Compará lo que se pide por viviendas similares, sumá los gastos comunes y encontrá una referencia para tu próximo alquiler.
Precios pedidos en avisos. No son contratos firmados ni una medición de la demanda.
Mitad central: $ 23.500 – $ 30.000
7.047 avisos con gastos en esta moneda (72%)
2.586 avisos con superficie construida
La franja abarca el 50% central de los precios; el punto marca la mediana. Compará también el tamaño de cada muestra.
Cantidad de viviendas en cada tramo de alquiler, sin gastos comunes.
La comparación por dormitorios mantiene zona, tipo y moneda; puede incluir superficies y estados distintos.
| Dormitorios | Alquiler | Con gastos | Muestra |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | $ 22.000 | $ 26.000Muestra: 2276 | 3.441 |
| 1 | $ 27.000 | $ 31.800Muestra: 7047 | 9.791 |
| 2 | $ 32.000 | $ 38.750Muestra: 4076 | 6.115 |
| 3 | $ 39.000 | $ 46.150Muestra: 1016 | 1.540 |
| 4 | $ 48.800 | $ 84.000Muestra: 103 | 187 |
| 5 | $ 38.500 | $ 38.500Muestra: 14 | 20 |
| 6 | $ 53.000 | $ 98.600Muestra: 1 | 3Muestra pequeña |
| 8 | $ 85.000 | Sin datos suficientesMuestra: 0 | 1Muestra pequeña |
| 9 | $ 70.000 | Sin datos suficientesMuestra: 0 | 1Muestra pequeña |
| 10 | $ 65.000 | $ 115.000Muestra: 1 | 1Muestra pequeña |
Todos estos desgloses mantienen la zona, el tipo de vivienda, los dormitorios y la moneda que elegiste.
Incluye los agregados, los filtros y la fecha del catálogo. No incluye datos personales.
Los percentiles indican qué proporción de los precios queda por debajo de cada valor. No son precios recomendados.
El 80% central de los precios está entre $ 20.000 y $ 35.000.
| Medida | Alquiler mensual (UYU) | Cómo leerlo |
|---|---|---|
| Mínimo observado | $ 8.500 | El menor precio de esta muestra; puede corresponder a una vivienda atípica. |
| Percentil 10 | $ 20.000 | Aproximadamente 1 de cada 10 precios queda por debajo. |
| Percentil 25 | $ 23.500 | Inicio de la mitad central de los precios. |
| Mediana | $ 27.000 | Divide los precios en dos mitades; los valores extremos influyen menos que en el promedio. |
| Percentil 75 | $ 30.000 | Final de la mitad central de los precios. |
| Percentil 90 | $ 35.000 | Aproximadamente 9 de cada 10 precios quedan por debajo. |
| Máximo observado | $ 185.000 | El mayor precio de esta muestra; no representa un techo de mercado. |
| Promedio | $ 27.388 | Suma de los alquileres dividida por la cantidad de viviendas; es sensible a los extremos. |
Compará viviendas de tamaños parecidos. El gráfico no controla estado, ubicación exacta ni equipamiento, y no implica que más metros causen un precio determinado.
Construida y total se calculan por separado. La superficie total de casas no se usa porque puede incluir terreno.
Cada punto es una observación. Se muestran 80 puntos ordenados por superficie, de 2.586 viviendas con este dato. Es una vista reducida; las tablas usan la muestra completa.
