Wohnen · Haben Sie eine Unterkunft gefunden?
Sie stehen kurz vor der Unterschrift, und jetzt gilt es herauszufinden, wie das mit dem Haus so läuft: welche Rechnungen anfallen, auf wessen Namen sie laufen und was vor dem Einzug noch geklärt werden muss.
Miete + 3 % monatlich für CGN (Strom, Wasser und gegebenenfalls anfallende Steuern und Abwassergebühren). Internet, Gas und weitere vertraglich vereinbarte Leistungen kommen hinzu. Das Fehlen von Nebenkosten bedeutet nicht, dass diese Kosten in der Miete enthalten sind.
Dieser Leitfaden geht von einem Haus mit separaten Anschlüssen für Strom (UTE) und Wasser und Abwasser (OSE) aus. Die Angaben zu Grundsteuern und kommunalen Abwassergebühren stammen aus Montevideo; im Folgenden erläutern wir die Unterschiede im Rest des Landes.
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Ich habe nach den tatsächlichen Kosten für diese Immobilie gefragt. Eine Rechnung eines anderen Haushalts gibt keinen Aufschluss über Ihren Verbrauch, und eine Rechnung mit offenem Saldo ist keine verlässliche Schätzung.
CGN-SGA berechnet dem Mieter 3 % der monatlichen Miete. Beispiel: 25.000 $ Miete + 750 $ Provision = 25.750 $ vor Nebenkosten. Die Vermieterprovision ist separat; es werden keine zusätzlichen 3 % Ihrem Konto belastet.
Sie bezahlen Ihre Strom- und Wasserrechnungen für Ihren Abrechnungszeitraum. Bitte überprüfen Sie den Ablesetermin, die Grundgebühren, den Tarif und das Fälligkeitsdatum. Ihr Verbrauch variiert je nach Ihren Gewohnheiten. Gehen Sie nicht davon aus, dass CGN diese Rechnungen für Sie bezahlt: Klären Sie die Zahlungsmethode und bewahren Sie Ihre Belege auf.
Es handelt sich um eine sogenannte Türsteuer, die CGN als Mieterumlage berechnet. Fragen Sie nach der Kontonummer und einer regelmäßigen Rechnung. Beträgt die Steuer 1.200 $ alle zwei Monate, legen Sie monatlich 600 $ zurück; es handelt sich um ein Beispiel, nicht um eine Gebühr.
In Montevideo stellt die Stadtverwaltung den Anwohnern der an das Wassernetz angeschlossenen Grundstücke alle zwei Monate eine Rechnung aus. Diese Rechnung ist separat von der Rechnung des Wasserversorgers OSE. Sie setzt sich aus einem festen Anteil und einem verbrauchsabhängigen Anteil zusammen: Ich habe die Rechnung für dieses Haus angefordert, nicht einen Pauschalbetrag.
In einem Haus ohne festgelegte Nebenkosten beträgt dieser Posten null. In einer Wohnung sollten Sie eine detaillierte Aufstellung verlangen: Diese kann Kosten für Wasser oder Abwasser enthalten, die Sie nicht wieder hinzurechnen sollten. Trennen Sie die regelmäßigen Kosten von Reparaturen oder sonstigen Ausgaben des Eigentümers.
Grundsteuer, Abwassergebühren und Grundsteuer sind unterschiedliche Sachverhalte. Die zusätzliche Grundsteuer für die Regenwasserableitung ist vom Grundstückseigentümer zu tragen; sie ist nicht mit den Abwassergebühren zu verwechseln, die dem Bewohner in Rechnung gestellt werden.
OSE bietet neben der Wasserversorgung landesweit auch Abwasserentsorgung im Landesinneren an. Prüfen Sie Ihre Rechnung und die Anschlussdaten Ihres Hauses: Falls Sie bereits einen OSE-Vertrag inklusive Abwasserentsorgung haben, müssen Sie diese nicht erneut hinzufügen. Informationen zu den Gebühren erhalten Sie bei Ihrer Gemeinde. Wenn Sie eine Klärgrube besitzen, erkundigen Sie sich nach dem Saugwagen-Service und klären Sie, wer diesen verwaltet und bezahlt.
Der neue Kontoinhaber beantragt dies. Halten Sie Kontonummer oder Adresse und aktuelle Kontoinhaberdaten sowie Ihre persönlichen Daten bereit. UTE setzt voraus, dass Sie volljährig sind und keine ausstehenden Zahlungen haben. Falls der Service unterbrochen ist oder keine Verbindung besteht, informieren Sie sich über die geltenden Verfahren und Kosten: Eine Namensänderung im Konto ist nicht mit einem Neuanschluss gleichzusetzen.
Bitte halten Sie Ihren Ausweis und einen Adressnachweis bereit, z. B. eine Steuerquittung oder einen Grundbuchauszug; bringen Sie außerdem Ihren Vertrag mit. Falls noch Schulden bestehen, benötigt OSE einen Wohnsitznachweis und eine eidesstattliche Erklärung für die Abschaltung. Die Schulden verschwinden nicht automatisch, nur weil Sie umgezogen sind. Die Abschaltung selbst ist kostenlos, lediglich die Gebühr für den Abmeldestempel fällt an; ein Neuanschluss oder ein separater Service erfordert ein separates Verfahren.
