Kúpiť s hypotékou alebo pokračovať v prenájme?
Porovnanie pre majiteľov domov je takmer vždy „splátka hypotéky verzus nájomné“, a preto je kúpa takmer vždy navrchu. Chýbajú tri veci: Poplatok nie je cenou za nákupzáloha má oportunitné náklady a listina Je rozdelené medzi roky vášho pobytuTu je účet so všetkými tromi vo vnútri.
Stále nevieš kam? poradca pre susedov Povie vám, ktoré si môžete dovoliť prenajať alebo kúpiť, spolu so splátkami a nájomným pre každý z nich.
Tento výpočet porovnáva náklady na údržbu každej možnosti s dnešnými údajmi. Nepredpokladá, akú bude mať nehnuteľnosť hodnotu ani o koľko sa zvýši nájomné, pretože akákoľvek miera zhodnotenia, ktorú by sme zahrnuli, by bola len názorom maskovaným ako dáta. Ak stavíte na to, že hodnota nehnuteľnosti sa zhodnotí, je to vaša investícia a je najlepšie, ak o tom budete explicitne hovoriť.
Porovnávač
Zadajte svoje čísla. Všetky sumy sú v rovnakej mene: ak uvažujete o cene v dolároch, mali by byť zahrnuté aj nájomné a výdavky.
1.160
800
| Financovaná suma | 120.000 |
| Splátka úveru | 860 |
| Úrok z prvej splátky | 69.79 % |
| Náklady na príležitosť pri zálohe | 100 |
| Príspevok, spoločné vlastníctvo a údržba | 200 |
Prečo sa zdá, že dlh neklesá
Od prvej splátky, 69.79 % ide na úroky a zvyšok spláca istinu. Vo francúzskom systéme sa tento pomer v priebehu rokov obracia, ale spočiatku pocit platenia a nemeniaci sa zostatok nie je len dojem: tak funguje stôl.
Štyri náklady, na ktoré účet za domácnosť zabúda
Poplatok nie je cenou za nákup
Okrem úveru musíte platiť daň z nehnuteľnosti, bežné výdavky a údržbu. Za to platí prenajímateľ, nie nájomca.
Zálohová platba má oportunitné náklady
Tieto peniaze by mohli priniesť väčší zisk inde. Ignorovanie tejto skutočnosti vytvára dojem, že kúpa vždy vyhráva: záloha nie je zadarmo len preto, že je „investovaná do nehnuteľnosti“.
Poplatok za registráciu listiny je rozložený na roky pobytu
Ide o jednorazové výdavky. Ak odídete po troch rokoch, rozložia sa na 36 mesiacov; ak zostanete pätnásť, na viac ako 180 mesiacov. Preto kúpa nehnuteľnosti s cieľom skorého sťahovania takmer nikdy nedáva zmysel.
Splátka spočiatku ledva pokrýva náklady
Vo francúzskom systéme sa prvých pár rokov míňa prevažne na úroky. Pocit „platím, ale dlh sa neznižuje“ nie je len dojem: je to spôsob, akým systém funguje.
Často kladené otázky
Choď týmto smerom
Ako sa vypočítava účet?
Splátka sa vypočítava pomocou francúzskej amortizačnej metódy z financovanej sumy. Kúpna cena sa dopĺňa o daň z nehnuteľnosti, bežné výdavky, údržbu a oportunitné náklady akontácie na základe vami určenej úrokovej sadzby. Náklady na uzavretie zmluvy nie sú zahrnuté v mesačnej splátke; amortizujú sa prostredníctvom mesačnej úrokovej sadzby, ktorá určuje celkový počet rokov potrebných na jej splatenie. Neodhadovateľnou časťou tejto sumy je daň z nehnuteľnosti. ITP 2 % Kupujúci platí túto sumu, vypočítanú na základe katastrálnej hodnoty, nie ceny. Vzor revidovaný 10. augusta 2026. Stránka poskytuje všetky údaje; vy ich poskytnete všetky.