उरुग्वे में संपत्ति कर: इसे कौन चुकाता है और यह कितना है?
यह राष्ट्रीय कर नहीं है: प्रत्येक इंटेंडेंसी इसे निर्धारित करती हैइसलिए 19 अलग-अलग पैमाने हैं और कोई भी एक आंकड़ा पूरे देश पर लागू नहीं होता है। इसकी गणना इसके आधार पर की जाती है। कर योग्य मूल्य संपत्ति कर भूमि रजिस्ट्री द्वारा निर्धारित किया जाता है—यह मकान के बाजार मूल्य पर आधारित नहीं होता—और इसका भुगतान पंजीकृत संपत्ति के मालिक द्वारा किया जाता है। नीचे 2026 वित्तीय वर्ष के लिए मोंटेवीडियो का कर पैमाना दिया गया है, जिसकी तुलना नगरपालिका के आधिकारिक दस्तावेज़ से की जा सकती है।
बीच 1 अक्टूबर, 2026 और यह 15 दिसंबर, 2026 मोंटेवीडियो नगर पालिका आपको भुगतान करने के लिए निम्नलिखित विकल्पों में से चुनने की सुविधा देती है: 1, 3 या 12 किस्तों मेंबारह मासिक किस्तों का विकल्प नया है और यह जनवरी 2027 से उपलब्ध होगा। इसी अवधि में, आप WhatsApp के माध्यम से बिल प्राप्त करने के लिए पंजीकरण कर सकते हैं: बिल अब कागज पर नहीं भेजे जाएंगे, बल्कि केवल इलेक्ट्रॉनिक रूप में भेजे जाएंगे। जो लोग इस विकल्प को नहीं चुनते हैं, वे अपनी वर्तमान भुगतान विधि का उपयोग जारी रखेंगे।
करदाता कौन हैं?
महापौर कार्यालय के दस्तावेज़ और समेकित पाठ के अनुच्छेद ए.439 में चार आंकड़े दिए गए हैं। एक आंकड़ा देना ही पर्याप्त है।
- संपत्ति के मालिक।
- किसी भी उपाधि से धारक।
- पंजीकृत वादा या निश्चित तिथि वाले संभावित खरीदार।
- अदालत द्वारा अनुमोदित नीलामी में सबसे अधिक बोली लगाने वाले।
संभावित खरीदार मायने रखता है: इतना ही काफी है पंजीकृत वादा या किसी निश्चित तिथि वाला वादाबिना संपत्ति के मालिकाना हक के। और अगर आप किराए पर रहते हैं, तो टैक्स आपका नहीं है—लेकिन बिल इसके साथ आता है, और यही इसका कारण है। नीचेहस्ताक्षर करने से पहले क्या जांचना है, यह इसमें दिया गया है। पहला किराया.
मोंटेवीडियो में ठहराव, वित्तीय वर्ष 2026
आधार है संपत्ति (भूमि और उस पर बने निर्माण) का वास्तविक मूल्य इसका निर्धारण राष्ट्रीय कैडस्ट्रल निदेशालय द्वारा किया जाता है। यह कर बिल पर "कर योग्य मूल्य" के रूप में अंकित होता है। एक ही कीमत पर बेचे गए दो घरों का कर योग्य मूल्य भिन्न-भिन्न हो सकता है।
| कर योग्य मूल्य 2026 | विभाज्य | यदि कर योग्य मूल्य $2.481.577 से कम है |
|---|---|---|
| $ 1 a $ 992.630 | 0,25 % | 0,18 % |
| $ 992.631 a $ 2.481.576 | 0,75 % | 0,75 % |
| $ 2.481.577 a $ 4.963.144 | 1,00 % | — |
| $ 4.963.145 a $ 8.551.753 | 1,20 % | — |
| $ 8.551.754 a $ 17.103.509 | 1,65 % | — |
| $17.103.510 और इससे अधिक | 1,80 % | — |
मोंटेवीडियो नगर पालिका, "शहरी और उपनगरीय संपत्ति कर की गणना 2026।" ये प्रतिशत समेकित पाठ के अनुच्छेद ए.439 के समान हैं, लेकिन राशि समान नहीं है: विनियमन इन्हें 1 जनवरी, 2022 से प्रभावी मूल्यों में व्यक्त करता है और स्पष्ट करता है कि इनमें बाद के सीपीआई परिवर्तन शामिल नहीं हैं। दाईं ओर का स्तंभ डिक्री 38.156 का विशेष प्रावधान है, जो 1 जनवरी, 2024 से प्रभावी है: यह प्रथम कर ब्रैकेट को 0,25% से घटाकर 0,18% कर देता है और केवल उन संपत्तियों पर लागू होता है जो दूसरे ब्रैकेट से अधिक नहीं हैं।
