सबसे पहले, यह जांच लें कि आपके पास किस प्रकार का अनुबंध है।
सभी किराये के समझौतों को समाप्त करने का तरीका एक जैसा नहीं होता। एक निश्चित अवधि का आवासीय अनुबंध (आमतौर पर दो वर्ष) आम तौर पर दोनों पक्षों को उसकी समाप्ति तक बाध्य करता है, लेकिन इसका मतलब यह नहीं है कि आप बंधे हुए हैं: अनुबंध में निर्धारित कारणों के अलावा, उरुग्वे का कानून आम तौर पर किरायेदार को एक निश्चित अवधि के बाद समय से पहले पट्टा समाप्त करने का अधिकार देता है, बशर्ते कि वे आवश्यक सूचना दें और संबंधित मुआवजा अदा करें। एक अनिश्चित अवधि का अनुबंध, या ऐसा अनुबंध जो समाप्त हो चुका है लेकिन अभी भी प्रभावी है, अधिक लचीला होता है: इसे अग्रिम सूचना देकर समाप्त किया जा सकता है। यह प्रक्रिया इस बात पर भी निर्भर करती है कि अनुबंध सामान्य किराये कानून (किराया अध्यादेश-कानून) के तहत हस्ताक्षरित किया गया था या उरुग्वे के शहरी नियोजन कानून (एलयूसी) के बिना गारंटी वाले पट्टे के प्रावधानों के तहत, जिसके अपने विशिष्ट नियम और सूचना अवधि हैं। कुछ भी करने से पहले, अपने पूरे अनुबंध को दोबारा पढ़ें: इसमें अवधि, सहमत सूचना अवधि और जुर्माना निर्दिष्ट है। यह खंड उन सभी चीजों पर लागू होता है जो कानून के विपरीत नहीं हैं, जो किराये के मामलों में सार्वजनिक नीति का विषय है और किरायेदार की रक्षा करता है।
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सूचना अवधि: कितनी अग्रिम सूचना देनी चाहिए
अधिकांश आवासीय लीज़ समझौतों में एक शर्त होती है जिसके तहत आप समय से पहले, आमतौर पर एक निश्चित अवधि (आमतौर पर पहले छह महीने या पहला वर्ष) के बाद और अग्रिम सूचना देकर, मकान छोड़ सकते हैं। मानक लीज़ समझौतों के तहत यह सूचना अवधि आमतौर पर लगभग 60 दिन होती है, जबकि शहरी नियोजन एवं निर्माण कानून (LUC) प्रणाली के तहत यह लगभग 30 दिन होती है; कुछ अनुबंधों में अलग अवधि निर्धारित होती है। अपने अनुबंध और लीज़ समझौते में लागू विशिष्ट सूचना अवधि की जाँच करें। महत्वपूर्ण बात यह है कि सूचना अवधि तभी शुरू होती है जब मकान मालिक को यह लिखित रूप में प्राप्त होती है, न कि जब आप मकान छोड़ने का निर्णय लेते हैं। यदि आप सहमत न्यूनतम अवधि से पहले या सूचना अवधि का पालन किए बिना मकान छोड़ते हैं, तो लगभग हमेशा जुर्माना देना पड़ता है। अतिरिक्त भुगतान से बचने के लिए अपनी शर्त की सटीक तिथि की जाँच करें।
जुर्माना और दंड: क्या लगाना वैध है
समय से पहले मकान खाली करने पर लगने वाला जुर्माना अनुबंध या लागू नियमों में स्पष्ट रूप से लिखा होना चाहिए; यदि इस पर सहमति नहीं बनी है, तो मकान मालिक मनमाने ढंग से कोई भी राशि नहीं लगा सकता। आमतौर पर जुर्माना एक या दो महीने का किराया होता है। ऐसे प्रावधानों से सावधान रहें जो आपको किराएदारी के शेष सभी महीनों के लिए शुल्क लगाने का प्रयास करते हैं: जब कानून समाप्ति के अधिकार को मान्यता देता है, तो जुर्माना आमतौर पर सीमित होता है, इसलिए पूरी अवधि के लिए दावा करना अनुचित हो सकता है। समय से पहले समाप्ति का जुर्माना आपके वास्तविक ऋणों (अदा न किया गया किराया, सामान्य खर्च, उपयोगिता बिल, नुकसान) से अलग होता है। मकान मालिक आपको उन चीजों के लिए नहीं रोक सकता जो पहले से ही अनुबंध में शामिल हैं या एक ही चीज के लिए आपसे दो बार शुल्क नहीं ले सकता। यदि जुर्माना अत्यधिक लगता है या अनुबंध में शामिल नहीं है, तो किसी भी समझौते पर हस्ताक्षर करने से पहले किसी वकील या किरायेदार अधिकार समूह से परामर्श करना उचित है।