Alquiler (UYU/mes)
Superficie (m²)
| Superficie (m²) | Alquiler mensual (UYU) |
|---|---|
| 20 | $ 14.500 |
| 28 | $ 28.000 |
| 30 | $ 20.600 |
| 30 | $ 20.500 |
| 31 | $ 30.000 |
| 32 | $ 26.000 |
| 32 | $ 24.000 |
| 33 | $ 23.000 |
| 34 | $ 28.300 |
| 35 | $ 26.000 |
| 35 | $ 27.500 |
| 35 | $ 24.000 |
| 35 | $ 35.000 |
| 35 | $ 26.000 |
| 36 | $ 26.000 |
| 36 | $ 25.000 |
| 36 | $ 26.000 |
| 36 | $ 29.400 |
| 37 | $ 24.900 |
| 37 | $ 24.500 |
| 37 | $ 28.000 |
| 38 | $ 29.500 |
| 38 | $ 19.000 |
| 38 | $ 23.500 |
| 39 | $ 39.500 |
| 39,5 | $ 29.800 |
| 40 | $ 27.500 |
| 40 | $ 24.800 |
| 40 | $ 30.000 |
| 40 | $ 28.000 |
| 40 | $ 19.000 |
| 40 | $ 18.500 |
| 40 | $ 28.500 |
| 40 | $ 27.000 |
| 40 | $ 21.000 |
| 40 | $ 20.000 |
| 40 | $ 26.000 |
| 40 | $ 21.000 |
| 41 | $ 27.000 |
| 41 | $ 32.000 |
| 41 | $ 25.000 |
| 42 | $ 44.900 |
| 42 | $ 29.000 |
| 42 | $ 22.000 |
| 42,9 | $ 28.000 |
| 43 | $ 30.000 |
| 43 | $ 32.000 |
| 44 | $ 29.000 |
| 45 | $ 22.500 |
| 45 | $ 21.900 |
| 45 | $ 33.500 |
| 45 | $ 17.000 |
| 45 | $ 30.500 |
| 45 | $ 28.000 |
| 45 | $ 27.000 |
| 45 | $ 32.000 |
| 45 | $ 29.000 |
| 45 | $ 32.900 |
| 46 | $ 33.000 |
| 46 | $ 28.000 |
| 47 | $ 27.000 |
| 48 | $ 30.000 |
| 48 | $ 26.000 |
| 49 | $ 29.000 |
| 50 | $ 28.900 |
| 50 | $ 10.500 |
| 50 | $ 33.500 |
| 50 | $ 26.000 |
| 50 | $ 27.500 |
| 50 | $ 29.700 |
| 51 | $ 33.000 |
| 52 | $ 27.000 |
| 54 | $ 29.000 |
| 55 | $ 23.000 |
| 56 | $ 24.000 |
| 60 | $ 28.000 |
| 60 | $ 47.000 |
| 64 | $ 28.000 |
| 71 | $ 42.900 |
| 180 | $ 29.000 |
| Tramo de superficie | Viviendas | Mediana | Mitad central (P25–P75) | Mediana por m² | Con gastos comunes |
|---|---|---|---|---|---|
| Desde 20 hasta menos de 40 m² | 827 | $ 26.500 | $ 23.000 – $ 29.400 | $ 760 | $ 31.000739 con gastos conocidos |
| Desde 40 hasta menos de 60 m² | 1.625 | $ 28.000 | $ 24.500 – $ 31.000 | $ 622 | $ 32.5001.453 con gastos conocidos |
| Desde 60 hasta menos de 80 m² | 114 | $ 28.000 | $ 23.500 – $ 35.000 | $ 431 | $ 32.000101 con gastos conocidos |
| Desde 80 hasta menos de 120 m² | 18 | $ 29.500 | $ 25.300 – $ 36.500 | $ 347 | $ 35.50014 con gastos conocidos |
| Desde 120 hasta menos de 200 m² | 2Muestra pequeña: menos de 8 viviendas. Leé estos valores con cautela. | $ 33.500 | $ 31.250 – $ 35.750 | $ 216 | $ 38.0001 con gastos conocidos |
| De 200 a 450 m² | 0 | Sin dato | Sin dato | Sin dato | Sin dato0 con gastos conocidos |
Estas diferencias describen grupos distintos. No aíslan el valor de sumar un baño o una cochera: también pueden cambiar el barrio, el tamaño y el estado.
