¿Cuánto es la contribución inmobiliaria?

Depende del departamento, porque la escala la fija cada intendencia. En Montevideo, ejercicio 2026, va de 0,25 % hasta $ 992.630 de valor imponible a 1,80 % por encima de $ 17.103.510, y se aplica por tramos: la alícuota del tramo siguiente grava sólo la diferencia por la que el padrón lo supera, no el total. Si el valor imponible es menor a $ 2.481.577, el primer tramo baja de 0,25 % a 0,18 %.

¿Por qué no hay una tasa única para todo el país?

Porque no es un impuesto nacional. El artículo 297 de la Constitución, numeral 1.º, le asigna a cada Gobierno Departamental los impuestos sobre la propiedad inmueble urbana y suburbana situada dentro de su jurisdicción, así que hay diecinueve escalas y diecinueve calendarios. La excepción es el campo: la contribución rural la fija el Poder Legislativo y la intendencia la recauda y se queda con lo recaudado.

¿Se calcula sobre lo que vale mi casa?

No. La base es el valor real del padrón —tierra y mejoras— que fija la Dirección Nacional de Catastro, no el precio de mercado ni lo que pagaste. En la factura del ejercicio figura como «valor imponible». Dos casas que se venden al mismo precio pueden tener valores imponibles distintos.

Alquilo. ¿Me la pueden cobrar a mí?

La contribución la debe el propietario, el poseedor, el promitente comprador con promesa inscripta o con fecha cierta, o el mejor postor de un remate aprobado judicialmente: no el inquilino. Pero cuidado con la factura, porque viaja acompañada: la Tasa General del artículo A.526 la paga «el ocupante de la respectiva unidad ocupacional», que sí puede ser quien alquila. Son dos tributos distintos en el mismo papel.

¿Por qué la factura me da más que la alícuota de la tabla?

Porque la alícuota es sólo el impuesto. Encima van dos adicionales calculados sobre ese mismo importe: 10 % para el Fondo Permanente de Obras de Pavimentación y Saneamiento, que se abona desde 1973, y 12 % de Adicional Pluviales. Y el propio documento de la intendencia avisa que la factura «incluye otros tributos de pago conjunto». Por eso acá no se publica un total: el exacto se consulta por padrón.

¿En cuántas cuotas se paga?

En Montevideo, hasta ahora, al contado o en tres cuotas cuatrimestrales. Desde el 1.º de octubre y hasta el 15 de diciembre de 2026 se puede elegir entre 1, 3 o 12 cuotas, y la opción de doce cuotas mensuales empieza a regir en enero de 2027. En la misma ventana se puede registrar el aviso de factura por WhatsApp; las facturas dejan de enviarse en papel y pasan a estar sólo por medios electrónicos.

¿Dónde se paga y con qué medios?

En locales de cobranza descentralizada, en línea desde el sitio de la Intendencia con usuario gub.uy, desde las plataformas de los bancos, por débito automático con tarjeta o banco, o por gestores acreditados. Se admite efectivo, cheque, letra de cambio, tarjeta de débito y pagos en línea. La transferencia electrónica NO es válida para este impuesto: la Intendencia lo aclara expresamente.

Me subió la factura y no hice nada. ¿Qué pudo pasar?

Tres cosas, y ninguna exige haber comprado ni construido. Una: el valor imponible se reajusta y la escala también, así que el padrón puede cruzar a un tramo más alto solo. Dos: la disposición especial del primer tramo sólo rige por debajo de $ 2.481.577 de valor imponible, y cruzar ese tope devuelve el primer tramo a 0,25 %. Tres: si hay obra sin permiso, el Impuesto a la Edificación Inapropiada se cobra como un porcentaje de la propia contribución —entre 10 % y 75 % para padrones de valor catastral inferior a $ 889.281—.

Quiero vender. ¿Tengo que estar al día?

Sí, y no alcanza con estar al día de este impuesto solo: para escriturar hace falta acreditar la situación de los tributos departamentales del padrón. El trámite es el certificado único departamental, que cada intendencia emite sobre sus propias cuentas.

