Überall wird gebaut: Warum sinken die Mieten nicht?
Diese Frage taucht immer wieder in uruguayischen Subkulturen auf und entspringt fast stets derselben Annahme: „Es gibt viele leerstehende Häuser.“ Die Daten der Volkszählung von 2023 zeichnen jedoch ein anderes Bild, und der Standort der leerstehenden Häuser… Es ist nicht so, wie man denkt..
„Überall werden Gebäude errichtet, aber wer wohnt dort? Das Land stagniert, die Menschen ziehen einfach um. Wenn die Leute Montevideo verlassen, warum sinken dann nicht die Mieten? Fragt sich denn kein Investor, was in 10 Jahren sein wird?“
Die von allen genannten 19,5 % entsprechen nicht dem tatsächlichen Wert.
Die Volkszählung von 2023 enthüllte 1.659.048 Wohnungen im Land und fand ein 19.5 % arbeitslos. Dieser Durchschnittswert verschleiert die Unterschiede zwischen zwei Ländern.
| Abteilung | Leerstehende Häuser | Weil |
|---|---|---|
| Maldonado | 45.2 % | Der höchste Wert im ganzen Land. 72,5 % dieser Häuser sind für die vorübergehende Nutzung bestimmt: Es handelt sich um Sommerhäuser, nicht um verfügbare Immobilien. |
| Rocha | 42.1 % | Gleiche Resortlogik wie bei Maldonado. |
| Lavalleja | 28.4 % | Prozentual gesehen an dritter Stelle, liegt aber immer noch deutlich über dem Landesdurchschnitt. |
| Paysandú | 16.2 % | Liegt bereits unter dem nationalen Durchschnitt: Es handelt sich um einen permanenten Wohnungsmarkt, nicht um einen Sommermarkt. |
| Sprung | 13.9 % | Sie gehört zu den niedrigsten im Landesinneren und ist ein weiteres Zeichen dafür, dass die nationalen 19,5 % nicht gleichmäßig verteilt sind. |
| Montevideo | 9.6 % | Die niedrigste Quote im ganzen Land: Nur 90,4 % der Wohnungen sind bewohnt. Dort, wo ein Wohnungsüberschuss vermutet wird, ist der tatsächliche Überschuss am geringsten. |
Und warum sind die, die leer sind, leer?
Hier zeigt sich, dass Montevideo und Maldonado unterschiedliche Märkte sind: In der Hauptstadt sind die leerstehenden Wohnungen größtenteils angebotenIn Maldonado gibt es geschlossen Ich freue mich auf den Sommer.
| Grund | Montevideo | Maldonado | Was bedeutet das? |
|---|---|---|---|
| Zu verkaufen oder zu vermieten | 34 % | 11.9 % | Es ist auf dem Markt verfügbar. In Montevideo stellt es die größte Kategorie dar: Dies spiegelt einen aktiven Immobilienmarkt wider, nicht versteckte Objekte. |
| Vorübergehende Nutzung | 13.6 % | 72.5 % | Ferienhaus. Das erklärt fast den gesamten Anteil von Maldonado und fast keinen von Montevideo. |
| Im Bau oder in der Reparatur | 7.4 % | 4.3 % | Es ist noch nicht bewohnbar: Es handelt sich um eine Baustelle bzw. eine Wohnung, die renoviert wird, daher steht sie derzeit nicht zur Verfügung. |
Die Prozentangaben basieren auf der Anzahl der unbewohnten Wohnungen in den einzelnen Stadtbezirken, nicht auf der Gesamtzahl.
Was genau belohnt das System?
Das Gesetz 18.795 fördert private Investitionen in Wohnraum durch Steuerbefreiungen. Es lohnt sich, genauer zu untersuchen, was diese Befreiungen umfassen: über die vom Eigentümer gezahlte SteuerEs geht nicht um den Mietpreis.
Die Miete kann vollständig erlassen werden. Der Umfang hängt vom Gebiet ab: In bestimmten Gegenden von Montevideo und im Landesinneren beträgt er bis zu 100 %.
Der Eigentümer zahlt während der Vertragslaufzeit keine Grundsteuer für diese Einheit.
Sie sparen Geld bei der Unterzeichnung des Kaufvertrags.
Die Fragen, eine nach der anderen
Wenn Sie lieber mieten oder kaufen möchten
Quellen
Daten geprüft am 9. August 2026. Diese Seite beschreibt öffentliche Daten und den Inhalt einer Verordnung; sie behauptet keinen kausalen Zusammenhang zwischen der Regelung und dem Mietpreis.