¿Cuánto es la contribución inmobiliaria?

Depende del departamento, porque la escala la fija cada intendencia. En Montevideo, ejercicio 2026, va de 0,25 % hasta $ 992.630 de valor imponible a 1,80 % por encima de $ 17.103.510, y se aplica por tramos: la alícuota del tramo siguiente grava sólo la diferencia por la que el padrón lo supera, no el total. Si el valor imponible es menor a $ 2.481.577, el primer tramo baja de 0,25 % a 0,18 %.

¿Por qué no hay una tasa única para todo el país?

Porque no es un impuesto nacional. El artículo 297 de la Constitución, numeral 1.º, le asigna a cada Gobierno Departamental los impuestos sobre la propiedad inmueble urbana y suburbana situada dentro de su jurisdicción, así que hay diecinueve escalas y diecinueve calendarios. La excepción es el campo: la contribución rural la fija el Poder Legislativo y la intendencia la recauda y se queda con lo recaudado.

¿Se calcula sobre lo que vale mi casa?

No. La base es el valor real del padrón —tierra y mejoras— que fija la Dirección Nacional de Catastro, no el precio de mercado ni lo que pagaste. En la factura del ejercicio figura como «valor imponible». Dos casas que se venden al mismo precio pueden tener valores imponibles distintos.

Alquilo. ¿Me la pueden cobrar a mí?

La contribución la debe el propietario, el poseedor, el promitente comprador con promesa inscripta o con fecha cierta, o el mejor postor de un remate aprobado judicialmente: no el inquilino. Pero cuidado con la factura, porque viaja acompañada: la Tasa General del artículo A.526 la paga «el ocupante de la respectiva unidad ocupacional», que sí puede ser quien alquila. Son dos tributos distintos en el mismo papel.

¿Por qué la factura me da más que la alícuota de la tabla?

Porque la alícuota es sólo el impuesto. Encima van dos adicionales calculados sobre ese mismo importe: 10 % para el Fondo Permanente de Obras de Pavimentación y Saneamiento, que se abona desde 1973, y 12 % de Adicional Pluviales. Y el propio documento de la intendencia avisa que la factura «incluye otros tributos de pago conjunto». Por eso acá no se publica un total: el exacto se consulta por padrón.

¿En cuántas cuotas se paga?

En Montevideo, hasta ahora, al contado o en tres cuotas cuatrimestrales. Desde el 1.º de octubre y hasta el 15 de diciembre de 2026 se puede elegir entre 1, 3 o 12 cuotas, y la opción de doce cuotas mensuales empieza a regir en enero de 2027. En la misma ventana se puede registrar el aviso de factura por WhatsApp; las facturas dejan de enviarse en papel y pasan a estar sólo por medios electrónicos.

¿Dónde se paga y con qué medios?

En locales de cobranza descentralizada, en línea desde el sitio de la Intendencia con usuario gub.uy, desde las plataformas de los bancos, por débito automático con tarjeta o banco, o por gestores acreditados. Se admite efectivo, cheque, letra de cambio, tarjeta de débito y pagos en línea. La transferencia electrónica NO es válida para este impuesto: la Intendencia lo aclara expresamente.

Me subió la factura y no hice nada. ¿Qué pudo pasar?

Tres cosas, y ninguna exige haber comprado ni construido. Una: el valor imponible se reajusta y la escala también, así que el padrón puede cruzar a un tramo más alto solo. Dos: la disposición especial del primer tramo sólo rige por debajo de $ 2.481.577 de valor imponible, y cruzar ese tope devuelve el primer tramo a 0,25 %. Tres: si hay obra sin permiso, el Impuesto a la Edificación Inapropiada se cobra como un porcentaje de la propia contribución —entre 10 % y 75 % para padrones de valor catastral inferior a $ 889.281—.

Quiero vender. ¿Tengo que estar al día?

Sí, y no alcanza con estar al día de este impuesto solo: para escriturar hace falta acreditar la situación de los tributos departamentales del padrón. El trámite es el certificado único departamental, que cada intendencia emite sobre sus propias cuentas.

Start
/
Vermögenssteuer

Grundsteuer in Uruguay: Wer zahlt sie und wie hoch ist sie?