इसे खंडों में लागू किया जाता है, न कि संपूर्ण पर।
यह सबसे गलत समझा जाने वाला पहलू है, और आधिकारिक दस्तावेज में स्पष्ट रूप से यह कहा गया है: जब कर योग्य मूल्य एक निश्चित सीमा से अधिक हो जाता है, तो अगली सीमा की कर दर लागू होती है। केवल अंतरकुल राशि नहीं। 4.000.000 डॉलर के कर निर्धारण का निपटारा निम्नानुसार किया गया है:
| खींचना | कर योग्य भाग | विभाज्य | अनुभाग पर कर |
|---|---|---|---|
| 1.º | $ 992.630 | 0,25 % | $ 2.482 |
| 2.º | $ 1.488.946 | 0,75 % | $ 11.167 |
| 3.º | $ 1.518.424 | 1,00 % | $ 15.184 |
| पैमाने कर | $ 4.000.000 | — | $ 28.833 |
संपूर्ण मूल्य पर 1,00% की दर लागू करने पर $40.000 प्राप्त होंगे, जो वास्तविक कर दर से 1,4 गुना अधिक है। यह अंतर प्रगतिशील कर प्रणाली का संपूर्ण प्रभाव है।
बिल में कर दर से अधिक राशि क्यों दिखाई गई है?
क्योंकि कर दर केवल कर ही है। इसके अतिरिक्त, दो अतिरिक्त कर भी हैं, दोनों की गणना उसी राशि पर की जाती है:
- 10% — सड़क निर्माण और स्वच्छता कार्यों के लिए स्थायी निधि के लिए अतिरिक्त राशि। सड़क निर्माण कार्य। 1 जनवरी, 1973 से सभी करदाता इसके लिए भुगतान कर रहे हैं।
- 12% — अतिरिक्त वर्षा जल। तूफानी जल निकासी प्रणाली का संचालन, रखरखाव और विकास। डिक्री 20.524 के अनुच्छेद 88 की अतिरिक्त राशि पर संकल्प द्वारा 12% निर्धारित किया गया।
उन दोनों का योग इतना होता है 22 % इसमें अन्य करों को शामिल करने से पहले कर का विवरण दिया गया है। स्थानीय प्राधिकरण के दस्तावेज़ में ही चेतावनी दी गई है कि विधेयक में "अन्य संयुक्त रूप से भुगतान किए जाने वाले कर" शामिल हैं, जिनमें से एक का विवरण निम्नलिखित अनुभाग में दिया गया है।
सामान्य कर, जिसका भुगतान स्वामी द्वारा नहीं किया जाता है
यह एक ही बिल पर आता है और एक अलग कर है, जिसका करदाता अलग है: अनुच्छेद ए.526 कहता है कि इसका भुगतान किया जाता है। "संबंधित व्यावसायिक इकाई का अधिवासी" —या खाली ज़मीन का मालिक, और साथ ही उन मकानों का मकान मालिक जो अलग-अलग कमरों में किराए पर दिए जाते हैं—। इसीलिए किराए पर रहने वाले व्यक्ति को एक कागज़ मिल सकता है जिसके ऊपर "योगदान" लिखा हो।
- भाग: 1 ‰ संपत्ति (भूमि और उस पर बने निर्माण) की क्षमता के संबंध में, सभी मामलों में।
- तल: कभी भी इससे कम नहीं प्रति माह $500.
- यह कम करता है 25 % उन चार विभागीय सेवाओं में से प्रत्येक के लिए जो इस क्षेत्र में प्रदान नहीं की जाती हैं: प्रकाश व्यवस्था, स्वच्छता, विभागीय कार्यों और संपत्तियों का संरक्षण, उन संपत्तियों का निरीक्षण और निगरानी तथा अध्यादेशों का अनुपालन।
चारों 25% छूटें पूरी दर को दर्शाती हैं: यदि इनमें से किसी भी छूट का उपयोग नहीं किया जाता है, तो कोई छूट नहीं मिलेगी। मासिक न्यूनतम राशि केवल सेवा में खराबी होने पर ही कटौती की अनुमति देती है।
कितनी किस्तों में और कहाँ भुगतान किया जाएगा?
