उरुग्वे में किराये की संपत्ति से बेदखली: समयसीमा, लेखवार विवरण
उरुग्वे में हैं अलग-अलग समयसीमा वाली दो बेदखली व्यवस्थाएँऔर आप पर कौन सा शासन लागू होगा, यह ऋण से निर्धारित नहीं होता: यह आपके अनुबंध से निर्धारित होता है। एलयूसी की बिना गारंटी वाली व्यवस्था के तहत, न्यायाधीश बेदखली का आदेश देता है। 6 कार्य दिवस और शेरिफ कुछ ही समय में रिहाई को लागू कर देता है। 5 कार्य दिवस आदेश अधिसूचित होने की तिथि से। सामान्य व्यवस्था के तहत, खाली करने की समय सीमा है 20 दिन और लॉन्च तब तक प्रभावी नहीं हो सकता जब तक कि... 15 कार्य दिवस सूचना मिलने के अगले दिन से।
मालिक वह स्वयं खाली नहीं कर सकतादोनों ही प्रणालियों में, बेदखली की कार्रवाई अदालत के आदेश से बेलीफ द्वारा की जाती है (कानून 19.889, अनुच्छेद 442; अध्यादेश-कानून 14.219, अनुच्छेद 62)। ताले बदलना, सेवाएं बंद करना या सामान हटाना इस प्रक्रिया का हिस्सा नहीं है: यहां तक कि जब ऋण मौजूद हो और अनुबंध समाप्त हो गया हो तब भी नहीं।
एलयूसी की त्वरित प्रक्रिया सक्रिय नहीं की गई है क्योंकि इसकी गारंटी बहुत कम है: इसके लिए आवश्यकता है अनुच्छेद 421 की पांचों शर्तें एक साथइनमें से एक शर्त यह है कि दोनों पक्षों ने अनुबंध में स्पष्ट रूप से यह कहा हो कि वे उस कानून के अधीन होने के लिए सहमत हैं। यदि इनमें से कोई भी शर्त पूरी नहीं होती है, तो पट्टा अध्यादेश-कानून 14.219 या नागरिक संहिता के अनुसार शासित होगा।
- उस संपत्ति का उपयोग आवासीय मकान के रूप में किया जाए।
- मकान मालिक को किसी भी प्रकार की कोई गारंटी नहीं मिलती है।
- अनुबंध लिखित रूप में होना चाहिए।
- अनुबंध में पट्टे की अवधि और कीमत स्पष्ट रूप से बताई गई हो।
- दोनों पक्ष अनुबंध में स्पष्ट रूप से इस कानून का पालन करने की अपनी सहमति व्यक्त करें।
बिना गारंटी के पट्टा
केवल तभी जब अनुबंध अनुच्छेद 421 की पांचों शर्तों को एक साथ पूरा करता हो, जिसमें यह भी शामिल है कि दोनों पक्ष लिखित रूप में यह घोषणा करें कि वे इस कानून के अधीन हैं।
विधि 19.889 (एलयूसी), अनुच्छेद 421 और 437 से 444
| उत्तीर्ण | कानून द्वारा निर्धारित समय सीमा | नियम |
|---|---|---|
धमकी और चूक यदि तय समय सीमा के भीतर भुगतान नहीं होता है, तो मकान मालिक भुगतान की औपचारिक मांग भेजेगा—जो पंजीकृत टेलीग्राम द्वारा भी हो सकती है—और यदि आप मांग के बाद अगले कार्यदिवस से शुरू होने वाले तीन कार्यदिवसों के भीतर भुगतान नहीं करते हैं, तो डिफ़ॉल्ट माना जाएगा, जब तक कि अनुबंध में स्वतः डिफ़ॉल्ट का प्रावधान न हो। पहली मांग से जुड़े कर और लागतों के लिए मकान मालिक जिम्मेदार है; बाद की मांगें आपकी जिम्मेदारी होंगी और बकाया राशि के 20% से अधिक नहीं हो सकतीं। | 3 कार्य दिवस | विधि 19.889, अनुच्छेद 437 |
बेदखली का मुकदमा यदि किरायेदार किराया देने में असमर्थ है, तो मकान मालिक को किराया न चुकाने के आधार पर बेदखली की कार्यवाही शुरू करने का अधिकार है, जिसकी प्रक्रिया संक्षिप्त रूप से की जाती है। कानून इस प्रक्रिया के लिए कोई समय सीमा निर्धारित नहीं करता है: इसे अगले दिन या महीनों बाद भी शुरू किया जा सकता है। | बिना कानूनी समय सीमा के | विधि 19.889, अनुच्छेद 438 |