Štart
/
Daň z nehnuteľností

Daň z nehnuteľností v Uruguaji: kto ju platí a aká je jej výška?

Nie je to celoštátna daň: každá intendancia si to stanovujeExistuje teda 19 rôznych stupníc a žiadna jednotná hodnota sa nevzťahuje na celú krajinu. Vypočítava sa na základe zdaniteľná hodnota Daň z nehnuteľností stanovuje kataster nehnuteľností – nie na základe trhovej hodnoty domu – a platí ju ten, kto má právo na registrovanú nehnuteľnosť. Nižšie je uvedená daňová sadzba pre Montevideo na fiškálny rok 2026, ktorú bolo možné porovnať s oficiálnym dokumentom samotnej obce.

Momentálne je otvorené rozhodnutie.

Medzi 1. októbra 2026 a 15. decembra 2026 Mestská samospráva Montevideo vám umožňuje vybrať si medzi platbou v hotovosti 1, 3 alebo 12 splátokDvanásť mesačných splátok je novou možnosťou a bude k dispozícii od januára 2027. V tom istom okne sa môžete zaregistrovať na prijímanie faktúr cez WhatsApp: faktúry už nebudú zasielané v papierovej forme, ale iba elektronicky. Tí, ktorí si túto možnosť nezvolia, budú pokračovať v používaní svojho súčasného spôsobu platby.

Kto sú daňoví poplatníci?

V dokumente z kancelárie starostu a v článku A.439 konsolidovaného textu sa uvádzajú štyri čísla. Uvedenie jedného je postačujúce.

Majitelia nehnuteľností.
Držitelia s akýmkoľvek titulom.
Potenciálni kupujúci s registrovaným prísľubom alebo určitým dátumom.
Najvyššia ponuka v súdom schválenej dražbe.

Na potenciálnom kupcovi záleží: stačí registrovaný sľub alebo sľub s určitým dátumomBez listiny. A ak si prenajímate, daň nie je vaša – ale účet k nej patrí a to to vysvetľuje. nižšieČo je potrebné skontrolovať pred podpísaním prvý prenájom.

Medzipristátie v Montevideu, fiškálny rok 2026

Základom je skutočná hodnota nehnuteľnosti (pozemok a vylepšenia) stanovená Národným katastrálnym riaditeľstvom. Na daňovom výmere sa uvádza ako „zdaniteľná hodnota“. Dva domy predané za rovnakú cenu môžu mať rôzne zdaniteľné hodnoty.

Zdaniteľná hodnota 2026	Alikvotný podiel	Ak je zdaniteľná hodnota nižšia ako 2.481.577 USD
$ 1 a $ 992.630	0,25 %	0,18 %
$ 992.631 a $ 2.481.576	0,75 %	0,75 %
$ 2.481.577 a $ 4.963.144	1,00 %	—
$ 4.963.145 a $ 8.551.753	1,20 %	—
$ 8.551.754 a $ 17.103.509	1,65 %	—
17.103.510 USD a viac	1,80 %	—

Obec Montevideo, „Výpočet dane z mestských a prímestských nehnuteľností za rok 2026“. Ide o rovnaké percentuálne sadzby ako v článku A.439 konsolidovaného textu, ale nie o rovnaké sumy: nariadenie ich vyjadruje v hodnotách od 1. januára 2022 a objasňuje, že nezahŕňajú následné zmeny indexu spotrebiteľských cien. Stĺpec vpravo predstavuje osobitné ustanovenie dekrétu 38.156, platné od 1. januára 2024: znižuje prvé daňové pásmo z 0,25 % na 0,18 % a vzťahuje sa iba na nehnuteľnosti, ktoré nepresahujú druhé pásmo.

Aplikuje sa po častiach, nie na celú sumu.

