Alquileres · Uruguay
Cuánto se mueve el precio de los alquileres en Uruguay
Todos los días leemos los alquileres publicados en Mercado Libre, InfoCasas, El País, Casasweb y Facebook Marketplace y guardamos, por barrio, tipo de vivienda y dormitorios, cuánto se pide y cuánto cambió cada aviso contra su propio precio de hace una semana, un mes y tres meses.
La serie, por zona, tipo y dormitorios
Uruguay · en pesos
Mediana pedida
$ 28.000
La mitad pide entre $ 23.700 y $ 36.000. 25.680 viviendas.
Por m² construido: $ 611 (7.169 con superficie).
Misma oferta, 7 días
Se publica desde el 25/9/2026: hace falta haber seguido cada aviso 7 días.
Misma oferta, 30 días
Se publica desde el 18/10/2026: hace falta haber seguido cada aviso 30 días.
Misma oferta, 90 días
Se publica desde el 17/12/2026: hace falta haber seguido cada aviso 90 días.
El gráfico aparece con el segundo día de datos.
| Día | Viviendas | Mediana | Percentil 25 a 75 | Misma oferta, 30 días |
|---|---|---|---|---|
| 18/9/2026 | 25.680 | $ 28.000 | $ 23.700 a $ 36.000 | — |
Mismo lugar, por tipo y dormitorios
| Vivienda | Viviendas | Mediana | Misma oferta, 30 días |
|---|---|---|---|
| Casas y apartamentos | 25.680 | $ 28.000 | — |
| Casas y apartamentos, monoambiente | 1.732 | $ 22.450 | — |
| Casas y apartamentos, 1 dormitorio | 11.450 | $ 27.000 | — |
| Casas y apartamentos, 2 dormitorios | 7.846 | $ 33.000 | — |
| Casas y apartamentos, 3 dormitorios | 2.196 | $ 42.600 | — |
| Casas y apartamentos, 4 o más | 650 | $ 65.000 | — |
| Apartamentos | 21.590 | $ 28.000 | — |
| Apartamentos, monoambiente | 1.705 | $ 22.500 | — |
| Apartamentos, 1 dormitorio | 10.491 | $ 27.500 | — |
| Apartamentos, 2 dormitorios | 6.104 | $ 33.900 | — |
| Apartamentos, 3 dormitorios | 1.346 | $ 39.800 | — |
| Apartamentos, 4 o más | 234 | $ 58.500 | — |
| Casas | 4.090 | $ 29.500 | — |
| Casas, monoambiente | 27 | $ 17.800 | — |
| Casas, 1 dormitorio | 959 | $ 19.500 | — |
| Casas, 2 dormitorios | 1.742 | $ 28.000 | — |
| Casas, 3 dormitorios | 850 | $ 48.000 | — |
| Casas, 4 o más | 416 | $ 70.000 | — |
Dónde más se movió la misma oferta, últimos 7 días
Sólo departamentos y barrios con 20 avisos o más que ya seguíamos. Tocá uno para ver su serie.
Bajaron más
Ninguno.
Subieron más
Ninguno.
Datos del 18/9/2026 · seguimiento desde el 18/9/2026.
Cómo lo medimos
- Mediana pedida. Una observación por vivienda, aunque esté publicada en varios portales (tomamos la lectura más reciente, nunca la más barata). Se publica con 8 viviendas o más.
- Misma oferta. Cada aviso contra su propio precio de hace 7, 30 o 90 días. No cambia porque entren avisos baratos o se vayan los caros: sólo se mueve si los dueños repreciaron. Se publica con 8 avisos o más.
- Pesos y dólares no se mezclan. Un alquiler en dólares de Punta del Este es otra serie; nunca lo convertimos, porque eso movería la línea con el dólar y no con el alquiler.
- Son precios pedidos, sin gastos comunes. El contrato que se firma puede ser otro número.
Para seguir
- Todos los alquileres publicados, con filtros por barrio, precio y garantía.
- Análisis de alquileres: percentiles, precio por m² y mapa por barrio de hoy.
- Por qué no baja el alquiler.
- La misma medida para viviendas en venta y para autos usados.
Preguntas frecuentes
- ¿Por qué la mediana no alcanza para saber si los precios bajaron?
- Porque cambia qué avisos hay publicados. Si esta semana entraron avisos baratos o se fueron los caros, la mediana baja aunque nadie haya bajado nada. Por eso mostramos aparte la variación de la misma oferta: el mismo aviso contra su propio precio de hace 7, 30 o 90 días.
- ¿Qué es la variación de la misma oferta?
- Tomamos los avisos que siguen publicados y que ya seguíamos hace 7, 30 o 90 días, y comparamos su precio de hoy con el de entonces. Publicamos el promedio geométrico de esas razones y cuántos bajaron, subieron o quedaron igual. Un aviso que en ese lapso se duplica o se parte a la mitad lo tratamos como un error de carga y no cuenta. Hacen falta al menos 8 avisos para publicar el número.
- ¿Desde cuándo hay datos?
- La serie empezó el 18/9/2026 y no la reconstruimos hacia atrás: no guardábamos los precios viejos, y rellenar el pasado con el precio de hoy dibujaría una línea plana que nunca existió. La variación de 7 días aparece a la semana, la de 30 días al mes y la de 90 días a los tres meses.
- ¿Son los precios a los que se cierra el trato?
- No. Son precios pedidos en alquileres publicados en internet, una observación por vivienda. El precio al que se cierra un trato puede ser otro y no se publica en ningún lado. Nunca mezclamos pesos con dólares: cada moneda es su propia serie.