Cambio Uruguay - Offizielles Logo zum Vergleich von Wechselkursen
SuchenStrg+K

Cookies zur Messung von Besucherzahlen und zur Anzeigenschaltung. Datenschutzrichtlinie

Wo wohnen? Mieten oder kaufen, Viertel für Viertel

Sagen Sie uns, was Sie suchen, wie hoch Ihr Budget ist und was Ihnen am wichtigsten ist. Wir zeigen Ihnen, welche Viertel das Passende für Ihr Budget bieten, die monatlichen Kosten und die Anzahlung, ob Mieten oder Kaufen die bessere Option ist und wie die einzelnen Viertel aussehen: Beschwerden, Strom- und Wasserausfälle, Probleme und nahegelegene Dienstleistungen. Diese Informationen stammen aus aktuellen Miet- und Kaufangeboten, die wir täglich aktualisieren.

Ich weiß nicht: Vergleichen
Montevideo
Wohnung
2
BHU-Darlehen (90 %)

Was ist Ihnen am wichtigsten? (bis zu 3)

Mach es billig
Mehr Meter für Silber
Weniger Beschwerden
Dienstleistungen in der Nähe
Weniger Strom- und Wasserausfälle
Straßen, Reinigung und Beleuchtung
Dass es sich als Investition auszahlt

Füllen Sie das Formular aus oder beginnen Sie mit einem dieser Fälle:

Vor der Unterzeichnung

  1. Wenn Sie mieten: zuerst die Kaution, dann die Wohnung.

    Die Buchhaltung und ANDA akzeptieren Mietzahlungen bis zu 40 % Ihres nominalen Einkommens, Mapfre bis zu 30 %. Wenn Sie wissen, welche Anbieter Ihren Antrag akzeptieren, können Sie einschätzen, wie hoch die Mietzahlung ausfallen sollte. Die Bearbeitung mancher Anträge kann mehrere Wochen dauern.

    Garantien vergleichen

  2. Schriftlicher Vertrag und Inventarliste

    Verlangen Sie den Vertrag, bevor Sie die Anzahlung leisten, fotografieren Sie den Zustand der Unterkunft am Anreisetag und dokumentieren Sie alle bereits vorhandenen Schäden. Ohne schriftliche Vereinbarung können Sie später keine Ansprüche geltend machen.

    Leitfaden für Erstmieter

  3. Die Provision ist nicht verpflichtend.

    Eine Monatsmiete zuzüglich Mehrwertsteuer ist eine Gebühr der Immobilienkammer, keine gesetzliche Vorschrift. Sie ist nur fällig, wenn Sie den Vertrag unterzeichnet haben; Angebote von Direktverkäufern sind ausgenommen.

    Immobilienprovision

  4. Beim Kauf: die Kreditkarte mit dem Datum

    Ich habe nach dem effektiven Jahreszins inklusive aller Gebühren, dem Tilgungsplan und den Kosten für eine vorzeitige Rückzahlung gefragt. Zwei Kredite mit gleichem Zinssatz können aufgrund von Versicherungen und Gebühren am Ende unterschiedliche Kosten verursachen.

    Hypothekendarlehen

  5. Zertifikate und Schulden vor dem Versprechen

    Der Notar verlangt die Grundbuchauszüge und den Nachweis über ausstehende Grundsteuern und sonstige kommunale Abgaben, die in Montevideo mit der Immobilie verbunden sind. Ohne diese Unterlagen wird keine Anzahlung geleistet.

    Grundsteuer (IM)

  6. Der ITP wird auf Basis des Katasterwerts berechnet.

    Die Grunderwerbsteuer beträgt 2 % pro Partei auf den vom Grundbuchamt festgestellten tatsächlichen Wert, nicht auf den vereinbarten Preis. Ich habe eine schriftliche Aufstellung der Steuerschuld angefordert.