Toto je najviac nepochopený aspekt a oficiálny dokument to výslovne uvádza: keď zdaniteľná hodnota prekročí určité pásmo, uplatňuje sa sadzba dane z nasledujúceho pásma. len rozdielnie celková suma. Daňové vymeranie vo výške 4.000.000 USD sa vysporiada takto:

Natiahnuť	Zdaniteľná časť	Alikvotný podiel	Daň z úseku
1.º	$ 992.630	0,25 %	$ 2.482
2.º	$ 1.488.946	0,75 %	$ 11.167
3.º	$ 1.518.424	1,00 %	$ 15.184
Daň z mierky	$ 4.000.000	—	$ 28.833

Použitím 1,00 % na celkovú hodnotu by sa dosiahla suma 40.000 USD, čo je 1,4-násobok skutočnej sadzby dane. Tento rozdiel predstavuje celkový efekt progresívneho sadzobníka dane.

Prečo účet zobrazuje viac než len daňovú sadzbu?

Pretože sadzba dane je len samotná daň. Okrem toho existujú dve ďalšie dane, obe vypočítané z tej istej sumy:

10 % – Dodatočných 10 % pre Stály fond na dlažobné a sanitárne práce. Dlažobné práce. Všetci daňoví poplatníci za ne platia od 1. januára 1973.
12 % – Dodatočná dažďová voda. Prevádzka, údržba a rozvoj systému odvodňovania dažďovej vody. Stanovené na 12 % uznesením z dodatočnej sumy podľa článku 88 dekrétu 20.524.

Spolu s nimi to predstavuje 22 % dane skôr, ako sa zahrnie čokoľvek iné. A samotný dokument od miestneho úradu varuje, že návrh zákona „zahŕňa aj ďalšie spoločne platené dane“, z ktorých jedna je uvedená v nasledujúcej časti.

Všeobecná daň, ktorú neplatí vlastník

Cestuje na tej istej faktúre a je to samostatná daň s iným daňovníkom: Článok A.526 hovorí, že sa platí „obyvateľ príslušnej pracovnej jednotky“ —alebo vlastník voľného pozemku a aj prenajímateľ v domoch, ktoré sa prenajímajú v samostatných miestnostiach —. Preto môže niekto, kto si prenajíma, dostať papier s názvom „príspevok“ v hornej časti.

Alikvotný podiel: 1 ‰ Pokiaľ ide o kapacitu nehnuteľnosti (pozemok a vylepšenia), vo všetkých prípadoch.
Poschodie: nikdy menej ako 500 dolárov mesačne.
Znižuje 25 % pre každú zo štyroch rezortných služieb, ktoré sa v oblasti neposkytujú: osvetlenie, hygiena, ochrana rezortných prác a majetku, kontrola a dohľad nad týmto majetkom a dodržiavanie nariadení.

Štyri 25 % zľavy predstavujú plnú sadzbu: ak sa nevyužije žiadna zo štyroch zliav, zľava sa neposkytne. Mesačné minimum umožňuje odpočítať si iba zľavy za zlyhanie služby.

V koľkých splátkach a kde sa to platí?

Poplatky	Čo je
1	Platba v hotovosti, celková suma za cvičenie naraz.
3	Tri štvormesačné splátky, čo je obvyklý spôsob.
12	Dvanásť mesačných splátok. Toto je nová možnosť a bude k dispozícii od januára 2027.

Kde:

Decentralizované zberné miesta.
Online platba z webovej stránky Intendencia s použitím používateľského mena gub.uy v časti „Správa mojich faktúr“.
Online platba z nasledujúcich bankových platforiem: eBROU, Banred Payments, Visanet Payments, BBVA, Itaú, Bandes, Santander, Banque Heritage, Pass Card, HSBC a Scotiabank.
Automatické debetovanie kreditnou kartou alebo bankovým prevodom.
Prostredníctvom akreditovaných manažérov v Intendencia.

Akceptované spôsoby platby: hotovosť, šek, zmenka, debetná karta, online platby. Elektronický prevod: Zámer objasňuje, že pre túto daň nie je platný.

