Kde bývať? Prenajať si alebo kúpiť, štvrť po štvrť

Pred podpisom

1. Ak si prenajímate: najprv záruka, potom byt

   Účtovné oddelenie a ANDA akceptujú nájomné až do výšky 40 % vášho nominálneho príjmu a Mapfre až do výšky 30 %. Vedieť, ktoré z nich vás akceptujú, vám povie, koľko si máte pýtať, a niektoré schválenia trvajú týždne.

   Porovnajte záruky

2. Písomná zmluva a inventár

   Pred zaplatením zálohy si vyžiadajte zmluvu, v deň príchodu si odfoťte stav nehnuteľnosti a zdokumentujte všetko, čo už bolo pokazené. Ak to nie je písomne spísané, nemôžete neskôr nič reklamovať.

   Sprievodca prvým prenájmom

3. Provízia nie je povinná

   Mesačný poplatok plus DPH je poplatok účtovaný Realitnou komorou, nie zákonom. Platí sa iba v prípade, že ste podpísali zmluvu; ponuky od priamych vlastníkov sú od nej oslobodené.

   Realitná provízia

4. Ak si kúpite: kreditnú kartu s dátumom

   Pýtal som sa na efektívnu úrokovú sadzbu so všetkými poplatkami, amortizačný kalendár a náklady na predčasné splatenie. Dve pôžičky s rovnakou úrokovou sadzbou nakoniec stoja rôzne sumy kvôli poisteniu a poplatkom.

   Hypotekárna pôžička

5. Certifikáty a dlhy pred sľubom

   Notár si vyžiada osvedčenia z katastra nehnuteľností a doklad o nezaplatených daniach z nehnuteľností a iných obecných poplatkoch, ktoré sú v Montevideu spojené s nehnuteľnosťou. Bez nich nebude záloha zaplatená.

   Daň z nehnuteľností (IM)

6. ITP sa vypočítava z katastrálnej hodnoty

   Daň z prevodu nehnuteľností je 2 % pre každú stranu zo skutočnej hodnoty stanovenej katastrálnym úradom, nie z dohodnutej ceny. Požiadal som o písomné vyhlásenie o daňovej povinnosti.

   ITP v DGI

Ako vypočítať

• Ceny. Pre každú štvrť sa mediánová požadovaná cena za izbový byt typu 2 vypočítava na základe prenájmov za posledných desať dní a predajov z aktuálnych ponúk, vždy s ponukami typu 8 alebo viac. Ide o požadovanú cenu, nie o konečnú cenu.
• Nájomné, ktoré je dosť. Účtovné oddelenie a ANDA akceptujú platby nájomného do výšky 40 % nominálneho príjmu; Mapfre do výšky 30 % deklarovaného príjmu a povoľuje kombinovaný príjem až piatich osôb. Ak si stanovíte vlastný limit, pošlite nám ho a my ho porovnáme s nájomným a bežnými výdavkami.
• Čo si môžete dovoliť kúpiť. Nižší z dvoch stropov: čo pokrývajú vaše úspory (časť nefinancovaná úverom plus náklady na nákup) a čo umožňuje maximálna mesačná splátka z vášho čistého príjmu, ktorú odhadujeme odpočítaním príspevkov na dôchodkové zabezpečenie, FONASA (Národný fond zdravia), FRL (Dôchodkový fond) a IRPF (Daň z príjmu fyzických osôb), ako keby išlo o jeden plat (pri dvoch platoch je skutočný čistý príjem o niečo vyšší). V prípade UI (Indexované jednotky) je ročná efektívna sadzba od 4,50 % až do 25 rokov financovanie 90 % a mesačná splátka môže dosiahnuť 25 % disponibilného príjmu (30 % pri inkase zo mzdy). V prípade UI je to 4,00 % do 10 rokov a 4,75 % od 11 do 30 rokov; pre širokú verejnosť sú inzerované doby splatnosti do 20 rokov, financovanie 80 % a mesačná splátka môže dosiahnuť 35 % príjmu. Mesačná splátka sa vypočíta pomocou ročnej efektívnej sadzby prepočítanej na mesačnú sadzbu.
• Nákupné výdavky. Daň z prevodu nehnuteľnosti (ITP) 2 % z percenta kupujúceho z katastrálnej hodnoty, registrácia listu vlastníctva 3 % až 5 % z ceny (referenčná hodnota trhu, nie sadzba) a provízia 3 % + DPH, ak je zapojená realitná kancelária. Na určenie potenciálnych úspor sa používa horná hranica rozpätia.
• Aké je okolie? Sťažnosti z ministerstva vnútra, výpadky prúdu zo strany UTE (štátnej elektrárenskej spoločnosti), výpadky vody zo strany OSE (štátnej vodárenskej spoločnosti), sťažnosti týkajúce sa hygieny, čistenia a pouličného osvetlenia zo strany Intendencia (miestnej samosprávy) a blízke služby z OpenStreetMap. Každá štvrť je porovnaná so všetkými ostatnými skúmanými štvrťami: „menej sťažností ako 70 %“ znamená, že 70 % štvrtí má viac sťažností. Ide o záznamy, nie o individuálne riziko. Údaje o vode sú zverejnené v plnom rozsahu, zóna po zóne, na [chýba webová stránka/odkaz]. plánované výpadky vody podľa štvrte, pričom koľko z nich OSE oznámil v každom z nich.
• Poradie. Každá štvrť je hodnotená na základe ceny, rozlohy na meter štvorcový, sťažností, služieb, elektriny a vody a v prípade kupovania aj ziskovosti. To, čo označíte ako dôležité, má trojnásobnú hodnotu a akékoľvek chýbajúce informácie majú pol bodu.

Nezahŕňa daň z nehnuteľností ani daň zo základného vzdelávania, ktoré závisia od katastrálnej hodnoty každej nehnuteľnosti, ani hypotekárne poistenie. Pre kompletný výpočet nájmu s následnou kúpou vrátane oportunitných nákladov na zálohu existuje kalkulačkaAk chcete porovnať štvrte na mape, porovnanie susedstva.