सामान्य व्यय ऋण: वे आपके साथ क्या कर सकते हैं और उनकी समाप्ति तिथि कब होती है
ये खाते चार साल बाद समाप्त हो जाते हैं, ब्याज दर 12% वार्षिक है और इस पर चक्रवृद्धि ब्याज नहीं लगता, और विधानसभा द्वारा अनुमोदित खाता पहले से ही एक वैध दस्तावेज़ है। महत्वपूर्ण बात अब आती है: इनमें से किसी भी बात को नियमन द्वारा बदला नहीं जा सकता, भले ही आपने इस पर हस्ताक्षर कर दिए हों।
इनमें से किसी को भी अनुबंध या नियमन द्वारा बदला नहीं जा सकता।
कानून में कहा गया है कि उस अनुच्छेद के प्रावधान सार्वजनिक व्यवस्था से संबंधित हैं और संविदात्मक शर्तों या सह-स्वामित्व नियमों की परवाह किए बिना, सभी क्षैतिज संपत्ति व्यवस्थाओं और मौजूदा कॉन्डोमिनियम पर लागू होते हैं। कोई भी नियम जो उच्च ब्याज दर निर्धारित करता है, ब्याज को पूंजीकृत करता है, या परिसीमा अवधि को बढ़ाता है, इस संबंध में अमान्य है - चाहे आपने उस पर कितनी ही बार हस्ताक्षर किए हों या इमारत कितनी भी पुरानी हो। अध्यादेश-कानून 14.560, अनुच्छेद 14
ऋण के बारे में कानून क्या कहता है?
अध्यादेश-कानून 14.560 के अनुच्छेद 14 में वही शब्द हैं जो इसे 2018 में कानून 19.604 द्वारा दिए गए थे। पिछले संस्करण में कुछ अलग कहा गया था, इसलिए उस तारीख से पहले का कोई भी पाठ किसी अलग व्यवस्था को संदर्भित कर सकता है।
| विधानसभा द्वारा अनुमोदित खाता अब एक लागू करने योग्य दस्तावेज है। | प्रशासक द्वारा तैयार और विधानसभा द्वारा अनुमोदित व्यय विवरण एक वैध दस्तावेज है, बशर्ते कि ये तथ्य कानून द्वारा आवश्यक रूप से विधिवत सिद्ध हो जाएं। ऋण देय है या नहीं, यह निर्धारित करने के लिए किसी पूर्व कानूनी कार्यवाही की आवश्यकता नहीं है; यह वैध है। | अध्यादेश-कानून 14.560, अनुच्छेद 14 |
| सभा की कार्यवाही का विवरण एक सार्वजनिक दस्तावेज के रूप में प्रमाण का काम करता है। | नियमों या कानून के अनुसार आयोजित बैठक के कार्यवृत्त की नोटरीकृत प्रति का सार्वजनिक दस्तावेज के समान ही प्रमाणिक महत्व होता है। इसलिए, यह स्वामित्व स्थापित करने के लिए पर्याप्त है: बाद में विवाद राशि का होता है, न कि बैठक द्वारा पारित प्रस्ताव का। | अध्यादेश-कानून 14.560, अनुच्छेद 7 |
| आपके खिलाफ कोई दावा न करने पर भी ऋण की राशि अपडेट हो जाती है। | यह राशि अध्यादेश-कानून 14.500 के अनुसार अद्यतन की जाती है, चाहे भुगतान का दावा कानूनी या मध्यस्थता कार्यवाही के माध्यम से किया गया हो। प्रतीक्षा करने से यह स्थिर नहीं होती: यह मुद्रास्फीति के मुकाबले इसे अद्यतन रखती है जबकि ब्याज भी जुड़ता रहता है। | अध्यादेश-कानून 14.560, अनुच्छेद 14 |
| ब्याज दर 12% प्रति वर्ष है, और यही अधिकतम सीमा है। | कानून के अनुसार, अद्यतन ऋण पर वार्षिक ब्याज दर 12% निर्धारित है। यह न्यूनतम या सुझाव मात्र नहीं है: यह कानून द्वारा निर्धारित दर है, और नीचे बताया गया है कि भवन निर्माण नियमों में अन्यथा होने पर क्या होता है। | अध्यादेश-कानून 14.560, अनुच्छेद 14 |
| ब्याज चक्रवृद्धि नहीं होता है | कानून में यही बात स्पष्ट रूप से लिखी है। इसमें चक्रवृद्धि ब्याज नहीं लगता: ऋण रैखिक रूप से बढ़ता है, घातीय रूप से नहीं, और यही एक प्रबंधनीय ऋण और एक अप्रबंधनीय ऋण के बीच का अंतर है। | अध्यादेश-कानून 14.560, अनुच्छेद 14 |
| वे चार साल बाद समाप्त हो जाते हैं। | सामान्य खर्चों और भरण-पोषण शुल्कों से संबंधित ऋण चार वर्षों के बाद समाप्त हो जाते हैं, और कानून स्वयं नागरिक संहिता के अनुच्छेद 1222 का हवाला देता है। प्रत्येक किस्त की अपनी समय सीमा होती है जो उसके देय होने की तिथि से शुरू होती है। | अध्यादेश-कानून 14.560, अनुच्छेद 14 |
पैसा कैसे वितरित किया जाता है?