यह कैसे सूचित किया जाए ताकि यह मान्य हो
बाद में विवाद उत्पन्न होने पर व्हाट्सएप संदेश या ईमेल पर्याप्त प्रमाण नहीं होते। उरुग्वे में सुरक्षित और मानक तरीका रसीद सहित प्रमाणित टेलीग्राम भेजना है, जिसे आप डाक द्वारा भेजते हैं और जो आपके द्वारा कही गई बात और दूसरे पक्ष द्वारा उसे प्राप्त करने की तारीख का प्रमाण प्रदान करता है। एक अन्य अधिक औपचारिक विकल्प नोटरी पब्लिक के माध्यम से नोटरी विलेख द्वारा सूचना देना है। रसीद हमेशा संभाल कर रखें: यह उस तारीख को स्थापित करती है जिससे नोटिस अवधि शुरू होती है। स्पष्ट रूप से लिखें कि आप पट्टा समाप्त कर रहे हैं, प्रभावी तिथि क्या है, और आप संपत्ति और चाबियों के हस्तांतरण में समन्वय करने की पेशकश कर रहे हैं। यह दस्तावेज़ आपको तब सुरक्षा प्रदान करता है जब मकान मालिक बाद में दावा करता है कि आपने उन्हें कभी नोटिस नहीं दिया।
जमा राशि वापस लें और इसे सुरक्षित रूप से बंद कर दें।
जब आप संपत्ति खाली करते हैं, तो मकान मालिक जमा राशि या गारंटी से उन सभी राशियों को काट सकता है जिनका वह कानूनी रूप से हकदार है: बकाया किराया या सामान्य खर्च, बकाया उपयोगिता बिल और सामान्य टूट-फूट से अधिक नुकसान। यदि यह पहले से तय जुर्माने में शामिल है, तो वे केवल आपके जल्दी छोड़ने के कारण जमा राशि नहीं रख सकते। घर को साफ-सुथरा छोड़ना, तस्वीरों के साथ एक प्रस्थान रिपोर्ट या इन्वेंट्री तैयार करना और बकाया ऋणों की अनुपस्थिति की लिखित पुष्टि प्राप्त करना उचित है। यदि आपका अनुबंध एलयूसी (तत्काल विचार कानून) के तहत बिना गारंटी के पट्टा है, तो गारंटी जारी करने की कोई आवश्यकता नहीं है। हालांकि, यदि आपने एएनडीए (राष्ट्रीय जल और सीवरेज प्रशासन) या राष्ट्रीय लेखा कार्यालय (सीजीएन) से गारंटी ली है, तो गारंटी जारी करने के लिए आपको उस संस्था को भी सूचित करना होगा; सीजीएन के मामले में, आमतौर पर एक विशिष्ट समाप्ति प्रक्रिया होती है।
यह सामान्य जानकारी है, सलाह नहीं।
हर अनुबंध और हर परिस्थिति अलग होती है, और इसका विशिष्ट अनुप्रयोग अनुबंध की शर्तों और आपके द्वारा हस्ताक्षरित खंडों पर निर्भर करता है। यह मार्गदर्शिका कुछ मार्गदर्शन प्रदान करती है, लेकिन यह पेशेवर सलाह या वर्तमान नियमों और आधिकारिक प्रक्रियाओं (उदाहरण के लिए, gub.uy पर) की समीक्षा का विकल्प नहीं है। यदि कोई विवाद है, बड़ी रकम दांव पर लगी है, या मकान मालिक बड़ी रकम की मांग कर रहा है, तो किसी भी समझौते पर हस्ताक्षर करने या जुर्माना अदा करने से पहले किसी वकील या किरायेदार संघ से परामर्श लें। सूचना के औपचारिक पहलुओं के लिए, एक नोटरी निश्चितता प्रदान कर सकता है। और हमेशा अपने अनुबंध, रसीदों और सभी आधिकारिक संचार की एक प्रति अपने पास रखें।