हस्ताक्षर करने से पहले पूरा अनुबंध पढ़ें।
यह बात स्पष्ट लगती है, लेकिन कई लोग बिना पढ़े ही हस्ताक्षर कर देते हैं और फिर जिस बात पर वे सहमत हुए थे, उसके बारे में शिकायत करते हैं। अनुबंध आपके और मकान मालिक के बीच का अंतिम कानूनी प्रावधान है: यह मौखिक रूप से कही गई किसी भी बात से ऊपर है। अनुबंध की अवधि, समाप्ति तिथि, समय से पहले अनुबंध समाप्त करने पर लगने वाला जुर्माना, गारंटी का प्रकार और प्रत्येक खर्च का भुगतान कौन करेगा, इन सभी बातों पर ध्यान दें। यदि कोई बात स्पष्ट नहीं है या आपसे किसी ऐसी बात का वादा किया गया है जो अनुबंध में शामिल नहीं है, तो उसे लिखित में देने की मांग करें। और यदि अनुबंध में तत्काल विचार कानून (एलयूसी) के तहत बिना गारंटी वाले पट्टे की व्यवस्था का उल्लेख है, तो समझ लें कि इसका अर्थ है बेदखली की अवधि कम होगी। जिस बात को आप समझते नहीं हैं, उस पर कभी हस्ताक्षर न करें।
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संपत्ति की वास्तविक स्थिति
अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले, शांतिपूर्वक संपत्ति का निरीक्षण करें और हर चीज़ की जाँच करें: नल, पानी का दबाव, वॉटर हीटर, स्टोव, बिजली के आउटलेट, खिड़कियाँ और दरवाजे, ताले, और सीलन व रिसाव की जाँच करें। फर्श, दीवारों और उपकरणों की स्थिति पर ध्यान दें। प्रवेश करते समय आपको जो भी नुकसान दिखाई दे, उसे दिनांकित तस्वीरों के साथ एक सूची में दर्ज करें और यदि संभव हो, तो दोनों पक्षों द्वारा हस्ताक्षरित एक रिपोर्ट में भी दर्ज करें। यह रिकॉर्ड आपकी सुरक्षा के लिए है: इसके बिना, आप उन नुकसानों के लिए जिम्मेदार ठहराए जा सकते हैं जो आपके निकलने के समय पहले से मौजूद थे। संपत्ति का निरीक्षण करने से आपको उन संरचनात्मक मरम्मत कार्यों का भी पता चलेगा जिन्हें आपको किरायेदारी से पहले या किरायेदारी के दौरान मकान मालिक से करवाने की आवश्यकता होगी।
सामान्य खर्च और सेवाएं: कौन क्या भुगतान करता है
किसी भवन के सामान्य खर्चों का भुगतान कौन करेगा, और क्या बताई गई राशि में आरक्षित निधि और अतिरिक्त खर्च शामिल हैं, यह लिखित रूप में स्पष्ट कर दें। भवन में संरचनात्मक सुधार आमतौर पर मालिक की ज़िम्मेदारी होती है, किरायेदार की नहीं। साथ ही, यह भी स्पष्ट कर दें कि बिजली, पानी, गैस, इंटरनेट और संपत्ति या नगरपालिका करों का भुगतान कैसे किया जाएगा। सामान्य नियम के अनुसार, आप अपने बिजली और अन्य खर्चों का भुगतान स्वयं करते हैं, जबकि संपत्ति कर और किराये पर लगने वाला आयकर मालिक की ज़िम्मेदारी होती है। बिना विस्तार से बताए सभी बातों को एक साथ मिलाकर बनाया गया अनुबंध विवाद का कारण बन सकता है। अनुरोध करें कि प्रत्येक मद में नाम और ज़िम्मेदार व्यक्ति का नाम स्पष्ट रूप से लिखा जाए।
समय सीमा, समायोजन और निकास
अनुबंध की अवधि और बिना जुर्माने के समाप्ति की तारीख, आवश्यक नोटिस अवधि और समय से पहले छोड़ने पर तय किए गए मुआवज़े की पुष्टि कर लें। तय किए गए समायोजन सूचकांक (आमतौर पर INE का उपभोक्ता मूल्य सूचकांक (CPI), अनुक्रमित इकाई (UI) या समायोज्य इकाई (UR)), समायोजन की आवृत्ति (आम तौर पर वर्षगांठ पर वार्षिक) और नए मूल्य के लिए नोटिस अवधि की समीक्षा करें। ये तीनों बिंदु यह निर्धारित करते हैं कि आप समय के साथ कितना भुगतान करेंगे और छोड़ने के बारे में आप कितने लचीले हैं। बहुत लंबी नोटिस अवधि या बहुत अधिक जुर्माना आपको ऐसी नौकरी से बांध सकता है जिसे आप छोड़ना चाहते हों। हस्ताक्षर करने से पहले इन शर्तों पर बातचीत करें, बाद में नहीं: एक बार हस्ताक्षर करने के बाद, इन्हें बदला नहीं जा सकता।
गारंटी और जमा
यह जांच लें कि मकान मालिक किस प्रकार की गारंटी स्वीकार करता है (कर कार्यालय, एएनडीए, जमानत बांड, मकान मालिक की गारंटी या जमा राशि) और अपनी स्थिति के अनुसार सबसे कम खर्चीला विकल्प चुनें। यदि आप जमा राशि छोड़ते हैं, तो सुनिश्चित करें कि अनुबंध में राशि, उसका उद्देश्य और उसे वापस करने की शर्तें स्पष्ट रूप से लिखी हों। यह सत्यापित करें कि मकान मालिक या उनका प्रतिनिधि संपत्ति किराए पर देने के लिए अधिकृत है और संपत्ति पर किसी तीसरे पक्ष का कोई अधिकार नहीं है। साथ ही, यह भी पुष्टि करें कि आप किसके साथ अनुबंध कर रहे हैं: यदि यह कोई रियल एस्टेट एजेंसी है, तो संपत्ति का प्रबंधन कौन करता है और आप किसे भुगतान कर रहे हैं। ये विवरण आपको अप्रत्याशित स्थितियों से बचाते हैं और यह सुनिश्चित करते हैं कि आप सही पक्ष के साथ अनुबंध कर रहे हैं।
यह सामान्य जानकारी है, सलाह नहीं।
यह मार्गदर्शिका एक सामान्य जाँच सूची है; प्रत्येक अनुबंध अलग होता है और उसका सावधानीपूर्वक अध्ययन किया जाना चाहिए। यह पेशेवर सलाह का विकल्प नहीं है। यदि किराया अधिक है, यदि अनुबंध में ऐसे खंड हैं जिन्हें आप नहीं समझते हैं, या यदि आपको तत्काल विचार कानून (LUC) के तहत बिना गारंटी वाला विकल्प दिया जाता है, तो हस्ताक्षर करने से पहले किसी नोटरी या वकील से परामर्श लें: यह एक छोटा सा निवेश है जो एक बड़ी समस्या का कारण बन सकता है। अनुबंध की हस्ताक्षरित प्रति, प्रवेश के समय की सूची और पहले दिन से सभी रसीदें संभाल कर रखें।