किराया और सीजीएन कमीशन · हर महीने
CGN-SGA किराएदार से किराए का 3% प्रति माह शुल्क लेता है। उदाहरण के लिए: $25.000 किराया + $750 कमीशन = $25.750 (उपयोग शुल्क से पहले)। मकान मालिक का कमीशन अलग से है; आपके खाते में कोई अतिरिक्त 3% नहीं जोड़ा जाता है।
आवास · क्या आपको रहने के लिए जगह मिल गई है?
उरुग्वे में पहली बार किराए पर घर लेना: स्थानांतरण के दौरान होने वाले खर्च और प्रक्रियाएं
आप हस्ताक्षर करने ही वाले हैं, और अब बस यह पता लगाना बाकी है कि घर का कामकाज कैसा है: कौन से बिल आ रहे हैं, किसके नाम पर हैं, और अंदर जाने से पहले किन चीजों को व्यवस्थित करना चाहिए।
घर, सीजीएन और कोई साझा खर्च नहीं: इसके बाद आपको क्या-क्या भुगतान करना होगा?
किराया + सीजीएन (बिजली, पानी और लागू कर एवं स्वच्छता शुल्क) के लिए 3% मासिक शुल्क। इंटरनेट, गैस या आपके द्वारा अनुबंधित अन्य सेवाओं को इसमें जोड़ें। साझा खर्चों की अनुपस्थिति का अर्थ यह नहीं है कि किराए में ये अन्य बिल शामिल हैं।
यह गाइड ऐसे घर के लिए है जिसमें बिजली (UTE) और पानी एवं स्वच्छता (OSE) की अलग-अलग सेवाएं उपलब्ध हैं। संपत्ति कर और नगरपालिका स्वच्छता बिलिंग संबंधी जानकारी मोंटेवीडियो से ली गई है; बाकी देश में क्या बदलाव होते हैं, यह नीचे बताया गया है।
चाबियों के साथ आप अपने साथ क्या ले जाते हैं
जो चीज़ें आपके पास पहले से मौजूद हैं, उन पर निशान लगाएँ। यह सूची तब तक बनी रहेगी जब तक आप इस पेज पर रहेंगे; पेज छोड़ने पर यह सेव नहीं होगी।
स्थानांतरण के बाद के विवरण
मैंने इस संपत्ति के लिए वास्तविक राशि पूछी थी। किसी दूसरे घर का बिल यह नहीं बताता कि आप कितना उपभोग करेंगे, और बकाया राशि वाला बिल विश्वसनीय अनुमान नहीं होता।
यूटीई और ओएसई · प्रत्येक विधेयक के अनुसार
आप अपने बिलिंग अवधि के लिए बिजली और पानी के बिलों का भुगतान करते हैं। बिल रीडिंग की तारीख, निर्धारित शुल्क, दर और देय तिथि की पुष्टि करें; खपत आपकी आदतों के आधार पर भिन्न हो सकती है। यह न मानें कि सीजीएन आपके लिए इन बिलों का भुगतान करेगा: भुगतान विधि की व्यवस्था करें और अपनी रसीदें संभाल कर रखें।
गृह कर · मोंटेवीडियो में हर दो महीने में एक बार।
इसे 'द्वार शुल्क' कहा जाता है, और सीजीएन इसे किरायेदार की सुविधाओं में शामिल करता है। खाता संख्या और नियमित बिल मांगें। यदि यह हर दो महीने में $1.200 आता है, तो हर महीने $600 अलग रख दें; यह एक संगठनात्मक उदाहरण है, कोई शुल्क नहीं।
स्वच्छता · सेवा प्रदाता और कनेक्शन की जाँच करें
मोंटेवीडियो में, नगर सरकार नेटवर्क का उपयोग करने वाले घरों के निवासियों को हर दो महीने में बिल भेजती है। यह ओएसई जल उपयोगिता से अलग बिल होता है। इसमें एक निश्चित राशि और दूसरी खपत पर आधारित राशि होती है: मैंने इस घर के लिए बिल मांगा था, न कि किसी सामान्य राशि का।
सामान्य खर्च · केवल तभी जब वे मौजूद हों
जिस घर में साझा खर्चों की पुष्टि नहीं हुई है, वहां यह मद शून्य है। अपार्टमेंट में, खर्चों का विवरण मांगें: इसमें पानी या स्वच्छता शामिल हो सकती है, जिन्हें आपको दोबारा नहीं जोड़ना चाहिए। नियमित शुल्कों को किसी भी मरम्मत या मालिक के खर्चों से अलग करें।
विभाग और कनेक्शन खाते में बदलाव करते हैं
यदि घर मोंटेवीडियो में है
संपत्ति कर, स्वच्छता और संपत्ति कर अलग-अलग अवधारणाएं हैं। वर्षा जल निकासी के लिए लगने वाला अतिरिक्त संपत्ति कर संपत्ति के मालिक की जिम्मेदारी है; यह किरायेदार से लिया जाने वाला स्वच्छता शुल्क नहीं है।
यदि आप किसी अन्य विभाग में हैं