| फीस | क्या है |
|---|---|
| 1 | नकद भुगतान, यानी व्यायाम की पूरी राशि एक ही बार में चुकानी होगी। |
| 3 | तीन चार-माह की किश्तें, जो कि सामान्य तरीका है। |
| 12 | बारह मासिक किश्तें। यह नया विकल्प है और जनवरी 2027 से उपलब्ध होगा। |
कहाँ:
- विकेंद्रीकृत संग्रह स्थल।
- Intendencia वेबसाइट से ऑनलाइन भुगतान करने के लिए, "My invoice management" में gub.uy यूजरनेम का उपयोग करें।
- निम्नलिखित बैंक प्लेटफॉर्म से ऑनलाइन भुगतान करें: eBROU, Banred Payments, Visanet Payments, BBVA, Itaú, Bandes, Santander, Banque Heritage, Pass Card, HSBC और Scotiabank।
- क्रेडिट कार्ड या बैंक से स्वचालित डेबिट।
- इंटेंडेन्सिया में मान्यता प्राप्त प्रबंधकों के माध्यम से।
भुगतान के स्वीकृत तरीके: नकद, चेक, विनिमय बिल, डेबिट कार्ड, ऑनलाइन भुगतान। इलेक्ट्रॉनिक हस्तांतरण: इंटेंडेंसी स्पष्ट करती है कि यह इस कर के लिए मान्य नहीं है।
यदि आप मालिक हैं और किराएदार भी हैं, तो योगदान एक कटौती योग्य व्यय पट्टे पर व्यक्तिगत आयकर, प्राथमिक शिक्षा कर और प्रशासक के कमीशन का भुगतान करते समय: खाता इसमें है निवेश और आय पर करअगर कर्ज कई सालों से चल रहा है, तो देखें राज्य के ऋण कैसे समाप्त होते हैं.
कुल देय राशि। ऊपर दी गई तालिका आधिकारिक दस्तावेज़ में वर्णित विधि के आधार पर कर की गणना करती है, इससे अधिक कुछ नहीं। बिल में दो अतिरिक्त शुल्क शामिल हैं: सामान्य कर (जो करदाता को देय न भी हो) और अन्य संयुक्त रूप से भुगतान किए जाने वाले कर। सटीक राशि की गणना नगर पालिका द्वारा की जाती है और संपत्ति कर पहचान संख्या द्वारा इसकी पुष्टि की जा सकती है। प्रक्रिया पोर्टल पर अपना खाता जांचें.
अन्य अठारह विभागों का पैमाना। प्रत्येक नगरपालिका अपनी दर स्वयं निर्धारित करती है और उसे स्वतंत्र रूप से प्रकाशित करती है। मोंटेवीडियो की तालिका का उपयोग करके एक "राष्ट्रीय" तालिका तैयार करना हमारे आंकड़ों को आधिकारिक डेटा के रूप में प्रस्तुत करने जैसा होगा, इसलिए यहां केवल उन्हीं आंकड़ों को शामिल किया गया है जिनकी हम पुष्टि कर सके हैं।
यदि बिना परमिट के निर्माण कार्य किया जाता है, तो अतिरिक्त शुल्क लिया जाता है।
संविधान के अनुच्छेद 297 के खंड 2 के अनुसार, अनुचित निर्माण पर कर उन निर्माण परियोजनाओं पर लागू होता है जो भवन निर्माण परमिट के बिना की गई हों। यह कर संपत्ति कर के प्रतिशत के रूप में व्यक्त किया जाता है: 889.281 डॉलर से कम के भूमि पंजीकरण मूल्य वाली संपत्तियों के लिए, यह संपत्ति कर राशि के 10% से 75% तक होता है। अनुच्छेद में यह भी स्पष्ट किया गया है कि इसका भुगतान करना अनियमित स्थिति को बनाए रखने का अधिकार नहीं देता है और न ही यह प्राधिकरण के रूप में मान्य है।
ग्रामीण क्षेत्र अपवाद है।
अनुच्छेद 297 का वही पैराग्राफ 1 ग्रामीण संपत्ति के लिए नियम को उलट देता है: ग्रामीण संपत्ति पर कर इन्हें विधायी शाखा द्वारा निर्धारित किया जाता है।हालांकि, राष्ट्रीय अधिभारों को छोड़कर, एकत्रित राजस्व और सभी जुटाई गई धनराशि विभागीय सरकार की होती है। दूसरे शब्दों में, ग्रामीण क्षेत्रों में स्थानीय सरकार एक ऐसा कर वसूलती है जिसे उसने स्वयं स्थापित नहीं किया है। शहर में स्थिति इसके विपरीत है, और यहीं से 19 कर प्रणालियों का विचार आया है।
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्नों
- संपत्ति कर कितना है?
