Bývanie · Našli ste si bývanie?
Chystáte sa podpísať a zostáva už len zistiť, ako dom funguje: aké účty prichádzajú, na koho meno a čo by sa malo vybaviť pred nasťahovaním.
Nájomné + 3 % mesačne za CGN (elektrina, voda a všetky príslušné dane a poplatky za hygienu). Pripočítajte si internet, plyn alebo akékoľvek iné služby, ktoré si zmluvne zabezpečíte. Absencia bežných výdavkov neznamená, že nájomné zahŕňa tieto ďalšie účty.
Táto príručka predpokladá dom so samostatnými službami UTE (elektrina) a OSE (voda a kanalizácia). Podrobnosti týkajúce sa daní z nehnuteľností a fakturácie za obecnú kanalizáciu pochádzajú z Montevidea; nižšie vysvetľujeme, aké zmeny sa týkajú zvyšku krajiny.
Zaškrtnite, čo už máte. Tento zoznam sa uchováva, kým ste na stránke; neuloží sa, keď ju opustíte.
Pýtal som sa na skutočné sumy za túto nehnuteľnosť. Faktúra z inej domácnosti vám nepovie, koľko spotrebujete, a faktúra s neuhradeným zostatkom nie je spoľahlivým odhadom.
CGN-SGA účtuje nájomcovi 3 % z nájomného mesačne. Napríklad: nájomné 25.000 USD + provízia 750 USD = 25.750 USD pred energiami. Provízia prenajímateľa je samostatná; k vášmu účtu sa nepripočítavajú žiadne ďalšie 3 %.
Účty za elektrinu a vodu platíte za svoje fakturačné obdobie. Potvrďte dátum odpočtu, fixné poplatky, sadzbu a dátum splatnosti; spotreba sa líši v závislosti od vašich zvykov. Nepredpokladajte, že CGN tieto účty zaplatí za vás: dohodnite si spôsob platby a uschovajte si účtenky.
Volá sa to daň za vráta a CGN ju zaraďuje medzi výhody nájomníka. Požiadajte o číslo účtu a pravidelnú faktúru. Ak to vyjde na 1.200 dolárov každé dva mesiace, odložte si 600 dolárov mesačne; je to organizačný príklad, nie poplatok.
V Montevideu mestská správa fakturuje obyvateľom nehnuteľností využívajúcich sieť každé dva mesiace. Je to samostatná faktúra od vodárenskej spoločnosti OSE. Má fixnú zložku a druhú zložku založenú na spotrebe: Pýtal som sa na faktúru za tento dom, nie na všeobecnú sumu.
V dome bez potvrdených bežných výdavkov je táto položka nulová. V byte si vyžiadajte rozpis: môže zahŕňať vodu alebo kanalizáciu, ktoré by ste nemali spätne pripočítavať. Oddeľte bežné poplatky od akýchkoľvek opráv alebo výdavkov majiteľa.
Daň z nehnuteľností, hygiena a daň z nehnuteľností sú odlišné pojmy. Dodatočná daň z nehnuteľností za odvodnenie dažďovej vody je zodpovednosťou vlastníka nehnuteľnosti; nejde o poplatok za hygienu účtovaný obyvateľovi.
Spoločnosť OSE poskytuje sanitačné služby vo vnútrozemí krajiny, okrem vody v celom štáte. Skontrolujte si miestny účet a podrobnosti o pripojení vášho domu: ak už máte účet OSE, ktorý zahŕňa sanitáciu, znova ho nepridávajte. Dane si môžete vyžiadať od príslušnej obce. Ak máte septik, informujte sa o službe fekálneho vozidla a dohodnite si, kto ju bude spravovať a platiť.
Nový držiteľ účtu o to požiada. Pripravte si číslo účtu alebo adresu a informácie o aktuálnom držiteľovi účtu spolu s vašimi osobnými údajmi. UTE vyžaduje, aby ste boli plnoletí a nemali žiadny neuhradený zostatok. Ak je služba odpojená alebo neexistuje žiadne pripojenie, overte si príslušné postupy a náklady: zmena mena na účte nie je to isté ako nové pripojenie služby.
Pripravte si doklad totožnosti a doklad preukazujúci vašu adresu, napríklad daňový doklad alebo osvedčenie o registrácii nehnuteľnosti; prineste si aj zmluvu. Ak existuje neuhradený zostatok, OSE vyžaduje na žiadosť o odpojenie doklad o bydlisku a čestné vyhlásenie. Dlh nezanikne automaticky len tým, že ste sa práve presťahovali. Proces je bezplatný, s výnimkou poplatku za kolkovú známku za odpojenie; nové pripojenie alebo samostatná služba je samostatný postup.