OSE देश भर में पानी की आपूर्ति के अलावा, देश के आंतरिक क्षेत्रों में स्वच्छता सेवाएं भी प्रदान करता है। अपने स्थानीय बिल और घर के कनेक्शन की जानकारी देखें: यदि आपके पास पहले से ही OSE खाता है जिसमें स्वच्छता सेवाएं शामिल हैं, तो इसे दोबारा न जोड़ें। करों की जानकारी संबंधित नगर पालिका से प्राप्त की जा सकती है। यदि आपके पास सेप्टिक टैंक है, तो वैक्यूम ट्रक सेवा के बारे में जानकारी लें और यह तय करें कि इसका प्रबंधन और भुगतान कौन करेगा।
अपने नाम पर बिजली और पानी कैसे प्राप्त करें
यूटीई: सेवा नाम में परिवर्तन
नए खाताधारक को इसकी आवश्यकता होती है। खाता संख्या या पता और वर्तमान खाताधारक की जानकारी, साथ ही अपनी व्यक्तिगत जानकारी तैयार रखें। यूटीई के लिए यह आवश्यक है कि आपकी आयु कानूनी रूप से मान्य हो और आपका कोई बकाया न हो। यदि सेवा बंद है या कनेक्शन नहीं है, तो लागू प्रक्रियाओं और लागतों की जांच करें: खाते पर नाम बदलना नई सेवा कनेक्शन के समान नहीं है।
OSE: सेवा नाम परिवर्तन
अपनी पहचान और पते का प्रमाण देने वाला कोई दस्तावेज़, जैसे कि कर रसीद या संपत्ति पंजीकरण प्रमाणपत्र, तैयार रखें; साथ ही अपना अनुबंध भी लाएँ। यदि कोई बकाया राशि है, तो OSE को कनेक्शन काटने के लिए निवास प्रमाण और शपथ पत्र की आवश्यकता होगी। केवल यह कहने से कि आप अभी-अभी स्थानांतरित हुए हैं, ऋण स्वतः समाप्त नहीं हो जाता। कनेक्शन काटने के लिए पेशेवर स्टाम्प शुल्क को छोड़कर, यह प्रक्रिया निःशुल्क है; नया कनेक्शन या अलग सेवा प्राप्त करने की प्रक्रिया अलग है।
कर और स्वच्छता: अपना बिल अवश्य प्राप्त करें
मैंने रियल एस्टेट एजेंसी से खाता संख्याएँ माँगीं और सेवा प्रदाता से यह पता किया कि बैलेंस कैसे चेक करें, बिल कैसे प्राप्त करें और लागू होने पर किरायेदार का पंजीकरण कैसे करें। देय तिथियों का ध्यान रखें। यदि कोई बिल डिलीवरी तिथि के साथ मेल खाता है, तो मीटर रीडिंग और तिथियों का उपयोग करके पिछली बिलिंग अवधि को अपनी बिलिंग अवधि से अलग करने के तरीके पर लिखित रूप में सहमति बना लें।
आपको अपने खर्चों से क्या अलग रखना चाहिए
संपत्ति कर और प्राथमिक शिक्षा कर, आवासीय संपत्ति करों से भिन्न होते हैं। ये संपत्ति मालिकों और अन्य अधिकार धारकों पर लागू होते हैं; इन्हें बिजली या पानी जैसी उपयोगिताओं की तरह स्वतः शामिल नहीं किया जाता है। यदि अनुबंध में इन शुल्कों को आप पर स्थानांतरित करने का इरादा है, तो हस्ताक्षर करने से पहले एसजीए से उस खंड की जाँच अवश्य कर लें।
सीजीएन (CGN) में आवास की स्थिति बनाए रखने के लिए आवश्यक मरम्मतों (जो मकान मालिक की ज़िम्मेदारी होती हैं) और सामान्य टूट-फूट के कारण होने वाली नियमित मरम्मतों (जो किरायेदार की ज़िम्मेदारी होती हैं) के बीच अंतर स्पष्ट किया गया है। नमी, रिसाव या खराबी की स्थिति में, उनका दस्तावेज़ीकरण करें और रिपोर्ट करें; स्वयं किराए से मरम्मत की लागत न काटें, और न ही लिखित अनुमति के बिना कोई सुधार कार्य करें।
प्रवेश शुल्क अलग से है।
मैंने खर्चों का लिखित विवरण मांगा: पहले महीने का किराया, तय किए गए संपत्ति शुल्क (करों सहित), रहने का खर्च और आवश्यक बिजली कनेक्शन या कनेक्शन का खर्च। सीजीएन अनुबंध तैयार करने या उस पर हस्ताक्षर करने के लिए कोई शुल्क नहीं लेता, लेकिन इसका मतलब यह नहीं है कि रियल एस्टेट एजेंसी का शुल्क माफ हो जाएगा। आदत के तौर पर अतिरिक्त सुरक्षा जमा या गारंटी न दें; जो तय हुआ था उसकी पुष्टि कर लें। बुनियादी फर्नीचर और आकस्मिक निधि भी शामिल करें।
साथ ही, यह भी लिखित में दर्ज करें कि किराया कैसे चुकाया जाता है और प्रत्येक भुगतान का प्रमाण कैसे दिया जाता है: 2020 से कोई भी कानून इसे हस्तांतरण द्वारा एकत्र करने के लिए बाध्य नहीं करता है, इसलिए अनुबंध ही मायने रखता है। किराया नकद में चुकाने के वर्तमान नियम क्या हैं?.