खाली करने की अंतिम तिथि कोई भी आदेश जारी करने से पहले, न्यायालय यह सत्यापित करता है कि अनुबंध अनुच्छेद 421 की पाँच आवश्यकताओं को पूरा करता है या नहीं। सत्यापन हो जाने के बाद, न्यायाधीश किरायेदार को निर्णय की सूचना दिए जाने के अगले दिन से छह कार्यदिवसों की अवधि के भीतर बेदखली का आदेश देता है। | 6 कार्य दिवस | विधि 19.889, अनुच्छेद 439 |
आपत्तियां उठाने की अंतिम तिथि इसी बेदखली आदेश में, आपको आपत्ति दर्ज कराने के लिए छह कार्यदिवस दिए गए हैं, और आप केवल तीन आपत्तियां उठा सकते हैं: सामान्य प्रक्रिया संहिता के अनुच्छेद 133 के तहत आपत्तियां, यह आपत्ति कि अनुबंध अनुच्छेद 421 की आवश्यकताओं को पूरा नहीं करता है, और भुगतान। आंशिक भुगतान की अनुमति नहीं है, और दस्तावेजी साक्ष्य के बिना भुगतान की आपत्ति को आगे की कार्यवाही के बिना खारिज कर दिया जाता है। | 6 कार्य दिवस | विधि 19.889, अनुच्छेद 440 |
मकान मालिक को हस्तांतरण मकान मालिक को आपत्तियों का जवाब देने के लिए छह कार्यदिवस दिए जाते हैं, जिसके बाद सामान्य प्रक्रिया संहिता के अनुच्छेद 353 आदि में उल्लिखित प्रक्रिया का पालन किया जाता है। केवल अंतिम निर्णय, जिसमें आपत्तियों को स्वीकार या अस्वीकार किया जाता है, पर ही अपील की जा सकती है; अन्य निर्णयों पर केवल पुनर्विचार किया जा सकता है। | 6 कार्य दिवस | विधि 19.889, अनुच्छेद 441 |
शुरू करना एक बार बेदखली नोटिस पर हस्ताक्षर हो जाने और समय सीमा बीत जाने के बाद, मकान मालिक किसी भी समय बेदखली का अनुरोध कर सकता है, और बेलीफ आपको आदेश की सूचना मिलने की तारीख से पांच कार्यदिवसों के भीतर इसे पूरा करेगा। | 5 कार्य दिवस | विधि 19.889, अनुच्छेद 442 |
लॉन्च एक्सटेंशन यह अनुरोध केवल एक बार, निर्धारित तिथि से दो कार्यदिवस पहले किया जाता है, और न्यायाधीश इसे तभी मंज़ूर करते हैं जब आप अप्रत्याशित घटना का पुख्ता सबूत पेश करते हैं। यह पाँच कार्यदिवसों से अधिक नहीं हो सकता। बेदखली का आदेश, और विस्तार देने या अस्वीकार करने का आदेश, अपील के योग्य नहीं हैं। | 5 कार्य दिवस, केवल एक बार | विधि 19.889, अनुच्छेद 443 और 444 |
सामान्य शासन
अन्य सभी मामलों में। यह प्रक्रिया उन संपत्तियों पर भी लागू होती है जिन्हें अनुच्छेद 102 कानून के शेष भाग से बाहर रखता है, और यह उन किरायेदारों पर भी समान रूप से लागू होती है जो किराया देने में विफल रहते हैं।
अध्यादेश-कानून 14.219, अध्याय VIII, धारा 1 (अनुच्छेद 43 से 62)
| उत्तीर्ण | कानून द्वारा निर्धारित समय सीमा | नियम |
|---|---|---|
धमकी और चूक यदि कोई किरायेदार सूचना मिलने के दस कार्यदिवसों के भीतर किराया नहीं चुकाता है, तो उसे डिफ़ॉल्टर माना जाता है। सूचना देने की भी अपनी एक समयसीमा होती है: यह भुगतान की नियत तारीख के दस दिन बाद ही दी जा सकती है। | 10 कार्य दिवस | अध्यादेश-कानून 14.219, अनुच्छेद 55 |
