 28.000
45$ 32.000
45$ 27.000
45$ 26.800
46$ 36.000
47$ 36.000
48$ 35.000
48$ 18.000
48,7$ 35.000
49$ 28.000
50$ 28.000
50$ 18.300
50$ 28.000
50$ 24.000
50$ 29.000
51$ 38.200
52$ 27.000
54$ 27.500
55$ 27.300
57$ 25.000
60$ 23.000
60$ 20.500
69$ 26.000
74$ 28.000
250$ 26.500
在计算中位数之前，先计算每处房产的每平方米租金。中位数租金不除以房产范围的面积。
表面截面住房中位数中段（P25–P75）每平方米中位数共同费用
从 20 平方米到不足 40 平方米913$ 27.000$ 23.500 – $ 29.500$ 761$ 31.300801 已知费用
从 40 平方米到不足 60 平方米1.675$ 27.500$ 25.000 – $ 30.500$ 620$ 32.2001.485 已知费用
从 60 平方米到不足 80 平方米124$ 27.000$ 24.000 – $ 32.000$ 404$ 32.000112 已知费用
从 80 平方米到不足 120 平方米17$ 35.000$ 26.500 – $ 39.000$ 389$ 38.00013 已知费用
从 120 平方米到不足 200 平方米3样本量过小：不足8户家庭。请谨慎解读这些数值。$ 38.000$ 33.500 – $ 39.000$ 250$ 43.0002 已知费用
200至450平方米1样本量过小：不足8户家庭。请谨慎解读这些数值。$ 26.500$ 26.500 – $ 26.500$ 106$ 32.6001 已知费用

浴室、车库和房屋类型

这些差异描述了不同的群体。它们不仅仅关乎增建浴室或车库的价值：它们还会改变社区环境、房屋规模和状况。

浴室、车库和房屋类型
特征住房中位数中段（P25–P75）共同费用
信息丰富的洗手间1 间浴室9.054$ 27.000$ 24.000 – $ 30.000$ 31.7167.260 已知费用
信息丰富的洗手间2 间浴室109$ 31.000$ 26.500 – $ 40.000$ 36.50083 已知费用
信息丰富的洗手间3 间浴室3样本量过小：不足8户家庭。请谨慎解读这些数值。$ 39.000$ 35.250 – $ 72.000$ 43.0452 已知费用
信息丰富的洗手间5 间浴室1样本量过小：不足8户家庭。请谨慎解读这些数值。$ 23.700$ 23.700 – $ 23.700$ 25.6001 已知费用
信息丰富的洗手间8 间浴室2样本量过小：不足8户家庭。请谨慎解读这些数值。$ 27.500$ 27.250 – $ 27.750无数据0 已知费用
信息丰富的洗手间10 间浴室2样本量过小：不足8户家庭。请谨慎解读这些数值。$ 21.250$ 20.625 – $ 21.875$ 24.7952 已知费用
车库信息至少有一处734$ 31.000$ 28.000 – $ 36.000$ 36.200619 已知费用

缺少此数据的通知将不计入细分；信息缺失不等于零。

数据完整度如何？

基准数据为当前选定的10.078套房屋。柱状图显示的是该选定房屋范围内的可用数据；它们并不代表所覆盖的乌拉圭市场比例。

  • 以相同货币计价的共同费用10.078 人中有 7.525 人 (74,7%)
  • 有效建筑面积10.078 人中有 2.733 人 (27,1%)
  • 总有效面积10.078 人中有 2.914 人 (28,9%)
  • 浴室数量10.078 人中有 9.171 人 (91%)
  • 停车位数量10.078 人中有 734 人 (7,3%)
  • 过去48小时内，我们再次看到了这一警告。10.078 人中有 0 人 (0%)