प्रत्येक व्यक्ति अपनी इकाई के मूल्य के अनुपात में भुगतान करता है।
साझा संपत्ति के प्रशासन, संरक्षण और मरम्मत के खर्चों और बीमा प्रीमियम में योगदान, अपार्टमेंट या यूनिट के मूल्य के अनुपात में होगा, बशर्ते कि पक्षों के बीच स्पष्ट रूप से कोई समझौता न हुआ हो। विधि 10.751, अनुच्छेद 5
भूतल और तहखाने के अपार्टमेंट में सीढ़ियों या लिफ्टों के लिए शुल्क नहीं देना पड़ता है।
कानून उन्हें सीढ़ियों और लिफ्टों के रखरखाव और मरम्मत में योगदान देने से स्पष्ट रूप से छूट देता है, क्योंकि वे उनमें सह-मालिक नहीं हैं। विधि 10.751, अनुच्छेद 5
इमारत के अंदर होने वाली हर गतिविधि का खर्च यूनिट के मालिक द्वारा वहन किया जाता है।
फर्श, दरवाजे, खिड़कियां, छत, प्लास्टर, पेंटिंग और आंतरिक मरम्मत की जिम्मेदारी घर में रहने वाले व्यक्ति की होती है, न कि सह-स्वामित्व वाले व्यक्ति की। विधि 10.751, अनुच्छेद 6
ये नियम किन सवालों का जवाब नहीं देते?
अगर आप कर्ज लेकर अपार्टमेंट खरीदते हैं, तो क्या आप उसे चुकाते हैं?
अध्यादेश 14.560 के अनुच्छेद 14 और कानून 10.751 दोनों में यह नहीं कहा गया है कि ऋण इकाई के साथ चलता है। इनमें केवल यह बताया गया है कि स्वामित्व किसके नाम पर है: देनदार सह-मालिक के नाम पर। इससे यह निष्कर्ष निकालना पर्याप्त नहीं है कि खरीदार दायित्व से मुक्त हो जाता है, क्योंकि इसका उत्तर अन्य नियमों और लेन-देन की विशिष्ट शर्तों से मिल सकता है। व्यावहारिक तरीका, और जिस पर कोई विवाद नहीं है, वह यह है कि हस्ताक्षर करने से पहले प्रशासक से इकाई के ऋण का प्रमाण मांगा जाए, और यह सुनिश्चित किया जाए कि ऋण की स्थिति प्रारंभिक बिक्री समझौते और विलेख दोनों में दर्ज हो।
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्नों
- उरुग्वे में सामान्य खर्चों के लिए लिया गया ऋण कब समाप्त होता है?
- चार वर्ष बाद। यह अध्यादेश-कानून 14.560 के अनुच्छेद 14 में उल्लिखित है, जिसे 2018 के कानून 19.604 द्वारा संशोधित किया गया है, और यह नागरिक संहिता के अनुच्छेद 1222 का संदर्भ देता है। प्रत्येक किस्त देय तिथि से अपनी अवधि पूरी करती है।
- बकाया सामान्य खर्चों पर वे मुझसे कितना ब्याज ले सकते हैं?
- अपडेट किए गए ऋण पर 12% वार्षिक ब्याज दर लागू होती है, और ब्याज चक्रवृद्धि नहीं होता है: ब्याज पर कोई ब्याज नहीं लगता है। इसके अलावा, भले ही आपके खिलाफ कोई कानूनी कार्रवाई न की जाए, राशि को अध्यादेश-कानून 14.500 के अनुसार समायोजित किया जाता है।
- क्या भवन निर्माण संबंधी विनियमों में अलग ब्याज दर या अलग समयसीमा निर्धारित की जा सकती है?
