Kaufen mit Hypothek oder weiter mieten?
Der Vergleich für Hausbesitzer lautet fast immer „Hypothekenzahlung versus Miete“, und deshalb schneidet der Kauf fast immer besser ab. Drei Dinge fehlen jedoch: Die Gebühr entspricht nicht den Kaufkosten.der Fortschritt hat Opportunitätskosten und die Urkunde Es wird auf die Jahre aufgeteilt, in denen Sie bleibenHier ist der Account, in dem alle drei enthalten sind.
Sie wissen immer noch nicht wo? Nachbarschaftsberater Es zeigt Ihnen, welche Objekte Sie sich leisten können zu mieten oder zu kaufen, inklusive der jeweiligen Raten- und Mietkosten.
Diese Berechnung vergleicht die Kosten für die Instandhaltung jeder Option mit den heutigen Werten. Sie prognostiziert weder den zukünftigen Wert der Immobilie noch die Mietsteigerung, denn jede von uns berücksichtigte Wertsteigerungsrate wäre eine als Daten getarnte Einschätzung. Wenn Sie auf eine Wertsteigerung der Immobilie setzen, ist das Ihre Investition, und es ist ratsam, dies offen zu kommunizieren.
Der Komparator
Tragen Sie Ihre Zahlen ein. Alle Beträge sind in derselben Währung angegeben: Wenn Sie den Preis in Dollar angeben, sollten auch Miete und Nebenkosten in Dollar angegeben werden.
1.160
800
| Finanzierter Betrag | 120.000 |
| Kreditrate | 860 |
| Zinsen auf die erste Rate | 69.79 % |
| Opportunitätskosten des Vorschusses | 100 |
| Beitrag, Gemeingüter und Instandhaltung | 200 |
Warum die Schulden scheinbar nicht sinken
Aus der ersten Folge, 69.79 % gehen an die Zinsen. Der Rest dient der Tilgung des Kapitals. Im französischen System kehrt sich dieses Verhältnis im Laufe der Jahre um, aber anfangs ist das Gefühl, Zahlungen zu leisten, ohne dass sich der Kontostand ändert, nicht nur ein Eindruck: So funktioniert die Tabelle.
Die vier Kostenfaktoren, die auf der Haushaltsrechnung fehlen
Die Gebühr entspricht nicht den Kaufkosten.
Zusätzlich zum Darlehen fallen Grundsteuer, Nebenkosten und Instandhaltungskosten an. Diese Kosten trägt der Vermieter, nicht der Mieter.
Die Vorauszahlung ist mit Opportunitätskosten verbunden.
Dieses Geld könnte anderswo mehr einbringen. Wer das ignoriert, erweckt den Eindruck, Kaufen sei immer die beste Lösung: Die Anzahlung ist nicht kostenlos, nur weil sie „in Immobilien investiert“ wird.
Die Gebühr für die Eigentumsurkunde wird über die Jahre Ihres Aufenthalts verteilt.
Das sind einmalige Ausgaben. Wenn Sie nach drei Jahren ausziehen, verteilen sie sich auf 36 Monate; bei einem Aufenthalt von fünfzehn Jahren auf über 180 Monate. Deshalb ist es fast nie sinnvoll, eine Immobilie zu kaufen, um bald wieder auszuziehen.
Zunächst deckt die Rate kaum die Kosten.
Im französischen System werden die ersten Jahre hauptsächlich für Zinsen aufgewendet. Das Gefühl, „zu zahlen, aber die Schulden sinken nicht“, ist nicht nur ein Eindruck, sondern entspricht der Funktionsweise des Systems.
Häufig gestellte Fragen
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Wie wird das Konto berechnet?
Die monatliche Rate wird nach der französischen Tilgungsmethode auf Basis des Finanzierungsbetrags berechnet. Zum Kaufpreis kommen Grundsteuer, Nebenkosten, Instandhaltungskosten und die Opportunitätskosten der Anzahlung hinzu, die sich nach dem von Ihnen gewählten Zinssatz richten. Die Abschlusskosten sind nicht in der monatlichen Rate enthalten; sie werden über den monatlichen Zinssatz getilgt, der die Gesamtlaufzeit bestimmt. Die Grundsteuer ist ein fester Bestandteil dieses Betrags. ITP von 2% Der Käufer zahlt diesen Betrag, berechnet auf Basis des Katasterwerts, nicht des Preises. Modell überarbeitet am 10. August 2026. Die Website liefert alle Daten; Sie liefern sie.