Ich habe die Immobilienagentur nach den Kontonummern gefragt und mich beim Dienstleister erkundigt, wie ich den Kontostand prüfen, die Rechnung erhalten und gegebenenfalls den Bewohner anmelden kann. Behalten Sie die Fälligkeitstermine im Blick. Falls sich eine Rechnung mit dem Liefertermin überschneidet, vereinbaren Sie schriftlich, wie Sie den vorherigen Abrechnungszeitraum anhand der Zählerstände und -daten von Ihrem trennen können.
Grundsteuer und Schulsteuer sind nicht mit der Grundsteuer für Wohngrundstücke gleichzusetzen. Sie gelten für Grundstückseigentümer und andere Rechteinhaber; sie werden nicht automatisch wie Versorgungsleistungen (Strom oder Wasser) in die Steuerrechnung aufgenommen. Falls der Vertrag die Übertragung dieser Gebühren auf Sie vorsieht, klären Sie diese Klausel vor der Unterzeichnung mit SGA.
CGN unterscheidet zwischen Reparaturen, die für die Bewohnbarkeit notwendig sind und in die Verantwortung des Vermieters fallen, und Reparaturen aufgrund normaler Abnutzung, die vom Mieter zu tragen sind. Bei Feuchtigkeit, Lecks oder Funktionsstörungen dokumentieren und melden Sie diese bitte. Ziehen Sie Reparaturkosten nicht eigenmächtig von der Miete ab und nehmen Sie keine baulichen Veränderungen ohne schriftliche Genehmigung vor.
Ich habe eine schriftliche Kostenaufstellung angefordert: erste Monatsmiete, vereinbarte Maklergebühren inklusive Steuern, Einzugskosten und alle notwendigen Anschlüsse bzw. Wiederanschlüsse von Versorgungsleistungen. CGN berechnet keine Gebühren für die Vertragserstellung oder -unterzeichnung, die Gebühren des Maklerbüros entfallen dadurch jedoch nicht. Fügen Sie nicht aus Gewohnheit eine zusätzliche Kaution oder Bürgschaft hinzu; überprüfen Sie die Vereinbarungen. Planen Sie die Grundausstattung und einen Notfallfonds ein.
Halten Sie außerdem schriftlich fest, WIE die Miete gezahlt wird und wie jede Zahlung nachgewiesen wird: Seit 2020 ist es gesetzlich nicht mehr vorgeschrieben, dass die Miete per Überweisung eingezogen werden muss, daher ist der Vertrag ausschlaggebend. Welche Regeln gelten aktuell für die Barzahlung von Miete?.
Geben Sie Ihre Beträge in uruguayischen Pesos ohne Tausendertrennzeichen ein, z. B. 25000. Addieren Sie jeden Betrag nur einmal; tragen Sie 0 ein, wenn der Betrag nicht zutrifft, und lassen Sie Felder leer, wenn Sie die Kosten noch nicht kennen. Diese Daten werden nicht gespeichert oder übermittelt.
Nur die Miete, zuzüglich CGN-Provision.
Addieren Sie UTE, OSE, Internet, Benzin und gegebenenfalls Nebenkosten. Falls Sie eine andere Garantie nutzen, geben Sie deren monatliche Kosten an.
Beispiel: Grundsteuer + Müllabfuhr. Geben Sie die Gesamtsumme beider Rechnungen ohne Schulden ein; wir teilen sie durch 2.
Gebühren, Umzugskosten, Anmeldegebühren und Ausrüstung. Miete und bereits oben erfasste Konten sind nicht enthalten.
Dies gilt nur für Mietobjekte. Es handelt sich nicht um eine allgemeine Gebühr für andere Garantien.
Geben Sie die Miete ein, um die Berechnung zu sehen.
Die Rücklage verteilt die zweimonatlichen Ausgaben auf zwei Monate; die Fälligkeitstermine bleiben unverändert. Sie stellt keine Abrechnung des Unternehmens dar und gibt keine Auskunft über die Höhe der ersten Rechnung. Ausgaben für Verpflegung, Transport und sonstige persönliche Ausgaben werden separat erfasst.
Gehen Sie nicht davon aus, dass der Rabatt Strom, Wasser, Steuern oder Abwassergebühren umfasst. Notieren Sie sich jede einzelne Rechnung, die Zahlungsart und welche Belege Sie aufbewahren müssen. Die monatliche Provision des Mieters beträgt 3 % der Miete.
In Montevideo werden die Trinkwasserversorgung durch OSE und die Abwasserentsorgung durch IM separat abgerechnet. Außerhalb von Montevideo bietet OSE die Abwasserentsorgung an: Bitte prüfen Sie Ihre Anschlussdaten und die Aufschlüsselung auf Ihrer Rechnung. Falls ein Posten bereits enthalten ist, fügen Sie ihn bitte nicht doppelt hinzu.
Bei CGN muss der Vermieter die Immobilie frei von jeglichen ausstehenden Schulden übergeben. Fordern Sie Kontoauszüge an und dokumentieren Sie die Abrechnungszeiträume. Falls OSE Schulden ausweist, beantragen Sie deren Löschung mit den erforderlichen Unterlagen; gehen Sie nicht davon aus, dass eine Namensänderung die Schulden automatisch begleicht.
Ein Haus hat zwar möglicherweise keine gemeinschaftlichen Kosten, aber es fallen dennoch Gebühren und Steuern an. In einer Wohnung können bestimmte Nebenkosten in den gemeinschaftlichen Kosten enthalten sein. Entscheidend ist die genaue Aufschlüsselung, ob es Einzelzähler gibt und ob das Gebäude an die Kanalisation angeschlossen ist.