Ak vlastníte a prenajímate, príspevok je odpočítateľný výdavok Pri vyúčtovaní dane z príjmu fyzických osôb z nájmu spolu s daňou za základné vzdelávanie a províziou správcu: účet je na dane z investícií a príjmovAk dlh trvá už roky, pozrite sa Ako prepadajú dlhy voči štátu.

Čo tu nenájdete

Celková suma na zaplatenie. Vyššie uvedená tabuľka vypočítava daň na základe stupnice s použitím metódy opísanej v oficiálnom dokumente a nič viac. Vyúčtovanie zahŕňa dva dodatočné poplatky, všeobecnú daň – ktorú daňovník možno ani nedlží – a ďalšie spoločne hradené dane. Presnú sumu vypočíta obec a možno ju overiť pomocou identifikačného čísla dane z nehnuteľností. Skontrolujte si svoj účet na portáli procedúr.

Rozsah ostatných osemnástich oddelení. Každá obec si stanovuje vlastnú sadzbu a zverejňuje ju nezávisle. Zostavenie „národnej“ tabuľky pomocou tabuľky z Montevidea by jednoducho prezentovalo naše čísla maskované ako oficiálne údaje, takže tu uvádzame iba tie, ktoré sme boli schopní overiť.

Ak sa stavia bez povolenia, účtuje sa dodatočný poplatok.

Daň z nesprávnej výstavby – oddiel 2 článku 297 ústavy – zdaňuje okrem iného stavebné projekty realizované bez stavebného povolenia. Vyjadruje sa ako percento zo samotnej dane z nehnuteľností: pre nehnuteľnosti s katastrálnou hodnotou nižšou ako 889.281 dolárov sa pohybuje od 10 % do 75 % z výšky dane z nehnuteľností. Článok tiež objasňuje, že jej platenie nedáva právo na zachovanie protiprávneho stavu ani nie je platné ako autorizácia.

Vidiek je výnimkou

Ten istý odsek 1 článku 297 obracia pravidlo pre vidiecky majetok: dane z vidieckeho majetku Stanovuje ich zákonodarná mocVybrané príjmy a všetky získané finančné prostriedky – okrem národných príplatkov – však patria departmentovej vláde. Inými slovami, vo vidieckych oblastiach miestna samospráva účtuje sadzobník, ktorý nestanovila. Opak platí pre mesto a odtiaľ pochádza 19 sadzobníkov.