- यह विभाग पर निर्भर करता है, क्योंकि कर की दर प्रत्येक नगर पालिका द्वारा निर्धारित की जाती है। मोंटेवीडियो में, वित्तीय वर्ष 2026 के लिए, कर योग्य मूल्य के 992.630 डॉलर तक 0,25% से लेकर 17.103.510 डॉलर से अधिक पर 1,80% तक है, और इसे कर के अलग-अलग स्तरों में लागू किया जाता है: अगले स्तर की कर दर केवल उस अंतर पर लागू होती है जिससे संपत्ति का कर योग्य मूल्य उससे अधिक होता है, न कि कुल मूल्य पर। यदि कर योग्य मूल्य 2.481.577 डॉलर से कम है, तो पहले स्तर की कर दर 0,25% से घटकर 0,18% हो जाती है।
- पूरे देश के लिए एक ही कर दर क्यों नहीं है?
- क्योंकि यह राष्ट्रीय कर नहीं है। संविधान के अनुच्छेद 297, अनुच्छेद 1 के अनुसार, प्रत्येक विभागीय सरकार को अपने अधिकार क्षेत्र में स्थित शहरी और उपनगरीय अचल संपत्ति पर कर लगाने का अधिकार है, इसलिए इसमें उन्नीस कर श्रेणियां और उन्नीस कैलेंडर वर्ष हैं। ग्रामीण क्षेत्र अपवाद हैं: ग्रामीण संपत्ति कर का निर्धारण विधानमंडल द्वारा किया जाता है, और स्थानीय सरकार इसे वसूल करती है और राजस्व अपने पास रखती है।
- क्या इसकी गणना मेरे घर के मूल्य के आधार पर की जाती है?
- नहीं। कर आधार संपत्ति का वास्तविक मूल्य होता है—भूमि और उस पर बने निर्माण—जो राष्ट्रीय कैडस्ट्रल निदेशालय द्वारा निर्धारित किया जाता है, न कि बाजार मूल्य या आपके द्वारा भुगतान की गई राशि। कर बिल पर इसे "कर योग्य मूल्य" के रूप में दर्शाया जाता है। एक ही कीमत पर बेचे गए दो घरों का कर योग्य मूल्य भिन्न-भिन्न हो सकता है।
- मैं किराए पर रहता हूँ। क्या वे इसके लिए मुझसे शुल्क ले सकते हैं?
- यह कर मालिक, कब्जेदार, पंजीकृत या निश्चित तिथि वाले खरीद समझौते वाले संभावित खरीदार, या अदालत द्वारा अनुमोदित नीलामी में उच्चतम बोली लगाने वाले को देना होता है: किरायेदार को नहीं। लेकिन बिल को ध्यान से देखें, क्योंकि इसके साथ एक अलग दस्तावेज़ भी आता है: अनुच्छेद ए.526 के तहत सामान्य कर "संबंधित आवासीय इकाई के कब्जेदार" द्वारा भुगतान किया जाता है, जो वास्तव में किरायेदार हो सकता है। ये एक ही फॉर्म पर दो अलग-अलग कर हैं।
- मेरे बिल में तालिका में दर्शाई गई दर से अधिक राशि क्यों दिखाई दे रही है?
- क्योंकि कर की दर केवल कर की राशि है। इसके अतिरिक्त, उसी राशि पर दो अतिरिक्त शुल्क भी लगते हैं: सड़क निर्माण और स्वच्छता कार्यों के लिए स्थायी निधि का 10%, जिसका भुगतान 1973 से किया जा रहा है, और वर्षा जल निकासी का 12%। नगरपालिका के अपने दस्तावेज़ में यह भी लिखा है कि बिल में "अन्य संयुक्त रूप से भुगतान किए जाने वाले कर भी शामिल हैं।" इसीलिए यहाँ कुल राशि प्रकाशित नहीं की गई है: सटीक राशि संपत्ति कर सूची देखकर प्राप्त की जा सकती है।
- कुल कितनी किश्तें हैं?
