El mercado de alquileres, zona por zona

La muestra usa los avisos del catálogo con datos propios del anuncio y lecturas de hasta 10 días. Una vivienda aporta una observación por moneda. Puede haber duplicados entre portales que no logramos identificar; no cubrimos todo el mercado.

La mediana deja la mitad de los precios por debajo y la mitad por encima. La franja entre los percentiles 25 y 75 muestra la mitad central de la oferta; no es un intervalo de confianza ni un precio mínimo y máximo.

No convertimos monedas en este análisis. El costo total se calcula por aviso, sólo cuando el alquiler y los gastos conocidos están en la misma moneda. Por eso su muestra puede ser menor y no se obtiene sumando las dos medianas.

El precio por m² del tablero usa superficie construida declarada. La estimación permite elegir construida o total y compara siempre la misma clase de superficie.

Son precios publicados, no precios de cierre. El número de avisos no mide demanda, vacancia ni tiempo necesario para alquilar. Esta vista describe el catálogo actual: no permite afirmar que el mercado subió o bajó.

Otra mirada: los contratos registrados

Los indicadores del INE permiten contrastar los avisos con contratos de alquiler registrados. Son universos y períodos distintos: sus niveles no se comparan como si midieran lo mismo.