Domy na predaj · Uruguaj
Ako veľmi kolíšu ceny domov na predaj v Uruguaji?
Každý deň čítame ponuky domov a bytov na predaj zverejnené na InfoCasas a Casasweb a ukladáme si podľa štvrte, typu a počtu spální požadovanú cenu – celkovo a za meter štvorcový – a o koľko sa cena každého inzerátu zmenila v porovnaní s jeho vlastnou cenou spred týždňa, mesiaca a troch mesiacov.
Séria podľa zóny, typu a spální
Uruguaj · v dolároch
Mediánové poradie
US$ 219.000
Polovica z nich si pýta od 146.000 do 380.000 USD. 20.945 reklám.
Za m² postavenej budovy: 3.205 USD (17.564 USD s rozlohou).
Rovnaká ponuka, 7 dní
0,0 %
10.753 reklám, ktoré sme už sledovali: 146 klesla, 89 stúpla a 10.518 zostalo rovnakých.
Rovnaká ponuka, 30 dní
-0,1 %
12.069 reklám, ktoré sme už sledovali: 472 klesla, 357 stúpla a 11.240 zostalo rovnakých.
Rovnaká ponuka, 90 dní
Je publikované zo 17/12/2026: musíte dodržiavať denné oznámenia 90.
Ako sú ceny rozdelené
Každý stĺpec predstavuje cenové rozpätie a jeho maximálnu hodnotu, ktorú časť reklám vyžaduje. Stredná polovica je tmavomodrej farby. Cenové rozpätia sa rozširujú smerom doprava (logaritmická stupnica), aby niekoľko veľmi vysokých cien neprekrylo ostatné.
Prerušovaná čiara: ako boli ceny rozložené v 9/10/2026 v rovnakých sekciách.
Mimo grafu, ktorý sa pohybuje od 1. do 99. percentilu: 200 žiadajú menej ako 60.000 USD a 195 žiadajú viac ako 2.500.000 USD.
Čiara predstavuje medián požadovanej ceny a pásmo siaha od 25. do 75. percentilu. Posúva sa aj pri zmene zverejnených reklám; „rovnaká ponuka“ sa nemení.
| Deň | Oznámenia | Medián | 25. až 75. percentil | Rovnaká ponuka, 30 dní |
|---|---|---|---|---|
| 6/11/2026 | 20.945 | US$ 219.000 | 146.000 až 380.000 USD | -0,1 % |
| 5/11/2026 | 20.384 | US$ 218.062 | 145.900 až 380.000 USD | -0,1 % |
| 4/11/2026 | 20.957 | US$ 218.150 | 145.800 až 385.000 USD | -0,1 % |
| 3/11/2026 | 21.045 | US$ 218.000 | 145.000 až 385.000 USD | -0,1 % |
| 2/11/2026 | 21.533 | US$ 219.000 | 145.200 až 385.000 USD | -0,1 % |
| 1/11/2026 | 21.315 | US$ 218.570 | 145.000 až 385.000 USD | -0,1 % |
| 31/10/2026 | 21.293 | US$ 215.000 | 145.000 až 380.000 USD | -0,1 % |
| 30/10/2026 | 21.009 | US$ 212.037 | 144.900 až 380.000 USD | 0,0 % |
| 29/10/2026 | 20.367 | US$ 211.500 | 144.500 až 380.000 USD | 0,0 % |
| 28/10/2026 | 20.690 | US$ 210.000 | 143.000 až 375.000 USD | 0,0 % |
| 27/10/2026 | 20.690 | US$ 210.000 | 143.000 až 375.000 USD | 0,0 % |
| 26/10/2026 | 20.159 | US$ 210.000 | 143.000 až 375.000 USD | -0,1 % |
| 25/10/2026 | 19.292 | US$ 205.000 | 140.500 až 369.000 USD | -0,1 % |
| 24/10/2026 | 18.578 | US$ 201.406 | 140.000 až 365.000 USD | -0,1 % |
Rovnaké miesto, podľa typu a spální
| Obydlie | Oznámenia | Medián | Rovnaká ponuka, 30 dní |
|---|---|---|---|
| Domy a byty | 20.945 | US$ 219.000 | -0,1 % |
| Domy a byty, garsónky | 1.308 | US$ 118.450 | -0,2 % |
| Domy a byty, 1 spálňa | 5.142 | US$ 150.000 | -0,1 % |
| Domy a byty, 2 spálne | 7.240 | US$ 220.000 | -0,1 % |
| Domy a byty, 3 spálne | 5.083 | US$ 390.000 | -0,1 % |
| Domy a byty, 4 a viac | 2.150 | US$ 705.000 | 0,0 % |
| Apartmány | 15.268 | US$ 198.000 | -0,1 % |
| Apartmány, štúdio | 1.232 | US$ 118.000 | -0,1 % |
| Apartmány, 1 spálňa | 4.907 | US$ 150.500 | -0,1 % |
| Apartmány, 2 spálne | 5.727 | US$ 245.000 | 0,0 % |
| Apartmány, 3 spálne | 2.965 | US$ 450.000 | -0,1 % |
| Apartmány, 4 alebo viac | 417 | US$ 790.000 | 0,0 % |
| Domy | 5.677 | US$ 298.000 | -0,1 % |
| Domy, garsónky | 76 | US$ 257.500 | -1,8 % |
| Domy, 1 spálňa | 235 | US$ 123.900 | -0,2 % |
| Domy, 2 spálne | 1.513 | US$ 155.000 | -0,2 % |
| Domy, 3 spálne | 2.118 | US$ 335.000 | 0,0 % |
| Domy, 4 alebo viac | 1.733 | US$ 700.000 | 0,0 % |
Kde sa tá istá ponuka najviac pohla za posledných 30 dní
Iba byty a štvrte s 20 alebo viacerými ponukami, ktoré už sledujeme. Klepnutím na jednu z nich zobrazíte jej sériu.