- मोंटेवीडियो में, भुगतान नकद या चार-चार महीने की तीन किस्तों में उपलब्ध है। 1 अक्टूबर से 15 दिसंबर 2026 तक, ग्राहक 1, 3 या 12 किस्तों में से किसी एक को चुन सकते हैं, और बारह मासिक किस्तों का विकल्प जनवरी 2027 से उपलब्ध हो जाएगा। इसी अवधि में, ग्राहक व्हाट्सएप के माध्यम से चालान सूचनाएं प्राप्त करने के लिए पंजीकरण कर सकते हैं; चालान अब कागज पर नहीं भेजे जाएंगे और केवल इलेक्ट्रॉनिक रूप से ही भेजे जाएंगे।
- मैं भुगतान कहाँ और कैसे कर सकता हूँ?
- भुगतान विकेंद्रीकृत संग्रह केंद्रों पर, इंटेंडेन्सिया वेबसाइट के माध्यम से gub.uy का उपयोग करके ऑनलाइन, बैंक प्लेटफॉर्म के माध्यम से, क्रेडिट या डेबिट कार्ड से सीधे डेबिट द्वारा, या अधिकृत एजेंटों के माध्यम से किया जा सकता है। नकद, चेक, वचन पत्र, डेबिट कार्ड और ऑनलाइन भुगतान स्वीकार किए जाते हैं। इस कर के लिए इलेक्ट्रॉनिक हस्तांतरण मान्य नहीं हैं; इंटेंडेन्सिया ने स्पष्ट रूप से यह बताया है।
- मेरा बिल बढ़ गया और मैंने कुछ नहीं किया। आखिर हुआ क्या होगा?
- तीन बातें, और इनमें से किसी के लिए भी संपत्ति खरीदना या बनाना ज़रूरी नहीं है। पहली बात: कर योग्य मूल्य को फिर से समायोजित किया जाता है, और कर श्रेणी भी समायोजित हो जाती है, जिससे संपत्ति अपने आप उच्च श्रेणी में आ सकती है। दूसरी बात: पहली श्रेणी के लिए विशेष प्रावधान केवल उन संपत्तियों पर लागू होता है जिनका कर योग्य मूल्य $2.481.577 से कम है, और इस सीमा से अधिक होने पर पहली श्रेणी का कर 0,25% हो जाता है। तीसरी बात: यदि बिना परमिट के निर्माण किया गया है, तो अनुचित निर्माण कर संपत्ति कर के प्रतिशत के रूप में लगाया जाता है—जिन संपत्तियों का भूमि पंजीकरण मूल्य $889.281 से कम है, उनके लिए यह 10% से 75% के बीच होता है।
- मैं बेचना चाहता हूँ। क्या मुझे नवीनतम जानकारी से अवगत रहना चाहिए?
- जी हां, और केवल इस कर के बारे में अद्यतन जानकारी होना ही पर्याप्त नहीं है: संपत्ति का पंजीकरण कराने के लिए, आपको विभागीय करों के भुगतान का प्रमाण भी देना होगा। यह एकल विभागीय प्रमाण पत्र के माध्यम से किया जाता है, जिसे प्रत्येक नगरपालिका अपने खातों के लिए जारी करती है।
सूत्रों का कहना है
उपरोक्त सभी जानकारी इन्हीं पृष्ठों से ली गई है, जिसकी पुष्टि 2 अक्टूबर, 2026 को की गई थी। इस पृष्ठ पर दिए गए आंकड़े हमारे अपने अनुमान नहीं हैं: उदाहरण में दी गई राशियों की गणना स्वयं इंटेंडेंसी दस्तावेज़ में वर्णित आधिकारिक पैमाने और विधि का उपयोग करके की गई है।
- गणतंत्र का संविधान, अनुच्छेद 297 — विभागीय सरकारों के संसाधन
- मोंटेवीडियो नगर पालिका — शहरी और उपनगरीय संपत्ति कर की गणना 2026 (पीडीएफ)
- टीओटीआईडी, अनुच्छेद ए.439 — संपत्ति कर की राशि और करदाता
- टीओटीआईडी, अनुच्छेद ए.526 — सामान्य दर की गणना का आधार
- टीओटीआईडी, खंड II — अतिरिक्त संपत्ति कर (स्वच्छता और जल निकासी)
- टीओटीआईडी, अनुच्छेद ए.510 — अनुपयुक्त भवन पर कर
- मोंटेवीडियो नगर पालिका — संपत्ति कर: भुगतान कैसे और कहाँ करें
- मोंटेवीडियो नगर पालिका — संपत्ति कर भुगतान के नए विकल्प
- राष्ट्रीय कैडस्ट्रे निदेशालय — संपत्तियों का वास्तविक मूल्य