    ITP am DGI

Wie berechnet man

  • Preise. Für jedes Viertel wird der mittlere Angebotspreis für eine Wohnung mit 2 Schlafzimmern anhand der Mietpreise der letzten zehn Tage und der Verkaufspreise aus aktuellen Angeboten berechnet, wobei immer mindestens 8-Angebote berücksichtigt werden müssen. Es handelt sich hierbei um den Angebotspreis, nicht um den Verkaufspreis.
  • Die Miete ist ausreichend. Die Buchhaltung und ANDA akzeptieren Mietzahlungen bis zu 40 % des nominalen Einkommens; Mapfre bis zu 30 % des angegebenen Einkommens und berücksichtigt das Gesamteinkommen von bis zu fünf Personen. Wenn Sie ein eigenes Limit festlegen, senden Sie es uns bitte zu, damit wir es mit der Miete zuzüglich Nebenkosten vergleichen können.
  • Was ich mir leisten kann zu kaufen. Die niedrigere der beiden Obergrenzen: Ihre Ersparnisse (der nicht durch den Kredit finanzierte Anteil zuzüglich der Anschaffungskosten) und die maximale monatliche Rate, die Ihr Nettoeinkommen zulässt. Letzteres schätzen wir, indem wir Rentenbeiträge, FONASA (Nationaler Gesundheitsfonds), FRL (Rentenversicherung) und IRPF (Einkommensteuer) abziehen, als ob es sich um ein einzelnes Gehalt handeln würde (bei zwei Gehältern ist das tatsächliche Nettoeinkommen etwas höher). Bei UI (Indexed Units) beträgt der effektive Jahreszins 4,50 % bei Laufzeiten bis zu 25 Jahren, einer Finanzierung von 90 % und einer monatlichen Rate von bis zu 25 % des verfügbaren Einkommens (30 % bei Gehaltsabzug). Bei UI beträgt der Zinssatz 4,00 % bei Laufzeiten bis zu 10 Jahren und 4,75 % bei Laufzeiten von 11 bis 30 Jahren. Für die Allgemeinheit werden Laufzeiten bis zu 20 Jahren angeboten, mit einer Finanzierung von 80 % und einer monatlichen Rate von bis zu 35 % des Einkommens. Die monatliche Rate wird anhand des effektiven Jahreszinses berechnet, der in einen monatlichen Zinssatz umgerechnet wird.
  • Anschaffungskosten. Die Grunderwerbsteuer (ITP) beträgt 2 % des Käuferanteils am Katasterwert, die Eintragungsgebühr 3 % bis 5 % des Kaufpreises (Marktüblicher Richtwert, kein Tarif) und die Maklerprovision 3 % zzgl. MwSt., falls ein Immobilienmakler involviert ist. Der höhere Wert dient zur Ermittlung der möglichen Einsparungen.
  • Wie ist die Gegend? Beschwerden des Innenministeriums, Stromausfälle des staatlichen Energieversorgers UTE, Wasserausfälle des staatlichen Wasserversorgers OSE, Beschwerden der lokalen Behörden bezüglich Hygiene, Reinigung und Straßenbeleuchtung sowie Informationen zu nahegelegenen Dienstleistungen von OpenStreetMap werden erfasst. Jedes Viertel wird mit allen anderen untersuchten Vierteln verglichen: „Weniger als 70 % der Beschwerden“ bedeutet, dass in 70 % der Viertel mehr Beschwerden eingehen. Es handelt sich hierbei um Statistiken, nicht um ein individuelles Risiko. Die vollständigen Wasserdaten, Zone für Zone, sind unter [Website/Link fehlt] veröffentlicht. Geplante Wasserabschaltungen nach Stadtteil, und wie viele Benachrichtigungen hat OSE jeweils herausgegeben?
  • Die Bestellung. Jedes Viertel wird anhand von Preis, Wohnfläche pro Quadratmeter, Beschwerden, Dienstleistungen, Strom- und Wasserversorgung sowie, falls Sie kaufen möchten, Rentabilität bewertet. Was Sie als wichtig einstufen, zählt dreifach, fehlende Angaben hingegen nur einen halben Punkt.

