Prenájmy · Uruguaj
Ako veľmi kolíšu ceny prenájmov v Uruguaji?
Každý deň čítame ponuky prenájmov uverejnené na Mercado Libre, InfoCasas, El País, Casasweb a Facebook Marketplace a ukladáme si podľa štvrte, typu bývania a počtu spální požadovanú cenu a o koľko sa cena jednotlivých inzerátov zmenila v porovnaní s ich vlastnou cenou spred týždňa, mesiaca a troch mesiacov.
Séria podľa zóny, typu a spální
Palermo, Montevideo · apartamentos, 2 dormitorios, en pesos
Mediánové poradie
$ 32.000
Polovica z nich si pýta cenu od 28.500 do 35.000 dolárov. 129 domov.
Za m² postavenej budovy: 538 USD (30 USD s rozlohou).
Rovnaká ponuka, 7 dní
-0,2 %
106 reklám, ktoré sme už sledovali: 5 klesla, 0 stúpla a 101 zostalo rovnakých.
Rovnaká ponuka, 30 dní
-0,7 %
64 reklám, ktoré sme už sledovali: 7 klesla, 0 stúpla a 57 zostalo rovnakých.
Rovnaká ponuka, 90 dní
Je publikované zo 17/12/2026: musíte dodržiavať denné oznámenia 90.
Ako sú ceny rozdelené
Každý stĺpec predstavuje cenové rozpätie a jeho hornú hranicu, čo naznačuje, ktorá časť nehnuteľností požaduje túto cenu. Stredná polovica je zobrazená tmavomodrou farbou.
Prerušovaná čiara: ako boli ceny rozložené v 12/10/2026 v rovnakých sekciách.
Čiara predstavuje medián požadovanej ceny a pásmo siaha od 25. do 75. percentilu. Posúva sa aj pri zmene zverejnených reklám; „rovnaká ponuka“ sa nemení.
| Deň | Bývanie | Medián | 25. až 75. percentil | Rovnaká ponuka, 30 dní |
|---|---|---|---|---|
| 9/11/2026 | 129 | $ 32.000 | $ 28.500 a $ 35.000 | -0,7 % |
| 8/11/2026 | 125 | $ 32.000 | $ 28.900 a $ 35.000 | -0,7 % |
| 7/11/2026 | 129 | $ 32.000 | $ 28.900 a $ 35.000 | -0,7 % |
| 6/11/2026 | 139 | $ 31.500 | $ 28.250 a $ 34.500 | -0,6 % |
| 5/11/2026 | 148 | $ 31.000 | $ 28.000 a $ 34.500 | -0,7 % |
| 4/11/2026 | 149 | $ 31.000 | $ 28.000 a $ 34.500 | -0,7 % |
| 3/11/2026 | 153 | $ 31.000 | $ 28.000 a $ 34.000 | -0,4 % |
| 2/11/2026 | 157 | $ 31.000 | $ 28.000 a $ 33.000 | -0,4 % |
| 1/11/2026 | 157 | $ 31.000 | $ 28.000 a $ 33.000 | -0,5 % |
| 31/10/2026 | 163 | $ 31.000 | $ 28.000 a $ 33.000 | -0,5 % |
| 30/10/2026 | 170 | $ 30.800 | $ 28.000 a $ 33.000 | -0,4 % |
| 29/10/2026 | 186 | $ 30.800 | $ 28.000 a $ 33.000 | -0,4 % |
| 28/10/2026 | 187 | $ 30.800 | $ 28.000 a $ 33.000 | -0,4 % |
| 27/10/2026 | 184 | $ 30.800 | $ 27.750 a $ 33.000 | -0,4 % |
Rovnaké miesto, podľa typu a spální
| Obydlie | Bývanie | Medián | Rovnaká ponuka, 30 dní |
|---|---|---|---|
| Domy a byty | 694 | $ 28.000 | -1,3 % |
| Domy a byty, garsónky | 140 | $ 24.200 | -1,0 % |
| Domy a byty, 1 spálňa | 369 | $ 28.000 | -1,8 % |
| Domy a byty, 2 spálne | 131 | $ 32.000 | -0,4 % |
| Domy a byty, 3 spálne | 42 | $ 40.000 | -2,1 % |
| Domy a byty, 4 a viac | 8 | $ 70.000 | — |
| Apartmány | 679 | $ 28.000 | -1,3 % |
| Apartmány, štúdio | 140 | $ 24.200 | -1,0 % |
| Apartmány, 1 spálňa | 369 | $ 28.000 | -1,8 % |
| Apartmány, 2 spálne | 129 | $ 32.000 | -0,7 % |
| Apartmány, 3 spálne | 35 | $ 37.000 | -2,8 % |
| Apartmány, 4 alebo viac | 8 | $ 47.700 | — |
| Domy | 15 | $ 70.000 | -0,4 % |
| Domy, 3 spálne | 9 | $ 71.000 | — |
| Domy, 4 alebo viac | 8 | $ 70.000 | — |
Kde sa tá istá ponuka najviac pohla za posledných 30 dní
Iba byty a štvrte s 20 alebo viacerými ponukami, ktoré už sledujeme. Klepnutím na jednu z nich zobrazíte jej sériu.