再次看到广告只能证实最近一次阅读过该广告，但不能证实广告发布日期或房产仍然可供出售。

这个选段来自哪里？

每个住户贡献一条观测数据，该数据与计算中使用的通知一一对应。每栋建筑的观测数据数量并不代表其总覆盖范围；不同来源的数据可能存在重复。

  • 自由市场10.078 人中有 4.268 人 (42,3%)
  • 信息之家10.078 人中有 3.029 人 (30,1%)
  • Facebook Marketplace10.078 人中有 1.459 人 (14,5%)
  • 乡村房地产10.078 人中有 1.051 人 (10,4%)
  • Casasweb10.078 人中有 271 人 (2,7%)

在预算范围内租房

将观察到的每月支出与您家庭的净收入进行比较。比例由您自行决定。

用 UYU 输入，就像输入选定的广告一样。

您可以估算一下电费、水费、网费或其他费用。计算过程在您的浏览器中完成，不会发送也不会保存。

输入您的收入，即可查看其与此示例成本的关系。

此方案使用包含已知常见开支和您可能产生的任何额外费用的示例。它未考虑未来的租金上涨、押金、佣金或搬家费用。房东不要求您提供计算出的收入。

结合更多背景信息比较各个社区。

我选择了最多三个区域来比较租金、费用和服务。价格取决于您筛选条件的类型、卧室数量和货币；地域数据受其自身日期和覆盖范围的限制。

CORDON

1.834 套住房

中等租金
$ 27.000
租金的中间一半
$ 24.500 – $ 29.000
租金 + 公共费用
$ 31.800样本：1.429
每平方米租金
$ 659样本：489
已知共同费用
1.429 的 1.834 通知 (77,9%)
分配收入的30%
$ 106.000
参考区域
CORDON

POCITOS

914 套住房

中等租金
$ 29.000
租金的中间一半
$ 26.900 – $ 33.000
租金 + 公共费用
$ 34.200样本：721
每平方米租金
$ 711样本：252
已知共同费用
721 的 914 通知 (78,9%)
分配收入的30%
$ 114.000
与第一区的区别
+$ 2.000 (+7,4%)

CENTRO

895 套住房

中等租金
$ 25.000
租金的中间一半
$ 23.000 – $ 27.250
租金 + 公共费用
$ 29.200样本：734
每平方米租金
$ 601样本：281
已知共同费用
734 的 895 通知 (82%)
分配收入的30%
$ 97.333
与第一区的区别
-$ 2.000 (-7,4%)

房屋的面积、状况和配套设施可能有所不同。中位数之间的差异并不能衡量搬迁到另一个社区的影响。

假设各区域成本中位数，您的额外支出为 0 美元。这不是房东的要求。

正在加载社区背景信息……

查看社区地图和划分方法

包含在房租里吗？

我们将40个社区和城镇的每平方米租金要价与每个社区的数据点进行了比较。每个数据点代表一个社区：该社区已公布建筑面积的公寓的中位数（每个社区至少15套）。

卫生要求最高的社区每平方米租金最低：从最低四分之一的社区（22）到最高四分之一的社区（45.9），每平方米租金下降了 16.5%（95% 置信区间：-23.6% 至 -6%）。

等级相关系数 -0.49（95% 置信区间：-0.75 至 -0.15）· 38 个社区

4006008000204060Reclamos de saneamiento cada 1.000 clientesAlquiler por m² (UYU, mediana)
这是一种关联，而不是原因：社区在收入、离海岸的远近以及建筑物的年代等方面也存在差异，所有这些因素都会同时发生变化。
所有数据汇总
事实从最低四分位数到最高四分位数阅读
停电-3.3 % (-11.4 a +3.7) 没有明显区别
水断水+0.1 % (-5 a +5.6) 没有明显区别
灯光-7.2 % (-14.5 a -0.3) 没有明显区别
卫生-16.5 % (-23.6 a -6) 最低租金
打扫-16.8 % (-24.7 a -6.9) 最低租金
街道+4.8 % (-7.2 a +8.1) 没有明显区别
投诉-14.9 % (-20.9 a -8.8) 最低租金
把它们放在一起看。