अपने बिलों को मासिक बजट में स्थानांतरित करें
अपनी राशि उरुग्वेयन पेसो में दर्ज करें, हज़ार विभाजक का प्रयोग न करें: उदाहरण के लिए, 25000। प्रत्येक खर्च को केवल एक बार जोड़ें; यदि वह लागू नहीं होता है तो 0 लिखें और जिसके बारे में आपको अभी तक जानकारी नहीं है उसे खाली छोड़ दें। यह डेटा सहेजा या भेजा नहीं जाता है।
केवल किराया, सीजीएन कमीशन से पहले।
यूटीई, ओएसई, इंटरनेट, गैस और अन्य सामान्य खर्चों (यदि कोई हो) को जोड़ें। यदि आप किसी अन्य गारंटी का उपयोग करते हैं, तो उसकी समतुल्य मासिक लागत भी यहाँ शामिल करें।
उदाहरण के लिए, संपत्ति कर + स्वच्छता शुल्क। दोनों बिलों का कुल योग दर्ज करें, बकाया राशि को छोड़कर; हम इसे 2 से भाग देते हैं।
शुल्क, स्थानांतरण व्यय, पंजीकरण शुल्क और उपकरण। किराया और ऊपर दर्ज किए गए खातों को इसमें शामिल न करें।
यह केवल किराये पर लागू होता है। यह अन्य गारंटियों के लिए सार्वभौमिक शुल्क नहीं है।
किराया दर्ज करें और गणना देखें।
यह आरक्षित निधि दो महीने के खर्चों को दो महीनों में बांट देती है; इससे उनकी देय तिथियों में कोई बदलाव नहीं होता। यह कंपनी का निपटान नहीं है और न ही पहले बिल की भविष्यवाणी करती है। भोजन, परिवहन और अन्य व्यक्तिगत खर्च अलग से हैं।
पहली बार किराए पर लेने को लेकर शंकाएँ
क्या सीजीएन किराए के साथ-साथ सभी कटौती करता है?
यह न मानें कि छूट में बिजली, पानी, कर या स्वच्छता शुल्क शामिल हैं। प्रत्येक बिल, उसके भुगतान का तरीका और आपको किन रसीदों को संभाल कर रखना है, यह सब पहचान कर लें। किरायेदार का मासिक कमीशन किराए का 3% होता है।
क्या ओएसई के भुगतान में स्वच्छता शुल्क शामिल है?
मोंटेवीडियो में, OSE की पेयजल सेवा और IM की स्वच्छता सेवा के लिए अलग-अलग बिल आते हैं। मोंटेवीडियो के बाहर, OSE स्वच्छता सेवाएं प्रदान करता है: अपने कनेक्शन की जानकारी और बिल पर दी गई विवरणिका देखें। यदि कोई मद पहले से ही बिल में शामिल है, तो उसे दोबारा न जोड़ें।
क्या मुझे पिछले किरायेदार द्वारा छोड़े गए ऋणों का भुगतान करना होगा?
सीजीएन के साथ, मकान मालिक को संपत्ति बिना किसी बकाया ऋण के सौंपनी होगी। खाता विवरण प्राप्त करें और बिलिंग अवधियों का दस्तावेजीकरण करें। यदि ओएसई में कोई ऋण दिखाया गया है, तो आवश्यक दस्तावेज़ों के साथ उसे रद्द करने का अनुरोध करें; यह न मानें कि नाम परिवर्तन से यह समस्या स्वतः हल हो जाएगी।
घर और अपार्टमेंट में क्या अंतर है?
घर में भले ही साझा खर्च न हों, लेकिन उस पर लागू होने वाली सेवाएं और कर तो होते ही हैं। अपार्टमेंट में कुछ उपयोगिता बिल साझा खर्चों में शामिल हो सकते हैं। महत्वपूर्ण बात यह है कि उनका वास्तविक विवरण क्या है, मीटर व्यक्तिगत हैं या नहीं, और क्या संपत्ति सीवर सिस्टम से जुड़ी हुई है।