Nicht enthalten sind die Grundsteuer und die Grundschulsteuer, die vom Katasterwert der jeweiligen Immobilie abhängen, sowie die Hypothekenversicherung. Die vollständige Mietkaufberechnung, einschließlich der Opportunitätskosten der Anzahlung, findet sich in der folgenden Tabelle: KalkulatorUm Stadtteile auf einer Karte zu vergleichen, Nachbarschaftsvergleich.

Häufig gestellte Fragen

Welches ist das beste Viertel zum Wohnen in Montevideo?
Es gibt nicht die eine perfekte Immobilie: Es kommt auf Ihr Budget, die benötigte Anzahl an Schlafzimmern und Ihre persönlichen Prioritäten an. Der Berater erstellt anhand aktueller Immobilienangebote eine Liste der Viertel, die Ihren Wünschen und Ihrem Budget entsprechen. Dabei berücksichtigt er Ihre Kriterien wie Preis, Wohnfläche, wenige Beschwerden, nahegelegene Dienstleistungen, seltene Strom- und Wasserausfälle, wenige Schadensfälle und Rentabilität.
Wie viel muss ich verdienen, um mir eine Wohnung leisten zu können?
Die Höhe der Miete richtet sich nach der Höhe der Bürgschaft. Das Nationale Rechnungsprüfungsamt und ANDA akzeptieren Mietzahlungen von bis zu 40 % des nominalen Einkommens; Mapfre bis zu 30 % des angegebenen Einkommens und berücksichtigt das Gesamteinkommen von bis zu fünf Personen. Bei einem Einkommen von 80.000 US-Dollar entspricht dies einer Miete von bis zu 32.000 US-Dollar beim Nationalen Rechnungsprüfungsamt oder ANDA und 24.000 US-Dollar bei Mapfre.
Wie viel Geld brauche ich, um ein Haus zu kaufen?
Zwei Dinge sind erforderlich: Ersparnisse, um den nicht von der Bank finanzierten Anteil sowie die Kaufnebenkosten zu decken, und ein Einkommen, um die monatliche Rate zu begleichen. Die BHU finanziert 90 % mit einer monatlichen Rate von bis zu 25 % des verfügbaren Einkommens; eine Privatbank wie Santander finanziert 80 % mit einer monatlichen Rate von bis zu 35 %. Die Kaufnebenkosten belaufen sich auf etwa 10,7 % des Kaufpreises: 2 % Grunderwerbsteuer, 3 % bis 5 % Abschlusskosten und eine Maklerprovision von 3,66 %, falls ein Immobilienmakler eingeschaltet ist.
Mieten oder kaufen – besser?
Es kommt auf die Gegend und Ihre geplante Aufenthaltsdauer an. Für jede Gegend zeigen wir die durchschnittliche Jahresmiete, die monatliche Rate inklusive Nebenkosten im Vergleich zur Gesamtmiete inklusive Nebenkosten sowie die jeweils erforderliche Anzahlung. Eine detaillierte Aufschlüsselung, einschließlich der Opportunitätskosten der Anzahlung, finden Sie in unserem Kauf-oder-Miet-Rechner. Kauf- oder Mietrechner
Woher stammen die Preise und Daten für die einzelnen Viertel?
Mietangebote stammen aus den in den letzten zehn Tagen aktiven Inseraten, Verkaufsangebote von InfoCasas und Casasweb, wobei stets mindestens 8 Inserate zur Ermittlung des Medianwerts berücksichtigt werden. Beschwerden werden dem Innenministerium, Stromausfälle der UTE, Wasserausfälle der OSE, Schadensmeldungen dem zentralen Beschwerdesystem der Gemeinde und den OpenStreetMap-Diensten gemeldet. Daten, die in einem Viertel nicht erfasst werden, fließen weder in die Gesamtsumme ein noch werden sie davon abgezogen.
Was ist nicht in den monatlichen Kosten enthalten?
Grundsteuer und Grundschulabgabe, die vom Katasterwert der jeweiligen Immobilie abhängen; obligatorische Hypothekenversicherung; Instandhaltungskosten; und die Kosten für Versicherungsgarantien, die nicht öffentlich bekannt gegeben werden. Auch der Verkaufspreis wird nicht offengelegt: Wir ermitteln den Angebotspreis.