该模型同时包含所有数据（R² 0.71，38 个社区）。每个数字代表当该数据点增加一个标准差时，每平方米租金的变化量，而其他数据点保持不变。由于社区数量较少且数据波动不同步，因此符号可能会发生变化：请将此视为背景信息，而非每项服务的实际价格。

事实偏差百分比95% 置信区间
停电+5.6 %+0.4 a +11.1
水断水+2.3 %-1.9 a +6.8
灯光+2.2 %-4.3 a +9.2
卫生-10.9 %-15.9 a -5.7
打扫-5.6 %-14.1 a +3.8
街道+11.7 %+8.4 a +15.1
投诉-6.8 %-12.4 a -0.9
查看各社区的数据
邻里卫生每平方米 UYU通知
卡拉斯科56$ 79033
蓬塔戈尔达42.1$ 74230
蓬塔卡雷塔斯15.3$ 729307
巴勒莫18$ 724255
罗多公园20.4$ 720146
卡拉斯科北46.3$ 71042
波西托斯15$ 694725
粉饰过的21.8$ 689336
马尔文26.5$ 675259
潜水22.5$ 658227
拉拉尼亚加23.3$ 638113
绳索15.2$ 633937
巴特列公园，多洛雷斯别墅27.6$ 61795
南区12.2$ 613149
三十字架17.8$ 604399
哈辛托·维拉37$ 58951
老城区21.6$ 575157
东臂49.8$ 57533
普拉多，新萨沃纳38.2$ 57148
中心13.6$ 568561
玻利瓦尔模型市场33.2$ 53538
联盟43.7$ 533165
卡普罗，贝拉维斯塔33.8$ 53160
浇水24.8$ 531161
商业23.5$ 52151
新鲜空气40.8$ 52021
沙耶歌44.8$ 48336
阿塔瓦尔帕37.5$ 48019
堡垒38.9$ 47036
采石场48.9$ 44915
西班牙村49.5$ 44617
马罗尼亚斯，瓜拉尼公园49.1$ 44422
瓷砖53.1$ 42120
维拉穆尼奥斯，丽池27.7$ 41830
马罗尼亚斯之花46.3$ 41716
贝尔维德48.5$ 40021
马尔文·诺特30.7$ 36728
新巴黎73.1$ 35417

Calculado el 2026年11月6日 con los avisos vigentes. Se recalcula todos los días.

估算房屋租金

将您的房产与同一地区、同类型、卧室数量、浴室数量以及类似面积的房源进行比较。

这些只是要价，并非已签署的合同或评估价。价格并不能保证一定能租到房子：房屋状况、水电情况、公寓本身以及租赁条款和条件等因素都会影响最终成交。

填写房产信息，即可了解竞争对手公布的价格范围。

这些数据告诉了你什么，又遗漏了什么？

该样本使用目录中的房源信息，数据包含广告相关内容以及最多 10 天的阅读记录。每个房源在每种货币下贡献一个观测值。由于我们无法识别，因此可能存在跨平台重复的房源；我们的数据并未覆盖整个市场。分析每周重新计算一次；如果房源被社区报告为不可用，则会立即从计数中移除。

中位数价格将一半的价格范围缩小到低于它，一半的价格范围缩小到高于它。第25和第75百分位数之间的范围代表了供应量的中间一半；它既不是置信区间，也不是最低价和最高价。

本分析中不进行货币转换。总成本是按房源计算的，仅当租金和已知费用以相同货币计价时才计算。因此，您的样本量可能较小，且总成本并非通过将两个中位数相加得出。

板材的单价按平方米计算，以申报的建筑面积为准。估价时，您可以选择建筑面积或总面积，并且始终比较相同类型的表面。

这些是已公布的价格，而非成交价。挂牌房源数量并不能反映需求、空置率或租赁周期。此视图描述的是当前库存情况，但无法判断市场是上涨还是下跌。

另一种视角：注册合同

INE指标允许将通知与已登记的租赁合同进行比较。但它们涵盖的范围和时间段不同：它们的水平不能像衡量同一事物那样进行比较。

请参阅 INE 租赁系列 ↗