Išli ďalej dole
- -1,2 % · 38 reklám
- -1,0 % · 38 reklám
- -0,8 % · 27 reklám
- -0,8 % · 31 reklám
- -0,7 % · 36 reklám
- -0,7 % · 112 reklám
- -0,7 % · 50 reklám
- -0,7 % · 37 reklám
Išli viac hore
- +2,2 % · 23 reklám
- +1,5 % · 21 reklám
- +1,1 % · 22 reklám
- +0,8 % · 68 reklám
- +0,8 % · 27 reklám
- +0,7 % · 25 reklám
- +0,6 % · 112 reklám
- +0,5 % · 54 reklám
Údaje 6/11/2026 • sledovanie zo 18/9/2026.
Ako to zmeriame?
- Stredný poriadok. Jeden inzerát, jedna poznámka. Zverejňuje sa s 8 alebo viacerými inzerátmi; cena za m² vychádza iba zo zastavanej plochy uvedenej v samotnom inzeráte a vyžaduje si vlastnú minimálnu cenu.
- Rovnaká ponuka. Každý inzerát sa porovnáva s vlastnou cenou spred 7, 30 alebo 90 dní. Takto vidíte, či predajcovia znižujú ceny bez toho, aby boli zmiešané ponuky zavádzajúce. Zverejňuje sa s 8 alebo viacerými ponukami.
- Doláre a pesá sa nemiešajú. Takmer všetko je vydané v dolároch; to, čo je vydané v pesos, je iná séria, bez konverzie.
- Toto sú požadované ceny. Náklady na uzavretie obchodu sa môžu líšiť a nie sú inzerované.
Pokračovať
- Rovnaké opatrenie pre prenájmy a pre ojazdené autá.
Často kladené otázky
- Prečo medián nestačí na určenie, či ceny klesli?
- Pretože sa typy ponúk menia. Ak sa tento týždeň objavia lacnejšie ponuky alebo drahšie zmiznú, stredná cena klesne, aj keď nikto nezníži svoju cenu. Preto samostatne zobrazujeme variáciu pre tú istú ponuku: tú istú reklamu v porovnaní s jej cenou spred 7, 30 alebo 90 dní.
- Aká je variácia tej istej ponuky?
- Berieme ponuky, ktoré sú stále zverejnené a ktoré sme sledovali pred 7, 30 alebo 90 dňami, a porovnávame ich aktuálnu cenu s cenou v danom čase. Zverejňujeme geometrický priemer týchto pomerov a o koľko klesla, zvýšila sa alebo zostala rovnaká. Ponuka, ktorá sa v tomto období zdvojnásobí alebo zníži na polovicu, sa považuje za chybu pri načítaní a nezapočítava sa. Na zverejnenie čísla je potrebných aspoň 8 ponúk.
- Odkedy existujú údaje?
- Séria začala na 18/9/2026 a nerekonštruovali sme ju spätne: nesledovali sme staré ceny a doplnenie minulosti dnešnými cenami by vytvorilo plochú čiaru, ktorá nikdy neexistovala. Variácia dní 7 sa objavuje týždenne, dní 30 mesačne a dní 90 o tri mesiace neskôr.
- Sú toto ceny, za ktoré sa obchod uzatvára?
- Nie. Toto sú požadované ceny domov na predaj uvedené online, jeden záznam na inzerát. Konečná predajná cena sa môže líšiť a nikde sa nezverejňuje. Nikdy nemiešame pesos a doláre: každá mena má svoju vlastnú sériu.