औपचारिक सूचना की लागत पहले भुगतान की मांग से जुड़े कर और लागत मकान मालिक की जिम्मेदारी होती है; बाद की मांगों से जुड़े कर और लागत उस व्यक्ति की जिम्मेदारी होती है जिसने मांग प्राप्त की है, चाहे उसने भुगतान न किया हो या नहीं। यदि ये लागतें आप पर लागू होती हैं, तो आपको मांगी गई राशि का 20% जमा करके इनका भुगतान करना होगा। | मांगी गई राशि का 20% | अध्यादेश-कानून 14.219, अनुच्छेद 56 |
खाली करने की अंतिम तिथि किराया न चुकाने पर बेदखली की कार्यवाही में, न्यायाधीश बीस दिनों की अवधि देता है और आपको पिछले अनुच्छेद में वर्णित अनुसार आपत्तियां दर्ज करने के लिए समन जारी करता है। यदि कोई आपत्ति नहीं उठाई जाती है, तो कार्यवाही बिना किसी और कार्रवाई के समाप्त हो जाती है, और समय सीमा संबंधित सूचना के अगले दिन से शुरू हो जाती है। | 20 दिन | अध्यादेश-कानून 14.219, अनुच्छेद 48 |
आपत्तियां उठाने की अंतिम तिथि बेदखली नोटिस में समय सीमा निर्दिष्ट होती है और प्रतिवादी को दस कार्य दिवसों की अनिवार्य अवधि के भीतर आपत्तियां दर्ज करने के लिए कहा जाता है। सभी मामलों में, एक नोटिस किसी दृश्यमान स्थान पर भी लगाया जाता है जिसमें किसी भी उप-किरायेदार के संबंध में घोषणा करने का अनुरोध किया जाता है। | 10 कार्य दिवस | अध्यादेश-कानून 14.219, अनुच्छेद 47 |
भुगतान करके मामला बंद करें किराया न चुकाने वाले किरायेदारों के खिलाफ बेदखली का मुकदमा तब खारिज कर दिया जाता है, जब आपत्ति दर्ज करने की अवधि के भीतर आप बकाया राशि के साथ-साथ उस राशि का 40% ब्याज, कर और लागत के रूप में जमा कर देते हैं। किरायेदार या उप-किरायेदार को इस मुकदमे का लाभ केवल एक बार ही मिलता है। ध्यान दें: प्रचलित 60% मूल रूप से 1974 का शब्द है, जिसे 30/12/1985 के कानून 15.799, अनुच्छेद 17 द्वारा प्रतिस्थापित किया गया है। | देय राशि + 40%, केवल एक बार। | अध्यादेश-कानून 14.219, अनुच्छेद 51 |
भुगतान करके अवधि बढ़ाएँ भुगतान की समय सीमा में विस्तार तभी दिया जाता है जब आप तय समय सीमा के भीतर बकाया किराया और ब्याज एवं खर्चों के लिए 20% अतिरिक्त राशि जमा कर देते हैं; समय पर भुगतान करने वाले किरायेदार के लिए न्यायालय भुगतान की समय सीमा को पूरी राशि तक बढ़ा देता है। यह विस्तार प्रति मामले केवल एक बार दिया जाता है। प्रथम न्यायालय के फैसले के विरुद्ध अपील करने के लिए, आपको यह साबित करना होगा कि आपने केंद्रीय बैंक में मासिक आधार पर किराए का भुगतान जमा किया था। | देय राशि + 20%, केवल एक बार। | अध्यादेश-कानून 14.219, अनुच्छेद 52 |
शुरू करना बेदखली की समय सीमा समाप्त हो जाने के बाद, अनुरोध करने पर कब्जेदार को अपने खर्च पर बेदखल कर दिया जाता है। इसी अनुच्छेद में दो सीमाएँ निर्धारित की गई हैं: बेदखली प्रतिवादी को सूचना दिए जाने के बाद पंद्रह कार्यदिवस बीत जाने तक नहीं की जा सकती, और न्यायाधीश बीमारी या उचित अप्रत्याशित घटना के मामलों में इसे साठ दिनों तक के लिए स्थगित कर सकता है। बेदखली आदेश के विरुद्ध अपील नहीं की जा सकती। | 15 कार्यदिवस पहले, 60 दिनों का विस्तार | अध्यादेश-कानून 14.219, अनुच्छेद 62 |
यहां यह क्यों नहीं बताया गया है कि इसमें कितना समय लगेगा?
