Alquileres · Uruguay
Cuánto se mueve el precio de los alquileres en Uruguay
Todos los días leemos los alquileres publicados en Mercado Libre, InfoCasas, El País, Casasweb y Facebook Marketplace y guardamos, por barrio, tipo de vivienda y dormitorios, cuánto se pide y cuánto cambió cada aviso contra su propio precio de hace una semana, un mes y tres meses.
La serie, por zona, tipo y dormitorios
Aires Puros, Montevideo · apartamentos, 2 dormitorios, en pesos
Mediana pedida
$ 24.900
La mitad pide entre $ 23.500 y $ 25.800. 21 viviendas.
Misma oferta, 7 días
-0,9 %
14 avisos que ya seguíamos: 2 bajaron, 0 subieron y 12 quedaron igual.
Misma oferta, 30 días
Se publica desde el 18/10/2026: hace falta haber seguido cada aviso 30 días.
Misma oferta, 90 días
Se publica desde el 17/12/2026: hace falta haber seguido cada aviso 90 días.
Cómo se reparten los precios
Hacen falta 30 viviendas para dibujar la forma (hay 21); con menos, es ruido.
La línea es la mediana del precio pedido y la banda va del percentil 25 al 75. Se mueve también cuando cambia qué avisos hay publicados; la "misma oferta" no.
| Día | Viviendas | Mediana | Percentil 25 a 75 | Misma oferta, 30 días |
|---|---|---|---|---|
| 25/9/2026 | 21 | $ 24.900 | $ 23.500 a $ 25.800 | — |
| 24/9/2026 | 19 | $ 24.900 | $ 23.500 a $ 25.400 | — |
| 23/9/2026 | 18 | $ 24.750 | $ 23.500 a $ 25.600 | — |
| 22/9/2026 | 16 | $ 24.750 | $ 23.500 a $ 25.200 | — |
| 21/9/2026 | 15 | $ 25.000 | $ 23.500 a $ 25.400 | — |
| 20/9/2026 | 15 | $ 25.000 | $ 23.500 a $ 25.400 | — |
| 19/9/2026 | 15 | $ 25.000 | $ 23.500 a $ 25.400 | — |
| 18/9/2026 | 17 | $ 25.000 | $ 23.500 a $ 25.000 | — |
Mismo lugar, por tipo y dormitorios
| Vivienda | Viviendas | Mediana | Misma oferta, 30 días |
|---|---|---|---|
| Casas y apartamentos | 75 | $ 23.500 | — |
| Casas y apartamentos, 1 dormitorio | 32 | $ 18.500 | — |
| Casas y apartamentos, 2 dormitorios | 38 | $ 25.900 | — |
| Apartamentos | 52 | $ 21.500 | — |
| Apartamentos, 1 dormitorio | 28 | $ 18.500 | — |
| Apartamentos, 2 dormitorios | 21 | $ 24.900 | — |
| Casas | 23 | $ 30.000 | — |
| Casas, 2 dormitorios | 17 | $ 30.000 | — |
Dónde más se movió la misma oferta, últimos 7 días
Sólo departamentos y barrios con 20 avisos o más que ya seguíamos. Tocá uno para ver su serie.
Bajaron más
- -1,9 % · 32 avisos
- -1,6 % · 22 avisos
- -1,1 % · 78 avisos
- -1,1 % · 75 avisos
- -1,1 % · 22 avisos
- -1,0 % · 47 avisos
- -0,8 % · 65 avisos
- -0,7 % · 52 avisos
Subieron más
- +0,7 % · 44 avisos
- +0,1 % · 33 avisos
- 0,0 % · 71 avisos
- 0,0 % · 316 avisos
- 0,0 % · 191 avisos
Datos del 25/9/2026 · seguimiento desde el 18/9/2026.
Cómo lo medimos
- Mediana pedida. Una observación por vivienda, aunque esté publicada en varios portales (tomamos la lectura más reciente, nunca la más barata). Se publica con 8 viviendas o más.
- Misma oferta. Cada aviso contra su propio precio de hace 7, 30 o 90 días. No cambia porque entren avisos baratos o se vayan los caros: sólo se mueve si los dueños repreciaron. Se publica con 8 avisos o más.
- Pesos y dólares no se mezclan. Un alquiler en dólares de Punta del Este es otra serie; nunca lo convertimos, porque eso movería la línea con el dólar y no con el alquiler.
- Son precios pedidos, sin gastos comunes. El contrato que se firma puede ser otro número.
Para seguir
- Por qué no baja el alquiler.
- La misma medida para viviendas en venta y para autos usados.
Preguntas frecuentes
- ¿Por qué la mediana no alcanza para saber si los precios bajaron?
- Porque cambia qué avisos hay publicados. Si esta semana entraron avisos baratos o se fueron los caros, la mediana baja aunque nadie haya bajado nada. Por eso mostramos aparte la variación de la misma oferta: el mismo aviso contra su propio precio de hace 7, 30 o 90 días.
- ¿Qué es la variación de la misma oferta?
- Tomamos los avisos que siguen publicados y que ya seguíamos hace 7, 30 o 90 días, y comparamos su precio de hoy con el de entonces. Publicamos el promedio geométrico de esas razones y cuántos bajaron, subieron o quedaron igual. Un aviso que en ese lapso se duplica o se parte a la mitad lo tratamos como un error de carga y no cuenta. Hacen falta al menos 8 avisos para publicar el número.
- ¿Desde cuándo hay datos?
- La serie empezó el 18/9/2026 y no la reconstruimos hacia atrás: no guardábamos los precios viejos, y rellenar el pasado con el precio de hoy dibujaría una línea plana que nunca existió. La variación de 7 días aparece a la semana, la de 30 días al mes y la de 90 días a los tres meses.
- ¿Son los precios a los que se cierra el trato?
- No. Son precios pedidos en alquileres publicados en internet, una observación por vivienda. El precio al que se cierra un trato puede ser otro y no se publica en ningún lado. Nunca mezclamos pesos con dólares: cada moneda es su propia serie.