Es handelt sich nicht um eine nationale Steuer: Jede Intendanz legt es festEs gibt also 19 verschiedene Skalen, und keine einzelne Zahl gilt für das gesamte Land. Sie wird auf der Grundlage der folgenden Kriterien berechnet: steuerpflichtiger Wert Die Grundsteuer wird vom Grundbuchamt festgelegt – nicht auf Grundlage des Verkehrswerts des Hauses – und ist von demjenigen zu entrichten, der das Recht an der eingetragenen Immobilie besitzt. Nachfolgend finden Sie die Steuertabelle von Montevideo für das Fiskaljahr 2026, die als Vergleichsgrundlage für die offiziellen Angaben der Gemeinde diente.

Die Entscheidung ist derzeit noch offen.

Zwischen dem 1. Oktober 2026 und die 15. Dezember 2026 Die Stadtverwaltung von Montevideo lässt Ihnen die Wahl zwischen verschiedenen Zahlungsoptionen. 1, 3 oder 12 RatenDie neue Zahlungsoption besteht aus zwölf monatlichen Raten und ist ab Januar 2027 verfügbar. Im selben Zeitraum können Sie sich auch für den Empfang Ihrer Rechnung per WhatsApp registrieren: Rechnungen werden nicht mehr in Papierform, sondern ausschließlich elektronisch versendet. Wer diese Option nicht wählt, kann weiterhin mit der bisherigen Zahlungsmethode bezahlen.

Wer sind die Steuerzahler?

Das Dokument des Bürgermeisteramtes und Artikel A.439 des konsolidierten Textes nennen vier Personen. Die Angabe einer Person genügt.

Die Grundstückseigentümer.
Die Inhaber jeglicher Titel.
Potenzielle Käufer mit einer eingetragenen Zusage oder einem bestimmten Datum.
Die Höchstbietenden in einer gerichtlich genehmigten Auktion.

Der potenzielle Käufer zählt: Es genügt, eingetragenes Versprechen oder Versprechen mit einem bestimmten DatumOhne Eigentumsurkunde. Und wenn Sie zur Miete wohnen, zahlen Sie die Steuer nicht selbst – die Rechnung kommt aber trotzdem, und das erklärt es. untenWas Sie vor der Unterzeichnung überprüfen sollten, ist in die erste Anmietung.

Der Zwischenstopp in Montevideo, Geschäftsjahr 2026

Die Basis ist die Realwert des Grundstücks (Grundstück und Gebäude) Der vom Nationalen Katasteramt festgelegte Steuerwert erscheint auf der Steuerrechnung als „steuerpflichtiger Wert“. Zwei Häuser, die zum gleichen Preis verkauft werden, können unterschiedliche Steuerwerte haben.

Steuerpflichtiger Wert 2026	Aliquot	Wenn der steuerpflichtige Wert weniger als 2.481.577 US-Dollar beträgt
$ 1 a $ 992.630	0,25 %	0,18 %
$ 992.631 a $ 2.481.576	0,75 %	0,75 %
$ 2.481.577 a $ 4.963.144	1,00 %	—
$ 4.963.145 a $ 8.551.753	1,20 %	—
$ 8.551.754 a $ 17.103.509	1,65 %	—
17.103.510 US-Dollar und mehr	1,80 %	—

Stadtverwaltung Montevideo, „Berechnung der städtischen und vorstädtischen Grundsteuer 2026“. Die Prozentsätze entsprechen denen in Artikel A.439 der konsolidierten Satzung, die Beträge sind jedoch nicht identisch: Die Verordnung gibt die Werte vom 1. Januar 2022 an und stellt klar, dass spätere Änderungen des Verbraucherpreisindexes (VPI) nicht berücksichtigt sind. Die Spalte rechts enthält die Sonderbestimmung des Dekrets 38.156, die seit dem 1. Januar 2024 gilt: Sie senkt den ersten Steuersatz von 0,25 % auf 0,18 % und gilt nur für Immobilien, deren Wert den zweiten Steuersatz nicht übersteigt.

Es wird abschnittsweise angewendet, nicht auf das Gesamtergebnis.

Dies ist der am meisten missverstandene Aspekt, und das offizielle Dokument stellt dies ausdrücklich fest: Wenn der zu versteuernde Wert eine bestimmte Steuerklasse überschreitet, wird der Steuersatz der nächsthöheren Steuerklasse angewendet. nur der Unterschiednicht die Gesamtsumme. Eine Steuerfestsetzung in Höhe von 4.000.000 US-Dollar wird wie folgt beglichen:

Strecken	Steuerpflichtiger Anteil	Aliquot	Steuer auf den Abschnitt
1.º	$ 992.630	0,25 %	$ 2.482
2.º	$ 1.488.946	0,75 %	$ 11.167
3.º	$ 1.518.424	1,00 %	$ 15.184
Skalensteuer	$ 4.000.000	—	$ 28.833

Die Anwendung von 1,00 % auf den Gesamtwert ergäbe 40.000 $, was dem 1,4-Fachen des tatsächlichen Steuersatzes entspricht. Diese Differenz ist der gesamte Effekt der progressiven Steuerstruktur.