- नहीं। कानून में कहा गया है कि उस अनुच्छेद के प्रावधान सार्वजनिक व्यवस्था से संबंधित हैं और संविदात्मक शर्तों या सह-स्वामित्व नियमों के बावजूद, सभी क्षैतिज संपत्ति व्यवस्थाओं और मौजूदा कॉन्डोमिनियम पर लागू होते हैं। उच्च ब्याज दर निर्धारित करने, ब्याज को पूंजीकृत करने या परिसीमा अवधि बढ़ाने वाले नियम इस संबंध में अमान्य हैं।
- क्या वे सामान्य खर्चों के लिए बिना मुकदमे के मुझ पर मुकदमा कर सकते हैं?
- प्रशासक द्वारा तैयार किया गया और सभा द्वारा अनुमोदित व्यय विवरण एक प्रवर्तनीय दस्तावेज है, बशर्ते कि ये तथ्य कानून द्वारा आवश्यक रूप से विधिवत सिद्ध हो जाएं। दूसरे शब्दों में, ऋण वैध है या नहीं, यह निर्धारित करने के लिए कोई पूर्व कानूनी कार्यवाही नहीं होती: प्रक्रिया सीधे प्रवर्तन की ओर बढ़ती है, और सभा की कार्यवाही का कार्यवृत्त एक सार्वजनिक दस्तावेज के रूप में प्रमाण का काम करता है।
- अगर मैं भूतल पर रहता हूं तो लिफ्ट का किराया कौन देगा?
- आपको इसका भुगतान नहीं करना है। कानून 10.751 स्पष्ट रूप से भूतल और तहखाने के मालिक को सीढ़ियों और लिफ्टों के रखरखाव और मरम्मत में योगदान देने से छूट देता है, क्योंकि वे उनके सह-मालिक नहीं हैं।
- अपार्टमेंटों के बीच सामान्य खर्चों का बंटवारा कैसे होता है?
- प्रत्येक अपार्टमेंट या यूनिट के मूल्य के अनुपात में, पक्षों के बीच स्पष्ट रूप से निर्धारित शर्तों पर प्रतिकूल प्रभाव डाले बिना। जब तक अन्यथा सहमति न हो, इसका समान विभाजन नहीं किया जाएगा।
- यदि मैं कोई ऐसा अपार्टमेंट खरीदता हूँ जिसमें कुछ साझा खर्च बकाया हैं, तो क्या मुझे उनका भुगतान करना होगा?
- अध्यादेश 14.560 के अनुच्छेद 14 और कानून 10.751 दोनों में यह नहीं कहा गया है कि ऋण इकाई के साथ जुड़ा हुआ है; बल्कि, इनमें यह बताया गया है कि स्वामित्व किसके नाम पर है, यानी देनदार सह-मालिक के नाम पर। इससे यह निष्कर्ष निकालना अपर्याप्त है कि खरीदार दायित्व से मुक्त हो जाता है, क्योंकि इसका उत्तर अन्य नियमों और लेन-देन की विशिष्ट शर्तों में निहित हो सकता है। जिस बात पर कोई संदेह नहीं है, वह है हस्ताक्षर करने से पहले प्रशासक से इकाई के ऋण का प्रमाण मांगना और ऋण की स्थिति को प्रारंभिक बिक्री समझौते और विलेख में दर्ज कराना।
- क्या भुगतान रोकना और समय सीमा समाप्त होने तक इंतजार करना उचित होगा?
- आपके इंतज़ार करने पर भी कर्ज़ रुका नहीं रहता: दावा न करने पर भी, डिक्री-लॉ 14.500 के अनुसार इसे अपडेट किया जाता है और इस पर सालाना 12% ब्याज लगता है। और चूंकि स्वीकृत इनवॉइस एक लागू करने योग्य दस्तावेज़ है, इसलिए सह-स्वामित्व को इसे लागू करने के लिए लंबी कानूनी कार्यवाही की आवश्यकता नहीं है। चार साल की समय सीमा मौजूद है, लेकिन इस पर भरोसा करना इस बात पर दांव लगाने जैसा है कि चार साल तक कोई कुछ नहीं करेगा।
यह कहां से आया है?
प्रत्येक नियम के वर्तमान पाठ से, सारांश से नहीं। अंतिम बार पढ़ा गया: 3 सितंबर, 2026।
- अध्यादेश-कानून संख्या 14.560, अनुच्छेद 14 — वर्तमान पाठ (आईएमपीओ)
- कानून संख्या 19.604 — जिसने अनुच्छेद 14 को उसका वर्तमान स्वरूप दिया (2018)
- कानून संख्या 10.751 — क्षैतिज संपत्ति (आईएमपीओ)