Coeficiente de reajuste de alquileres: 4,68 % en octubre de 2026
El aumento anual del alquiler no es el porcentaje que al propietario le parezca: la Ley de Arrendamientos manda multiplicar el alquiler por un coeficiente que el Poder Ejecutivo publica mes a mes en el Diario Oficial. Para los alquileres que se actualizan en octubre de 2026 ese coeficiente es 1,0468, o sea 4,68 % de aumento.
Cada coeficiente se leyó en el artículo 4 de su propio decreto, en impo.com.uy, el 9 de noviembre de 2026. Ninguna cifra de esta página se calcula acá.
Cuánto te quedaría
Escribí el alquiler que pagás hoy y elegí el mes del reajuste.
La multiplicación es la del artículo 15 y el resultado se redondea al peso: el decreto no dice nada sobre redondeo, así que publicar centésimos sería precisión inventada. El reajuste rige doce meses, desde el primer día del mes siguiente.
De dónde sale ese coeficiente
Del artículo 15 del Decreto-Ley 14.219, la Ley de Arrendamientos. Manda comparar dos cosas en los doce meses anteriores al vencimiento del plazo y quedarse con la menor de las dos variaciones:
- el Índice de Precios del Consumo del mes anterior al reajuste contra el mismo mes del año previo;
- el valor de la Unidad Reajustable de Alquileres (URA), comparado igual. La URA no es la UR: el artículo 14 la define como el promedio de la UR de un mes con la de los dos meses anteriores.
Por eso el coeficiente de esta página no se deriva de la UR ni del IPC que el sitio ya publica: es el menor de dos cocientes sobre una unidad promediada, y el decreto ya lo dice hecho. El mismo artículo obliga al Poder Ejecutivo a publicar los valores y el coeficiente todos los meses en el Diario Oficial.
Si el aumento pactado es mayor, el inquilino puede elegir este
El artículo 3 del mismo decreto-ley, en la redacción que le dio el artículo 2 del Decreto-Ley 15.484, dice que cuando uno de los aumentos anuales pactados supera al que da el coeficiente, el arrendatario «podrá optar por abonar» el alquiler reajustado con el coeficiente. No es automático y tiene condiciones estrictas:
- quince días corridos desde que el coeficiente se publica en el Diario Oficial;
- una sola vez en todo el período del contrato;
- avisando al propietario o al administrador por telegrama colacionado;
- y rige de futuro, hasta entregar la finca, con reajustes cada doce meses por el procedimiento del artículo 15.
Esto no es asesoramiento legal y el encuadre de cada contrato puede cambiarlo: el texto de los artículos está enlazado abajo y una consulta profesional antes de mandar el telegrama cuesta mucho menos que perder la opción.
El coeficiente de tu mes puede salir después de tu mes
No es un detalle administrativo: el coeficiente para los alquileres que se actualizaban en enero de 2026 salió en el Decreto 23/026, publicado en el Diario Oficial el 5 de febrero de 2026. El de agosto, en cambio, se publicó el 27 de agosto de 2026, cuatro días antes de terminar el mes.
El artículo 15 lo previó: si a la fecha del reajuste los valores no están publicados, se aplica un coeficiente provisorio —el que surja de la Contaduría General de la Nación o, en su defecto, el del reajuste del mes anterior— y se corrige cuando el Poder Ejecutivo publica las cifras oficiales. O sea que un reajuste cobrado con el número provisorio no es definitivo.
Los 10 meses de 2026, uno por uno
El coeficiente se mueve: el más bajo de la serie es el de abril de 2026 (2,94 %) y el más alto, el de octubre de 2026 (4,68 %). Cada fila es el artículo 4 de su decreto.
| Alquileres que se actualizan en | Coeficiente | Aumento | Decreto |
|---|---|---|---|
| octubre de 2026 | 1,0468 | 4,68 % | 256/026 |
| setiembre de 2026 | 1,0455 | 4,55 % | 229/026 |
| agosto de 2026 | 1,0427 | 4,27 % | 195/026 |
| julio de 2026 | 1,0425 | 4,25 % | 187/026 |
| junio de 2026 | 1,0377 | 3,77 % | 139/026 |
| mayo de 2026 | 1,0316 | 3,16 % | 108/026 |
| abril de 2026 | 1,0294 | 2,94 % | 91/026 |
| marzo de 2026 | 1,0311 | 3,11 % | 71/026 |
| febrero de 2026 | 1,0346 | 3,46 % | 52/026 |
| enero de 2026 | 1,0365 | 3,65 % | 23/026 |
Lo que tu contrato aplica depende de su propia cláusula de reajuste: muchos pactan expresamente el IPC, la Unidad Indexada o la Unidad Reajustable. Este coeficiente es el legal del Decreto-Ley 14.219 y el que habilita la opción del artículo 3. Antes de aceptar un aumento, leé la cláusula.
Preguntas frecuentes
Fuentes
- Decreto-Ley 14.219, artículo 15 (reajuste y publicación del coeficiente) — IMPO
- Decreto-Ley 14.219, artículo 14 (UR, URA e IPC) — IMPO
- Decreto-Ley 14.219, artículo 3 (la opción del arrendatario) — IMPO
- Decreto 256/026, el último coeficiente publicado — IMPO
- Tabla oficial de valores de UR, URA y CRA — IMPO
Qué mirar en la cláusula de reajuste antes de firmar está en qué revisar antes de firmar . Cuánto vale hoy la unidad que muchos contratos pactan, en Unidad Reajustable . Y las demás páginas del tema, en Alquilar en Uruguay .