Warum weist die Rechnung einen höheren Betrag als den Steuersatz aus?

Denn der Steuersatz ist lediglich die Steuer selbst. Zusätzlich fallen zwei weitere Steuern an, die beide auf denselben Betrag berechnet werden:

10 % — Zusätzlich für den Dauerfonds für Straßenbau- und Sanitärarbeiten. Straßenbauarbeiten. Alle Steuerzahler bezahlen sie seit dem 1. Januar 1973.
12 % — Zusätzliches Regenwasser. Betrieb, Instandhaltung und Weiterentwicklung des Regenwasserkanalsystems. Festgelegt auf 12 % durch Beschluss über den zusätzlichen Betrag gemäß Artikel 88 des Dekrets 20.524.

Zusammen ergeben sie Folgendes: 22 % Die Steuer wird vor allen anderen Kosten berechnet. Und das Dokument der lokalen Behörde selbst weist darauf hin, dass die Rechnung „weitere gemeinsam zu zahlende Steuern“ enthält, von denen eine im folgenden Abschnitt aufgeführt ist.

Die allgemeine Steuer, die nicht vom Eigentümer bezahlt wird

Sie wird auf derselben Rechnung ausgewiesen und stellt eine separate Steuer für einen anderen Steuerpflichtigen dar: Artikel A.526 besagt, dass sie bezahlt wird. „der Inhaber der jeweiligen Arbeitseinheit“ —oder der Eigentümer des unbebauten Grundstücks und auch der Vermieter in Häusern, in denen die Zimmer einzeln vermietet werden—. Deshalb erhält ein Mieter möglicherweise ein Dokument mit dem Vermerk „Beitrag“.

Aliquot: 1 ‰ Hinsichtlich der Kapazität des Grundstücks (Grundstück und Gebäude) gilt dies in allen Fällen.
Boden: niemals weniger als 500 US-Dollar pro Monat.
Es reduziert 25 % für jede der vier Abteilungsleistungen, die in diesem Gebiet nicht erbracht werden: Beleuchtung, Sanitäranlagen, Erhaltung der Anlagen und Vermögenswerte der Abteilung, Inspektion und Überwachung dieser Vermögenswerte sowie Einhaltung der Verordnungen.

Die vier Rabatte von jeweils 25 % entsprechen dem vollen Preis: Wird keiner der vier Rabatte in Anspruch genommen, gibt es keinen Rabatt. Der monatliche Mindestbetrag deckt nur Abzüge bei Serviceausfällen ab.

In wie vielen Raten und wo erfolgt die Zahlung?

Gebühren	Was ist
1	Barzahlung, der Gesamtbetrag für die Übung wird in einer Summe beglichen.
3	Drei Raten à vier Monate, das ist die übliche Vorgehensweise.
12	Zwölf monatliche Raten. Dies ist die neue Zahlungsoption und wird ab Januar 2027 verfügbar sein.

Wo:

Dezentrale Sammelstellen.
Online-Zahlung über die Website von Intendencia mit dem Benutzernamen gub.uy im Bereich „Meine Rechnungsverwaltung“.
Online-Zahlung über die folgenden Bankplattformen: eBROU, Banred Payments, Visanet Payments, BBVA, Itaú, Bandes, Santander, Banque Heritage, Pass Card, HSBC und Scotiabank.
Automatische Abbuchung per Kreditkarte oder Banküberweisung.
Durch akkreditierte Manager bei der Intendencia.

Akzeptierte Zahlungsmethoden: Bargeld, Scheck, Wechsel, Debitkarte, Online-Zahlungen. Elektronische Überweisung: Die Intention stellt klar, dass sie für diese Steuer nicht gültig ist.

