Pred podpisom si prečítajte celú zmluvu
Zdá sa to samozrejmé, ale veľa ľudí ju podpíše bez prečítania a potom sa sťažujú na niečo, na čom sa dohodli. Zmluva je zákonom medzi vami a prenajímateľom: nahrádza všetko, čo vám bolo povedané ústne. Venujte pozornosť trvaniu zmluvy, dátumu indexu a úpravy, pokute za predčasné ukončenie, typu záruky a tomu, kto platí jednotlivé výdavky. Ak niečo nie je jasné alebo vám bolo sľúbené niečo, čo nie je zahrnuté, požadujte, aby to bolo uvedené písomne. A ak sa zmluva odvoláva na režim nájmu bez záruky podľa LUC (Zákon o naliehavom posúdení), uvedomte si, že to znamená kratšie lehoty na vysťahovanie. Nikdy nepodpisujte nič, čomu nerozumiete.
Prejsť na časť sprievodcu
Skutočný stav nehnuteľnosti
Pred podpísaním zmluvy si pokojne prejdite nehnuteľnosť a otestujte všetko, čo sa dá: kohútiky, tlak vody, ohrievač vody, sporáky, elektrické zásuvky, okná a dvere, zámky a skontrolujte vlhkosť a úniky. Všímajte si stav podláh, stien a spotrebičov. Akékoľvek poškodenie, ktoré zistíte pri nasťahovaní, by malo byť zdokumentované v inventári nehnuteľností s datovanými fotografiami a ak je to možné, aj v podpísanej správe oboma stranami. Tento záznam slúži ako vaša ochrana: bez neho by ste mohli byť zodpovední za škody, ktoré už existovali pri vašom sťahovaní. Obhliadka nehnuteľnosti tiež odhalí akékoľvek zostávajúce štrukturálne opravy, ktoré by mal prenajímateľ vykonať pred alebo počas nájmu.
Bežné výdavky a služby: kto platí čo
Písomne jasne uveďte, kto platí bežné výdavky v budove a či uvedená suma zahŕňa rezervy a mimoriadne výdavky. Za štrukturálne vylepšenia budovy je zvyčajne zodpovedný vlastník, nie nájomca. Taktiež potvrďte, ako sa bude nakladať s daňami z energií (UTE), vodou (OSE), plynom, internetom a daňou z nehnuteľností alebo obecnými daňami. Vo všeobecnosti platíte za energie sami, zatiaľ čo daň z nehnuteľností a daň z príjmu z nájomného sú zodpovednosťou vlastníka. Zmluva, ktorá všetko mieša dokopy bez detailov, je istým zdrojom konfliktu. Požadujte, aby bola každá položka špecifikovaná s menom a zodpovednou stranou.
Konečný termín, úprava a ukončenie
Potvrďte si dobu trvania zmluvy a kedy ju môžete ukončiť bez sankcie, požadovanú výpovednú lehotu a dohodnuté odstupné v prípade predčasného odchodu. Skontrolujte dohodnutý index úprav – zvyčajne index spotrebiteľských cien (CPI) INE, indexovanú jednotku (UI) alebo nastaviteľnú jednotku (UR) – frekvenciu úprav (zvyčajne ročne pri výročí) a výpovednú lehotu pre novú hodnotu. Tieto tri body definujú, koľko budete platiť v priebehu času a ako flexibilne ste pripravení odísť. Veľmi dlhá výpovedná lehota alebo veľmi vysoká pokuta vás môžu pripútať k zamestnaniu, z ktorého by ste možno chceli odísť. Vyrokujte si tieto klauzuly pred podpisom, nie po ňom: po podpísaní ich už nemožno zmeniť.
Záruka a záloha
Skontrolujte si, akú záruku prenajímateľ akceptuje (daňový úrad, ANDA, ručiteľskú kauciu, záruku prenajímateľa alebo zálohu) a vyberte si tú, ktorá vás podľa vašej situácie stojí najmenej. Ak nechávate zálohu, uistite sa, že zmluva špecifikuje jej výšku, účel a podmienky jej vrátenia. Overte si, či je prenajímateľ alebo jeho zástupca oprávnený prenajať nehnuteľnosť a či k nej nemá žiadne tretie strany práva. Taktiež si overte, s kým podpisujete zmluvu: ak ide o realitnú kanceláriu, kto nehnuteľnosť spravuje a komu platíte. Tieto údaje predchádzajú prekvapeniam a zabezpečujú, že podpisujete so správnou stranou.
Všeobecné informácie, nie rady
Táto príručka slúži ako všeobecný kontrolný zoznam; každá zmluva je iná a mala by sa starostlivo preskúmať. Nenahrádza odbornú radu. Ak je nájomné vysoké, ak zmluva obsahuje ustanovenia, ktorým nerozumiete, alebo ak vám je podľa LUC (Zákon o naliehavom posúdení) ponúknutá možnosť bez záruky, pred podpisom sa poraďte s notárom alebo právnikom: ide o malú investíciu, ktorá by mohla viesť k veľkému problému. Uschovajte si podpísanú kópiu zmluvy, inventár nehnuteľnosti a všetky doklady od prvého dňa.