Де жити? Орендувати чи купити, район за районом

Перед підписанням

1. Якщо ви орендуєте: спочатку гарантія, потім квартира

   Бухгалтерський відділ та ANDA приймають орендну плату до 40% вашого номінального доходу, а Mapfre – до 30%. Знання того, які з них приймають вашу оренду, говорить про те, скільки коштів потрібно очікувати, а деякі схвалення займають тижні.

   Порівняйте гарантії

2. Письмовий договір та інвентаризація

   Попросіть договір перед сплатою завдатку, сфотографуйте стан майна в день прибуття та задокументуйте все, що вже було пошкоджено. Якщо це не оформлено письмово, ви не зможете пред'явити претензій пізніше.

   Посібник з першої оренди

3. Комісія не є обов'язковою

   Один місяць плюс ПДВ – це плата, що стягується Палатою нерухомості, а не законом. Вона сплачується лише за умови підписання вами договору; оголошення від прямих власників звільняються від сплати.

   Комісія з нерухомості

4. Якщо ви купуєте: кредитну картку з датою

   Я запитав ефективну процентну ставку з усіма комісіями, графік погашення та вартість дострокового погашення. Два кредити з однаковою процентною ставкою зрештою коштують по-різному через страхування та комісії.

   Іпотечний кредит

5. Сертифікати та борги до обіцянки

   Нотаріус запитує довідки з реєстру нерухомості та докази несплати податків на майно та інших муніципальних зборів, які в Монтевідео пов'язані з нерухомістю. Без них застава не вноситься.

   Податок на майно (IM)

6. ІТП розраховується на основі кадастрової вартості

   Податок на передачу права власності становить 2% для кожної сторони від фактичної вартості, встановленої Земельним кадастром, а не від узгодженої ціни. Я запросив письмову заяву про податкові зобов'язання.

   ІТП у DGI

Як розрахувати

• Ціни. Для кожного району медіанна ціна запиту на квартиру з двома спальнями класу 2 розраховується на основі орендної плати за останні десять днів та продажів з поточних оголошень, завжди з оголошеннями класу 8 або вище. Це ціна запиту, а не ціна закриття.
• Орендна плата, якої вистачає. Бухгалтерський відділ та ANDA приймають орендну плату до 40% номінального доходу; Mapfre – до 30% заявленого доходу, і враховує сукупний дохід до п’яти осіб. Якщо ви встановлюєте власний ліміт, надішліть його нам, і ми порівняємо його з орендною платою плюс загальні витрати.
• Те, що ви можете собі дозволити купити. Нижча з двох граничних сум: те, що покривають ваші заощадження (частина, не фінансована кредитом, плюс витрати на покупку) та те, що дозволяє максимальний щомісячний платіж з вашого чистого доходу, який ми оцінюємо шляхом віднімання пенсійних внесків, FONASA (Національний фонд охорони здоров'я), FRL (Пенсійний фонд) та IRPF (Податок на доходи фізичних осіб), як ніби це одна зарплата (з двома зарплатами фактичний чистий дохід дещо вищий). В UI (індексовані одиниці) - від 4,50% річної ефективної ставки, до 25 років, фінансування 90%, а щомісячний платіж може сягати 25% від чистого доходу (30% за допомогою прямого дебету із заробітної плати). В UI - 4,00% до 10 років та 4,75% від 11 до 30 років; для широкої громадськості рекламуються терміни до 20 років, фінансування 80%, а щомісячний платіж може сягати 35% від доходу. Щомісячний платіж розраховується з використанням річної ефективної ставки, конвертованої в місячну ставку.
• Витрати на придбання. Податок на передачу нерухомості (ПТП) 2% від відсотка покупця від кадастрової вартості, реєстрація акта власності від 3% до 5% від ціни (ринковий орієнтир, а не тариф), та комісія 3% + ПДВ, якщо залучено агентство нерухомості. Для визначення потенційної економії використовується верхня межа діапазону.
• Який цей район? Скарги з Міністерства внутрішніх справ, відключення електроенергії з боку UTE (державної електроенергетичної компанії), відключення води з боку OSE (державної водоканалу), скарги щодо санітарії, прибирання та вуличного освітлення з боку Intendencia (місцевої влади) та сусідніх служб з OpenStreetMap. Кожен район порівнюється з усіма іншими обстеженими районами: «менше скарг, ніж 70%» означає, що 70% районів мають більше скарг. Це записи, а не індивідуальний ризик. Дані щодо води публікуються в повному обсязі, зона за зоною, на [website/link missing]. планові відключення води по районах, і скільки з них OSE повідомила в кожному з них.
• Порядок. Кожен район оцінюється за ціною, площею за квадратний метр, скаргами, послугами, електроенергією та водою, а також, якщо ви купуєте, прибутковістю. Те, що ви позначаєте як важливе, оцінюється втричі, а будь-яка відсутня інформація – у півбалла.

Він не включає податок на майно чи податок на початкову освіту, які залежать від кадастрової вартості кожної нерухомості, а також іпотечне страхування. Для повного розрахунку орендної плати з правом викупу, включаючи альтернативну вартість початкового внеску, існує калькуляторЩоб порівняти райони на карті, порівняння районів.