Wenn Sie Eigentümer und Mieter sind, beträgt der Beitrag abzugsfähige Ausgaben Bei der Begleichung der Einkommensteuer auf den Leasingvertrag, zusammen mit der Grundschulsteuer und der Verwaltungsprovision, befindet sich das Konto in Steuern auf Kapitalanlagen und EinkommenWenn die Verschuldung schon seit Jahren besteht, schauen Sie Wie Schulden gegenüber dem Staat verfallen.

Was Sie hier nicht finden werden

Der zu zahlende Gesamtbetrag. Die obige Tabelle berechnet die Steuer anhand der im offiziellen Dokument beschriebenen Methode. Die Rechnung enthält zusätzlich die allgemeine Steuer – die der Steuerzahler möglicherweise gar nicht schuldet – sowie weitere gemeinschaftlich zu entrichtende Steuern. Der genaue Betrag wird von der Gemeinde berechnet und kann anhand der Grundsteueridentifikationsnummer überprüft werden. Überprüfen Sie Ihr Konto im Verfahrensportal..

Der Umfang der übrigen achtzehn Abteilungen. Jede Gemeinde legt ihren eigenen Steuersatz fest und veröffentlicht ihn unabhängig. Eine „nationale“ Tabelle auf Basis der Daten von Montevideo würde lediglich unsere eigenen Zahlen als offizielle Daten ausgeben. Daher sind hier nur die von uns verifizierten Daten aufgeführt.

Wird ohne Genehmigung gebaut, wird eine zusätzliche Gebühr erhoben.

Die Steuer auf unsachgemäße Bauvorhaben – Artikel 297, Abschnitt 2 der Verfassung – besteuert unter anderem Bauvorhaben, die ohne Baugenehmigung durchgeführt werden. Sie wird als Prozentsatz der Grundsteuer berechnet: Bei Grundstücken mit einem Katasterwert von unter 889.281 US-Dollar beträgt sie zwischen 10 % und 75 % des Grundsteuerbetrags. Der Artikel stellt außerdem klar, dass die Zahlung dieser Steuer fristgerecht erfolgt. gibt kein Recht zur Aufrechterhaltung der irregulären Situation Es ist auch nicht als Autorisierung gültig.

Das Landleben bildet die Ausnahme.

Derselbe Absatz 1 des Artikels 297 kehrt die Regelung für ländliche Grundstücke um: Steuern auf ländliche Grundstücke Sie werden von der Legislative festgelegt.Die eingenommenen Steuern und alle erzielten Gelder – mit Ausnahme der nationalen Zuschläge – gehören jedoch der jeweiligen Departementsregierung. Das heißt, in ländlichen Gebieten erhebt die lokale Regierung einen Gebührentarif, den sie nicht selbst festgelegt hat. In der Stadt verhält es sich genau umgekehrt; daher stammen die 19 Gebührentarife.