| Característica | Viviendas | Mediana | Mitad central (P25–P75) | Con gastos comunes |
|---|---|---|---|---|
| Baños informados1 baño(s) | 8.603 | $ 27.000 | $ 24.000 – $ 30.000 | $ 31.9276.787 con gastos conocidos |
| Baños informados2 baño(s) | 112 | $ 31.000 | $ 27.000 – $ 38.000 | $ 36.50085 con gastos conocidos |
| Baños informados3 baño(s) | 2Muestra pequeña: menos de 8 viviendas. Leé estos valores con cautela. | $ 35.250 | $ 33.375 – $ 37.125 | $ 43.0452 con gastos conocidos |
| Baños informados5 baño(s) | 1Muestra pequeña: menos de 8 viviendas. Leé estos valores con cautela. | $ 23.700 | $ 23.700 – $ 23.700 | $ 25.6001 con gastos conocidos |
| Baños informados8 baño(s) | 1Muestra pequeña: menos de 8 viviendas. Leé estos valores con cautela. | $ 24.500 | $ 24.500 – $ 24.500 | Sin dato0 con gastos conocidos |
| Baños informados10 baño(s) | 1Muestra pequeña: menos de 8 viviendas. Leé estos valores con cautela. | $ 22.500 | $ 22.500 – $ 22.500 | $ 27.3901 con gastos conocidos |
| Cochera informadaCon al menos una plaza | 734 | $ 31.400 | $ 28.000 – $ 36.575 | $ 36.932636 con gastos conocidos |
Los avisos sin este dato quedan fuera de su desglose; ausencia de información no equivale a cero.
La base es la selección actual de 9.791 viviendas. Las barras muestran datos disponibles dentro de esa selección; no miden la proporción del mercado uruguayo cubierta.
Volver a ver un aviso confirma una lectura reciente, no la fecha en que se publicó ni que el inmueble siga libre.
Cada vivienda aporta una observación, asignada al aviso utilizado en el cálculo. La cantidad por portal no mide su cobertura total; pueden quedar duplicados entre fuentes.
Cruzá el costo mensual observado con el ingreso líquido de tu hogar. La proporción es una elección tuya.
Ingresalo en UYU, igual que los avisos seleccionados.
Podés sumar tu estimación de luz, agua, internet u otros gastos. El cálculo se hace en tu navegador y no se envía ni se guarda.
Ingresá tu ingreso para ver la relación con los costos de esta muestra.
El escenario usa la muestra con gastos comunes conocidos y los adicionales que ingreses. No contempla aumentos futuros, garantía, comisión ni mudanza. El ingreso calculado no es un requisito del arrendador.
Elegí hasta tres zonas para contrastar alquileres, gastos y servicios. Los precios mantienen el tipo, los dormitorios y la moneda de tus filtros; los datos territoriales tienen su propia fecha y cobertura.
Cargando el contexto de los barrios…
Ver el mapa y la metodología de barriosComparamos el alquiler pedido por metro cuadrado de 38 barrios y localidades con cada dato del barrio. Cada punto es un barrio: la mediana de sus apartamentos con superficie construida publicada (al menos 15 por barrio).
Los barrios con más reclamos de saneamiento piden menos por m²: de un barrio del cuartil con menos (21,8) a uno del cuartil con más (42,5), el alquiler por m² baja 10,3 % (intervalo del 95 %: -19,6 % a +0,5 %).
