Valor catastral en Uruguay: cómo consultar el de tu padrón
El valor de tu padrón se consulta con la cédula catastral, el documento que según su ficha oficial «certifica el valor catastral base de un inmueble». Lo que casi nadie sabe antes de salir a buscar un gestor: no tiene costo y se emite en línea sin usuario registrado. Lo único que se paga es la versión informada, que agrega los antecedentes del padrón: 0,5 UR, hoy $ 973.
Datos cotejados contra las fichas oficiales el 12 de octubre de 2026. El valor lo fija el Ministerio de Economía y Finanzas — Dirección Nacional de Catastro.
Qué es, y qué no es
Catastro le pone un valor a cada padrón del país. Ese valor es la base de la contribución inmobiliaria y del impuesto de primaria , y en la factura de la contribución aparece con otro nombre: «valor imponible».
No es lo que vale tu casa. No es el precio de mercado ni lo que pagaste por ella, y no sirve para tasar una venta. Es un valor fiscal, y por eso las dos cuentas de arriba se mueven cuando Catastro lo actualiza.
Los tres trámites, y cuál te toca
El primero resuelve el caso normal y es gratis. Los otros dos existen para los dos casos en que la cédula común no alcanza: cuando necesitás el historial del padrón y cuando creés que el valor está mal.
| Trámite | Costo | ¿Pide cuenta en línea? | Qué te da |
|---|---|---|---|
| Cédula catastral | Sin costo | No | El documento con valor legal que, según la ficha, «certifica el valor catastral base de un inmueble». Se imprime al final del trámite en línea. |
| Cédula catastral informada | 0,5 UR ($ 973 hoy) | Sí | Los mismos datos de la cédula más «información complementaria sobre los antecedentes inmediatos del padrón»: el número de padrón anterior o el plano de mensura que lo origina. |
| Revisión de valor catastral | Sin costo | Sí | El estudio para actualizar el valor, que «puede cambiar el valor catastral base». Termina en una cédula catastral con los valores nuevos. |
La tasa catastral está fijada en 0.5 UR, no en pesos: el equivalente de arriba sale de la UR de hoy . La ficha oficial declara ese valor vigente del 1 de julio de 2026 al 31 de diciembre de 2026.
Qué datos hay que tener a mano
Depende del régimen del padrón. Si no sabés el número, está en la factura de la contribución inmobiliaria.
| Régimen | Datos que pide |
|---|---|
| Urbano | Departamento, localidad catastral, número de padrón, block, entrepiso o subsuelo y unidad (apartamento). |
| Rural | Departamento y número de padrón. |
El trámite se inicia en la Sede Electrónica de la Dirección Nacional de Catastro, y la cédula se imprime al final.
Si creés que el valor está mal
Hay un trámite de revisión, y la solicitud no se cobra. El gasto está en otro lado, y conviene saberlo antes de arrancar:
- La solicitud en línea es gratuita para propiedad común y para propiedad horizontal.
- Hace falta una DJCU (Declaración Jurada de Caracterización Urbana) firmada por arquitecto o ingeniero agrimensor. La DNC no le cobra costo catastral, pero lleva 2 timbres profesionales.
- Para propiedad común o UPH se puede reutilizar una DJCU ya presentada ante la DNC.
- La cédula catastral con los valores nuevos no se cobra durante los primeros 10 días desde que esos valores se ingresan. Después se paga 1 tasa catastral por unidad de propiedad horizontal.
- La vía en línea exige usuario registrado en la Sede Electrónica. En propiedad horizontal o UPH, la revisión abarca el padrón entero.
La ficha dice que el estudio «puede cambiar» el valor catastral base. No dice que lo baje: puede quedar igual o quedar más alto, y con él la contribución y el impuesto de primaria.
Lo que se consulta gratis y sin cuenta
La lista de acceso libre de la Sede Electrónica es más larga que la cédula sola. Tres de estos servicios contestan preguntas por las que se suele pagar un gestor:
- Consultas de datos de padrón
- Consultas por expediente
- Cédulas de propiedad horizontal (Montevideo e interior)
- Emisión de cédulas catastrales
- Datos abiertos
- Geocatastro
- Validación de cédula catastral común
- Descarga de formularios
En persona
Av. Gral. Rondeau 1437, Montevideo (Mesa de Entrada). Lunes a viernes de 9:30 a 15:00.
Desde el 2 de agosto de 2021 la atención presencial requiere agenda previa, que se pide desde la Sede Electrónica. En el interior atienden las Oficinas Delegadas en horario de mostrador.
Preguntas frecuentes
Lo que esta página no contesta
Son preguntas reales que las fichas oficiales no responden. Preferimos decir que no las sabemos antes que copiar un número de un blog.
¿Cuánto vale mi padrón en pesos?
No lo publicamos y no lo podemos calcular: el valor es por padrón y sólo lo dice Catastro. La página te lleva al trámite gratuito que lo certifica; cualquier número que pongamos acá sería inventado.
¿Cuánto tarda en salir una revisión de valor?
La ficha oficial no publica un plazo de entrega. Sí publica qué hace falta para iniciarla, que es lo que se puede verificar.
¿Cuánto sale un timbre profesional?
La DNC no lo cobra ni lo publica: es un timbre de la caja profesional y su importe no sale de la ficha del trámite. Por eso la revisión de valor va con «2 timbres profesionales» y sin equivalente en pesos.
Seguir por acá
- Contribución inmobiliaria — el impuesto que se calcula sobre este valor, con sus diecinueve escalas.
- Impuesto de primaria — el otro tributo del mismo padrón, con su monto exonerado.
- Valor de la UR hoy — la unidad en la que está fijada la tasa catastral.
- Deuda de gastos comunes — la otra deuda que viaja con el padrón cuando se compra.
- Viviendas en venta — lo que piden los avisos, que es otra cosa que el valor fiscal.
Fuentes
- gub.uy — Cédula catastral (DNC): «documento con valor legal» que «certifica el valor catastral base de un inmueble», «No tiene costo», y los datos que pide según el padrón sea urbano o rural
- gub.uy — Cédula catastral informada (DNC): los datos de la cédula más «información complementaria sobre los antecedentes inmediatos del padrón», 0,5 UR de tasa catastral y usuario de Sede Electrónica para la vía en línea
- gub.uy — Revisión de valor catastral (DNC): la solicitud gratuita para propiedad común y horizontal, la DJCU por arquitecto o ingeniero agrimensor con 2 timbres profesionales, los 10 días sin cargo de la cédula nueva, la tasa catastral de 0,5 UR «desde el 01/07/2026 al 31/12/2026» y la atención en Av. Gral. Rondeau 1437
- gub.uy — Sede electrónica de la Dirección Nacional de Catastro (MEF): la lista de servicios de acceso libre sin usuario registrado, entre ellos la emisión de cédulas catastrales, las consultas de datos de padrón, Geocatastro y los datos abiertos