Häufig gestellte Fragen

Wie hoch ist die Grundsteuer?: Das hängt vom jeweiligen Bezirk ab, da die Steuersätze von jeder Gemeinde individuell festgelegt werden. In Montevideo liegt der Steuersatz im Fiskaljahr 2026 zwischen 0,25 % bis zu einem steuerpflichtigen Wert von 992.630 US-Dollar und 1,80 % über 17.103.510 US-Dollar. Die Anwendung erfolgt gestaffelt: Der Steuersatz der nächsthöheren Stufe besteuert nur die Differenz, um die das Grundstück den vorherigen Wert übersteigt, nicht den Gesamtbetrag. Liegt der steuerpflichtige Wert unter 2.481.577 US-Dollar, sinkt der Steuersatz der ersten Stufe von 0,25 % auf 0,18 %.
Warum gibt es nicht einen einheitlichen Steuersatz für das ganze Land?: Da es sich nicht um eine nationale Steuer handelt, regelt Artikel 297 Absatz 1 der Verfassung die Zuständigkeit für die Grundsteuer auf städtische und vorstädtische Immobilien innerhalb des jeweiligen Zuständigkeitsbereichs der einzelnen Departementsregierungen. Daher gibt es neunzehn Steuerklassen und neunzehn Kalenderjahre. Eine Ausnahme bilden ländliche Gebiete: Dort wird die Grundsteuer vom Parlament festgelegt, und die jeweilige Kommunalverwaltung erhebt und behält die Einnahmen.
Wird es anhand des Wertes meines Hauses berechnet?: Nein. Die Steuerbemessungsgrundlage ist der tatsächliche Wert des Grundstücks – inklusive aller Gebäude –, wie er vom Katasteramt ermittelt wird, nicht der Marktpreis oder der von Ihnen gezahlte Betrag. Auf dem Steuerbescheid erscheint er als „steuerpflichtiger Wert“. Zwei Häuser, die zum gleichen Preis verkauft wurden, können unterschiedliche steuerpflichtige Werte haben.
Ich wohne zur Miete. Dürfen sie mir das in Rechnung stellen?: Die Abgabe ist vom Eigentümer, dem Besitzer, dem potenziellen Käufer mit einem eingetragenen oder befristeten Kaufvertrag oder dem Höchstbietenden in einer gerichtlich genehmigten Versteigerung zu entrichten – nicht vom Mieter. Achten Sie jedoch genau auf die Rechnung, da diese ein separates Dokument enthält: Die allgemeine Steuer gemäß Artikel A.526 wird vom „Nutzer der jeweiligen Nutzungseinheit“ gezahlt, der durchaus der Mieter sein kann. Es handelt sich um zwei verschiedene Steuern auf demselben Formular.
Warum ist der Betrag auf meiner Rechnung höher als der in der Tabelle angegebene Tarif?: Der angegebene Steuersatz bezieht sich lediglich auf die Steuer selbst. Zusätzlich fallen zwei weitere Gebühren an, die auf denselben Betrag berechnet werden: 10 % für den Dauerfonds für Straßenbau- und Abwasserarbeiten, der seit 1973 entrichtet wird, und 12 % für die Regenwasserableitung. Laut den Unterlagen der Gemeinde enthält die Rechnung „weitere gemeinsam zu entrichtende Steuern“. Daher wird hier keine Gesamtsumme veröffentlicht; den genauen Betrag entnehmen Sie bitte dem Grundsteuerregister.
Wie viele Raten gibt es?: En Montevideo, hasta ahora, al contado o en tres cuotas cuatrimestrales. Desde el 1.º de octubre y hasta el 15 de diciembre de 2026 se puede elegir entre 1, 3 o 12 cuotas, y la opción de doce cuotas mensuales empieza a regir en enero de 2027. En la misma ventana se puede registrar el aviso de factura por WhatsApp; las facturas dejan de enviarse en papel y pasan a estar sólo por medios electrónicos.
Wo und wie kann ich bezahlen?: Zahlungen können an dezentralen Sammelstellen, online über die Website der Finanzbehörde (Intendencia) unter gub.uy, per Banküberweisung, per Lastschrift mit Kredit- oder Debitkarte oder über autorisierte Vertreter erfolgen. Akzeptiert werden Bargeld, Schecks, Schuldscheine, Debitkarten und Online-Zahlungen. Elektronische Überweisungen sind für diese Steuer nicht gültig; die Finanzbehörde weist ausdrücklich darauf hin.
Meine Rechnung ist gestiegen, und ich habe nichts unternommen. Was könnte passiert sein?: Drei Dinge sind zu beachten, und keines davon setzt den Kauf oder Bau der Immobilie voraus. Erstens: Der steuerpflichtige Wert und die Steuerklasse werden neu angepasst, sodass die Immobilie automatisch in eine höhere Steuerklasse fallen kann. Zweitens: Die Sonderregelung für die erste Steuerklasse gilt nur für Immobilien mit einem steuerpflichtigen Wert unter 2.481.577 US-Dollar. Bei Überschreitung dieser Grenze fällt der Steuersatz wieder auf 0,25 % zurück. Drittens: Bei Bauarbeiten ohne Genehmigung wird die Steuer für ungenehmigte Bauten als Prozentsatz der Grundsteuer erhoben – zwischen 10 % und 75 % für Immobilien mit einem Katasterwert unter 889.281 US-Dollar.
Ich möchte verkaufen. Muss ich mich auf dem Laufenden halten?: Ja, und es reicht nicht aus, die Steuer einfach nur bezahlt zu haben: Für die Eintragung des Grundstücks müssen Sie zusätzlich einen Zahlungsnachweis für die Gemeindesteuern vorlegen. Dies geschieht über die Gemeindesteuerbescheinigung, die jede Gemeinde für ihre eigenen Finanzen ausstellt.

Quellen

Alle oben genannten Angaben stammen von diesen Seiten und wurden am 2. Oktober 2026 überprüft. Keine der Zahlen auf dieser Seite sind unsere eigenen Schätzungen: Die Beträge im Beispiel wurden anhand der offiziellen Skala und Methode berechnet, die im Intendanzdokument selbst beschrieben sind.