हर जगह निर्माण कार्य चल रहा है: फिर भी किराए कम क्यों नहीं हो रहे हैं?
उरुग्वे की उपसंस्कृतियों में यह सवाल बार-बार पूछा जाता है और लगभग हमेशा एक ही सहज भावना से उपजता है: "यहां बहुत सारे खाली घर हैं।" 2023 की जनगणना के आंकड़े एक अलग ही कहानी बयां करते हैं, और खाली घर कहां पाए जाते हैं... यह वैसा नहीं है जैसा आप सोच रहे हैं।.
"हर जगह इमारतें बन रही हैं, लेकिन वहां कौन रहता है? यह देश विकास नहीं कर रहा है, इसलिए लोग बस एक जगह से दूसरी जगह जा रहे हैं। अगर लोग मोंटेवीडियो छोड़ रहे हैं, तो किराए कम क्यों नहीं हो रहे हैं? क्या कोई निवेशक खुद से यह नहीं पूछता कि 10 साल में क्या होगा?"
हर कोई जिस 19,5% का जिक्र करता है, वह वास्तव में उतना नहीं है जितना माना जाता है।
2023 की जनगणना से पता चला 1.659.048 घर देश में और एक पाया 19.5 % बेरोजगारी। यह औसत दो अलग-अलग देशों की स्थिति को छुपाता है।
| विभाग | खाली घर | क्योंकि |
|---|---|---|
| मैल्डोनाडो | 45.2 % | देश में सबसे अधिक। इन घरों में से 72,5% अस्थायी उपयोग के लिए हैं: ये गर्मियों के घर हैं, स्थायी रूप से उपलब्ध नहीं हैं। |
| रोचा | 42.1 % | माल्डोनाडो की तरह ही रिसॉर्ट का वही सिद्धांत लागू होता है। |
| लैवेलेजा | 28.4 % | प्रतिशत के हिसाब से रैंकिंग में तीसरे स्थान पर, जो अभी भी देश के औसत से काफी ऊपर है। |
| Paysandú | 16.2 % | पहले से ही राष्ट्रीय औसत से नीचे: यह एक स्थायी आवास बाजार है, न कि गर्मियों का बाजार। |
| छलाँग | 13.9 % | आंतरिक क्षेत्रों में यह सबसे कम है, और यह एक और संकेत है कि राष्ट्रीय 19,5% का वितरण समान रूप से नहीं है। |
| मोंटेवीडियो | 9.6 % | देश में सबसे कम: 90,4% घर आबाद हैं। जहां लोगों को लगता है कि आवास की अधिकता है, ठीक वहीं सबसे कम अधिकता है। |
और जो खाली हैं वे खाली क्यों हैं?
यहां हम देखते हैं कि मोंटेवीडियो और माल्डोनाडो अलग-अलग बाजार हैं: राजधानी में, खाली मकानों की संख्या अधिकतर है। की पेशकश कीमाल्डोनाडो में है बंद किया हुआ गर्मियों के लिए इंतजार कर रहे।
| कारण | मोंटेवीडियो | मैल्डोनाडो | इसका मतलब क्या है |
|---|---|---|---|
| बिक्री या किराए के लिए | 34 % | 11.9 % | यह बाजार में उपलब्ध है। मोंटेवीडियो में, यह सबसे बड़ी श्रेणी है: यह सक्रिय रियल एस्टेट बाजार को दर्शाता है, न कि छिपी हुई इकाइयों को। |
| अस्थायी उपयोग | 13.6 % | 72.5 % | मौसमी मकान। यही बात माल्डोनाडो के लगभग पूरे प्रतिशत और मोंटेवीडियो के लगभग नगण्य प्रतिशत की व्याख्या करती है। |
| निर्माण कार्य या मरम्मत कार्य जारी है | 7.4 % | 4.3 % | यह अभी रहने योग्य नहीं है: यह निर्माणाधीन है या नवीनीकरण के अधीन एक इकाई है, इसलिए यह वर्तमान में उपलब्ध नहीं है। |
प्रतिशत प्रत्येक विभाग में खाली पड़े घरों की संख्या पर आधारित हैं, न कि कुल संख्या पर।
यह प्रणाली वास्तव में किस चीज को पुरस्कृत करती है?
कानून 18.795 कर छूटों के माध्यम से आवास में निजी निवेश को बढ़ावा देता है। यह जानना महत्वपूर्ण है कि ये छूटें किन-किन क्षेत्रों को कवर करती हैं: मालिक द्वारा भुगतान किए गए कर के बारे मेंकिराये की कीमत के बारे में नहीं।
किराया पूरी तरह माफ किया जा सकता है। इसकी सीमा क्षेत्र पर निर्भर करती है: मोंटेवीडियो के कुछ क्षेत्रों और देश के आंतरिक भागों में यह 100% तक हो सकती है।
मालिक कार्यकाल के दौरान उस इकाई के लिए संपत्ति कर का भुगतान नहीं करता है।
आप अनुबंध पर हस्ताक्षर करते समय पैसे बचाते हैं।
एक-एक करके प्रश्न
यदि आप किराए पर लेना या खरीदना पसंद करते हैं
सूत्रों का कहना है
डेटा का सत्यापन 9 अगस्त, 2026 को किया गया। यह पृष्ठ सार्वजनिक डेटा और एक नियम की सामग्री का वर्णन करता है; यह नियम और किराये की कीमत के बीच किसी भी प्रकार के कारण-कार्य संबंध का दावा नहीं करता है।