Požiadal som realitnú kanceláriu o čísla účtov a overil som si u poskytovateľa služieb, ako skontrolovať zostatok na účte, prijať faktúru a v prípade potreby zaregistrovať nájomníka. Sledujte si dátumy splatnosti. Ak sa faktúra prekrýva s dátumom doručenia, písomne sa dohodnite na oddelení predchádzajúceho fakturačného obdobia od vášho pomocou odpočtov meračov a dátumov.
Daň z nehnuteľností a daň zo základného vzdelávania nie sú to isté ako dane z nehnuteľností na bývanie. Vzťahujú sa na vlastníkov nehnuteľností a iných držiteľov práv; nezahŕňajte ich automaticky, ako keby išlo o energie, ako je elektrina alebo voda. Ak zmluva zamýšľa preniesť tieto poplatky na vás, pred podpisom si overte túto klauzulu s SGA.
Spoločnosť CGN rozlišuje medzi opravami potrebnými pre obývateľnosť, ktoré sú zodpovednosťou prenajímateľa, a bežnými opravami v dôsledku bežného opotrebovania, ktoré sú zodpovednosťou nájomcu. V prípade vlhkosti, zatekania alebo porúch ich zdokumentujte a nahláste; sami si neodpočítavajte náklady na opravu z nájomného ani nevykonávajte vylepšenia bez písomného súhlasu.
Požiadal som o písomný výpis nákladov: nájomné za prvý mesiac, dohodnuté poplatky za nehnuteľnosť vrátane daní, náklady na nasťahovanie a všetky potrebné pripojenia alebo opätovné pripojenia k inžinierskym sieťam. Spoločnosť CGN si neúčtuje poplatky za vypracovanie ani podpis zmluvy, ale to neodstraňuje poplatky realitnej kancelárie. Nepridávajte si zo zvyku dodatočnú kauciu ani ručenie; overte si, na čom bolo dohodnuté. Zahrňte základné zariadenie a rezervný fond.
Taktiež písomne uveďte, AKO sa nájomné platí a ako sa každá platba preukazuje: od roku 2020 žiadny zákon nevyžaduje, aby sa vyberalo prevodom, takže dôležitá je zmluva. Aké sú aktuálne pravidlá pre platenie nájomného v hotovosti?.
Zadajte vlastné sumy v uruguajských pesos bez oddeľovačov tisícok: napríklad 25000. Každý výdavok spočítajte iba raz; ak sa to netýka, napíšte 0 a ak ešte nepoznáte niečo, čo nepoznáte, nechajte prázdne. Tieto údaje sa neukladajú ani neodosielajú.
Iba nájom, pred províziou CGN.
Spočítajte si UTE, OSE, internet, plyn a bežné výdavky, ak nejaké existujú. Ak používate inú záruku, uveďte tu jej ekvivalentné mesačné náklady.
Napríklad daň z nehnuteľnosti + sanitácia IM. Zadajte celkovú sumu oboch faktúr bez dlhov; vydelíme ju 2.
Poplatky, náklady na sťahovanie, registračné poplatky a vybavenie. Nezahŕňajte nájomné a účty, ktoré už boli uvedené vyššie.
Toto sa vzťahuje len na prenájmy. Nejde o univerzálny poplatok pre iné záruky.
Zadajte nájomné pre zobrazenie výpočtu.
Rezerva rozkladá dvojmesačné výdavky na dva mesiace; nemení ich dátumy splatnosti. Nie je to vyúčtovanie firmy a nepredvída prvú faktúru. Strava, doprava a ostatné osobné výdavky sú oddelené.
Nepredpokladajte, že zľava zahŕňa elektrinu, vodu, dane alebo kanalizáciu. Identifikujte každý účet, ako je platený a aké doklady si musíte uschovať. Mesačná provízia nájomníka je 3 % z nájomného.
V Montevideu sú služby pitnej vody od OSE a hygienické služby od IM účtované na samostatných účtoch. Mimo Montevidea poskytuje OSE hygienické služby: skontrolujte si podrobnosti o pripojení a rozpis na faktúre. Ak je položka už zahrnutá, nepridávajte ju dvakrát.
V prípade CGN musí prenajímateľ odovzdať nehnuteľnosť bez akýchkoľvek nesplatených dlhov. Vyžiadajte si výpisy z účtu a zdokumentujte fakturačné obdobia. Ak OSE vykazuje dlh, požiadajte o jeho zrušenie s požadovanou dokumentáciou; nepredpokladajte, že zmena názvu ho automaticky vyrieši.
Dom síce nemusí mať spoločné výdavky, ale stále má príslušné služby a dane. V byte môžu byť niektoré energie zahrnuté do spoločných výdavkov. Rozhodujúcim faktorom je skutočná porucha, či sú merače individuálne a či je nehnuteľnosť pripojená na kanalizačný systém.