| Dato | Del cuartil con menos al con más | Lectura |
|---|---|---|
| Cortes de luz | -0,1 % (-4,8 a +3,9) | Sin diferencia clara |
| Cortes de agua | -0,9 % (-4,9 a +3,2) | Sin diferencia clara |
| Alumbrado | -4,6 % (-11,8 a +1,7) | Sin diferencia clara |
| Saneamiento | -10,3 % (-19,6 a +0,5) | Alquiler más bajo |
| Limpieza | -13,4 % (-21,7 a -3) | Alquiler más bajo |
| Calles | +4,5 % (-1,9 a +8) | Sin diferencia clara |
| Denuncias | -10,2 % (-16,9 a -3,9) | Alquiler más bajo |
| Dato | % por desvío | Intervalo 95 % |
|---|---|---|
| Cortes de luz | +4,6 % | +0,4 a +8,9 |
| Cortes de agua | +1,3 % | -3,6 a +6,4 |
| Alumbrado | +0,9 % | -3,9 a +6 |
| Saneamiento | -11,5 % | -19,9 a -2,2 |
| Limpieza | -2 % | -11,1 a +8,2 |
| Calles | +13,4 % | +8,3 a +18,8 |
| Denuncias | -3,6 % | -9 a +2 |
| Barrio | Saneamiento | UYU por m² | Avisos |
|---|---|---|---|
| Carrasco | 56 | $ 800 | 47 |
| Punta Carretas | 15,3 | $ 731 | 333 |
| Palermo | 18 | $ 714 | 242 |
| Punta Gorda | 42,1 | $ 706 | 30 |
| Parque Rodó | 20,4 | $ 704 | 157 |
| Carrasco Norte | 46,3 | $ 700 | 45 |
| Pocitos | 15,1 | $ 694 | 721 |
| La Blanqueada | 21,9 | $ 692 | 367 |
| Malvín | 26,5 | $ 686 | 261 |
| Buceo | 22,5 | $ 648 | 214 |
| Cordón | 15,2 | $ 625 | 961 |
| Tres Cruces | 17,8 | $ 625 | 398 |
| Barrio Sur | 12,2 | $ 623 | 136 |
| Prado, Nueva Savona | 38,2 | $ 617 | 39 |
| Larrañaga | 23,3 | $ 611 | 103 |
| Parque Batlle, Villa Dolores | 27,6 | $ 600 | 87 |
| Jacinto Vera | 37 | $ 590 | 52 |
| Ciudad Vieja | 21,6 | $ 567 | 164 |
| Centro | 13,6 | $ 562 | 558 |
| Brazo Oriental | 49,8 | $ 554 | 42 |
| Unión | 43,7 | $ 544 | 164 |
| La Figurita | 31,1 | $ 537 | 16 |
| Mercado Modelo, Bolívar | 33,2 | $ 537 | 46 |
| Capurro, Bella Vista | 33,8 | $ 531 | 54 |
| Aires Puros | 40,8 | $ 523 | 24 |
| La Comercial | 23,5 | $ 522 | 45 |
| Villa Muñoz, Retiro | 27,8 | $ 518 | 27 |
| Aguada | 24,8 | $ 506 | 159 |
| Atahualpa | 37,5 | $ 480 | 19 |
| Sayago | 44,8 | $ 476 | 42 |
| Maroñas, Parque Guaraní | 49,1 | $ 467 | 22 |
| Reducto | 39 | $ 456 | 38 |
| Cerrito | 44,6 | $ 442 | 21 |
| Belvedere | 48,5 | $ 440 | 23 |
| Villa Española | 49,5 | $ 427 | 16 |
| Malvín Norte | 30,7 | $ 352 | 34 |
Compará tu vivienda con avisos de la misma zona, tipo, dormitorios, baños y superficie similar.
La muestra usa los avisos del catálogo con datos propios del anuncio y lecturas de hasta 10 días. Una vivienda aporta una observación por moneda. Puede haber duplicados entre portales que no logramos identificar; no cubrimos todo el mercado. El análisis se recalcula una vez por semana; un aviso que la comunidad reporta como no disponible deja de contar en el momento.
La mediana deja la mitad de los precios por debajo y la mitad por encima. La franja entre los percentiles 25 y 75 muestra la mitad central de la oferta; no es un intervalo de confianza ni un precio mínimo y máximo.
No convertimos monedas en este análisis. El costo total se calcula por aviso, sólo cuando el alquiler y los gastos conocidos están en la misma moneda. Por eso su muestra puede ser menor y no se obtiene sumando las dos medianas.
El precio por m² del tablero usa superficie construida declarada. La estimación permite elegir construida o total y compara siempre la misma clase de superficie.
Son precios publicados, no precios de cierre. El número de avisos no mide demanda, vacancia ni tiempo necesario para alquilar. Esta vista describe el catálogo actual: no permite afirmar que el mercado subió o bajó.
Los indicadores del INE permiten contrastar los avisos con contratos de alquiler registrados. Son universos y períodos distintos: sus niveles no se comparan como si midieran lo mismo.
Consultar las series de alquileres del INE ↗