VIVIENDA

Ein Haus in Uruguay kaufen

So kaufen Sie Ihr Haus in Uruguay Schritt für Schritt: Hypothekendarlehen, BHU, Kosten für die Eigentumsregistrierung und ITP, Kaufversprechen und Kauf des Grundstücks.

Der Kauf eines Eigenheims ist für die meisten Familien die größte finanzielle Entscheidung. In Uruguay umfasst er verschiedene Schritte und Kosten, die man vorab kennen sollte: Hypothekendarlehen und deren Währung, die Rolle der BHU (Banco Hipotecario del Uruguay), Abschlusskosten und die Grunderwerbsteuer (ITP), der Kaufvertrag und worauf man bei einer Immobilie achten sollte. Diese Ratgeber erklären den Prozess Schritt für Schritt, sodass Sie wissen, wohin Ihr Geld fließt und worauf Sie in jeder Phase achten müssen – so vermeiden Sie unangenehme Überraschungen beim Notar.

10 Leitfäden zu diesem Thema

COMPRA

Erstes Eigenheim: Preisaufschlag von 5 % bis 8 %.

Schritt-für-Schritt-Anleitung zum Kauf Ihres ersten Eigenheims in Uruguay: Vorab-Ersparnisse, Reservierung, Kaufzusage, Notar und Eigentumsurkunde sowie der Verbleib des Geldes.

HIPOTECA

BHU-Hypothekendarlehen, nur in der UI

Die Währung hat Vorrang vor dem Zinssatz: Die BHU vergibt Kredite ausschließlich in indexierten Einheiten, während die fünf Privatbanken Kredite in indexierten Einheiten oder Dollar vergeben. BROU bietet keine Hypotheken für Käufe an.

COSTOS

Hausregistrierung: zwischen 5 % und 8 %

Als Richtwert gilt: Der Käufer zahlt 5 % bis 8 % des Kaufpreises. Die Gebühren betragen ca. 3 % zuzüglich Mehrwertsteuer, und die Grunderwerbsteuer (ITP) beträgt 2 % des Katasterwerts und der Zertifikate.

VIVIENDA

Das Darlehen wird von der BHU und nicht von der ANV vergeben.

Was ist die uruguayische Hypothekenbank, welche Voransparpläne und Wohnungsbaukreditlinien bietet sie an, worin besteht der Unterschied zur ANV und für wen ist sie geeignet?

TERRENO

Grundstück: Zuerst muss der Eigentumsnachweis geprüft werden.

Was Sie vor dem Kauf von Grundstücken in Uruguay prüfen sollten: Grundbuchauszug, Vermessungsplan, Dienstbarkeiten, Versorgungsleitungen, Zoneneinteilung, Steuerschulden und Eigentumsnachweis.

PROMESA

Registrieren Sie den Kaufvertrag: Er schützt

Was sind Kaufvertrag, Reservierung und Anzahlung in Uruguay, welchen Schutz bieten sie, warum sollten sie registriert werden und welche Risiken birgt die Zahlung einer Anzahlung ohne Zusage?

COMISIÓN

Immobilienprovision: Es gibt keine gesetzliche Obergrenze

Es gibt keine gesetzliche Obergrenze: 3,66 % zuzüglich Mehrwertsteuer für jede am Verkauf beteiligte Partei und 1,22 % für Mieten ergeben sich aus dem privaten Tarif der Immobilienkammer aus dem Jahr 2007.

REMATE

Gerichtsversteigerung: Kein Mindestgebot, Zuschlag an den Höchstbietenden

Eine Anzahlung von mindestens 10 % des Kaufpreises ist erforderlich, der Restbetrag ist innerhalb von 20 Kalendertagen fällig, die Unterzeichnung des Kaufvertrags erfolgt innerhalb von 30 Tagen, zuzüglich einer Käuferprovision von 3 %. Die ANV-Auktion unterliegt anderen Regeln.

POSESIÓN

Besitzrechte: 20 Jahre für den Inhaber

Der Kauf von Besitzrechten macht Sie nicht zum Eigentümer: Sie benötigen 20 Jahre Besitz (10 Jahre mit bloßem Titel und Treu und Glauben), eine Verjährungsfrist und müssen ITP bezahlen.

CUD

Abteilungsweites Zertifikat (CUD): Wer benötigt es?

Die CUD (Unique Taxpayer Registry) wird von Personen beantragt, die beim Verkauf oder der Beleihung von Immobilien die Einkommensteuer (IRAE) oder die Steuer auf wirtschaftliche Aktivitäten (IMEBA) entrichten; die betreffende Person erklärt darin, dass sie nicht steuerpflichtig ist. Kosten, Gültigkeit und Antragsverfahren.

Themenwerkzeuge und Seiten

Häuser zum Verkauf

Für jede zum Verkauf angebotene Immobilie gibt es eine separate Anzeige.

Entwicklung der Immobilienpreise

Wie sich die bestellten Artikel verändern und wie sie verteilt werden, mit Ihrem Preis daneben.

ITP: Grunderwerbsteuer

2 % jedes Teils und die vom Verkäufer gezahlte Einkommensteuer.

Kaufen oder mieten?

Die vollständige Aufschlüsselung, damit Sie die richtige Entscheidung treffen können, inklusive der heutigen Preise.

Gelegenheiten

Häuser unterhalb vergleichbarer Preise bestellt.

Wohnungsgenossenschaften

Die Einkommensgrenze des MVOT, umgerechnet in heutige Pesos.

Hypothekendarlehen

Warum wird die Gebühr in UI oder UR angegeben und nie in Dollar?

Kreditrechner

Simulieren Sie die monatliche Zahlung.

Indexierter Einheitenumrechner

Der UI/UR Ihres Kredits, in Pesos.

Die besten Banken in Uruguay

Wo Sie Ihre Hypothek finden.

Immobilienagenturen

Was die einzelnen Immobilienagenturen in ihren eigenen Anzeigen veröffentlichen.

Schulden für gemeinsame Ausgaben

Was geschieht mit unbezahlten Nebenkosten beim Kauf?

Steuer für die Grundschulbildung

Wer bezahlt dafür, wie viel kostet es und wie wird es berechnet?

Vermögenssteuer

Jede Gemeinde legt dies selbst fest: Umfang, zusätzliche Kosten und Anzahl der Ratenzahlungen.

Katasterwert

Der Wert, von dem sich die beiden oben genannten Steuern ableiten: Der Personalausweis ist kostenlos.

Themenbegriffe

Lernen Sie Ihre Finanzen kennen – Schritt für Schritt.

Entdecken Sie alle Ratgeber und Themen, um in Uruguay bessere finanzielle Entscheidungen zu treffen.

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