कानून प्रत्येक चरण के लिए समय सीमा निर्धारित करता है, न कि अदालत द्वारा उनके बीच लिए जाने वाले समय के लिए। और एक चरण ऐसा है जिसके लिए कोई कानूनी समय सीमा निर्धारित नहीं है: अनुच्छेद 438 मकान मालिक को किरायेदार द्वारा भुगतान में चूक होने पर बेदखली की कार्यवाही शुरू करने का अधिकार देता है, और वे ऐसा अगले दिन या महीनों बाद भी कर सकते हैं। ऊपर दी गई तालिकाओं में पंक्तियों को जोड़ने पर एक ऐसी संख्या प्राप्त होगी जो किसी भी मामले में लागू नहीं होती, इसलिए समय सीमाओं को संबंधित अनुच्छेद के साथ अलग-अलग सूचीबद्ध किया गया है, और कुल योग प्रकाशित नहीं किया गया है।
अध्यादेश-कानून 14.219 का आधा भाग आधुनिक अपार्टमेंट पर लागू नहीं होता है।
अनुच्छेद 102, 2 जून, 1968 के बाद निर्मित संपत्तियों के लिए अनुबंधों को कानून से बाहर रखता है, "अध्याय VII और अध्याय VIII के खंड I में उल्लिखित अनुबंधों को छोड़कर।" अध्याय VII गारंटी से संबंधित है, और अध्याय VIII का खंड I (अनुच्छेद 43 से 62) प्रक्रिया से संबंधित है: अर्थात्, ऊपर दी गई तालिकाओं में समय सीमाएँ उस कानून से लागू रहती हैं, लेकिन अध्याय VI में उल्लिखित विस्तार और समय सीमाएँ, जिनका सबसे अधिक बार उल्लेख किया जाता है, लागू नहीं होतीं। यही अनुच्छेद एक और महत्वपूर्ण बिंदु जोड़ता है जिसे अक्सर अनदेखा कर दिया जाता है: किरायेदारों के लिए लाभ केवल नियमित भुगतान करने वालों द्वारा ही प्राप्त किए जा सकते हैं, जबकि अध्याय VIII की प्रक्रिया अनियमित भुगतान करने वालों पर भी समान रूप से लागू होती है।
| करणीय | बेदखली की समय सीमा | नियम |
|---|---|---|
| अनुच्छेद 24 (पैराग्राफ 2 को छोड़कर) और अनुच्छेद 26 के पैराग्राफ 1 और 5 के अपवाद आधार | एक वर्ष | अध्यादेश-कानून 14.219, अनुच्छेद 32 |
| जीर्ण-शीर्ण संपत्तियां (अनुच्छेद 26, अनुच्छेद 5) | न्यायाधीश इसे 180 दिनों से अधिक की अवधि के लिए निर्धारित करता है। | अध्यादेश-कानून 14.219, अनुच्छेद 32 |
ये समयसीमाएं असाधारण कारणों के लिए हैं, न कि भुगतान न करने के कारण बेदखली के लिए, और अध्याय VI में पाई जाती हैं: 2 जून, 1968 के बाद निर्मित संपत्ति में इन्हें लागू नहीं किया जाता है।
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्नों
इस रास्ते का अनुसरण करें
सूत्रों का कहना है
8 अक्टूबर, 2026 को impo.com.uy पर लागू जानकारी के अनुसार इसकी जाँच की गई है। यह पृष्ठ केवल सूचनात्मक उद्देश्यों के लिए है और किसी वकील की सलाह का विकल्प नहीं है: किसी भी मामले में निर्णायक न्यायाधीश का निर्णय होता है। यदि आपके पास पहले से ही कोई समन या मुकदमा है, तो निःशुल्क कानूनी सहायता केंद्र उपलब्ध हैं।
- कानून 19.889 (एलयूसी), अनुच्छेद 421 — बिना गारंटी के पट्टे की पाँच शर्तें, और यदि इनमें से कोई शर्त पूरी नहीं होती है तो क्या लागू होगा
- कानून 19.889, अनुच्छेद 437 — अधिसूचना और चूक: तीन कार्य दिवस, और लागत की सीमा 20%
- विधि 19.889, अनुच्छेद 438 से 441 — संक्षिप्त कार्यवाही, छह कार्य दिवसों की अवधि और स्वीकार्य अपवाद
- कानून 19.889, अनुच्छेद 442 से 444 — बेलीफ द्वारा बेदखली, अप्रत्याशित घटना के कारण विस्तार और अपील न करने की क्षमता
- अध्यादेश-कानून 14.219, अनुच्छेद 48 — विलंबित भुगतान के कारण बेदखली के लिए बीस दिन की अवधि
- अध्यादेश-कानून 14.219, अनुच्छेद 51 — देय राशि और 40% अतिरिक्त राशि के साथ मुकदमे का समापन, केवल एक बार (कानून 15.799, अनुच्छेद 17 द्वारा दिए गए शब्द)
- कानून 15.799, अनुच्छेद 17 — वह नियम जिसने अनुच्छेद 51 के मूल 60% को 40% से प्रतिस्थापित किया
- अध्यादेश-कानून 14.219, अनुच्छेद 55 — डिफ़ॉल्ट: दस कार्य दिवस, और अधिसूचना के लिए पूर्व प्रतीक्षा अवधि
- अध्यादेश-कानून 14.219, अनुच्छेद 62 — शुभारंभ: पंद्रह कार्य दिवसों की प्रतीक्षा और साठ दिनों तक का स्थगन।
- अध्यादेश-कानून 14.219, अनुच्छेद 102 — दायरा: 2 जून, 1968 के बाद निर्मित संपत्तियां अध्याय VII और अध्याय VIII के खंड I को छोड़कर इस कानून के दायरे से बाहर हैं।