Išli ďalej dole
- -2,6 % · 27 reklám
- -2,6 % · 70 reklám
- -2,0 % · 46 reklám
- -1,9 % · 23 reklám
- -1,7 % · 25 reklám
- -1,7 % · 48 reklám
- -1,6 % · 25 reklám
- -1,6 % · 35 reklám
Išli viac hore
- +2,2 % · 45 reklám
- +0,6 % · 44 reklám
- +0,4 % · 309 reklám
- +0,4 % · 36 reklám
- +0,2 % · 56 reklám
- +0,1 % · 850 reklám
Údaje 9/11/2026 • sledovanie zo 18/9/2026.
Ako to zmeriame?
- Stredný poriadok. Jedno pozorovanie na nehnuteľnosť, aj keď je uvedená na viacerých portáloch (používame najnovšie údaje, nikdy nie najlacnejšie). Zverejňuje sa, keď je k dispozícii 8 alebo viac nehnuteľností.
- Rovnaká ponuka. Každý inzerát sa porovnáva s jeho vlastnou cenou spred 7, 30 alebo 90 dní. Nemení sa pridaním lacnejších inzerátov alebo odstránením drahších; mení sa iba vtedy, ak majitelia zvýšia cenu. Zverejní sa, keď je k dispozícii 8 alebo viac inzerátov.
- Pesá a doláre sa nemiešajú. Prenájom v dolároch v Punta del Este je iná séria; nikdy ho neprepočítavame, pretože by to posunulo hranicu s dolárom a nie s prenájmom.
- Toto sú požadované ceny bez bežných výdavkov. Zmluva, ktorú podpíšete, môže mať inú cenu.
Pokračovať
- Prečo neklesne nájomné?.
- Rovnaké opatrenie pre domy na predaj a pre ojazdené autá.
Často kladené otázky
- Prečo medián nestačí na určenie, či ceny klesli?
- Pretože sa typy ponúk menia. Ak sa tento týždeň objavia lacnejšie ponuky alebo drahšie zmiznú, stredná cena klesne, aj keď nikto nezníži svoju cenu. Preto samostatne zobrazujeme variáciu pre tú istú ponuku: tú istú reklamu v porovnaní s jej cenou spred 7, 30 alebo 90 dní.
- Aká je variácia tej istej ponuky?
- Berieme ponuky, ktoré sú stále zverejnené a ktoré sme sledovali pred 7, 30 alebo 90 dňami, a porovnávame ich aktuálnu cenu s cenou v danom čase. Zverejňujeme geometrický priemer týchto pomerov a o koľko klesla, zvýšila sa alebo zostala rovnaká. Ponuka, ktorá sa v tomto období zdvojnásobí alebo zníži na polovicu, sa považuje za chybu pri načítaní a nezapočítava sa. Na zverejnenie čísla je potrebných aspoň 8 ponúk.
- Odkedy existujú údaje?
- Séria začala na 18/9/2026 a nerekonštruovali sme ju spätne: nesledovali sme staré ceny a doplnenie minulosti dnešnými cenami by vytvorilo plochú čiaru, ktorá nikdy neexistovala. Variácia dní 7 sa objavuje týždenne, dní 30 mesačne a dní 90 o tri mesiace neskôr.
- Sú toto ceny, za ktoré sa obchod uzatvára?
- Nie. Toto sú požadované ceny prenájmov uvedené online, jedna za každú nehnuteľnosť. Konečná cena sa môže líšiť a nikde nie je zverejnená. Nikdy nemiešame pesos a doláre: každá mena má svoju vlastnú sériu.