Často kladené otázky

Aká je výška dane z nehnuteľnosti?: Záleží to od oddelenia, pretože stupnicu si stanovuje každá obec. V Montevideu sa pre fiškálny rok 2026 pohybuje od 0,25 % do 992.630 USD zdaniteľnej hodnoty do 1,80 % nad 17.103.510 USD a uplatňuje sa v zátvorkách: sadzba nasledujúceho pásma zdaňuje iba rozdiel, o ktorý nehnuteľnosť prevyšuje túto hodnotu, nie celkovú sumu. Ak je zdaniteľná hodnota nižšia ako 2.481.577 USD, prvé pásmo klesá z 0,25 % na 0,18 %.
Prečo neexistuje jednotná sadzba dane pre celú krajinu?: Pretože to nie je národná daň. Článok 297 odsek 1 ústavy prideľuje každej rezortnej vláde dane z mestských a prímestských nehnuteľností nachádzajúcich sa v jej jurisdikcii, takže existuje devätnásť daňových pásiem a devätnásť kalendárnych rokov. Výnimkou sú vidiecke oblasti: daň z vidieckych nehnuteľností stanovuje zákonodarná moc a miestna samospráva ju vyberá a ponecháva si príjmy.
Vypočítava sa to na základe hodnoty môjho domu?: Nie. Základom dane je skutočná hodnota nehnuteľnosti – pozemku a vylepšení – určená Národným katastrálnym riaditeľstvom, nie trhová cena alebo to, čo ste zaplatili. Na daňovom vyúčtovaní sa uvádza ako „zdaniteľná hodnota“. Dva domy predané za rovnakú cenu môžu mať rôzne zdaniteľné hodnoty.
Mám v prenájme. Môžu mi to účtovať?: Príspevok je dlžný vlastníkom, držiteľom, potenciálnym kupujúcim s registrovanou alebo zmluvou o kúpe na určitý dátum alebo najvyššou ponukou v súdom schválenej dražbe: nie nájomcom. Buďte však opatrní s faktúrou, pretože je priložená k samostatnému dokumentu: všeobecnú daň podľa článku A.526 platí „obyvateľ príslušnej obytnej jednotky“, ktorý v skutočnosti môže byť nájomcom. Ide o dve rôzne dane na rovnakom formulári.
Prečo je na mojom účte uvedená vyššia suma ako sadzba v tabuľke?: Pretože sadzba dane je len samotná daň. Okrem toho sa z tej istej sumy vypočítavajú dva ďalšie poplatky: 10 % do Stáleho fondu na dlažobné a sanitárne práce, ktorý sa platí od roku 1973, a 12 % na odvodnenie dažďovej vody. A v dokumente samotnej obce sa uvádza, že účet „zahŕňa aj ďalšie spoločne platené dane“. Preto tu nie je zverejnená celková suma: presnú sumu je možné získať kontrolou daňového zoznamu z nehnuteľností.
Koľko je splátok?: V Montevideu je platba možná v hotovosti alebo v troch štvormesačných splátkach. Od 1. októbra do 15. decembra 2026 si zákazníci môžu vybrať medzi 1, 3 alebo 12 splátkami a možnosť dvanástich mesačných splátok bude k dispozícii v januári 2027. V tom istom okne sa zákazníci môžu zaregistrovať na odber upozornení na faktúry prostredníctvom WhatsApp; faktúry už nebudú zasielané v papierovej forme a budú doručované výlučne elektronicky.
Kde a ako môžem platiť?: Platby je možné uskutočniť na decentralizovaných zberných miestach, online prostredníctvom webovej stránky Intendencia pomocou gub.uy, prostredníctvom bankových platforiem, inkasom z kreditnej alebo debetnej karty alebo prostredníctvom autorizovaných zástupcov. Akceptujeme hotovosť, šeky, zmenky, debetné karty a online platby. Elektronické prevody NIE SÚ pre túto daň platné; Intendencia to výslovne uvádza.
Môj účet sa zvýšil a ja som neurobil nič. Čo sa mohlo stať?: Tri veci, a žiadna z nich nevyžaduje kúpu alebo výstavbu nehnuteľnosti. Po prvé: zdaniteľná hodnota sa upraví a upraví sa aj daňová pásma, takže nehnuteľnosť sa môže sama presunúť do vyššej pásma. Po druhé: osobitné ustanovenie pre prvú pásmo sa vzťahuje iba na nehnuteľnosti so zdaniteľnou hodnotou nižšou ako 2.481.577 USD a prekročenie tohto limitu vráti prvú pásmo na 0,25 %. Po tretie: ak dôjde k výstavbe bez povolenia, daň z nesprávnej výstavby sa účtuje ako percento zo samotnej dane z nehnuteľností – medzi 10 % a 75 % pre nehnuteľnosti s katastrálnou hodnotou nižšou ako 889.281 USD.
Chcem predávať. Musím byť informovaný/á o novinkách?: Áno, a len aktuálne platenie tejto dane nestačí: na registráciu nehnuteľnosti je potrebné predložiť aj doklad o zaplatení rezortných daní. To sa vykonáva prostredníctvom jednotného rezortného osvedčenia, ktoré každá obec vydáva pre svoje vlastné účty.

Zdroje

Všetky vyššie uvedené údaje pochádzajú z týchto stránok a boli overené 2. októbra 2026. Žiadne z údajov na tejto stránke nie sú našimi vlastnými odhadmi: sumy v príklade sú vypočítané pomocou oficiálnej stupnice a metódy opísanej v samotnom dokumente Intendency.